كمبوند لاميرادا التجمع الخامس LaMirada New Cairo احدث تفاصيل

على بعد 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية الجديدة و 10 دقائق من الطريق الدائري، يقع كمبوند لاميرادا التجمع الخامس (La Mirada New Cairo)، أحدث المشروعات السكنية لشركة جراند بلازا للتطوير العقاري والسياحي في قلب القاهرة الجديدة.

يقدم المشروع وحداته بأسعار تبدأ من 7,000,000 ج.م بنظام التقسيط، مع مقدم يبدأ من 10% فقط وفترة سداد تمتد حتى 9 سنوات، إلى جانب خصم مباشر لمن يفضل الدفع الكاش.

ويأتي الاسم الإسباني الذي يعني «الإطلالة» ترجمة لفكرة المشروع الأساسية، إذ صُممت العمارات بفواصل مدروسة بحيث تطل كل وحدة على مسطح أخضر أو مائي، وهو ما يميز لاميرادا عن الكثافة السكنية المعتادة في مشروعات المنطقة.

معنى اسم لاميرادا

اسم لاميرادا مأخوذ من الإسبانية، ومعناه الحرفي «الإطلالة» أو «النظرة»، وهو اختيار له سند فعلي في تخطيط المشروع وليس مجرد اسم أجنبي جذاب.

فقد اعتمد المطور توزيعاً يترك مسافات واسعة بين العمارات، وملأ هذه المسافات ببحيرات صناعية وممرات مشجرة، بحيث لا توجد وحدة تطل على واجهة عمارة أخرى مباشرة، إذ تحصل كل شقة على زاوية رؤية مستقلة على الأخضر أو الماء.

وهذه الفلسفة هي ما دفع الشركة إلى تخصيص النصيب الأكبر من الأرض للمساحات المفتوحة بدلاً من زيادة عدد العمارات.

نبذة تفصيلية عن مشروع لاميرادا التجمع الخامس

قامت فكرة لاميرادا على معادلة واضحة، وهي أن تُبنى العمارات على الشريحة الأصغر من الأرض وتُترك الشريحة الأكبر مفتوحة، فخصصت الشركة 70,000 م² للاندسكيب والمسطحات المائية والمرافق الترفيهية، بينما لم تتجاوز الكتلة المبنية 20% من إجمالي الأرض.

وقد ترجم هذا التوزيع نفسه إلى عدد وحدات محدود عمداً، إذ يضم المشروع 608 وحدة سكنية موزعة على 25 عمارة، وهو رقم منخفض بالنسبة لمساحة بهذا الحجم، مما يعني كثافة سكانية أقل وضغطاً أخف على المرافق والجراجات والمداخل.

أما الطابع المعماري فجاء مستوحى من الطراز الأوروبي المعاصر، حيث تعتمد الواجهات على خطوط انسيابية وألوان فاتحة وتفاصيل بسيطة بعيدة عن الزخرفة الثقيلة، مع خامات بناء ودهانات مختارة لتحمل عوامل الطقس على المدى الطويل.

وتم تقسيم المشروع إلى أربع مراحل تحمل أسماء نباتية، لكل منها شريحة عملاء مختلفة تماماً:

• مرحلة Lavender: أصغر المساحات في المشروع، وتضم وحدات الغرفة الواحدة التي تبدأ من 91 م²، وهي الأنسب للمقبلين على الزواج أو الباحثين عن وحدة للتأجير.
• مرحلة Violeta: الشقق متوسطة الحجم التي تبدأ من 120 م²، وموجهة للأسر الصغيرة والمتوسطة.
• مرحلة Lantana: المساحات الكبيرة من 200 م²، وتتركز حولها المراكز التجارية والإدارية والنادي الاجتماعي والعيادات الطبية ومسارات الجري والدراجات.
• مرحلة Rosa: مساحات كبيرة أيضاً تبدأ من 200 م²، وتتميز بأوسع فواصل خضراء بين المباني، مما يجعلها الأكثر خصوصية داخل الكمبوند.

ويضاف إلى ذلك أن التخطيط راعى انسيابية الحركة الداخلية، إذ فُصلت ممرات المشاة ومسارات الدراجات عن حركة السيارات، مع جراجات أسفل العمارات تستوعب سيارات السكان بعيداً عن الشوارع الداخلية، وهو ما يحافظ على المشهد العام للكمبوند خالياً من صفوف الانتظار.

كما وُزعت المرافق الترفيهية والتجارية على محيط المراحل بدلاً من تجميعها في نقطة واحدة، بحيث لا تزيد المسافة بين أي عمارة وأقرب مرفق عن دقائق سيراً على الأقدام، وهو ترتيب يقلل الاعتماد على السيارة داخل الكمبوند ويخفف الضغط على المداخل في أوقات الذروة.

أما على مستوى الوحدة نفسها، فقد اعتمدت الشركة تصميمات داخلية مرنة تسمح بتوزيع الغرف بأكثر من شكل داخل نفس المساحة، مع تقليل المساحات المهدرة في الصالات والممرات، إذ تحصل الوحدة على أكبر قدر ممكن من مساحة الاستخدام الفعلي مقارنة بمساحتها المسجلة.

جدول تفاصيل كمبوند لاميرادا التجمع الخامس

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً في كل مرحلة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند لاميرادا التجمع الخامس: ‎+201118183030

موقع كمبوند لاميرادا التجمع الخامس

يقع المشروع داخل التجمع الخامس في القاهرة الجديدة، في نطاق يتصل مباشرة بمحور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر، وهما المدخلان الرئيسيان اللذان يربطان المنطقة بشارع التسعين الجنوبي من ناحية وبالطريق الدائري من ناحية أخرى.

وقد اختير هذا النطاق تحديداً لأنه يقع في المنطقة الوسطى بين الخدمات والهدوء، فهو بعيد بما يكفي عن ازدحام المحاور التجارية الرئيسية، لكنه في الوقت نفسه على مسافة قصيرة من الجامعة الأمريكية الجديدة والمولات الكبرى مثل كايرو فيستيفال سيتي وبوينت 90.

كما يمنح هذا الموقع المشروع اتصال سهل بمحيط أوسع، إذ يفتح على مدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة عبر محور المشير طنطاوي وطريق القاهرة السويس الصحراوي، وهو ما يجعله مناسباً لمن يعمل في القاهرة الجديدة أو العاصمة الإدارية على حد سواء.

ويكتسب هذا النطاق من التجمع الخامس أهميته من كونه المنطقة التي تركزت فيها الخدمات التعليمية والطبية والتجارية الكبرى خلال السنوات الأخيرة، بدءاً من الجامعة الأمريكية الجديدة ومروراً بالمدارس الدولية ووصولاً إلى المولات والمراكز الطبية على امتداد شارع التسعين.

وهذا التركز الخدمي هو ما يجعل الطلب على الوحدات في المنطقة مستمراً سواء للسكن أو للإيجار، إذ لا يقتصر الطلب على المشترين الباحثين عن سكن دائم، بل يمتد إلى أسر الطلاب والعاملين في الجامعات والشركات المحيطة.

المعالم والأماكن القريبة من لاميرادا التجمع الخامس

الكمبوندات المجاورة لمشروع لاميرادا التجمع الخامس

يقع لاميرادا داخل نطاق يضم عدداً من أكبر المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة، وهو ما يمنح المنطقة خدمات مشتركة قوية ويرفع من قيمة إعادة البيع، وفيما يلي أقرب هذه المشروعات:

• كمبوند قطامية جاردنز: من أقرب المشروعات إلى لاميرادا، ويقدم شقق للبيع في التجمع الخامس بأسعار تبدأ من 7,400,000 ج.م، وهو ما يجعله المقارنة السعرية الأقرب للمشروع.
• كمبوند ديستريكت 5: مشروع شركة مراكز على مساحة 268 فدان في قلب التجمع الخامس، ويتميز بتنوع كبير في أنواع الوحدات مقارنة بالمشروعات متوسطة المساحة.
• كمبوند ستون بارك: من أكبر كمبوندات المنطقة بمساحة 460 فدان، ويضم تنوعاً سكنياً واسعاً بين الشقق والفيلات.
• تلال ايست: يقع في الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة بمساحات تبدأ من 79 م² وحتى 575 م²، وأنظمة تقسيط تصل إلى 8 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند لاميرادا التجمع الخامس

تبدأ الوحدات في لاميرادا من شقة الغرفة الواحدة وتصل إلى الفيلا المستقلة، مع فئة وسيطة مهمة وهي الشقق الملحقة بحدائق خاصة، والتي تمنح مساحة خارجية على مستوى الأرضي بتكلفة أقل كثيراً من الفيلا.

والأسعار الموضحة أدناه هي أسعار نظام التقسيط وليست الكاش، وتبدأ من الحد الأدنى لكل فئة:

ويقع سعر المتر في المشروع بين 61,000 و77,000 ج.م/م² حسب المرحلة والدور والإطلالة، بينما تبدأ وحدات إعادة البيع داخل الكمبوند من 3,527,020 ج.م للوحدات الأقدم.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند لاميرادا التجمع الخامس

اعتمد المطور أكثر من نظام سداد بدلاً من نظام واحد، والقاعدة فيها بسيطة، فكلما ارتفع المقدم امتدت فترة التقسيط:

وتُحسب الأقساط بدون فوائد إضافية، سواء كانت شهرية أو ربع سنوية حسب اختيار العميل.

أما من يفضل الدفع الفوري فتبدأ أسعار الوحدات كاش من 6,500,000 ج.م، مع خصومات إضافية لأسبقية الحجز، ويُضاف إلى قيمة الوحدة وديعة صيانة قدرها 7% تُدفع للحفاظ على مستوى الخدمات والمرافق داخل الكمبوند.

لمعرفة أحدث خطط السداد المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند لاميرادا التجمع الخامس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند لاميرادا التجمع الخامس

يجري تنفيذ المشروع وتسليمه على مراحل، إذ تُسلم كل مرحلة على حدة بعد اكتمال أعمالها ومرافقها المحيطة، وهو أسلوب يتيح للعميل اختيار المرحلة الأقرب في التسليم حسب احتياجه.

ويتم التسليم بنظام نصف تشطيب، بمعنى أن الوحدة تُسلم بأعمال المحارة والتمديدات الأساسية والواجهات الخارجية كاملة، مع ترك التشطيبات الداخلية للمالك ليختار الخامات والتصميم الداخلي الذي يناسبه.

وقد أثبتت شركة جراند بلازا التزامها بجدولها الزمني في مشروعاتها السابقة، حيث بدأ بالفعل تسليم عدد كبير من وحدات مول لاميرادا بلازا في التجمع الخامس، وهو ما يعكس جدية التنفيذ على أرض الواقع.

ويمنح نظام نصف التشطيب المشتري ميزة مالية إضافية، إذ يوزع تكلفة التشطيب على فترة ما بعد التعاقد بدلاً من دفعها ضمن سعر الوحدة، كما يتيح له تنفيذ التشطيبات بالمستوى والميزانية التي تناسبه دون الالتزام بخامات محددة مسبقاً.

ولمعرفة الموعد المحدد لتسليم كل مرحلة والوحدات المتاحة فيها حالياً، يفضل التواصل مباشرة مع فريق المبيعات، إذ تختلف المواعيد من مرحلة إلى أخرى حسب نسبة الإنجاز.

الخدمات والمرافق في كمبوند لاميرادا التجمع الخامس

لا تقتصر مرافق لاميرادا على القائمة التقليدية المتوقعة في أي كمبوند، إذ اعتمد المطور مجموعة من الأنظمة التشغيلية التي تميزه فعلياً عن مشروعات المنطقة، وهي الأنظمة التي نستعرضها فيما يلي بالتفصيل قبل جدول الخدمات الأساسية.

• الطاقة الشمسية وشواحن السيارات الكهربائية

اعتمد المشروع على ألواح الطاقة الشمسية لتغذية جزء من احتياجات الكهرباء في المناطق المشتركة، وهو ما ينعكس مباشرة على قيمة فواتير الخدمات الشهرية التي يتحملها السكان.

كما جُهزت مناطق الانتظار بنقاط شحن للسيارات الكهربائية، إلى جانب مولدات كهرباء احتياطية تضمن استمرار تشغيل المرافق والمصاعد أثناء انقطاع التيار.

• نظام Smart Home والتحكم في الوحدة

تعمل المرافق والوحدات السكنية وفق نظام ذكي يسمح للساكن بالتحكم فيها من هاتفه، بدءاً من الإضاءة والتهوية ووصولاً إلى أنظمة التعقيم الآلية.

ويمتد النظام الذكي إلى منظومة الأمان، حيث تعمل أجهزة إنذار الحريق وأنظمة الإطفاء الحديثة بشكل تلقائي، إلى جانب البوابات الإلكترونية المصفحة التي تنظم الدخول والخروج، مما يقلل زمن الاستجابة في حالات الطوارئ.

• البحيرات الصناعية و70,000 م² من اللاندسكيب

خُصص 80% من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء والمائية والمرافق الترفيهية، بواقع 70,000 م² تتوزع بين حدائق مفتوحة وبحيرات صناعية ونوافير.

ولم تُوضع هذه البحيرات كعنصر جمالي فقط، بل استُخدمت كفواصل طبيعية بين العمارات لتحقيق الخصوصية البصرية بين الوحدات، إلى جانب دورها في تلطيف درجة الحرارة داخل الكمبوند خلال شهور الصيف.

• تسهيلات ذوي الهمم

جُهزت المرافق والممرات الداخلية بمسارات ومنحدرات مخصصة لذوي الهمم، بما يسمح بالحركة داخل المشروع والوصول إلى النادي والمنطقة التجارية والحدائق دون عوائق.

ويمتد الأمر إلى المداخل والمصاعد ومناطق الانتظار، إذ روعيت أبعاد الحركة في التصميم منذ البداية بدلاً من إضافتها كحل لاحق، وهو تفصيل يغيب عن كثير من المشروعات المجاورة.

الخدمات الأساسية في كمبوند لاميرادا

مميزات السكن في كمبوند لاميرادا التجمع الخامس

• كثافة سكانية منخفضة: 608 وحدة فقط على 22 فدان، وهو معدل يقل كثيراً عن المشروعات المجاورة ذات المساحات المشابهة.
• إطلالة مضمونة لكل وحدة: الفواصل الخضراء والمائية بين العمارات تمنع الإطلالات المتقابلة بين الوحدات.
• حرية التشطيب الداخلي: نظام نصف التشطيب يوفر على المالك تكلفة إعادة التشطيب ويترك له اختيار الخامات.
• خيار الحديقة الخاصة: شقق بحدائق من 52 م² إلى 74 م² تمنح مساحة خارجية بتكلفة أقل من الفيلا.
• قرب الخدمات التعليمية: 15 دقيقة فقط تفصل المشروع عن الجامعة الأمريكية الجديدة، إلى جانب المدارس الدولية المنتشرة في محيط شارع التسعين.
• تكييف مركزي بالوحدات: تُسلم الوحدات مجهزة بتمديدات التكييف المركزي، مما يوفر على المالك تكلفة وأعمال التركيب لاحقاً.
• مرافق داخل حدود المشروع: المول التجاري والمركز الطبي والحضانات والنادي الاجتماعي داخل الكمبوند، وهو ما يقلل الحاجة للخروج في الاحتياجات اليومية.

وتجتمع هذه العناصر لتصنع فارق علمي في الحياة اليومية، فالكثافة المنخفضة تعني انتظاراً أقل على البوابات والمصاعد، بينما تعني الفواصل الخضراء بين العمارات هدوءاً أعلى داخل الوحدة نفسها.

مميزات الاستثمار في كمبوند لاميرادا التجمع الخامس

تجعل عدة عوامل ملموسة من لاميرادا خيار استثماري منطقي وليس مجرد وحدة سكنية:

• مقدم منخفض مقابل فترة سداد طويلة: نظام 10% مقدم يتيح دخول السوق برأس مال محدود، بينما يمتد السداد حتى 9 سنوات في نظام 35%، مما يوزع العبء المالي على فترة أطول من متوسط السوق.
• فارق واضح بين سعر الطرح وإعادة البيع: بينما تبدأ الوحدات الجديدة من 7,000,000 ج.م، تبدأ وحدات إعادة البيع من 3,527,020 ج.م، وهو فارق يعكس حجم الزيادة السعرية التي حققها المشروع منذ إطلاقه.
• عرض محدود يدعم القيمة: 608 وحدة فقط تعني معروضاً محدوداً داخل الكمبوند، وهو عامل يحد من المنافسة السعرية عند إعادة البيع أو التأجير.
• طلب إيجاري مدعوم بالجامعة: وجود الجامعة الأمريكية الجديدة على مسافة 15 دقيقة يخلق طلباً إيجارياً مستمراً على وحدات الغرفة الواحدة والمساحات الصغيرة.
• خصم الدفع الكاش: يصل الخصم إلى 10% في نظام مقدم 20%، وهو هامش مباشر يضاف إلى العائد للمستثمر القادر على الدفع الفوري.

نبذة عن شركة جراند بلازا للتطوير العقاري

شركة جراند بلازا للتطوير العقاري والسياحي (Grand Plaza for Real Estate and Touristic Development) هي شركة مساهمة مصرية أسسها تحالف من المستثمرين ذوي الخبرة الطويلة في سوق الإنشاءات، بهدف امتلاك وتطوير وإدارة المشروعات العقارية.

ويقود الشركة حالياً المهندس شريف فاروق عثمان، الذي يمثل الجيل الثاني من القيادة داخل المجموعة، ويملك إلى جانب نشاطه العقاري 6 مصانع للورق والكرتون والبلاستيك في مدينة العبور، وهو ما منح الشركة قاعدة مالية قوية عند دخولها قطاع التطوير العقاري.

وتمتد أعمال المجموعة بين النشاط السكني والتجاري والفندقي، مع تركيز واضح على المدن الجديدة، إلى جانب محفظة سابقة في مصر الجديدة والمعادي، كما حققت الشركة مبيعات تعاقدية كبيرة في مشروع لاميرادا المستقبل سيتي.

سابقة أعمال شركة جراند بلازا

مشاريع مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

إذا كان حجم لاميرادا المحدود أو نطاقه السعري لا يناسب ما تبحث عنه، فهناك بدائل داخل التجمع الخامس تختلف في المساحة ونظام السداد ونوع الوحدات:

• كمبوند ايست شير: مشروع شركة القمزي على مساحة 28 فدان، ويقترب من لاميرادا في الحجم لكنه يبدأ بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.
• كمبوند امارا: من شركة نيو بلان على 27 فدان، ويقدم شققاً وفيلات متشطبة بالكامل بأقساط تمتد إلى 12 سنة، وهو البديل المناسب لمن لا يرغب في تحمل تكلفة التشطيب.
• كمبوند ماونتن فيو اي سيتي: مشروع ضخم على 500 فدان من شركة ماونتن فيو، ويناسب من يبحث عن مجتمع أكبر بخدمات أوسع بدلاً من الكمبوند المغلق محدود العدد.

الخلاصة وطريقة الحجز

يمكن تلخيص ما يميز كمبوند لاميرادا التجمع الخامس في خمس نقاط أساسية:

• 608 وحدة فقط على 22 فدان، بكتلة مبنية لا تتجاوز 20% من الأرض.
• 70,000 م² من اللاندسكيب والبحيرات الصناعية تفصل بين العمارات وتضمن الخصوصية.
• 4 مراحل بمساحات تبدأ من 91 م² وتصل إلى 373م²، بينها شقق بحدائق خاصة ودوبلكس وفيلات.
• 5 أنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% وتمتد حتى 9 سنوات، مع خصم كاش يصل إلى 10%.
• موقع على 5 دقائق من محور محمد نجيب و15 دقيقة من الجامعة الأمريكية الجديدة.

وبما أن المعروض داخل المشروع محدود بطبيعته، فإن المساحات الصغيرة والشقق الملحقة بحدائق هي الأسرع نفاداً في كل طرح جديد، لذا يُنصح بالاستعلام عن المتاح حالياً قبل اتخاذ القرار.

للحجز والاستعلام عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند لاميرادا التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء