كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس Valencia Valley أسعار 2026

كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس Compound Valencia Valley New Cairo يفصله دقيقتان فقط عن كمبوند هايد بارك ومحطة المونوريل، في قلب حي الأندلس وعلى مقربة من شارع التسعين الجنوبي، وهو المشروع السكني الذي أطلقته شركة NCB للتطوير العقاري وليدة التحالف المصري الكويتي بين اللاوندي للمقاولات وجايد للتطوير العقاري وكونكريت.

يقدم المشروع وحدات سكنية بأسعار تبدأ من 3,950,000 ج.م بنظام التقسيط، مع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات بأقساط متساوية، إلى جانب تسليم بنظام نصف التشطيب يمنح المالك حرية اختيار التصميم الداخلي.

للمزيد من التفاصيل والاطلاع على البروشور يمكنك التواصل معنا

معنى اسم كمبوند فالنسيا فالي

اسم فالنسيا مأخوذ من المدينة الإسبانية العريقة التي تشتهر بحدائقها الممتدة وطرازها المعماري الذي يجمع بين الكلاسيك والحديث، وهو الطراز نفسه الذي بنى عليه المشروع هويته البصرية، فبعض واجهاته تستعيد ملامح القصور الملكية بينما تميل واجهات أخرى إلى البساطة المستوحاة من ولاية فلوريدا الأمريكية.

أما كلمة فالي فتعني الوادي، وهي إشارة مباشرة إلى تخطيط المشروع الذي يجعل المساحات الخضراء والمسطحات المائية هي الطابع الغالب على المشهد، حيث تنخفض الكتل السكنية وسط الحدائق بدل أن تتصدر الصورة.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند فالنسيا فالي

الفكرة التي بنى عليها المشروع تخطيطه بسيطة في جوهرها، وهي أن تكون الكتل السكنية أقل ما يشغل مساحة الأرض، إذ لم يزد مسطح الإنشاءات عن 11,800 م² من إجمالي مساحة الأرض، بينما خُصص نحو 40,700 م² للخدمات والحدائق والمسطحات المائية، ومن بينها ما يتجاوز 35,000 م² مساحات خضراء ولاندسكيب.

يتوزع هذا التخطيط على 15 عمارة سكنية بارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة، وهو ارتفاع أقل من المعتاد في محيط التجمع الخامس، ما يقلل الكثافة السكانية ويحافظ على الإطلالات المفتوحة لكل وحدة.

كما تُركت مسافة 25 متراً بين كل عمارة والأخرى مشغولة بالحدائق والمساحات الخضراء، إلى جانب شوارع داخلية يصل عرضها إلى 9 أمتار، وهو ما يمنع تجاور الشبابيك ويضمن خصوصية بصرية حقيقية داخل الوحدة.

العنصر الأبرز في التخطيط هو المسطحات المائية التي بلغت 1,500 م²، ومنها كريستال لاجونز على مساحة 800 م² وبحيرات صناعية ونوافير على 500 م²، فأصبح الماء عنصر ربط بين الكتل السكنية بدل أن يكون مجرد إضافة ترفيهية في زاوية من الكمبوند.

إلى جانب ذلك خُصص كلوب هاوس على مساحة 2,500 م² يضم مناطق جلوس وملاعب وحمامات سباحة وجيم، ومنطقة تجارية على مساحة 2,100 م² تغطي الاحتياجات اليومية للسكان دون مغادرة البوابات.

أما التصميم المعماري والدراسات الهندسية فقد تولاها مكتب محرم باخوم للاستشارات الهندسية، وهو من أقدم المكاتب في مصر بتأسيسه عام 1950 وبسجل أعمال يمتد إلى أكثر من 30 دولة في الشرق الأوسط وآسيا وأفريقيا وأوروبا.

كذلك جاء توزيع الحركة داخل الكمبوند مدروساً، فمسارات المشي وركوب الدراجات منفصلة عن مسارات السيارات ومناطق الانتظار، ومزودة بإشارات مرور تنظم التقاطعات، مع مسارات مخصصة لذوي الهمم تسمح بحركة الكراسي المتحركة في كل أنحاء المشروع.

أما الواجهات فقد اعتمدت على ألوان هادئة وتفاصيل معمارية تجمع بين الطراز الكلاسيكي والخطوط الحديثة، ومعها مداخل عمارات مصممة بشكل مستقل لكل مبنى، وهو ما يمنع الشكل المتكرر الذي يميز أغلب المشاريع المكونة من عمارات متشابهة.

ويضم كل مبنى مصعدين وجراجاً تحت الأرض، فبدل أن تشغل السيارات الشوارع الداخلية والمساحات الخضراء، تُنقل تحت الأرض ويبقى المستوى الأرضي مخصصاً للحركة على الأقدام والحدائق.

جدول تفاصيل كمبوند فالنسيا فالي

موقع كمبوند فالنسيا فالي

يقع المشروع في حي الأندلس بالتجمع الخامس، وهي منطقة سكنية مستقرة تعتمد على شارع التسعين الجنوبي كشريان رئيسي، ويجاورها مباشرة مدخل الطريق الدائري الأوسطي الذي يربط مشاريع التجمع الخامس بباقي محاور القاهرة الكبرى.

تكتسب هذه الجزئية من التجمع الخامس قيمتها من كونها منطقة خدمات مكتملة وليست منطقة تحت التطوير، فالمدارس والجامعات والمراكز الطبية والمولات التجارية موجودة بالفعل في محيطها، كما تتقاطع عندها ثلاث طرق رئيسية تسمح بالخروج في أكثر من اتجاه دون العودة إلى نفس المحور.

كذلك يستفيد المشروع من قربه الشديد من حديقة هايد بارك ومحطة المونوريل، ويتصل بمحور محمد نجيب الذي يختصر الحركة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

ويقع محيط المشروع داخل نطاق منطقة المدارس والجامعات في التجمع الخامس، فالجامعة الأمريكية على بعد 5 دقائق ومعها عدد من المدارس الدولية والمراكز الطبية والمولات القائمة على شارع التسعين، وهي خدمات تعمل بالفعل ولا تنتظر مراحل تطوير مستقبلية.

أما على مستوى التنقل فالموقع يطل على شبكة من ثلاثة طرق رئيسية، فطريق العين السخنة على بعد 3 دقائق ومنه يتفرع الوصول إلى السخنة والطريق الأوسطي، وطريق السويس على بعد 15 دقيقة، ومطار القاهرة الدولي على بعد 20 دقيقة، وهو ما يخدم الأسر ورجال الأعمال كثيري التنقل على حد سواء.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند فالنسيا فالي

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند فالنسيا فالي

محيط حي الأندلس وشارع التسعين الجنوبي يضم عدداً من أبرز المجتمعات السكنية في التجمع الخامس، وهو ما يفيد المشروع في اكتمال الخدمات المحيطة به ويمنح المشتري فرصة المقارنة بين بدائل قريبة جغرافي ومختلفة في أنواع الوحدات:

• كمبوند هايد بارك تيراسيز: أقرب جار للمشروع على بعد دقيقتين، ويطرح وحدات سكنية داخل مشروع هايد بارك بإطلالة على الحديقة المركزية.
• كمبوند راج التجمع الخامس: من المشاريع السكنية القريبة من نطاق حي الأندلس، ويشترك مع فالنسيا فالي في الاعتماد على شارع التسعين الجنوبي كمنفذ رئيسي.
• كمبوند ديستريكت 5: مشروع متعدد الاستخدامات على شارع التسعين الجنوبي يجمع الوحدات السكنية مع مناطق تجارية وإدارية.
• كمبوند 90 افينيو: من المشاريع السكنية القائمة على محور التسعين، ويوفر تنوعاً أوسع في أنواع الوحدات يشمل الشقق والفلل.
• كمبوند ستون بارك: من الكمبوندات الكبيرة في التجمع الخامس، ويناسب الباحثين عن وحدات أفقية بمساحات أكبر من الشقق.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند فالنسيا فالي

تدرجت المساحات داخل المشروع بشكل يخدم أكثر من شريحة، فبدأت من الاستوديو المزود بحديقة خاصة وهو الأنسب لحديثي الزواج والشباب، ثم انتقلت إلى الشقق ذات الغرفتين والثلاث غرف التي تناسب الأسر المتوسطة، مع طرح وحدات أرضية بحدائق خاصة تعطي إحساس الوحدة المستقلة بسعر الشقة.

الاستوديو بمساحة 67 م² وحديقة خاصة 15 م² هو أقل نقطة دخول للمشروع، ويناسب حديثي الزواج أو من يبحث عن وحدة صغيرة قابلة للتأجير، مع ميزة الحديقة التي ترفع قيمة الوحدة عند إعادة البيع مقارنة بالاستوديو التقليدي في دور متكرر.

شقة الغرفتين بمساحة 127 م² تعد الأنسب للأسر الصغيرة، إذ تسمح المساحة بتوزيع داخلي مريح يشمل ريسبشن ومطبخاً منفصلاً دون هدر في الممرات، وهي في الوقت نفسه أعلى الوحدات طلباً في سوق الإيجار داخل التجمع الخامس.

أما وحدات الثلاث غرف فتأتي في ثلاثة خيارات، الأول بمساحة 128 م² مع حديقة خاصة 19 م² لمن يريد مساحة خارجية ملحقة بالوحدة، والثاني بمساحة 149 م² بتوزيع أوسع للغرف، والثالث بمساحة 159 م² وهو الأكبر في المشروع ويناسب الأسر التي تحتاج غرفة إضافية للمكتب أو الضيوف.

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وبحسابها على المساحات المطروحة يتراوح سعر المتر بين 44,000 و59,000 ج.م/م²، مع ملاحظة أن الوحدات الصغيرة يرتفع فيها سعر المتر بينما تنخفض القيمة الإجمالية.

ولأن الأسعار تتغير مع كل مرحلة طرح، للحصول على أحدث الأسعار تواصل على رقم مبيعات كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند فالنسيا فالي

اعتمدت الشركة نظام سداد مباشر يقوم على مقدم منخفض وأقساط متساوية بدل الأنظمة المركبة ذات الدفعات المتفرقة، وهو ما يسهل حساب العبء الشهري على المشتري من أول يوم:

إلى جانب ذلك تُحسب وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة، وتُسدد قيمة الجراج بشكل منفصل تبدأ من 120,000 ج.م، بينما يحصل جميع الملاك على عضوية الكلوب هاوس مجاناً مع التعاقد.

لمعرفة العروض والخصومات المطروحة حالياً على أنظمة السداد، رقم مبيعات كمبوند فالنسيا فالي: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند فالنسيا فالي

تُسلم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد بنظام نصف تشطيب، أي أن الوحدة تُستلم بأعمال المحارة والأرضيات الخرسانية والتوصيلات الأساسية للكهرباء والصحي، على أن يتولى المالك أعمال التشطيب النهائي حسب ذوقه.

هذا النظام يعطي المشتري ميزتين، الأولى انخفاض القيمة الإجمالية للوحدة مقارنة بالتشطيب الكامل، والثانية حرية توزيع الميزانية على مراحل بعد الاستلام، كما أن الأعمال الخارجية للعمارات والمداخل والواجهات والمرافق تُسلم مكتملة بالكامل من الشركة.

ويرتبط موعد التسليم بتاريخ التعاقد لا بتاريخ إطلاق المشروع، ما يعني أن المتعاقد في مرحلة متقدمة من البيع يحصل على وحدته في وقت أقرب مع نسبة إنجاز أعلى على أرض الواقع، وهو ما يفيد من يشتري بغرض السكن ويريد رؤية المبنى قبل السداد.

الخدمات والمرافق في كمبوند فالنسيا فالي

توزعت الخدمات داخل المشروع على مساحة تقترب من ثلاثة أرباع الأرض، وهو ما سمح بوجود مرافق لا تتوفر عادة في مشاريع بهذه المساحة المحدودة، بدءاً من المسطحات المائية ووصولاً إلى الخدمات الطبية والتجارية داخل البوابات.

والفكرة في توزيع هذه الخدمات أنها لم تُجمع في طرف واحد من الأرض، بل وُزعت بين الكتل السكنية بحيث لا تزيد المسافة بين أي وحدة وأقرب مرفق عن مسافة سير قصيرة، مع إبعاد المناطق الأكثر ضجيجاً مثل الملاعب ومنطقة الأطفال عن واجهات الوحدات المباشرة.

• كريستال لاجونز والمسطحات المائية

العنصر المميز في المشروع هو كريستال لاجونز على مساحة 800 م² بمياه صافية قابلة للاستخدام، إلى جانب بحيرات صناعية ونوافير على 500 م² وحمامات سباحة متنوعة تناسب مختلف الأعمار، ليصل إجمالي المسطحات المائية إلى 1,500 م² موزعة بين الكتل السكنية بدل تجميعها في نقطة واحدة.

• كلوب هاوس ومنطقة قراءة مخصصة

الكلوب هاوس بمساحة 2,500 م² يضم مناطق جلوس عائلية وحمامات سباحة وجيم وسبا وملاعب، ويحصل عليه الملاك بعضوية مجانية مع التعاقد.

إلى جانبه خُصصت منطقة قراءة هادئة داخل الكمبوند، وهي إضافة نادرة في مشاريع القاهرة الجديدة تخدم من يبحث عن مساحة تركيز بعيدة عن المناطق الترفيهية والملاعب.

• مسارات مخصصة وتسهيلات لذوي الهمم

فُصلت مسارات المشي والجري وركوب الدراجات عن مسارات السيارات ومناطق الانتظار، مع إشارات مرور تنظم نقاط التقاطع داخل المشروع، وهو ترتيب يقلل احتمالات التصادم ويجعل تحرك الأطفال داخل الكمبوند أكثر أماناً.

كما وضع المكتب الهندسي مسارات مخصصة لذوي الهمم تسمح بحركة الكراسي المتحركة بين الوحدات والمرافق والمنطقة التجارية دون عوائق.

• منطقة تجارية وخدمات طبية داخل الكمبوند

المنطقة التجارية على مساحة 2,100 م² تضم هايبر ماركت ومحلات تجارية ومطاعم وكافيهات وصالونات تجميل وخدمات دراي كلين وماكينات صرف آلي، إلى جانب صيدلية وعيادات طبية ومعامل تحاليل تغطي الاحتياجات العاجلة للسكان.

كذلك وُفرت محطة شحن للسيارات والدراجات الكهربائية داخل الكمبوند، وشبكة واي فاي تخدم المناطق المشتركة، وهي تفاصيل تخدم فكرة عدم مغادرة البوابات لتلبية أي احتياج يومي.

الخدمات الأساسية في كمبوند فالنسيا فالي

مميزات السكن في كمبوند فالنسيا فالي

• مساحة بناء لا تزيد عن 11,800 م² من إجمالي الأرض، أي كثافة سكانية منخفضة وإطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات.
• مسافة 25 متراً بين كل عمارة والأخرى مشغولة بالحدائق، مع شوارع داخلية بعرض 9 أمتار.
• ارتفاع أرضي و5 أدوار فقط في 15 عمارة، وهو ارتفاع أقل من أغلب المشاريع المجاورة.
• مصعدان لكل عمارة وجراج تحت الأرض، بما يقلل زمن الانتظار ويمنع تكدس السيارات في الشوارع الداخلية.
• وحدات أرضية بحدائق خاصة تبدأ من 15 م²، تمنح مميزات الوحدة المستقلة بسعر الشقة.
• موقع على بعد دقيقتين من حديقة هايد بارك ومحطة المونوريل و5 دقائق من الجامعة الأمريكية.

مجموع هذه العناصر يصنع فرقاً في تجربة السكن اليومية، فانخفاض عدد الأدوار مع اتساع المسافات بين المباني يقلل الضجيج والازدحام على المصاعد والمخارج، بينما يوفر قرب الخدمات داخل البوابات وخارجها وقتاً حقيقياً على الأسرة في تفاصيل يومها.

مميزات الاستثمار في كمبوند فالنسيا فالي

تتجمع في المشروع أكثر من ورقة تخدم المستثمر، وأولها المقدم المنخفض الذي يبدأ من 10% مع تقسيط 6 سنوات، وهو ما يسمح بدخول السوق بسيولة محدودة والاستفادة من فرق السعر حتى التسليم.

أما الورقة الثانية فهي القرب من الجامعة الأمريكية على بعد 5 دقائق ومن محطة المونوريل على بعد دقيقتين، وهو مزيج يخلق طلباً إيجارياً مستمراً من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والعاملين في محيط التسعين الجنوبي.

وتأتي الورقة الثالثة من تنوع المساحات بين 67 م² و159 م²، فالوحدات الصغيرة تصلح لعائد إيجاري سريع بقيمة شرائية أقل، بينما تخدم الوحدات الأكبر إعادة البيع بعد التسليم.

إلى جانب ذلك يضيف وجود مول فالنسيا هب لنفس المطور في التجمع الخامس بعداً تجارياً للمنطقة المحيطة، كما أن التسليم خلال 3 سنوات يقصر فترة انتظار المستثمر قبل بدء تحقيق العائد.

وتبقى النقطة الأخيرة في صالح المشروع أنه يقع في منطقة مكتملة الخدمات داخل التجمع الخامس وليس في نطاق تحت التطوير، فالطلب على الوحدات في هذا المحيط قائم بالفعل من قاعدة سكان ومستأجرين موجودة، وهو ما يقلل مخاطر فترة الانتظار المرتبطة عادة بالمناطق الجديدة.

نبذة عن شركة NCB للتطوير العقاري

شركة NCB للتطوير العقاري والمعروفة باسمها الكامل NCB Developments New Capital Builders ليست شركة واحدة بالمعنى التقليدي، بل تحالف مصري كويتي بين مجموعة من شركات التطوير والمقاولات، وهي اللاوندي للمقاولات وجايد للتطوير العقاري وكونكريت للتطوير العقاري وشركة Integration Construction Solutions.

يرأس مجلس إدارة الشركة د. جرجس لاوندي وهو عضو جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ويتولى هاني جورجيوس منصب العضو المنتدب ومحمود حسين منصب المدير العام، بخبرة مجمعة للشركات المؤسسة تقترب من 50 عاماً في التشييد والبناء وأكثر من 25 عاماً في التطوير العقاري.

تتجاوز استثمارات الشركة 5 مليارات ج.م، وتتوزع محفظتها بين المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والتعليمية في القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر، إلى جانب مشروعات ساحلية على البحر الأحمر والبحر المتوسط، ومقرها الرئيسي في W51 Mall بشارع التسعين الشمالي بالتجمع الخامس.

سابقة أعمال شركة NCB للتطوير العقاري

مشاريع شركة NCB الأخرى على موقعنا

تتنوع محفظة الشركة بين السكني والتجاري والإداري، وفي التجمع الخامس تحديداً يقترن المشروع السكني بمشروع تجاري لنفس المطور يخدم نفس النطاق الجغرافي:

• مول فالنسيا هب: المشروع التجاري للشركة في التجمع الخامس، ويطرح وحدات تجارية وإدارية تخدم المجتمعات السكنية المحيطة بمحور التسعين.
• مجمع إنوفيو InnoView وبرج فيرتي بيزنس Verity Business: مشروعان إداريان وتجاريان للشركة في العاصمة الإدارية الجديدة، ويعكسان اتجاهها إلى المشروعات متعددة الاستخدام إلى جانب السكني.

الخلاصة

يجمع كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس بين عناصر يصعب توفرها معاً في مشروع بمساحة محدودة:

• موقع في حي الأندلس على دقيقة واحدة من شارع التسعين الجنوبي ودقيقتين من هايد بارك والمونوريل.
• نسبة بناء 22% فقط في 15 عمارة بارتفاع أرضي و5 أدوار.
• كريستال لاجونز وكلوب هاوس 2,500 م² ومنطقة تجارية 2,100 م² داخل البوابات.
• مساحات من 67 م² إلى 159 م² بأسعار تبدأ من 3,950,000 ج.م.
• مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات وتسليم خلال 3 سنوات بنصف تشطيب.

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً وأحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء