مول ميدلين التجمع الخامس Mall Midlane New Cairo | مقدم 5%

مول ميدلين التجمع الخامس Mall Midlane New Cairo أحدث مشاريع شركة أوربن لينز للتطوير العقاري على شارع التسعين الشمالي مباشرة عند تقاطعه مع محور محمد نجيب، وهو مول تجاري إداري طبي متعدد الاستخدامات، بأسعار تقسيط تبدأ من 14,820,000 ج.م لمكتب إداري كامل التشطيب، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

أشرف على التصميم المعماري للمشروع الاستشاري الهندسي محمد حافظ، بينما تولت التنفيذ شركة First Group Kuwait ذراع الإنشاءات لمجموعة إميل عبد الله الكويتية.

ويتم تسليم الوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات خلال عام ونصف من التعاقد، وهي ميزة نادرة في مولات التجمع تختصر على المستثمر تكلفة التجهيز وتتيح بدء التشغيل فور الاستلام مباشرة.

موقع مول ميدلين التجمع الخامس

معنى اسم مول ميدلين

اسم Midlane مكون من كلمتين، إذ تعني Mid المنتصف وLane الممر أو الحارة، في إشارة مباشرة إلى موقع المشروع المتوسط بين محاور التجمع الخامس الرئيسية عند التقاء شارع التسعين الشمالي بمحور محمد نجيب.

كما يمثل الاسم امتداداً لهوية المطور نفسه، فشركة Urbnlanes تطلق على مشاريعها التجارية أسماء تحمل كلمة Lane مثل مول إيست لين، مما يجعل ميدلين حلقة في سلسلة براند واحدة يسهل على العملاء تمييزها في السوق.

نبذة تفصيلية عن مول ميدلين التجمع الخامس

اعتمدت شركة أوربن لينز في مشروع ميدلين على معادلة واضحة، وهي واجهة بارزة على تقاطع رئيسيين تخدمها كثافة سكانية ضخمة، إذ يطل المبنى بواجهتين زجاجيتين عازلتين للصوت على شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، مما يمنح الوحدات إطلالات بانورامية مفتوحة ويضمن ظهوراً بصرياً قوياً للعلامات التجارية داخل المول.

وضع التصميم المعماري الاستشاري الهندسي محمد حافظ صاحب مكتب Hafez Consultants، بينما تولت أعمال الإنشاء شركة First Group Kuwait التي نفذت مشروعات حكومية كبرى في الكويت، وقد خصص المخطط نحو 40% من الأرض للمساحات المفتوحة والبلازا والمسطحات المائية، بينما تشغل المباني 60% المتبقية.

أما التوزيع الداخلي فجاء بمنطق تشغيلي واضح، حيث خصص المطور الدور الأرضي والأول للمحلات التجارية ومنافذ المطاعم لضمان أعلى حركة زوار.

بينما جاءت المكاتب الإدارية في الأدوار الوسطى والعيادات الطبية في الأدوار العليا، مما يوفر للمكاتب والعيادات الهدوء والخصوصية بعيداً عن ضوضاء الحركة التجارية، إلى جانب جراج كامل تحت الأرض يستوعب سيارات الزوار وأصحاب الوحدات.

وراعى فريق التصميم مرونة التقسيمات الداخلية للوحدات، إذ يمكن دمج أكثر من وحدة متجاورة لخدمة الشركات الكبيرة والعيادات متعددة التخصصات، بينما تناسب المساحات الصغيرة الشركات الناشئة والأنشطة المهنية الفردية، وهو توجه يوسّع قاعدة المشترين المستهدفين ويرفع من مرونة إعادة البيع أو التأجير مستقبلاً.

أما على مستوى التشغيل اليومي، فقد جُهز المبنى بأنظمة تحكم حديثة في التكييف المركزي والإضاءة والمصاعد، مع فصل مسارات حركة الزوار عن مسارات الخدمات ونقل البضائع، بحيث تحافظ الأدوار الإدارية والطبية على هدوئها حتى في أوقات الذروة التجارية، وهي تفاصيل تشغيلية تصنع الفارق في تجربة العميل النهائي وتنعكس على قيمة الوحدات مع الوقت.

Mall Midlane New Cairo

جدول تفاصيل مول ميدلين التجمع الخامس

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول ميدلين التجمع الخامس: ‎+201117879909

موقع مول ميدلين التجمع الخامس

يقع المشروع في واحدة من أكثر بقاع القاهرة الجديدة حيوية، إذ يطل بواجهتين على شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب مباشرة، وهو تقاطع يربط أحياء التجمع الخامس ببعضها ويستقبل حركة مرورية كثيفة على مدار اليوم، مما يمنح المول ظهوراً دائماً أمام آلاف السيارات يومياً.

وتُضاعف الكثافة السكانية المحيطة من قيمة الموقع، فالمول يتوسط كمبوندات وأحياء سكنية مكتملة الإشغال مثل بالم هيلز نيو كايرو وزيد إيست وبيت الوطن وحي اللوتس، إلى جانب قربه من الجامعات والمدارس الدولية التي تضمن تدفق يومي منتظم من الطلاب والعائلات، وهو ما يجعل المنطقة من أعلى مناطق القاهرة الجديدة في معدلات الزيارة والإنفاق.

كما يستفيد الموقع من ارتباطه المباشر بشبكة الطرق الإقليمية، فمحور محمد نجيب يصل المول بالطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس، بينما يفتح شارع التسعين الشمالي الطريق نحو التسعين الجنوبي ومنطقة البنوك والداون تاون.

مما يعني أن الزائر القادم من مصر الجديدة أو مدينة نصر أو حتى العاصمة الإدارية يصل إلى المول دون الدخول في اختناقات داخلية، وهي ميزة تشغيلية مباشرة لأصحاب العيادات والمكاتب الذين يستقبلون عملاء من خارج التجمع.

المعالم والأماكن القريبة من مول ميدلين

وتعني هذه المسافات عملياً أن المول يقع داخل نطاق 10 دقائق من أكبر تجمعين للطلاب في شرق القاهرة، وداخل نطاق نصف ساعة من المطار والمدن السكنية الكبرى شرق الدائري.

إذ يجمع الموقع بين جمهور يومي قريب يضمن الحركة التجارية المستمرة، وجمهور إقليمي أوسع يصل بسهولة عبر المحاور، وهي معادلة يبحث عنها أي نشاط تجاري أو طبي عند اختيار مقره.

المولات والمشاريع المجاورة لمول ميدلين

يقع مشروع ميدلين وسط منطقة تجارية نشطة، فوجود عدة مولات عاملة وناجحة في نفس المحيط ليس منافسة بقدر ما هو دليل على أن المنطقة تستوعب حجم إنفاق ضخم ومعدلات زيارة مرتفعة على مدار اليوم، إذ تحيط بالمشروع مجموعة من المولات العاملة والمشاريع قيد الإنشاء على امتداد شارع التسعين الشمالي ومحيطه، ومن أبرزها:

• مول ذا نود: من أقرب المولات الخدمية لموقع ميدلين، ويضم مزيجاً من الوحدات التجارية والإدارية التي تخدم الأحياء السكنية المحيطة.
• مول اجورا التجمع الخامس: مشروع تجاري متعدد الأنشطة في قلب التجمع، يستهدف نفس شريحة المستثمرين الباحثين عن وحدات تشغيلية في مناطق الكثافة العالية.
• مول اوربن بيزنس لين: مجمع أعمال ضخم بالقاهرة الجديدة على مساحة 55 فدان بحديقة مركزية تمتد على 60,000 م²، ويطرح وحدات تجارية وإدارية.
• مول فالنسيا هب: مشروع تجاري من شركة NCB للتطوير العقاري يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية في موقع حيوي بالقاهرة الجديدة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ميدلين التجمع الخامس

تتوزع وحدات المشروع بين ثلاثة أنشطة رئيسية، إذ تبدأ مساحات المحلات التجارية من 55 م² في الدورين الأرضي والأول، بينما تبدأ المكاتب الإدارية والعيادات الطبية من 73 م² وتصل في الوحدات الكبيرة حتى 255 م²، مع إمكانية دمج الوحدات المتجاورة للأنشطة التي تتطلب مساحات أوسع.

وقد طرح المطور هذه الوحدات بأسعار تقسيط تتفاوت حسب نوع النشاط والدور والمساحة، فالمحلات التجارية في الأدوار السفلية تحقق أعلى سعر للمتر نظراً لحركة الزوار المباشرة، بينما تنخفض قيمة المتر بشكل تدريجي كلما ارتفع الدور في الوحدات الإدارية والطبية، وفيما يلي أحدث الأسعار المتاحة:

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش، ويبدأ سعر المتر في المشروع من 210,000 ج.م/م² وقد بلغ متوسطه في أحدث الطروحات نحو 269,000 ج.م/م²، مع الأخذ في الاعتبار أن سعر المتر يختلف حسب الدور والنشاط والواجهة، فوحدات الدور الأرضي التجارية تُسعر أعلى من الوحدات الإدارية والطبية بالأدوار العليا.

لمعرفة الأسعار المحدثة والوحدات المتاحة حالياً، اتصل على رقم مبيعات مول ميدلين القاهرة الجديدة: ‎+201117879909

أنظمة السداد والتقسيط في مول ميدلين التجمع الخامس

قام المطور بتوفير مجموعة واسعة من أنظمة السداد تبدأ بمقدم رمزي وتمتد لفترات طويلة، وهي من أكثر الأنظمة مرونة بين مولات التجمع الخامس، إذ تسمح للمستثمر باختيار المعادلة الأنسب بين حجم المقدم وطول فترة السداد وفقاً لتدفقاته النقدية وخطته التشغيلية:

وتُستكمل شروط التعاقد بجدية حجز قدرها 500,000 ج.م قابلة للاسترداد عند العدول عن الشراء، إلى جانب خصم يصل إلى 20% عند السداد الكاش، وجميع الأقساط متساوية وبدون فوائد أو رسوم إضافية.

ويُلاحظ أن نظام المقدم 5% مع التقسيط على 10 سنوات يناسب المستثمر الذي يخطط لتأجير الوحدة وتغطية جزء من الأقساط من العائد الإيجاري، بينما تحقق أنظمة المقدم الأعلى مع الفترات الأقصر إجمالي تكلفة أقل لمن يمتلك سيولة جاهزة، فيما يبقى خيار الكاش بخصمه الكبير الأنسب لمن يستهدف أقصى نمو رأسمالي عند إعادة البيع.

مواعيد التسليم في مول ميدلين التجمع الخامس

يتم تسليم وحدات المشروع خلال عام ونصف من تاريخ التعاقد بنظام التشطيب الكامل بالتكييفات، أي أن الوحدة تُسلم جاهزة بالكامل من أرضيات وحوائط وأسقف وتكييف مركزي.

وهو نظام يختلف عن Core & Shell الشائع في المولات التجارية الذي يُسلّم الوحدة على المحارة ويُحمل المشتري تكلفة التشطيب.

وتمثل هذه الميزة فارق حقيقي للمستثمر، إذ توفر عليه ما قد يتجاوز مليون جنيه في تجهيز وحدة متوسطة، كما تختصر شهوراً من أعمال التشطيب وتتيح افتتاح النشاط التجاري أو الإداري أو الطبي فور الاستلام مباشرة.

ونظراً لأن التسليم مرتبط بتاريخ التعاقد وليس بموعد موحد لكل المشروع، فإن الوحدات المتعاقد عليها مبكراً أصبحت بالفعل في مراحل تسليم وتشغيل، بينما تُسلم التعاقدات الجديدة تباعاً وفق نفس الجدول الزمني.

ويمكن الاستفسار من فريق المبيعات عن الوحدات الأقرب للتسليم الفوري إن كان بدء النشاط سريعاً أولوية لديك: ‎+201117879909

الخدمات والمرافق في مول ميدلين التجمع الخامس

بُنيت منظومة الخدمات في المشروع على أساس أنه وجهة متعددة الاستخدامات تجمع الموظف والطبيب والمتسوق والزائر العائلي في مبنى واحد.

فجاءت المرافق موزعة بين خدمات تشغيلية تخدم أصحاب الوحدات على مدار اليوم، ومناطق مشتركة ترفع من جاذبية المول كوجهة زيارة، وفيما يلي أبرز ما يميز البنية الخدمية للمشروع.

وحدات مشروع ميدلين التجمع الخامس

• واجهات زجاجية عازلة وبلازا مفتوحة

نُفذت واجهات المول من الزجاج العازل للصوت مع إطلالات بانورامية على المحيط الخارجي، بينما تمتد البلازا والمسطحات الخضراء والعناصر المائية على نحو 40% من مساحة الأرض، مما يخلق ممرات مفتوحة للزوار ومناطق جلوس خارجية تخدم المطاعم والكافيهات وترفع متوسط مدة بقاء الزائر داخل المول.

• بنية تشغيلية متكاملة للشركات والعيادات

تم تجهيز المبنى بقاعات اجتماعات مجهزة بأنظمة الصوتيات والمرئيات لخدمة المقرات الإدارية، إلى جانب شبكات إنترنت فائقة السرعة وتكييف مركزي ومصاعد بانورامية وأخرى مخصصة لنقل البضائع.

مما يجعل بيئة العمل داخل ميدلين مناسبة للشركات التي تستقبل عملاء يومياً وللعيادات التي تتطلب انضباط تشغيلي متكامل انضباط تشغيلي متكامل .

• منظومة أمنية وطوارئ على مستوى المباني الذكية

يعمل داخل المول نظام أمني متكامل على مدار 24 ساعة يجمع بين أفراد أمن مدربين وبوابات إلكترونية تنظم الدخول والخروج وكاميرات مراقبة تغطي جميع الطوابق والمداخل.

إلى جانب أنظمة إنذار وإطفاء حرائق آلية تستشعر الدخان وتعمل فوراً، وسلالم طوارئ في كل الأدوار، وهي منظومة تمنح أصحاب العيادات والمكاتب اطمئنان كامل على وحداتهم ومعداتهم خارج ساعات العمل.

الخدمات الأساسية في مول ميدلين

مميزات الاستثمار التجاري في مول ميدلين التجمع الخامس

يقاس نجاح أي استثمار تجاري بثلاثة عوامل، وهي حركة الزوار المتوقعة، وتكلفة الدخول والتشغيل، ومعدل نمو قيمة الأصل، ويقدم مشروع ميدلين أرقاماً ملموسة في العوامل الثلاثة تجعله من أقوى الفرص التجارية المطروحة حالياً في التجمع الخامس:

مميزات مول ميدلين القاهرة الجديدة

• نمو سعري موثق داخل المشروع نفسه: ارتفع سعر المتر في ميدلين من 210,000 ج.م عند الطرح إلى متوسط 269,000 ج.م في أحدث الطروحات، أي نمو يقارب 28% خلال فترة وجيزة، وهو مؤشر مباشر على قوة الطلب في المنطقة وارتفاع القيمة الرأسمالية للوحدات قبل التشغيل.
• Footfall مضمون من محيط سكني وتعليمي مكتمل: يخدم المول كمبوندات وأحياء عاملة بالفعل مثل بالم هيلز نيو كايرو وزيد إيست وبيت الوطن وحي اللوتس، إلى جانب الجامعة الألمانية على بعد 5 دقائق والأمريكية على بعد 7 دقائق، مما يوفر تدفق زوار يومي منتظم لا يعتمد على اكتمال إشغال المنطقة مستقبلاً.
• تشطيب كامل يرفع صافي العائد: استلام الوحدة كاملة التشطيب بالتكييفات يلغي تكلفة التجهيز التي تُخصم عادة من عائد السنوات الأولى في وحدات Core & Shell، ويتيح بدء التأجير أو التشغيل فور الاستلام، مما يقصر فترة استرداد رأس المال.
• تدفق نقدي مرن مقارنة بالودائع: بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات بدون فوائد، يحتفظ المستثمر بسيولته مستفيداً من نمو قيمة الأصل العقاري، وهي معادلة تتفوق على العائد الثابت للودائع البنكية الذي يتآكل مع التضخم دون أي نمو رأسمالي.

لماذا تستثمر في القاهرة الجديدة؟

تجمع القاهرة الجديدة بين كثافة سكانية من الشرائح الأعلى إنفاقاً في مصر وبين بنية تحتية مكتملة من محاور وجامعات دولية ومستشفيات، إلى جانب موقعها كحلقة وصل مباشرة مع العاصمة الإدارية الجديدة التي تبعد 10 دقائق فقط عن موقع ميدلين، مما يجعل العقار التجاري فيها من أسرع الأصول نمواً في السوق المصري، ويمكنك استكشاف كل مشاريع المدينة عبر صفحة القاهرة الجديدة على موقعنا.

نبذة عن شركة أوربن لينز للتطوير العقاري

تأسست شركة أوربن لينز للتطوير العقاري Urbnlanes Developments عام 1994 كذراع التطوير العقاري لمجموعة إميل عبد الله وشركة First Group الكويتية التي تمتد خبرتها في المقاولات لأكثر من 36 عاماً، ويبلغ حجم استثمارات الشركة نحو 10 مليارات ج.م منها مليار جنيه مسجلة في السجل التجاري.

وتمتلك الشركة سجل تنفيذي ضخم يتجاوز 60 مشروع و20 برج بارتفاعات تتخطى 40 دوراً بنظام التسليم على المفتاح، شمل مباني حكومية واقتصادية في الكويت مثل وزارة المالية والجامعة الأمريكية، إضافة إلى مشروعات خاصة بالعائلة الحاكمة الكويتية، وفي مصر طورت مباني متعددة الاستخدامات في المعادي والمقطم وشيراتون.

وتعتمد الشركة في مشاريعها على مواد بناء عالية الجودة مقاومة للتآكل والزلازل وفق المعايير الخليجية التي اعتادت العمل بها، مع الالتزام بمواعيد التسليم المعلنة، وهو سجل يمنح المشتري في مول ميدلين ضمانة عملية بأن الوحدة ستُسلّم بالمواصفات والتوقيت المتعاقد عليهما.

سابقة أعمال شركة أوربن لينز

مشاريع شركة أوربن لينز الأخرى على موقعنا

تنوعت محفظة أوربن لينز في مصر بين السكني والتجاري داخل القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ويمكنك التعرف على تفاصيل مشاريعها المتاحة على موقعنا:

• كمبوند نوي القاهرة الجديدة: مشروع سكني بأنظمة تقسيط تصل إلى 7 سنوات، يمثل الوجه السكني لخبرة المطور في التجمع.
• كمبوند يلو ريزيدنس التجمع الخامس: كمبوند سكني بخطط سداد ممتدة حتى 10 سنوات في قلب التجمع الخامس.
• مول ليفلز بيزنس تاور العاصمة الإدارية: برج تجاري إداري يرتفع 41 طابق في منطقة الأبراج السياحية، ويعكس قدرة الشركة على تنفيذ المباني الشاهقة.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ميدلين التجمع الخامس

قبل اتخاذ قرارك، هذه خلاصة أبرز ما يقدمه المشروع للمستثمر:

• موقع بواجهتين على شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب مباشرة، وسط كثافة سكنية وتعليمية عاملة بالفعل.
• تشطيب كامل بالتكييفات يلغي تكلفة التجهيز ويتيح التشغيل فور الاستلام خلال عام ونصف من التعاقد.
• نمو سعري موثق يقارب 28% في سعر المتر منذ الطرح، من 210,000 إلى متوسط 269,000 ج.م/م².
• أنظمة سداد مرنة بمقدم من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، وخصم كاش 20%.
• مطور بسجل خليجي راسخ يتجاوز 60 مشروع و20 برج منفذ بنظام التسليم على المفتاح.

لحجز وحدتك أو الاستفسار عن أحدث العروض، تواصل الآن على رقم مبيعات مول ميدلين التجمع الخامس: ‎+201117879909

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء