كمبوند امارا التجمع الخامس Amara New Cairo |قسط على 12 سنة

كمبوند امارا التجمع الخامس Amara New Cairo يقوم على 27 فدان لا يشغل البناء منها سوى 20%، موزعة على 27 مبنى فقط مطلة على شارع التسعين الشمالي في قلب القاهرة الجديدة.

المشروع من تطوير شركة نيو بلان للتطوير العقاري New Plan Developments، وهي تحالف مصري سعودي إماراتي تقوده شركة الراشد للمقاولات، وتضم مراحله مرحلة فندقية بعلامة Tonino Lamborghini الإيطالية لم تُطرح للبيع حتى الآن.

تبدأ أسعار الوحدات كاملة التشطيب من 7,100,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط يمتد حتى 12 سنة، مع وحدات نصف تشطيب بأسعار أقل لمن يفضل تنفيذ التشطيب بنفسه.

مشروع امارا التجمع الخامس

معنى اسم امارا

اسم Amara ذو جذر لاتيني إيطالي، وهو اختيار متسق مع الهوية المعمارية للمشروع بالكامل، إذ استُلهمت وحدات Alto Casa من العمارة الإيطالية بأسقفها مزدوجة الارتفاع، كما جاءت المرحلة الفندقية بشراكة مع بيت التصميم الإيطالي Tonino Lamborghini.

فالاسم هنا ليس مجرد كلمة أجنبية على لافتة، بل امتداد لخط تصميمي إيطالي يظهر في تسمية المراحل وفي تفاصيل التشطيب والتأثيث الداخلي.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند امارا التجمع الخامس

أسندت نيو بلان تخطيط المشروع إلى مكتب ADD للتخطيط العمراني، وجاء القرار التصميمي الأهم مبكراً: التخلي عن الأبراج السكنية المرتفعة والاعتماد على أسلوب البناء الأفقي، وهو نمط قليل الاستخدام في السوق المصري يوزع الكتل البنائية على مساحة أفقية واسعة بدلاً من تكديسها رأسياً.

نتج عن هذا الاختيار أن الكمبوند بأكمله لا يضم سوى 27 مبنى، ترتفع المباني السكنية منها دور أرضي وخمسة أدوار علوية، بينما تقف مباني Alto Casa عند دور أرضي وثلاثة أدوار فقط، مما يعني كثافة سكانية منخفضة ومسافات فاصلة أوسع بين المباني.

وقد انعكس ذلك مباشرة على جودة الوحدة نفسها، حيث تحسنت التهوية الطبيعية والإضاءة الداخلية، كما أصبح توزيع المساحات الخضراء وممرات المشي بين المباني ممكناً بدلاً من حصرها في أطراف المشروع.

استعانت الشركة في التصميم المعماري بمكاتب من دبي والسعودية، فجاءت الواجهات بلمسة أوروبية عصرية تعتمد على خطوط انسيابية بسيطة وتدرجات لونية هادئة، بعيداً عن الزخرفة الثقيلة.

أما العنصر المائي فهو محور التخطيط، إذ تلتف بحيرة صناعية حول المشروع بالكامل لتمنح إطلالة مائية لأكبر عدد من الوحدات، وتعمل في الوقت نفسه على خفض درجة الحرارة المحيطة بالمباني.

ويربط بين أجزاء الكمبوند طريق دائري داخلي يفصل حركة السيارات عن مناطق المشي، بينما تنزل السيارات إلى الجراج السفلي بعيداً عن واجهات المباني والمساحات المفتوحة.

وتتوزع الوحدات على تدرج واسع يبدأ من شقة الغرفة الواحدة بحديقة خاصة، ويمر بالشقق العائلية والبنتهاوس، وصولاً إلى وحدات Alto Casa والتربليكس ثلاثية المستويات بحمامات سباحة ومصاعد بانورامية خاصة.

ماستر بلان كمبوند امارا التجمع الخامس

جدول تفاصيل كمبوند امارا التجمع الخامس

موقع كمبوند امارا التجمع الخامس

يقع المشروع مباشرة على شارع التسعين الشمالي، وهو المحور التجاري والخدمي الرئيسي في التجمع الخامس، حيث تصطف عليه المولات ومقار الشركات والمطاعم والبنوك على امتداده.

وتكمن ميزة الموقع في أنه يجمع بين طرفين نادراً ما يجتمعان، فالكمبوند على مسافة دقيقة واحدة من مول تجاري كبير، وفي الوقت ذاته يقع في نطاق سكني هادئ بعيد عن ضوضاء المحور الرئيسي.

كما يتيح الموقع اتصالاً سريعاً بثلاثة محاور رئيسية هي شارع التسعين بشقيه الشمالي والجنوبي، والطريق الدائري، وطريق السويس، وهو ما يختصر زمن التنقل نحو مصر الجديدة ومدينة نصر والعاصمة الإدارية الجديدة.

ويقع المشروع ضمن النطاق الخدمي الأنضج في القاهرة الجديدة، حيث اكتملت البنية التحتية والمرافق منذ سنوات، فلا يواجه الساكن مرحلة انتظار حتى تدخل الخدمات المحيطة الخدمة كما يحدث في المناطق حديثة التخطيط.

ويعني القرب من الجامعة الأمريكية ومن مقار الشركات الممتدة على شارع التسعين أن الطلب على السكن والإيجار في هذا النطاق ثابت على مدار العام، وهو عامل يؤثر مباشرة في قيمة إعادة البيع.

موقع كمبوند امارا التجمع الخامس

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند امارا التجمع الخامس

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند امارا التجمع الخامس

يحيط بمنطقة شارع التسعين ومحيط الجامعة الأمريكية عدد من أكبر المجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة، وهي مشاريع تختلف في المساحة ونوع الوحدات ونطاق السعر، ما يجعل المقارنة بينها مفيدة قبل اتخاذ القرار.

• كمبوند 90 افينيو — أقرب المشاريع من حيث الموقع، إذ يقوم على شارع التسعين نفسه بمساحة 50 فدان من تطوير شركة تبارك القابضة، ويطل مباشرة على محور الجامعة الأمريكية.
• كمبوند ستون بارك — مجتمع سكني ضخم على 460 فدان في قلب التجمع الخامس، ويقدم تنوعاً سكنياً أوسع يشمل الشقق والفلل لمن يبحث عن مشروع بمرافق أكبر حجماً.
• كمبوند تلال ايست — يقع في نطاق الجولدن سكوير بمساحات تبدأ من 79 م² وتصل إلى 575 م²، مع أنظمة تقسيط تمتد حتى 8 سنوات.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز — الخيار المناسب لمن يبحث عن الفلل تحديداً، فهو مشروع مخصص للوحدات المستقلة داخل نطاق التجمع الخامس.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند امارا التجمع الخامس

تعتمد نيو بلان في امارا على مسارين للتسعير، الأول للوحدات المسلّمة كاملة التشطيب وهو المسار الأساسي في المشروع، والثاني لعدد محدود من الوحدات نصف تشطيب Core & Shell بأسعار أقل لمن يفضل تنفيذ التشطيب الداخلي بنفسه.

والأسعار الواردة أدناه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وهي مرتبة من أصغر مساحة إلى أكبرها.

وتنقسم الوحدات من حيث التصميم إلى ثلاث فئات، فالشقق العادية تشغل الأدوار من الأرضي حتى الرابع، بينما يحتل البنتهاوس الطابقين الخامس والسادس بروف وجاردن خاص، أما وحدات Alto Casa والتربليكس فتقع في مبانٍ منفصلة بارتفاع أقل.

أنواع الوحدات في كمبوند امارا التجمع الخامس

أسعار الوحدات كاملة التشطيب Fully Finished

وحدات كمبوند امارا التجمع الخامس

أسعار الوحدات نصف تشطيب Core & Shell

وبحساب سعر المتر من الجدولين، يتراوح المتر في المشروع بين 71,500 ج.م للوحدات نصف التشطيب و94,700 ج.م لوحدات التربليكس كاملة التشطيب، بينما يستقر متوسط متر الشقق العائلية عند حدود 78,000 ج.م.

للحصول على أحدث الأسعار وحصر الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند امارا التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند امارا التجمع الخامس

طرحت الشركة ثلاثة أنظمة سداد تتدرج بين المقدم الصفري وأقصى فترة تقسيط، وبين المقدم الأعلى والخصم المباشر على سعر الوحدة، بحيث يختار العميل بين تخفيف العبء الشهري أو تقليل إجمالي القيمة.

وتُدفع جدية الحجز عند التعاقد بقيمة 50,000 ج.م، بينما تُحتسب وديعة الصيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة وتُسدد بشكل منفصل عن أقساط الوحدة.

ويشمل السعر المعلن تكلفة التشطيب الكامل ورسوم الجراج والكلوب هاوس في وحدات Fully Finished، وهو ما يعني عدم وجود مصروفات إضافية مفاجئة عند الاستلام.

والفارق العملي بين الأنظمة الثلاثة يظهر عند حساب القسط الشهري، فنظام الـ12 سنة يوزع القيمة على 144 قسطاً بينما يوزعها نظام الـ7 سنوات على 84 قسطاً فقط، في مقابل خصم مباشر على إجمالي سعر الوحدة.

ولمعرفة القسط الشهري التقديري للوحدة التي تناسبك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند امارا التجمع الخامس: ‎+201118183030

مشروع امارا التجمع الخامس

مواعيد التسليم في كمبوند امارا التجمع الخامس

تُسلم غالبية وحدات المشروع كاملة التشطيب Fully Finished بمستوى سوبر لوكس، وتشمل التشطيبات الداخلية والأرضيات والحمامات والمطابخ، إلى جانب التكييف المركزي في الوحدات الأكبر مساحة.

أما وحدات Core & Shell فتُسلَّم بالمحارة والخرسانة مع توصيلات المرافق الأساسية، ليتولى المالك تنفيذ التشطيب الداخلي وفق ذوقه الخاص.

الخدمات والمرافق في كمبوند امارا التجمع الخامس

لا تُقاس منظومة الخدمات في امارا بعدد البنود بقدر ما تُقاس بطريقة توزيعها، فالمشروع صغير المساحة نسبياً مقارنة بجيرانه، ما دفع المخطط إلى دمج المرافق داخل النسيج العمراني بدلاً من عزلها في منطقة واحدة.

• البحيرة المحيطة بالمشروع

تلتف بحيرة صناعية حول محيط الكمبوند بالكامل بدلاً من وضعها في نقطة مركزية واحدة، وهو قرار تخطيطي يضاعف عدد الوحدات المطلة على الماء بدلاً من حصر الإطلالة في مباني بعينها.

وللمسطح المائي وظيفة مناخية أيضاً، إذ يخفض درجة حرارة الهواء المحيط بالمباني خلال شهور الصيف، مما يقلل الاعتماد على التكييف في الوحدات المطلة عليه.

• الطريق الدائري الداخلي وفصل حركة السيارات

يدور طريق داخلي حول الكتل السكنية ليستوعب حركة السيارات كاملة، بينما تُترك المساحات بين المباني للمشاة والمساحات الخضراء، فلا تمر السيارات أمام مداخل الوحدات ولا بين حدائق الأدوار الأرضية.

ويكتمل هذا الفصل بوجود جراج تحت الأرض تنزل إليه السيارات مباشرة، وهو ما يخلي الواجهات والمساحات المفتوحة من صفوف الانتظار.

• مسار الجري بطول 1,250 متر

خُصص مسار جري ومشي بطول 1,250 متر يمتد عبر المساحات الخضراء بعيداً عن مسار السيارات، وهو طول يسمح بإكمال دورة رياضية كاملة داخل الكمبوند دون الحاجة للخروج منه.

ويكتسب الرقم دلالته عند مقارنته بمساحة المشروع، فمسار بهذا الطول داخل 27 فدان يعني أن المسار يلف محيط الكمبوند تقريباً بالكامل بمحاذاة البحيرة، لا مجرد ممر قصير داخل حديقة.

• الكلوب هاوس والمنطقة التجارية

يضم المشروع كلوب هاوس يجمع الجيم والسبا والجاكوزي مع مساحات مفتوحة للتجمعات والفعاليات، ورسوم الاشتراك فيه محتسبة بالفعل ضمن سعر الوحدة في وحدات التشطيب الكامل.

وإلى جانبه تعمل منطقة تجارية تضم مطاعم وكافيهات وماكينات صرف آلي، وهي مصممة لتغطية الاحتياج اليومي القريب مع بقاء مولات شارع التسعين على بُعد دقائق للاحتياجات الأكبر.

• وحدات Alto Casa والتربليكس بحمامات سباحة خاصة

تمثل Alto Casa الطابع الإيطالي الأوضح في المشروع، فهي وحدات بمفهوم الدوبلكس بأسقف مزدوجة الارتفاع وحمامات سباحة خاصة داخل الأدوار العادية وليس في الأدوار العلوية فقط.

ويضم المبنى الواحد 4 وحدات Alto Casa في الدور الأرضي والأول لكل منها حديقة وحمام سباحة، بينما يستوعب الدور الثاني والثالث وحدتي دوبلكس ووحدتي تربليكس تمتد حتى السطح.

ويخدم هذه الوحدات مصعد بانورامي يبدأ من الجراج السفلي ويصل حتى الروف الخاص بالوحدة، وهي تفصيلة نادرة في الوحدات السكنية بالتجمع الخامس.

• المرحلة الفندقية بعلامة Tonino Lamborghini

تضم خطة المشروع مرحلة من الشقق الفندقية بالتعاون مع العلامة الإيطالية Tonino Lamborghini لم تُطرح للبيع بعد، وتأتي بتشطيب وتأثيث فندقي كامل وأنظمة المنزل الذكي.

وتُدار هذه المرحلة بمنظومة خدمات فندقية خمس نجوم تشمل التنظيف والكونسيرج وخدمة الغرف وصف السيارات، مع مداخل مستقلة عن المراحل السكنية.

الخدمات والمرافق في كمبوند امارا التجمع الخامس

الخدمات الأساسية في كمبوند امارا التجمع الخامس

مميزات السكن في كمبوند امارا التجمع الخامس

تتركز ميزة السكن في امارا حول معادلة الكثافة، فمساحة 27 فدان لا يشغل البناء منها سوى 20% موزعة على 27 مبنى فقط، وهو رقم منخفض للغاية بمقاييس مشاريع التجمع الخامس.

ويترتب على ذلك أن عدد الجيران في المبنى الواحد محدود، فمبنى Alto Casa بالكامل لا يضم أكثر من ثماني وحدات موزعة على أربعة أدوار.

كذلك يمنح موقع المشروع على شارع التسعين الشمالي ميزة يومية ملموسة، إذ تفصله دقيقة واحدة عن ماكسيم مول و3 دقائق عن الجامعة الأمريكية، ما يعني أن المدارس والجامعات والمولات في نطاق ربع ساعة كحد أقصى.

ويضاف إلى ذلك أن الوحدات تُسلم كاملة التشطيب بسعر يشمل الجراج والكلوب هاوس، فيبدأ السكن مباشرة بعد الاستلام دون شهور إضافية من أعمال التشطيب ومصروفاتها.

كما يتيح المشروع الخيار النادر لمن يريد حديقة خاصة دون شراء فيلا، إذ تأتي شقق الدور الأرضي بحدائق ملحقة تبدأ من 40 م²، بينما تحصل وحدات Alto Casa على مساحات خارجية تصل إلى 80 م² مع حمام سباحة خاص.

وأخيراً يوفر أسلوب البناء الأفقي إضاءة وتهوية طبيعية أفضل داخل الوحدات، لأن المسافات بين المباني أوسع ولا تحجب الكتل بعضها بعضاً كما يحدث في المشروعات ذات الأبراج المتقاربة.

مميزات الاستثمار في كمبوند امارا التجمع الخامس

تقوم الجدوى الاستثمارية للمشروع على أربعة عوامل قابلة للقياس، أولها ندرة المعروض، فوجود 27 مبنى فقط على مساحة 27 فدان يجعل حصيلة الوحدات محدودة داخل منطقة يرتفع الطلب عليها باستمرار.

والعامل الثاني هو الموقع على شارع التسعين الشمالي، وهو من أعلى المحاور من حيث الطلب على الإيجارات في القاهرة الجديدة نظراً لقربه من الجامعة الأمريكية ومقار الشركات على امتداد الشارع.

أما العامل الثالث فهو نظام السداد الصفري، إذ يتيح المقدم 0% والتقسيط على 12 سنة دخول السوق برأس مال مبدئي منخفض، وهو ما يرفع العائد على المبلغ المدفوع فعلياً خلال السنوات الأولى.

ويبقى العامل الرابع في تنوع فئات الوحدات، فالمشروع يجمع بين شقة بـ7,100,000 ج.م ووحدة تربليكس بـ41,000,000 ج.م، مما يفتح الباب أمام شريحتين مختلفتين تماماً من المشترين عند إعادة البيع.

كما تدعم المنطقة عوامل بنية تحتية مستمرة، من توسعات محور المشير طنطاوي إلى اكتمال الربط مع العاصمة الإدارية الجديدة على بُعد 15 دقيقة.

نبذة عن شركة نيو بلان للتطوير العقاري

شركة نيو بلان للتطوير العقاري (New Plan Developments) شركة مساهمة مصرية تأسست بتحالف بين كيانات مصرية وسعودية وإماراتية، ويرأس مجلس إدارتها وليد خالد صاحب خبرة تتجاوز 24 عاماً في السوق العقاري.

ويضم التحالف المؤسس شركة الراشد للمقاولات السعودية التي يعود تاريخها إلى عام 1991 وتعمل في الهندسة الميكانيكية والكهربائية والبنية التحتية، إلى جانب شركة الخليل للمقاولات، وجلوبال ماريتيم، ودايموند أويسيز، ووكالات بايونير للملاحة، والأشرفية هوم الإماراتية.

دخلت الشركة السوق المصري عام 2018 بمشروع سيرانو في العاصمة الإدارية الجديدة، ثم توالت مشروعاتها في الحي السكني R7 والمنطقة المركزية، حتى بلغ عدد مشروعاتها المطروحة ثمانية مشروعات بين سكني وتجاري وإداري.

وتصل استثمارات الشركة داخل مصر إلى نحو 8 مليار جنيه، بينما يقدر حجم أعمالها السنوي في دبي بما يقارب 2 مليار دولار، كما شاركت محافظة بورسعيد الشركة في تنفيذ مشروع سكني هناك.

ويمثل امارا أول دخول للشركة إلى سوق القاهرة الجديدة بعد تركيز سنوات على العاصمة الإدارية، وهو ما يفسر حجم الاستثمار في التصميم والشراكات العالمية داخل المشروع.

سابقة أعمال شركة نيو بلان للتطوير العقاري

مشاريع شركة نيو بلان الأخرى على موقعنا

تمتد محفظة الشركة من العاصمة الإدارية الجديدة إلى ساحل البحر المتوسط، وتختلف مشروعاتها في نوع الوحدة ونطاق السعر بشكل واضح، وفيما يلي أبرزها:

• كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية : باكورة أعمال الشركة في مصر، ويقدم شققاً ودوبلكس وبنتهاوس بواجهات زجاجية في الحي السكني R7.
• كمبوند اتيكا العاصمة الإدارية : يتميز بتسليم الوحدات بمطابخ Lamborghini، مع أنظمة تقسيط تمتد حتى 10 سنوات.
• كمبوند طله العاصمة الإدارية : يقوم على 30 فدان بالحي R7 بمساحات وحدات تتراوح بين 125 و350 م²، وتغلب فيه المساحات المفتوحة على الكتل السكنية.
• كمبوند تونينو لامبورجيني العاصمة الإدارية:المشروع الذي بدأت منه شراكة الشركة مع العلامة الإيطالية، ويقدم وحدات سكنية فندقية بتصميمات وتشطيبات تحمل توقيع البراند.
• وخارج القاهرة، تدير الشركة قرية صدف في الكيلو 68 من طريق الإسكندرية مطروح، بواجهة بحرية رملية تمتد حتى 180 متراً وتضم شاليهات وستوديوهات وتوين هاوس.

خلاصة الحديث عن كمبوند امارا التجمع الخامس

يمكن اختصار المشروع في خمس نقاط تحدد موقعه بين مشروعات التجمع الخامس:

• كثافة منخفضة استثنائية: 27 مبنى فقط على 27 فدان بنسبة بناء 20%.
• موقع مباشر على شارع التسعين الشمالي، بدقيقة واحدة من ماكسيم مول و3 دقائق من الجامعة الأمريكية.
• بحيرة صناعية تلتف حول المشروع بالكامل، وطريق دائري داخلي يفصل السيارات عن المشاة.
• تدرج سعري واسع يبدأ من 5,148,000 ج.م نصف تشطيب و7,100,000 ج.م كامل التشطيب.
• مقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 12 سنة مع تسليم يبدأ من 2027.

الوحدات المطروحة محدودة العدد بطبيعة تخطيط المشروع، وحصر المتاح منها يتغير أسبوعياً، لذا فإن الحجز المبكر يمنح فرصة أفضل في اختيار الدور والإطلالة.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند امارا التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء