أسعار كمبوند سنشري سيتي التجمع الخامس Century City

كمبوند سنشري سيتي التجمع الخامس (Century City New Cairo) مشروع سكني تطوره شركة فانتدج للتنمية العمرانية على مساحة 12 فدانًا في نهاية شارع التسعين الجنوبي بقلب التجمع الخامس، ولا تتجاوز فيه نسبة المباني 18% من إجمالي الأرض، بينما تشغل المساحات الخضراء والمسطحات المائية 75% منها.

ما يميز المشروع عن محيطه ليس المساحة الكلية بل توزيعها، فالمطور ثبت نسبة البناء عند حد منخفض وترك الباقي لشبكة متصلة من الحدائق والبحيرات الصناعية، إلى جانب جراج تحت الأرض يخدم المشروع بالكامل.

يضم المشروع أكثر من 500 وحدة سكنية بتصميم مستوحى من طراز الآرت ديكو، وتسلم جميعها كاملة التشطيب، بأسعار تبدأ من 5,200,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

معنى اسم كمبوند سنشري سيتي

اسم Century City ليس اختيارًا تسويقيًا عابرًا، فهو مرتبط مباشرةً بالمرجعية التصميمية للمشروع، حيث اعتمد المطور مفهوم Retro with Modern الذي يستعيد الخطوط الهندسية لعشرينيات القرن العشرين ويعيد صياغتها بمواد ومعالجات معاصرة.

هذا الطراز هو ما يعرف باسم الآرت ديكو، وقد ظهر أثره في الواجهات والكتل المتدرجة وتوزيع الفتحات، كما امتد إلى اختيار درجات اليشم الهادئة في الطلاء الخارجي، وهو ما يجعل الاسم انعكاسًا حرفيًا لهوية المشروع البصرية.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند سنشري سيتي

تقوم فكرة كمبوند سنشري سيتي على ما يسميه المطور “المجتمع البيئي“، وهو مفهوم يعيد ترتيب العلاقة بين الكتلة المبنية والفراغ المفتوح داخل الكمبوند، إذ لم يتم توزيع المساحة على نسب متساوية بين السكن والخدمات واللاندسكيب، بل جرى تركيز البناء في نطاق محدود جدًا وترك الباقي لشبكة متصلة من الحدائق والمسطحات المائية تلتف حول المباني بدلًا من أن تحصر في أطراف المشروع.

النتيجة المباشرة لهذا التوزيع أن كل وحدة داخل كمبوند سنشري سيتي تطل على مساحة خضراء أو على مسطح مائي، وهي ميزة يصعب تحقيقها في مشروعات التجمع الخامس ذات الكثافة المرتفعة، كما أن تقليل نسبة البناء إلى هذا الحد سمح بمسافات فاصلة أوسع بين المباني، وهو ما ينعكس على التهوية الطبيعية ودخول ضوء النهار إلى الوحدات على مدار اليوم.

على مستوى التصميم المعماري، اعتمد المشروع طرازًا يمزج بين الطابع الكلاسيكي المستوحى من عشرينيات القرن الماضي وبين لغة العصر، فالواجهات تحمل خطوطًا هندسية صريحة وتدرجات في الكتل، بينما جاءت المعالجات الداخلية وتوزيع الإضاءة بروح حديثة، إلى جانب اختيار درجات اليشم في الطلاء الخارجي باعتبارها لونًا محايدًا يريح العين ويتناغم مع اللون الأخضر المحيط.

امتد الاهتمام بالتفاصيل إلى ما تحت مستوى الأرض، حيث خصصت منطقة جراجات تحت الأرض لكامل المشروع، مما أزاح السيارات من المشهد العام وحول الممرات الداخلية إلى مسارات آمنة للمشاة والدراجات، كما وزعت البحيرات الصناعية والنوافير الملونة داخل نطاق اللاندسكيب لتعمل كعناصر بصرية ومناخية في آن واحد.

لا يقتصر كمبوند سنشري سيتي على المكون السكني وحده، إذ يضم إلى جانب الشقق والدوبلكس والبنتهاوس نطاقًا من الوحدات الطبية والإدارية والتجارية، وهو ما يمنح الكمبوند اكتفاءً خدميًا داخليًا ويقلل حاجة السكان للخروج من المشروع لتلبية احتياجاتهم اليومية.

جرى تنفيذ كمبوند سنشري سيتي على مراحل متتابعة بدلًا من الطرح الكامل مرة واحدة، وهو أسلوب سمح بتعديل مساحات الوحدات في المراحل اللاحقة استجابة لحركة الطلب الفعلية، فبينما بدأت المرحلة الأولى بشقق تبدأ من 98 م² تتجه المراحل الحالية إلى مساحات أكبر تخدم العائلات الكبيرة.

انعكس هذا التدرج كذلك على حالة المشروع اليوم، إذ دخلت مراحل منه الخدمة بالفعل وأصبحت وحداتها جاهزة للاستلام، بينما ما زالت مراحل أخرى تحت التنفيذ، مما يجعل الكمبوند مأهولًا جزئيًا ويسمح بمعاينة الوحدات والمرافق على الطبيعة قبل الشراء بدلًا من الاعتماد على الرسومات التسويقية.

جدول تفاصيل كمبوند سنشري سيتي

موقع كمبوند سنشري سيتي

يقع كمبوند سنشري سيتي في نهاية شارع التسعين الجنوبي داخل التجمع الخامس، وهي النقطة التي تلتقي فيها المحاور الرئيسية الخارجة من القاهرة الجديدة قبل أن تتفرع نحو الطريق الدائري الأوسطي وطريق القاهرة – العين السخنة.

تكمن أهمية هذا الموقع تحديدًا في أنه يجمع بين ميزتين نادرًا ما تجتمعان، فهو داخل النطاق الخدمي الناضج لشارع التسعين بما يحمله من مدارس وجامعات ومراكز طبية ومولات تجارية، وفي الوقت نفسه يقع عند الطرف الخارجي للمنطقة بعيدًا عن كثافة المرور اليومية.

يقع كمبوند سنشري سيتي كذلك ضمن نطاق حي النرجس وامتداده الجنوبي، وهو من أكثر أحياء التجمع الخامس استقراراً من حيث البنية التحتية ومعدلات الإشغال، إذ اكتملت فيه معظم المشروعات المجاورة ودخلت الخدمة بالفعل، مما يعني أن ساكن سنشري سيتي لا ينتظر نضوج المنطقة من حوله.

يمنح القرب من الطريق الدائري الأوسطي المشروع ميزة عملية تتجاوز الأرقام، فهو المحور الذي يربط التجمع الخامس بمدينة نصر ومصر الجديدة من جهة وبالعاصمة الإدارية الجديدة من جهة أخرى دون المرور بالكتلة المرورية داخل الشارع الرئيسي، كما يفتح طريق القاهرة – العين السخنة على بعد 7 دقائق مسارًا مباشرًا نحو الساحل الشرقي في عطلات نهاية الأسبوع.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند سنشري سيتي

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند سنشري سيتي

يقع كمبوند سنشري سيتي داخل نطاق سكني كثيف التطوير، وفيما يلي أبرز المشروعات التي تشاركه المحيط نفسه وتصلح للمقارنة عند اتخاذ قرار الشراء:

• كمبوند هايد بارك تيراسيز مجتمع منخفض الكثافة يعتمد على الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس فقط داخل التجمع الخامس، ويطرح وحداته بمقدم 5% مع خصم كاش يصل إلى 30%، وهو الخيار الأقرب لمن يبحث عن وحدة أفقية بدلًا من الشقق.
• كمبوند ستون بارك من تطوير شركة رؤية للتطوير العقاري، ويقع عند مدخل التجمع الخامس على الطريق الدائري مباشرة، ويضم شققًا تتراوح مساحاتها بين 92 م² و173 م² إلى جانب الفيلات والتوين هاوس.
• كمبوند ديستريكت 5 مشروع شركة مراكز للتطوير العقاري على مساحة 200 فدان، ويجمع بين الشقق والتاون هاوس والفيلات ووحدات اللوفت، ويبعد 5 دقائق عن الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية.
• كمبوند امارا من شركة نيو بلان للتطوير العقاري، ويقدم شققًا من غرفتين حتى أربع غرف بمساحات تبدأ من 70 م² وتصل إلى 301 م²، وتبدأ أسعاره من 7,300,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند سنشري سيتي

طرحت وحدات كمبوند سنشري سيتي على مراحل، وهو ما يفسر اتساع نطاق المساحات المتاحة، إذ بدأت المرحلة الأولى بشقق صغيرة ومتوسطة ثم اتجهت المراحل التالية إلى مساحات أكبر تخدم العائلات.

الأسعار المعروضة أعلاه هي أسعار نظام التقسيط لا الدفع الكاش، وتمثل نقطة البداية لكل نوع، إذ يرتفع السعر داخل النوع الواحد حسب الدور والإطلالة وموقع الوحدة من اللاندسكيب، ويصل سقف الشقق الكبيرة إلى نحو 9,700,000 ج.م.

بحساب السعر على المساحة، يتحرك سعر المتر داخل كمبوند سنشري سيتي بين 40,000 و57,000 ج.م/م²، وقد جرى تقدير أسعار الدوبلكس والبنتهاوس على أساس متوسط سعر المتر داخل المشروع نظرًا لطرحها بأعداد محدودة.

للحصول على أحدث جدول أسعار والوحدات المتاحة فعليًا، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سنشري سيتي التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند سنشري سيتي

يعتمد كمبوند سنشري سيتي منظومة سداد تصاعدية يرتبط فيها طول فترة التقسيط بحجم المقدم، بحيث يحصل العميل على مدة أطول كلما رفع الدفعة الأولى.

إلى جانب هذه الأنظمة الثلاثة، يطرح المطور منظومة تعتمد على دفعة استلام بنسبة 10% تسدد عند تسليم الوحدة، ويبدأ فيها المقدم من 10% ويصل إلى 35% مقابل تقسيط يتراوح بين 5 و9 سنوات بأقساط متساوية.

تضاف إلى قيمة الوحدة وديعة صيانة بنسبة 8%، كما يقدم المطور خصمًا على السداد فورًا تختلف نسبته حسب المرحلة وحجم الدفعة، ويحدد عند التعاقد.

مواعيد التسليم في كمبوند سنشري سيتي

تسلم وحدات المشروع كاملة التشطيب بما يشمل الأرضيات والحمامات والمطابخ والأعمال الكهربائية والصحية، وهو ما يعني أن الوحدة جاهزة للسكن فور الاستلام دون تكلفة تشطيب إضافية على المشتري.

تبلغ مدة التسليم القياسية للوحدات المتعاقد عليها حديثًا نحو 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، غير أن المشروع دخل بالفعل مرحلة التشغيل الجزئي، إذ يضم وحدات جاهزة للاستلام فورًا إلى جانب وحدات ما زالت تحت الإنشاء.

الخدمات والمرافق في كمبوند سنشري سيتي

لعل أبرز ما يميز كمبوند سنشري سيتي هو منظومة الخدمات والمرافق التي تتضمن ما يأتي:

مفهوم المجتمع البيئي و75% مساحات خضراء ومسطحات مائية

تشغل المساحات الخضراء والمسطحات المائية 75% من إجمالي مساحة كمبوند سنشري سيتي، وهي نسبة تضع المشروع في مقدمة مشروعات التجمع الخامس من حيث كثافة اللاندسكيب مقارنةً بالمساحة الكلية.

لا تعمل هذه المساحة كخلفية بصرية فقط، بل صممت كشبكة متصلة تخترق المشروع بين المباني وتضم حدائق ومتنزهات وبحيرات صناعية تتخللها نوافير ملونة وراقصة، مما يخلق فروقًا حرارية محسوسة داخل الكمبوند خلال شهور الصيف ويجعل الممرات صالحة للاستخدام في أوقات أطول من اليوم.

النادي الصحي والمنطقة الرياضية في سنشري سيتي

يضم المشروع ناديًا رياضيًا متكاملًا يحتوي على ملاعب لكرة القدم والتنس والاسكواش وكرة السلة، إلى جانب صالة جيم مجهزة ومنطقة تدريب مفتوحة في الهواء الطلق تطل على اللاندسكيب.

يكمل هذه المنظومة مركز صحي يضم غرف الساونا والجاكوزي والسبا، إلى جانب منطقة مخصصة لليوجا والتأمل، كما وزعت حمامات السباحة على أكثر من موقع داخل المشروع، وخصصت مسارات منفصلة للجري والمشي وأخرى لركوب الدراجات بعيدًا عن مسارات السيارات.

الجراج تحت الأرض ونظام IFIX

خصصت مساحة كاملة تحت مستوى الأرض لمواقف السيارات، وهي خطوة أزاحت حركة المرور والانتظار من المشهد العام للكمبوند وحررت الممرات السطحية للمشاة.

يعمل الجراج بنظام IFIX للتنظيم والمتابعة، مما يقلل زمن الدخول والخروج ويمنع التكدس عند البوابات في أوقات الذروة، ويضيف طبقة أمان إضافية للسيارات المركونة داخل المشروع.

المنطقة التجارية والخدمات اليومية داخل سنشري سيتي

خصص داخل كمبوند سنشري سيتي نطاق تجاري يضم متاجر تجزئة تغطي احتياجات التسوق اليومية، إلى جانب مطاعم وكافيهات وصيدليات وماكينات صراف آلي موزعة على أكثر من نقطة داخل المشروع.

يكتمل هذا النطاق بمنظومة تعليمية وطبية تشمل حضانات ومدارس وعيادة تعمل على مدار 24 ساعة ومراكز طبية متخصصة، وهو ما يحول الكمبوند إلى وحدة عمرانية شبه مكتفية بذاتها، ويقلل عدد الرحلات اليومية الخارجة من المشروع بشكل ملحوظ.

الخدمات الأساسية في كمبوند سنشري سيتي

مميزات السكن في كمبوند سنشري سيتي

تتعدد مزايا السكن في كمبوند سنشري سيتي، وتتمثل في النقاط التالية:

• نسبة بناء لا تتجاوز 18% فقط من مساحة 12 فدانًا، وهي من أدنى النسب في محيط شارع التسعين الجنوبي، مما يعني مسافات فاصلة أوسع بين المباني وخصوصية أعلى داخل الوحدة.
• الوصول إلى الطريق الدائري الأوسطي في دقيقتين، وهو ما يختصر رحلة الخروج اليومية من التجمع الخامس بشكل ملموس مقارنةً بالمشروعات الواقعة في عمق المنطقة.
• تسليم كامل التشطيب يشمل الأرضيات والحمامات والمطابخ، مما يلغي تكلفة تشطيب تتراوح عادة بين 15% و20% من قيمة الوحدة في المشروعات المنافسة.
• وحدات طبية وإدارية وتجارية داخل الكمبوند نفسه، إلى جانب عيادة تعمل على مدار 24 ساعة، وهو ما يجعل الخدمات اليومية والطارئة متاحة دون مغادرة المشروع.
• جراج تحت الأرض لكامل المشروع، مما يحرر الممرات السطحية للمشاة والأطفال ويحافظ على المشهد المعماري للواجهات.

مميزات الاستثمار في كمبوند سنشري سيتي

أيضًا، تتعدد مزايا الاستثمار في كمبوند سنشري سيتي، وتتضمن:

• الوحدات القائمة على شارع التسعين الجنوبي تحتفظ بمعدل طلب مستقر على الإيجار بفضل قربها من الجامعة الأمريكية (5 دقائق) ومن المحاور الرئيسية، وهي شريحة طلب دائمة من الطلاب والعاملين في المنطقة.
• يتحرك سعر المتر داخل المشروع بين 40,000 و57,000 ج.م/م² مقابل تسليم كامل التشطيب، وهو ما يمنح المشتري نقطة دخول أقل من متوسط الوحدات كاملة التشطيب في نفس النطاق.
• طول فترة السداد يقلل قيمة القسط الشهري ويسمح بامتلاك الوحدة برأس مال أولي محدود، وهو عامل حاسم في حساب العائد على رأس المال المستثمر فعليًا.
• الوحدات المكتملة تسمح بتحقيق دخل من الإيجار فورًا دون فترة انتظار، بينما تظل الوحدات تحت الإنشاء خيارًا لمن يستهدف فارق السعر بين مرحلة الطرح والتسليم.

يضاف إلى ذلك أن التجمع الخامس يشهد اكتمال ربطه بالعاصمة الإدارية الجديدة عن طريق المحاور الشرقية، وهو ما يرفع حركة الطلب على الوحدات السكنية في النطاق الجنوبي من المنطقة تحديدًا.

نبذة عن شركة فانتدج للتنمية العمرانية

شركة فانتدج للتنمية العمرانية (Vantage Urban Developments) شركة تطوير عقاري مصرية يقع مقرها الرئيسي في الطابق الأرضي بمبنى 233، القطعة الثانية، التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.

تقوم فلسفة الشركة على بناء مجتمعات عمرانية ذات قيمة بدلًا من الاكتفاء بالطرح السكني التقليدي، إذ تركز في مشروعاتها على العلاقة بين الوحدة والفراغ المحيط بها وعلى رفع نصيب اللاندسكيب من المساحة الكلية، وهو النهج الذي ظهر بوضوح في سنشري سيتي عبر تثبيت نسبة البناء عند 18%.

توسعت محفظة الشركة خلال السنوات الأخيرة لتشمل مشروعات سكنية وسكنية فندقية وتجارية داخل القاهرة الجديدة، إلى جانب توجه نحو المشروعات الساحلية، مع الاعتماد على مكاتب استشارية ومعمارية متخصصة في تصميم كل مشروع على حدة.

يظهر هذا التوجه بوضوح في تنويع أنماط الطرح، فبينما جاء كمبوند سنشري سيتي كمجتمع سكني أفقي منخفض الكثافة، اتجهت الشركة في إم سيجنتشر إلى نمط الـ Branded Residence بخدمات فندقية، ثم إلى الدمج بين السكني والتجاري في ذا كورنر، وهو تنوع يقلل اعتماد الشركة على شريحة مشترين واحدة.

سابقة أعمال شركة فانتدج للتنمية العمرانية

مشاريع مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

إذا كان معيار اختيارك هو نسبة اللاندسكيب المرتفعة أو الوحدات كاملة التشطيب داخل التجمع الخامس، فهذه ثلاثة مشروعات تستحق المقارنة قبل حسم القرار.

• كمبوند قطامية جاردنز (Katameya Gardens): يقع خلف الجامعة الأمريكية مباشرةً على شارع التسعين، وهو مشروع مكتمل المرافق بالكامل، ويضم فيلات وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 203 م².
• كمبوند ماونتن فيو 1.1 (Mountain View 1.1): امتداد لماونتن فيو 1 على طريق النصر أمام مكتب النائب العام، ويتكون من فيلات بالطراز الأمريكي جاهزة للمعاينة، وتبدأ أسعاره من نحو 24,200,000 ج.م لمساحة 215 م².
• تلال ايست التجمع الخامس (Telal East): مشروع شركة رؤية للتطوير العقاري داخل الجولدن سكوير على الطريق الدائري الأوسطي مباشرةً، وتبدأ مساحاته من 119 م² للشقق وتصل إلى 575 م² للفيلات، مع تشطيب كامل وتكييفات في مرحلة Selection.

الخلاصة وحجز وحدتك في كمبوند سنشري سيتي

يقدم كمبوند سنشري سيتي التجمع الخامس معادلة ملائمة لمن يبحث عن وحدة سكنية داخل نطاق شارع التسعين الجنوبي، ويمكن تلخيصه – كفرصة سكنية واستثمارية – في النقاط التالية:

• مساحة 12 فدانًا بنسبة بناء 18% فقط و75% مساحات خضراء ومسطحات مائية.
• موقع في نهاية شارع التسعين الجنوبي على بعد دقيقتين من الطريق الدائري الأوسطي و5 دقائق من الجامعة الأمريكية.
• أكثر من 500 وحدة تشمل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس بمساحات من 98 م² إلى 350 م².
• أسعار تبدأ من 5,200,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• تسليم كامل التشطيب خلال3 سنوات ونصف من التعاقد، مع توافر وحدات جاهزة للاستلام فورًا.

تجدر الإشارة إلى أن الوحدات المتاحة داخل المشروع محدودة وتختلف أسعارها من مرحلة لأخرى، ولمعرفة الوحدات المعروضة حاليًا وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سنشري سيتي التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)