أسعار كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس The Address East

كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس (The Address East New Cairo) هو المشروع الذي دخلت به درة للتطوير العقاري إلى قلب التجمع الخامس، بواجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي وعلى طريق السويس، ليقدم مجتمعًا سكنيًا يحتوي على صالة UFC Gym وشريط تجاري يجمع أشهر مطاعم القاهرة داخل أسواره.

يتميز المشروع بأن جزءًا من وحداته سلم فعليًا وجاهز للسكن فورًا، بينما تمتد باقي المراحل بمواعيد تسليم مختلفة، وهو ما يمنح المشتري خيارًا نادرًا بين الاستلام فورًا أو الشراء على المخطط بخطة سداد أطول.

تبدأ الأسعار من 6,100,000 ج.م بمقدم يبدأ من 5% ويمتد التقسيط حتى 8 سنوات، مع وحدات تتنوع بين الشقق والدوبلكس والتوين هاوس والفيلات المستقلة محدودة العدد.

معنى اسم ذا ادريس ايست

اسم The Address يحمل دلالة العنوان الذي يعرف به صاحبه، وهي الفكرة التي بنت عليها الشركة هوية المشروع كعنوان سكني راقٍ في القاهرة الجديدة، بينما تشير كلمة East إلى موقعه في الجانب الشرقي من القاهرة على طريق السويس.

لم تتوقف الدلالة عند الاسم فقط، إذ انتقلت إلى مرافق المشروع نفسها، فالشريط التجاري يحمل اسم East Strip، والنادي الاجتماعي يحمل اسم East Clubhouse، ومركز الاستجمام يحمل اسم East Spa، وهو ما يجعل الاسم خطًا واحدًا يربط هوية المشروع بمرافقه.

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا ادريس ايست التجمع الخامس

تعاملت درة للتطوير العقاري مع أرض كمبوند ذا ادريس ايست باعتبارها مساحة مفتوحة يبنى فيها الحد الأدنى، فخصصت خمس الأرض فقط للمباني والخدمات وتركت الباقي لحدائق مركزية وبحيرات صناعية وممرات للمشي والجري وركوب الدراجات، وهو توزيع يجعل الكتلة الخضراء هي العنصر الذي تقرأ به الوحدات لا العكس.

يظهر أثر هذا التوزيع في ارتفاع المباني، إذ لم تتجاوز العمارات دورًا أرضيًا و4 طوابق فقط، وهو ارتفاع منخفض بمقاييس مشروعات التجمع الخامس، حيث فضلت الشركة التوسع الأفقي على الرأسي حتى تظل الإطلالات مفتوحة على اللاندسكيب ولا تحجب المباني بعضها.

جاء توزيع الوحدات على ثلاث كتل واضحة داخل الماستر بلان، إذ ضمت الكتلة الأولى 88 مبنى سكنيًا للشقق والدوبلكس، بينما جاءت الكتلة الثانية بـ 24 وحدة توين هاوس، وأفردت الكتلة الثالثة لـ 8 فيلات مستقلة فقط، وهو رقم يجعل الفيلا داخل المشروع منتجًا محدودًا بطبيعته.

اعتمد الطابع المعماري على الأسلوب العصري البسيط الممزوج بلمسة كلاسيكية في الواجهات، مع استخدام الزجاج بشكل يسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى داخل الوحدات، ثم جاء توزيع المباني متباعدًا حتى لا تتقابل الوحدات مباشرةً، مما يحافظ على خصوصية كل ساكن.

أما العنصر الذي يميز كمبوند ذا ادريس ايست عن جيرانه في التجمع الخامس فهو المنطقة التجارية والرياضية، إذ لم تكتفِ الشركة بمحلات خدمية بسيطة، بل أدخلت صالة رياضية عالمية على ثلاثة طوابق ومركز استجمام ومطاعم عاملة بالفعل، وهو ما نقل الشريط التجاري من كونه خدمة مساندة إلى وجهة قائمة بذاتها.

يكتمل المشهد بحدائق الزن المستوحاة من فن الفينغ شوي، وهي مساحات مخصصة للتأمل والاسترخاء موزعة بين الكتل السكنية، إلى جانب مناطق مفتوحة للأنشطة الاجتماعية ومنطقة ألعاب مؤمنة للأطفال، بما يجعل الحركة داخل كمبوند ذا ادريس ايست بين السكن والخدمة والترفيه قصيرة وسهلة.

جدول تفاصيل كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس

موقع كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس

يقع كمبوند ذا ادريس ايست في الجزء الشرقي من التجمع الخامس، بواجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي ومدخل على طريق القاهرة – السويس، وهو موضع يجمع بين محورين مختلفي الوظيفة، فالأول يوزع الحركة داخل شرق القاهرة والمدن الجديدة، والثاني يربط المنطقة بالسويس والمدن الساحلية.

هذا الموضع يمنح كمبوند ذا ادريس ايست ميزة عملية يومية، إذ يستطيع الساكن الخروج من البوابة إلى محور رئيسي دون المرور بشوارع داخلية مزدحمة، مما يقصر زمن الرحلة إلى شارع التسعين ومنطقة الأعمال في القاهرة الجديدة.

أما الحي المحيط فهو أحد أكثر مناطق التجمع الخامس اكتمالًا من ناحية الخدمات، إذ تحيط به الجامعات والمدارس الدولية والمراكز الطبية والمولات التجارية، إلى جانب مجموعة من الكمبوندات الكبرى التي رفعت من قيمة المنطقة على مدار السنوات الماضية.

المعالم والأماكن القريبة من ذا ادريس ايست

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا ادريس ايست

يقع كمبوند ذا ادريس ايست داخل نطاق يضم عددًا من أكبر الكمبوندات في التجمع الخامس، وهو ما يفيد المشتري من زاويتين، فمن جهة يوفر له بدائل يقارن بينها قبل الحجز، ومن جهة أخرى يرفع قيمة المنطقة ككل لأن اكتمال المحيط العمراني ينعكس على أسعار إعادة البيع. ومن بين أبرز الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند ذا ادريس ايست:

• كمبوند ماونتن فيو أي سيتي — الجار الأكبر للمشروع، ويمتد على 500 فدان في قلب القاهرة الجديدة بوحدات متنوعة بين الشقق والفيلات، وتبدأ أسعاره من 11,993,000 ج.م بمقدم 10%.
• كمبوند ستون بارك — مشروع سكني يمتد على 460 فدان بتنوع كبير في أنواع الوحدات، وتبدأ أسعاره من 7,100,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 5 سنوات.
• كمبوند تلال ايست — يقع في نطاق الجولدن سكوير بمساحات تبدأ من 79 م² وتصل إلى 575 م²، وهو الأقرب لمن يبحث عن مساحة أصغر بسعر يبدأ من 7,000,000 ج.م وتقسيط حتى 8 سنوات.
• كمبوند ٩٠ افينيو — من مشروعات تبارك القابضة على شارع التسعين ومحور الجامعة الأمريكية، ويمتد على 50 فدان بأسعار تبدأ من 9,000,000 ج.م وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز — طرح حديث في التجمع الخامس مخصص للفيلات فقط، وتبدأ أسعاره من 17,000,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ذا ادريس ايست

يبدأ سلم المساحات داخل المشروع من شقة بغرفتين وحديقة خاصة، ويصل إلى فيلا مستقلة، مع وجود خيارين مختلفين للشقق ثلاثية الغرف، أحدهما بحديقة والآخر بدونها.

الأسعار التالية هي أسعار التقسيط لا الكاش، وتخضع للتغيير حسب المرحلة والدور والإطلالة وحالة التوافر:

بحساب السعر على المساحة يتضح أن سعر المتر يتحرك في نطاق من 44,000 إلى 54,000 ج.م/م²، إذ تسجل الفيلات المستقلة أقل سعر للمتر بحكم كبر المساحة، بينما يسجل التوين هاوس أعلى سعر للمتر نظرًا لمحدودية عدده.

للحصول على أحدث الأسعار وحالة التوافر في المرحلة المطروحة حاليًا، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في ذا ادريس ايست

اعتمدت الشركة نظامين للسداد يختلفان حسب نوع الوحدة، فالشقق تحصل على أقل نسبة مقدم، بينما ترتفع النسبة في الوحدات الأكبر مثل الدوبلكس والتوين هاوس والفيلات، مع بقاء مدة التقسيط واحدة في الحالتين:

إلى جانب المقدم والأقساط، توجد وديعة صيانة بنسبة 7% من قيمة الوحدة تسدد عند الاستلام، وهي مخصصة لتشغيل المرافق والمساحات الخضراء وأعمال الأمن داخل المشروع على المدى الطويل.

تختلف قيمة جدية الحجز وقيمة خصم الكاش من مرحلة لأخرى ومن نوع وحدة لآخر، كما تطرح عروض موسمية على وحدات محددة، ولذلك يفضل الاستعلام عن العرض المطبق وقت التعاقد قبل حساب الميزانية.

مواعيد التسليم في ذا ادريس ايست

تسلم كل وحدات كمبوند ذا ادريس ايست بتشطيب ألترا سوبر لوكس جاهز للسكن، ويتميز المشروع بأنه لا يعتمد على موعد تسليم واحد، إذ سُلِّم جزء من الوحدات بالفعل بينما تتوزع باقي المراحل على سنوات مختلفة:

هذا التوزيع يخدم شريحتين مختلفتين، فمن يريد الانتقال أو التأجير فورًا يجد وحدة مستلمة بالفعل، ومن يفضل توزيع العبء المالي على سنوات أطول يجد وحدة في مرحلة قيد التنفيذ بنفس مواصفات التشطيب.

الخدمات والمرافق في ذا ادريس ايست التجمع الخامس

تنقسم مرافق كمبوند ذا ادريس ايست إلى مجموعتين، الأولى مرافق نوعية لا تتوافر بنفس الصورة في كمبوندات التجمع الخامس المجاورة، والثانية خدمات تشغيلية أساسية تضمن انتظام الحياة اليومية داخل المشروع. وإليك تفاصيل كل منها:

صالة UFC Gym على 3 طوابق

أبرز ما يميز المشروع رياضيًا هو وجود فرع لصالة UFC Gym العالمية داخل المنطقة التجارية، ويشغل الفرع مساحة 3,000 م² موزعة على 3 طوابق، وهو حجم يقترب من الصالات المستقلة الكبرى لا من الجيم التقليدي داخل الكمبوندات.

تتوزع الأجهزة بين طابق للكارديو وطابق لتمارين المقاومة وطابق مخصص لرياضات القتال المختلطة، مع توفر تدريب للمحترفين والمبتدئين على حد سواء، مما يجعل الساكن غير مضطر للخروج من المشروع للحصول على تدريب متخصص.

East Clubhouse و East Spa

يقع النادي الاجتماعي East Clubhouse في قلب المشروع بتصميم داخلي فاخر ومطعم (Fine Dining)، وهو مفتوح للسكان وزوارهم، وهذا ما يمنحه حركة دائمة على مدار اليوم بدلًا من أن يكون مرفقًا موسمي الاستخدام.

أما East Spa فيقع داخل مبنى الصالة الرياضية نفسه، وهو مخصص للاستجمام وإعادة التوازن بعد التمرين أو بعد يوم عمل طويل، إذ يمنح ربط السبا بالجيم في مبنى واحد تجربة متصلة بين الرياضة والاستشفاء.

شريط East Strip التجاري

الشريط التجاري East Strip ليس مساحة مؤجرة بانتظار المستأجرين، بل يضم بالفعل مطاعم وكافيهات معروفة على مستوى القاهرة، من بينها Tamara Lebanese Bistro وMINCE وMori Sushi وTed’s، إلى جانب منافذ تجارية متنوعة.

هذا الحضور الفعلي لعلامات قائمة يفرق كثيرًا في تقييم الوحدة، فهو يعني أن الخدمة متاحة من اليوم الأول لا بعد سنوات، كما يرفع الطلب على الإيجار داخل المشروع لأن المستأجر يبحث عن محيط جاهز.

حدائق الزن والمساحات المفتوحة

خصصت الشركة داخل اللاندسكيب حدائق مستوحاة من فن الفينغ شوي في توزيع العناصر، تعرف باسم حدائق الزن، وهي مساحات هادئة مخصصة للتأمل والجلوس بعيدًا عن مناطق الحركة والأنشطة.

يكتمل هذا الجانب ببحيرات صناعية وحدائق مركزية وممرات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات، إلى جانب مناطق مفتوحة للأنشطة الاجتماعية ومنطقة ألعاب مؤمنة للأطفال داخل النطاق السكني.

الخدمات الأساسية في ذا ادريس ايست

مميزات السكن في ذا ادريس ايست التجمع الخامس

أول ما يميز السكن داخل المشروع هو انخفاض الكثافة، إذ توزع 1,748 وحدة على 60 فدان بنسبة بناء 20% فقط، وهو ما يعني مسافات أوسع بين المباني وإطلالات مفتوحة على اللاندسكيب لأغلب الوحدات.

يضيف انخفاض المباني بعدًا آخر، فالعمارة لا تزيد عن دور أرضي و4 طوابق، مما يقلل الاعتماد على المصاعد ويحد من عدد الجيران في المبنى الواحد، وهو فرق ملموس مقارنةً بالمشروعات ذات الأبراج المرتفعة.

كما يوفر المشروع خيار الحديقة الخاصة في أكثر من نوع وحدة، فالشقة بغرفتين تأتي بحديقة، وكذلك أحد خياري الشقق ثلاثية الغرف، إلى جانب التوين هاوس والفيلات، وهو ما يجعل الحصول على مساحة خارجية غير مقصور على الوحدات الأعلى سعرًا.

أخيرًا، يمنح وجود وحدات مستلمة بالفعل داخل المشروع الساكن الجديد مجتمعًا قائمًا لا موقع إنشاءات، إذ تعمل المرافق والمطاعم فعليًا، وهو ما يعني أن جودة الحياة متاحة من لحظة الاستلام.

مميزات الاستثمار في ذا ادريس ايست التجمع الخامس

أول عامل استثماري في المشروع هو الفارق بين المقدم والقيمة، فمقدم 5% على وحدة بسعر 6,100,000 ج.م يعني دفعة تعاقد قدرها 305,000 ج.م للتحكم في أصل بهذه القيمة، مع توزيع الباقي على 8 سنوات.

العامل الثاني هو إمكانية التأجير فورًا، إذ تتيح الوحدات المستلمة تحويل الأصل إلى دخل شهري من أول شهر بعد الشراء، بينما تتطلب المشروعات الجديدة في المنطقة انتظار سنوات قبل بدء تحصيل أي عائد إيجار.

العامل الثالث هو المرافق التشغيلية العاملة، فوجود صالة رياضية عالمية ومطاعم معروفة داخل المشروع يرفع الطلب عليه من ناحية الإيجار، لأن هذه المرافق هي ما يبحث عنه المستأجر في هذه الفئة السعرية.

العامل الرابع هو محدودية بعض الأنماط، فوجود 8 فيلات مستقلة و24 وحدة توين هاوس فقط داخل مشروع يضم 1,748 وحدة يجعل هذه الأنماط نادرة داخل المشروع، وهو ما يدعم قيمتها عند إعادة البيع.

يضاف إلى ذلك عامل الموقع الاستراتيجي، إذ يستفيد المشروع من موقعه على الطريق الدائري الأوسطي، وهو محور رفع كفاءة الحركة بين شرق القاهرة والمدن الجديدة، مما يدعم الطلب على السكن في هذا النطاق على المدى المتوسط.

نبذة عن شركة درة للتطوير العقاري

تأسست شركة درة للتطوير العقاري (Dorra Developments) عام 1943 على يد المهندس الراحل محمد حسن درة كشركة مقاولات وإنشاءات، لتتراكم لها خبرة تتجاوز 80 عامًا في أعمال البناء، ثم تحولت عام 1994 إلى كيان متكامل للتطوير العقاري.

يقود الشركة اليوم المهندس عمر درة كعضو منتدب، ومعه المهندس محمد شلبي رئيسًا تنفيذيًا وياسر حلمي مديرًا ماليًا، بينما يتولى المهندس طارق سليمان رئاسة ذراع المقاولات CRC درة، ويشرف كريم سلطان على التسويق.

تعمل المجموعة عبر أذرع متعددة تشمل المقاولات والاستثمار السياحي والتصميم الداخلي، وهو ما يمنحها تحكمًا في جودة التنفيذ من التصميم حتى تسليم الوحدة، كما كانت من أوائل من أدخل مفهوم المجتمعات السكنية المغلقة إلى السوق المصري.

امتد حضور الشركة إقليميًا بتنفيذ 27 برجًا في دبي و13 برجًا في قطر، إلى جانب مشروعات في السعودية بالشراكة مع مجموعة بن لادن السعودية وأعمال في ليبيا، بينما تتركز محفظتها المحلية في التجمع الخامس والشيخ زايد والسادس من أكتوبر.

على مستوى الشراكات، تعاونت الشركة مع Four Seasons في مشروع First Residence الذي ضم أول فندق فور سيزونز في مصر، ومع Jaz Hotel Group لإنشاء فندق داخل أحد مشروعاتها، ومع مجموعة Cymi الإسبانية في أعمال إنشائية كبرى.

أما على مستوى التكريمات، فحصلت الشركة على جائزة Contractor of the Year من DNE Awards وتكريم ضمن جوائز ACE، مع إدراجها في قوائم Forbes لأكبر شركات التطوير العقاري في الشرق الأوسط، واختيار المهندس عمر درة ضمن قائمة Forbes الشرق الأوسط لرواد القطاع العقاري لعام 2024.

سابقة أعمال شركة درة

مشاريع شركة درة الأخرى على موقعنا

تتوزع محفظة الشركة الحالية بين شرق القاهرة وغربها، فبينما يمثل ذا ادريس ايست حضورها في التجمع الخامس، جاء طرحها الأحدث في الجهة المقابلة من القاهرة بمنطقة زايد الجديدة، بمنتج مختلف في الحجم ونمط الوحدات وخطة السداد.

نتحدث عن كمبوند رانشز زايد الجديدة الذي يمتد على 21 فدان بكثافة بناء 20% فقط على بعد دقيقتين من وصلة دهشور، ويضم شققًا وتاون هاوس وفيلات بين مساحات خضراء وبحيرات، بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات.

تكشف المقارنة بين المشروعين منطق الشركة في التوزيع، حيث يخدم كمبوند ذا ادريس ايست يخدم من يريد الاستلام فورًا في منطقة مكتملة الخدمات، بينما يخدم رانشز من يبحث عن طرح جديد بخطة سداد أطول في نطاق غرب القاهرة.

خاتمة

يمكن تلخيص كمبوند ذا ادريس ايست (كفرصة استثمارية) في النقاط التالية:

• موقع بواجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي ومدخل على طريق القاهرة – السويس.
• كثافة بناء منخفضة بنسبة 20% فقط من إجمالي 60 فدان، مع مبانٍ لا تزيد عن دور أرضي و4 طوابق.
• مرافق تشغيلية قائمة بالفعل تشمل صالة UFC Gym على 3,000 م² ومطاعم معروفة داخل شريط East Strip.
• وحدات جاهزة للاستلام فورًا بتشطيب ألترا سوبر لوكس، إلى جانب مراحل تسليم تمتد حتى 2029.
• أسعار تبدأ من 6,100,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا وأحدث خطة سداد وحجز معاينة على أرض المشروع، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)