مول موراي التجمع الخامس Mall Moray New Cairo تفاصيل واسعار

على واجهة تمتد 300 متر كاملة على محور التسعين الشمالي، أمام نادي بتروسبورت وبوابة كمبوند قطامية هيلز، أطلقت شركة ماين ماركس للتطوير العقاري مشروعها الأول مول موراي التجمع الخامس (Mall Moray New Cairo) على مساحة 17 فدان، كوجهة متعددة الاستخدامات تجمع المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية والشقق الفندقية في مبنى واحد.

تبدأ أسعار الوحدات من 7,293,000 ج.م بالتقسيط، مع إمكانية التملك بمقدم 0% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، وتدار الشقق الفندقية داخل المشروع عبر مجموعة Retaj Hotels & Hospitality القطرية، وهي الميزة التي تفصل المشروع عن باقي المولات المطروحة على المحور.

مول موراي التجمع الخامس بواجهة 300 متر على محور التسعين الشمالي

للمزيد من التفاصيل والمعلومات عن Mall Moray New Cairo يمكنك التواصل معنا

نبذة تفصيلية عن مول موراي التجمع الخامس

تعتمد فلسفة ماين ماركس في تصميم مشروعاتها على أربعة أعمدة معلنة هي الطبيعة والفن والإنسان والهندسة المعمارية، وقد طبقت هذه الفلسفة أول مرة في موراي قبل أن تنتقل إلى باقي مشاريع الشركة، وهو ما يفسر قرار المطور بتخصيص الجزء الأكبر من الأرض للمسطحات المفتوحة بدلاً من رفع نسبة البناء إلى أقصى حد مسموح.

فالمباني تحتل ما يقارب 55–60% من مساحة الأرض، بينما خصصت النسبة المتبقية للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاجونات الموزعة وفق مواقع مدروسة، مما يمنح معظم الوحدات إطلالة مفتوحة تنعكس مباشرة على قيمتها الإيجارية عند التشغيل.

أما التخطيط الرأسي للمبنى فقد بني على منطق تجاري واضح، إذ خصص الدور الأرضي بارتفاع 7 أمتار للأنشطة التجارية التي تعتمد على الظهور المباشر على الشارع وحركة العملاء اليومية.

بينما توزعت المكاتب الإدارية والعيادات الطبية والشقق الفندقية على 3 أدوار متكررة بارتفاع 4 أمتار للدور، وهو ارتفاع يتيح مرونة في التقسيم الداخلي وتركيب أنظمة التكييف والتغذية الكهربائية للعيادات.

ويحمل الرووف طابعاً مختلفاً تماماً، فقد جهز بمساحات ترفيهية وخدمية تشمل Sky Lounges مخصصة للجلسات والاجتماعات غير الرسمية إلى جانب جيم مجهز، وهي عناصر تحول الطابق الأخير من مساحة مهملة في معظم المولات إلى نقطة جذب تخدم شاغلي المكاتب وقاطني الشقق الفندقية معاً.

ويقوم أسفل المبنى بدروم كامل بمساحة الأرض مخصص للجراج والخدمات الفنية، وهو حل يعالج أكبر مشكلة تواجه المولات المطلة على المحاور الرئيسية، إذ يستوعب سيارات الزوار والعاملين دون أن ينتقل الضغط إلى الشارع الخارجي أو يعطل الحركة على الواجهة.

وتبقى الشراكة مع Retaj Hotels & Hospitality العنصر الأكثر تأثيراً على العائد المتوقع، فوجود مشغل فندقي دولي يتولى إدارة الشقق الفندقية يعني أن المالك لا يبحث بنفسه عن مستأجرين ولا يتولى التشغيل اليومي.

إلى جانب أن الحركة الفندقية داخل المبنى تغذي المحلات التجارية والمطاعم على مدار اليوم وليس في ساعات العمل الرسمية فقط.

تصميم مول موراي القاهرة الجديدة والمسطحات الخضراء المحيطة بالمبنى

جدول تفاصيل مول موراي التجمع الخامس

موقع مول موراي التجمع الخامس

يقع مول موراي التجمع الخامس على محور التسعين الشمالي مباشرة، وهو الشريان التجاري الأكثر نشاطاً داخل التجمع الخامس، في نقطة تقابل نادي بتروسبورت وبوابة كمبوند قطامية هيلز، وهو ما يعني أن حركة الدخول والخروج اليومية من الكمبوند تمر أمام واجهة المشروع مباشرة.

وتمثل الواجهة الممتدة 300 متر ميزة تشغيلية قبل أن تكون ميزة بصرية، إذ تسمح لعدد أكبر من المحلات بالحصول على ظهور مباشر على المحور بدلاً من دفعها إلى ممرات داخلية، وهذا الفارق في الموقع داخل المبنى نفسه ينتج فرقاً في معدلات الإيجار قد يصل إلى 25% لصالح الوحدات المطلة على الشارع.

أما قاعدة العملاء المحيطة فهي من أقوى ما يمكن أن يحصل عليه مول تجاري في القاهرة الجديدة، حيث تحيط بالمشروع كثافة سكنية راقية تمتد بين قطامية هيلز ومدينة الرحاب وميفيدا وأحياء البنفسج والنرجس واليامسين.

إلى جانب حركة الشركات والموظفين اليومية على المحور، وهي شرائح ذات قدرة شرائية مرتفعة تخدم الأنشطة التجارية والطبية على مدار الأسبوع.

موقع مول موراي التجمع الخامس على محور التسعين الشمالي أمام نادي بتروسبورت

المعالم والأماكن القريبة من مول موراي التجمع الخامس

المولات والمشاريع المجاورة لمول موراي التجمع الخامس

يقع المشروع داخل تجمع تجاري كثيف على محور التسعين، ومعرفة المشاريع المحيطة تساعد المستثمر على تحديد النشاط الأنسب لوحدته وتقدير حجم المنافسة المتوقعة على كل نوع من الأنشطة، وفيما يلي أبرز المولات المطروحة في المحيط المباشر:

• مول 90 بلس التجمع الخامس: مول تجاري وإداري قائم على التسعين الشمالي وطريق النصر، وقد وصلت نسبة الإنشاءات فيه إلى نحو 80%، مما يجعله الخيار الأقرب لمن يبحث عن تشغيل أسرع.
• مول سيتي هول 90: مشروع تجاري وإداري على محور التسعين بعائد استثماري متوقع يصل إلى 14% سنوياً، ويستهدف المستثمر الباحث عن وحدة تشغيلية متوسطة المساحة.
• مول أيل 90 التجمع الخامس: يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 29 م² وخطط سداد تمتد حتى 10 سنوات، وهو الأقرب لأصحاب رؤوس الأموال الصغيرة.
• مول وان ناينتي التجمع الخامس: يطرح وحدات تجارية وإدارية بمساحات تبدأ من 120 م² بمقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات، ويناسب الأنشطة التي تحتاج مساحة أكبر من المعتاد.
• مول لاند اند مور التجمع الخامس: مشروع استثماري في قلب القاهرة الجديدة بمقدم 5% وأقساط تصل إلى 9 سنوات، ويعتمد على موقع خدمي وسط كثافة سكنية قائمة.
• مول سكوير الايف التجمع الخامس: من تطوير شركة EG Towers في حي الياسمين بنظام تقسيط يمتد حتى 9 سنوات، ويخدم الكثافة السكنية الداخلية بعيداً عن المحاور الرئيسية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول موراي التجمع الخامس

يطرح المشروع أربعة أنواع من الوحدات تخدم أربع شرائح مختلفة من المستثمرين، بدءاً من صاحب المحل الباحث عن واجهة على المحور، ومروراً بالطبيب والشركة الباحثة عن مقر إداري، وانتهاءً بالمستثمر الذي يفضل وحدة فندقية مدارة تدر عائداً دون تدخل تشغيلي منه، والأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست الكاش.

المحلات التجارية في مول موراي

المكاتب الإدارية في مول موراي

العيادات الطبية والشقق الفندقية في مول موراي

وبحساب سعر المتر من الأسعار المعلنة يتضح الفارق بين الأنشطة، فسعر المتر في المحلات التجارية يتراوح بين 320,000 و357,000 ج.م، بينما يتراوح في المكاتب الإدارية بين 179,000 و192,000 ج.م، ويقترب في العيادات الطبية من 175,000 إلى 180,000 ج.م، وفي الشقق الفندقية بين 180,000 و195,000 ج.م للمتر.

وهذا الفارق طبيعي في المشروعات التجارية، فسعر المتر يرتبط بالدور وبمدى ظهور الوحدة على الواجهة قبل أن يرتبط بمساحتها، ولذلك تحمل وحدات الدور الأرضي المطلة على المحور أعلى سعر متر داخل المشروع، ويتراجع السعر تدريجياً مع الارتفاع في الأدوار.

وحدات ومساحات موراي مول التجمع الخامس التجارية والإدارية والطبية

للاستفسار عن توافر المساحات وأحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول موراي التجمع الخامس: ‎+201118183030

تواصل مع فريق المبيعات للحصول على مساعدة في اختيار الوحدة المناسبة لنشاطك

أنظمة السداد والتقسيط في مول موراي التجمع الخامس

يطرح المطور ثلاثة أنظمة سداد تتدرج من الصفر مقدم حتى المقدم الأعلى مقابل فترة تقسيط أطول، وهو تدرج يمنح المستثمر حرية اختيار ما يناسب سيولته، فكل نظام يقدم مقايضة واضحة بين حجم الدفعة الأولى وطول فترة الأقساط:

ويظل النظام الأول هو الأكثر جذباً في السوق الحالي، فإتاحة التملك بمقدم 0% على محور بحجم التسعين الشمالي أمر غير معتاد، ويعني عملياً أن المستثمر يبدأ بسداد قسط شهري أو ربع سنوي دون أن يجمد مبلغاً كبيراً في دفعة أولى، مما يترك سيولته متاحة لتجهيز الوحدة أو لبدء النشاط.

أما تفاصيل جدية الحجز وقيمة خصم الكاش ورسوم الصيانة ووديعة التشغيل فهي بنود تتحدد وفق نوع الوحدة والدور ومرحلة الطرح، ويوضحها فريق المبيعات مع عرض السعر النهائي للوحدة، ويمكن الاستفسار عنها على رقم مبيعات مول موراي: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول موراي قاهرة جديدة

مواعيد التسليم في مول موراي التجمع الخامس

يسلم المطور الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، أي أن التعاقدات الموقعة خلال 2026 يقع تسليمها في 2029، وهي مدة قصيرة نسبياً لمشروع بهذا الحجم على محور التسعين، وتعني أن المستثمر ينتهي من سداد جزء كبير من الأقساط قبل أن تبدأ الوحدة في العمل فعلياً.

وتسلم الوحدات بنظام Flexi Finishing، وهو نظام تشطيب مرن يتيح للمالك تحديد مستوى ومواصفات التشطيب وفق طبيعة نشاطه، فالعيادة الطبية تحتاج توزيعاً داخلياً وتجهيزات مختلفة تماماً عن المكتب الإداري، والمحل التجاري يحتاج مساحة مفتوحة تسمح لكل علامة تجارية ببناء هويتها البصرية الخاصة.

وميزة هذا النظام أنه يوفر على المالك تكلفة إعادة تكسير وتعديل تشطيب جاهز لا يناسب نشاطه، كما يقصر المدة بين استلام الوحدة وبدء التشغيل الفعلي، وهي المدة التي تمثل في العادة أكبر خسارة غير محسوبة في الاستثمار التجاري.

مواعيد التسليم ونوع التشطيب في مشروع موراي نيو كايرو

الخدمات والمرافق في مول موراي التجمع الخامس

تنقسم الخدمات داخل المشروع بين طبقة تشغيلية أساسية تخدم كل الأنشطة، وطبقة أخرى تمثل الميزة الفارقة للمشروع مقارنة بالمولات المطروحة على المحور، وأبرز هذه الميزات ثلاث:

إدارة وتشغيل فندقي عبر Retaj Hotels & Hospitality

تتولى مجموعة Retaj Hotels & Hospitality القطرية إدارة وتشغيل الشقق الفندقية داخل المشروع بمعايير الضيافة الدولية، وتشمل المنظومة خدمة الغرف والتنظيف اليومي ومرافق الاستقبال وإدارة تشغيل متكاملة تغطي الأمن والصيانة.

وهو ما يعني أن مالك الوحدة الفندقية يحصل على عائد تشغيلي دون أن يتولى بنفسه البحث عن مستأجرين أو إدارة الإشغال.

وأثر هذه الشراكة يتجاوز مالكي الوحدات الفندقية، فحركة الضيوف داخل المبنى تولد طلباً يومياً على المطاعم والكافيهات والمحلات التجارية يمتد إلى ما بعد ساعات العمل الرسمية، وهو فارق مهم في مول تعتمد أنشطته التجارية على استمرارية الحركة لا على ذروة الظهيرة فقط.

الأنظمة الذكية وأنظمة السلامة

جهز المشروع بمنظومة تشغيل ذكية تشمل إضاءة أوتوماتيكية وبوابات تعمل ببصمة الوجه وأنظمة تحكم عن بعد وإنترنت عالي السرعة عبر شبكة ألياف ضوئية مع أنظمة اتصالات متكاملة IP Telephony، وهي مواصفات تخدم الشركات التي تشترط جودة اتصال وبنية تقنية جاهزة قبل التوقيع على أي مقر إداري.

أما على مستوى السلامة فيضم المبنى 40 مصعداً و10 سلالم متحركة و22 مخرج طوارئ موزعاً على الأدوار، إلى جانب شبكة كاميرات مراقبة متكاملة وأنظمة إنذار ورشاشات إطفاء مياه منفذة وفق معايير NFPA العالمية، وهذه الكثافة في وسائل الحركة الرأسية تخدم تحديداً الأنشطة الطبية التي تعتمد على حركة مرضى متكررة بين الأدوار.

الرووف والبلازا الخارجية

يحمل الرووف مساحات Sky Lounges مخصصة للجلسات والاجتماعات غير الرسمية إلى جانب جيم مجهز، بينما تمتد أمام المبنى بلازا خارجية مفتوحة صُممت بعناصر Hardscape وSoftscape لاستضافة الفعاليات والأنشطة الموسمية.

والبلازا هنا ليست عنصراً تجميلياً، إذ تعمل كأداة لجذب الحركة في المواسم والفعاليات، وهي الوسيلة الأساسية التي تعتمد عليها المولات التجارية لرفع معدلات الزيارة في الفترات التي يتراجع فيها الإقبال الطبيعي، مما ينعكس على مبيعات الوحدات المطلة عليها.

مرافق وخدمات مول ماين ماركس موراي التجمع الخامس

الخدمات الأساسية في مول موراي التجمع الخامس

مميزات الاستثمار التجاري في مول موراي التجمع الخامس

قرار الاستثمار في وحدة تجارية يقاس بعائدها التشغيلي وبقدرة موقعها على توليد حركة مستمرة، وفي حالة موراي تتجمع عدة عوامل قابلة للقياس تدعم هذا العائد:

• العائد الإيجاري المتوقع حسب النشاط: المعدلات السائدة للمولات متعددة الاستخدامات المؤجرة بالكامل في التجمع الخامس تتراوح بين 10% و14% سنوياً للمحلات التجارية، وبين 8% و11% للمكاتب الإدارية من الفئة A، وبين 10% و13% للعيادات الطبية.
• قاعدة footfall قائمة بالفعل: المشروع لا يعتمد على كثافة سكانية مستقبلية، فبوابة قطامية هيلز ونادي بتروسبورت أمام الواجهة مباشرة، ومدينة الرحاب وميفيدا وأحياء البنفسج والنرجس واليامسين على مسافة تتراوح بين 5 و10 دقائق، وهي مجتمعات مأهولة ومكتملة الخدمات.
• ميزة الواجهة الممتدة 300 متر: الوحدات المطلة على المحور تحقق معدلات إيجار أعلى بما قد يصل إلى 25% مقارنة بالوحدات الداخلية، وطول الواجهة يعني أن عدد الوحدات المستفيدة من هذه الميزة أكبر من المعتاد في مولات المحور.
• تنوع الأنشطة داخل مبنى واحد: وجود الإداري والطبي والفندقي والتجاري معاً يوزع مخاطر الإشغال، فتراجع الطلب على نشاط واحد لا يعني توقف حركة المبنى، كما أن شاغلي المكاتب والعيادات والشقق الفندقية يشكلون بأنفسهم قاعدة عملاء ثابتة للمحلات والمطاعم.
• مشغل فندقي دولي: تولي Retaj إدارة الشقق الفندقية يرفع معدلات الإشغال المتوقعة ويمد حركة الزوار داخل المبنى إلى ما بعد ساعات العمل، وهو عامل مباشر في استقرار إيرادات المحلات والمطاعم على مدار اليوم.
• مرونة الدخول للاستثمار: بدء التملك من 7,293,000 ج.م بمقدم 0% وتقسيط حتى 8 سنوات يقلل من رأس المال المطلوب مقدماً، ويترك سيولة المستثمر متاحة لتجهيز الوحدة وبدء النشاط.

مميزات الاستثمار التجاري في مول موراي التجمع الخامس

لماذا تستثمر في القاهرة الجديدة؟

تمثل القاهرة الجديدة أكبر تجمع للأعمال والخدمات في شرق القاهرة، بشبكة محاور تربطها بالطريق الدائري والدائري الأوسطي وطريق السويس والعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب كثافة سكانية راقية مكتملة الخدمات وحضور قوي للجامعات الدولية والمقار الإدارية للشركات.

وهذا المزيج بين قاعدة سكانية ذات قدرة شرائية مرتفعة وحركة أعمال يومية كثيفة هو ما يجعل الأنشطة التجارية والإدارية والطبية فيها من الأعلى طلباً على مستوى المدن الجديدة، ويمكن الاطلاع على تفاصيل المنطقة ومشروعاتها عبر صفحة مشاريع القاهرة الجديدة.

نبذة عن شركة ماين ماركس للتطوير العقاري

شركة ماين ماركس للتطوير العقاري (Main Marks Developments) تحالف عقاري مصري إماراتي يجمع أربعة شركاء استراتيجيين بخبرة تراكمية تتجاوز 40 عاماً في السوقين المصري والخليجي، ويترأس مجلس إدارتها المهندس جورج غانم صاحب خبرة تتجاوز 27 عاماً في الهندسة والتطوير العقاري، وقد شارك في تنفيذ أكثر من 150 مشروعاً بين مستشفيات ومراكز تجارية ووجهات فاخرة.

وقد دخلت الشركة السوق المصري بمشروع موراي مباشرة، بحجم استثمارات معلن يتجاوز 12 مليار ج.م ومستهدف بيعي أعلنه رئيس مجلس الإدارة يصل إلى 34 مليار ج.م، وهو حجم يعكس أن المشروع الأول ليس تجربة محدودة بل قاعدة لمحفظة أوسع على محوري التسعين الشمالي والجنوبي.

وتعتمد الشركة فلسفة معلنة من أربعة أعمدة هي الطبيعة والفن والإنسان والهندسة المعمارية، وتطبقها بشكل موحد في كل مشروعاتها، وهو ما يفسر تكرار عناصر مثل المسطحات المفتوحة والبلازا والمزج بين الأنشطة داخل المبنى الواحد بين موراي والمشاريع اللاحقة للشركة.

الشركاء الاستراتيجيون في التحالف:

• روابي العين للمقاولات العامة والتطوير العقاري (Rawabi Al Ain) — الشريك الإماراتي، ويملكها رجل الأعمال محمد مبارك المنصوري.
• ويلث للتطوير العقاري (WEALTH Real Estate Developments) — ويملكها المهندس أحمد شاكر، وهو كذلك مالك Arkan Consultant للاستشارات الهندسية.
• هوم تاون للتطوير العقاري (HTD Properties) — ويملكها الأستاذ ضياء السيد فرج.
• الحياة للإنشاء والتعمير (El Hayah Construction) — ويملكها الأستاذ محمد المغازي، مالك Wadi Food كذلك.

محفظة أعمال ماين ماركس

مشاريع ماين ماركس الأخرى على موقعنا

اتجهت ماين ماركس بعد موراي إلى التوسع جنوباً على المحور المقابل بنفس المنطق التصميمي، وهو ما يمنح المستثمر خيار المقارنة بين مشروعين لنفس المطور يختلفان في الحجم وفي طبيعة الشريحة المستهدفة:

• مول H:RS بيزنس هب التجمع الخامس: المشروع الثاني للشركة على شارع التسعين الجنوبي، ويحمل اسماً مستوحى من كلمة Hours وشعاراً هو Every Hour Counts، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 27 م² بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، وهو الأقرب لأصحاب الاستثمارات الأصغر مقارنة بموراي.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول موراي التجمع الخامس

يجمع مول موراي التجمع الخامس مجموعة من العوامل التي يصعب توفرها معاً في مشروع واحد على محور التسعين الشمالي:

• واجهة 300 متر على المحور أمام بوابة قطامية هيلز ونادي بتروسبورت.
• أربعة أنشطة داخل مبنى واحد بمساحات من 38 م² إلى 228 م².
• إدارة فندقية دولية للشقق الفندقية عبر Retaj Hotels & Hospitality.
• أسعار تبدأ من 7,293,000 ج.م بمقدم 0% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• تسليم خلال 3 سنوات من التعاقد بتشطيب Flexi Finishing مرن.

المساحات المطلة على الواجهة محدودة العدد بطبيعتها، وهي أول ما ينفد في المشروعات المطروحة على المحاور الرئيسية، لذلك ينصح بحجز المعاينة مبكراً لاختيار الدور والموقع المناسبين لنشاطك قبل غلق الدفعة الحالية.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وتوافر الوحدات وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول موراي التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً