مول موراي التجمع الخامس Mall Moray New Cairo تفاصيل واسعار

مول موراي التجمع الخامس هو مشروع استثماري متكامل يضع نفسه كأيقونة جديدة على محور التسعين الشمالي في موقع استراتيجي أمام نادي بتروسبورت وكمبوند قطامية هيلز حيث يمتد المشروع على مساحة ضخمة تصل إلى 17 فدان بواجهة مميزة بطول 300 متر على الشارع الرئيسي ليكون واحد من أكبر وأهم المشروعات الإدارية التجارية في القاهرة الجديدة.

المشروع مقدم من شركة ماين ماركس للتطوير العقاري بالشراكة مع مجموعة من رجال الأعمال أصحاب خبرات قوية في السوق وهو ما يزيد من الثقة في قوة التنفيذ وجودة التسليم حيث أن مشروع موراي التجمع الخامس ليس مجرد مول تقليدي لكنه وجهة متعددة الاستخدامات بتضم مكاتب إدارية و عيادات طبية و محلات تجارية وشقق فندقية تدار بمعايير عالمية عبر Retaj Hotels & Hospitality لتوفر خدمات فندقية متكاملة تزيد من قيمة الاستثمار وتخدم ملاك الوحدات والعملاء والزوار.

الوحدات في مول موراي متاحة بمساحات متنوعة تبدأ من 38 متر مربع مع أسعار تنافسية تبدأ من حوالي 7,000,000 جنيه للشقق، أما أنظمة السداد فهي مرنة لتناسب مختلف المستثمرين حيث يمكنك التملك بدون مقدم على أقساط حتى 6 سنوات مع ميزة التسليم خلال 3 سنوات فقط بتشطيب مرن مما يتيح لك سرعة الانتفاع أو التأجير وتحقيق عائد استثماري أسرع.

للمزيد من التفاصيل والمعلومات عن Mall Moray New Cairo يمكنك التواصل معنا

العائد الاستثماري المتوقع في مول موراي

تشير الإحصاءات إلى أن أسعار العقارات في القاهرة الجديدة ارتفعت خلال السنوات الخمس الأخيرة بمعدلات سنوية تراوحت بين 35% و80% تبع لنوع الوحدة وموقعها حيث شهدت الوحدات التجارية على محور التسعين الشمالي أعلى معدلات زيادة على سبيل المثال بلغ متوسط سعر المتر الإداري في 2020 نحو 35,000 جنيه، بينما تجاوز في 2025 حاجز 140,000 جنيه أي بزيادة أكثر من 300% خلال خمس سنوات فقط.

في مول موراي التجمع الخامس اليوم تتراوح أسعار الوحدات وفقا للآتي:

• المكاتب الإدارية: تبدأ من 190,000 جنيه للمتر.
• العيادات الطبية: تبدأ من 180,000 جنيه للمتر.
• المحلات التجارية : تبدأ من بمتوسط 323,000 جنيه للمتر.
• الشقق الفندقية: تبدأ من بمتوسط 192,000 جنيه للمتر.

تاريخ السوق في التجمع الخامس يظهر أن الوحدات التجارية تحقق أعلى عائد إيجاري يصل إلى 12% سنوي بينما الوحدات الإدارية والطبية تدور حول 8–10% في حين تبقى الشقق الفندقية أكثر أمان على المدى الطويل مع عائد ثابت ومستمر نظرا لإدارتها الفندقية.

ومع توقع استمرار زيادة الطلب على المقرات الإدارية والفندقية في منطقة التسعين فمن المرجح أن تصل أسعار المتر التجاري خلال السنوات الثلاث القادمة إلى ما بين 400,000 – 450,000 جنيه أي بنسبة نمو محتملة تتجاوز 30% وهو ما يجعل الاستثمار في وحدات مول موراي القاهرة الجديدة اليوم فرصة لزيادة رأس المال وتحقيق عوائد إيجارية قوية في نفس الوقت.

موقع مول موراي التجمع الخامس

يقع مول موراي التجمع الخامس في واحدة من أكثر النقاط الاستراتيجية حيوية داخل القاهرة الجديدة بالتحديد في التسعين الشمالى مباشرا امام نادى بيترو سبورت – كمبوند قطامية حيث يتمتع المشروع بواجهة استثنائية تمتد على طول 300 متر كاملة على شارع التسعين الشمالي وهو ما يمنحه تميز لا يتوافر بسهولة في أي مشروع آخر بالمنطقة.

هذه الواجهة الواسعة ليست مجرد عنصر جمالي بل هي ميزة استثمارية مباشرة إذ تتيح لأكبر عدد من المحلات التجارية والمكاتب الإدارية الظهور المباشر على المحور الرئيسي الأكثر حركة في التجمع.

هذا الموقع الفريد ينعكس على قيمة الوحدات داخل المشروع فالمحلات التجارية المطلة على الشارع الرئيسي تحقق عادة معدلات إيجار أعلى بنسبة قد تصل إلى 25% مقارنة بالوحدات الداخلية مما يرفع العائد الاستثماري للمستثمرين أما المكاتب الإدارية والعيادات فإن تمركزها في موقع محوري كهذا يزيد من إقبال الشركات والعلامات التجارية الكبرى عليها.

اهم الاماكن القريبة من Mall Moray New Cairo

• شارع التسعين الشمالي: مول موراي التجمع الخامس يقع مباشرة على محور التسعين الشمالي وهو الشريان الرئيسي للتجمع الخامس ما يضمن حركة مرور كثيفة وعملاء دائمين لكل الأنشطة التجارية والإدارية.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة 5 دقائق: قرب المشروع من أكبر جامعة دولية في مصر يجذب شريحة واسعة من الطلاب و الأساتذة والعاملين مما يدعم الإقبال على العيادات والكافيهات والمطاعم داخل المول.
• مطار القاهرة الدولي – 20 دقيقة: الموقع يتيح وصول سهل للمستثمرين ورجال الأعمال القادمين من الخارج وهو ما يزيد من جدوى الوحدات الفندقية والإدارية.
• الحي الدبلوماسي – 10 دقائق: تمركز السفارات والمقار الدولية بالقرب من مشروع موراي التجمع الخامس يوفر طلب مستمر على المكاتب الإدارية المتميزة ويزيد من فرص استقطاب الشركات العالمية.
• الطرق الرئيسية (محور المشير طنطاوي – الطريق الدائري – طريق السويس) – 5–10 دقائق: شبكة الطرق المحيطة تسهل حركة العملاء والموظفين وتزيد من قيمة المول كوجهة يسهل الوصول إليها من مختلف مناطق القاهرة الكبرى.
• الكمبوندات السكنية الفاخرة المحيطة: الكثافة السكانية الراقية المحيطة بالمشروع تضمن قاعدة عملاء مستمرة للمطاعم والمحلات التجارية مع ارتفاع القدرة الشرائية للسكان.

تصميم مول موراي التجمع الخامس

يجمع مول موراي التجمع الخامس بين الحداثة والاستدامة والذكاء الاصطناعي، ليقدم بيئة عمل وحياة متكاملة هذا التصميم المتميز ينعكس مباشرة على زيادة قيمة الوحدة سواء عند إعادة البيع أو الإيجار مما يجعله استثمار مضمون على المدى الطويل.

تم توزيع المساحات داخل المشروع بطريقة مدروسة بحيث تستحوذ المباني على حوالي 50 – 60% من الأرض، بينما خصصت باقي المساحة للحدائق والمساحات المفتوحة واللاند سكيب حيث أن هذا التوازن يمنح المشروع بيئة صحية وحيوية ويجعل معظم الوحدات تستفيد من الإطلالات الخضراء.

يقام مشروع موراي نيو كايرو على مساحة إجمالية تصل إلى 70,000 متر² (حوالي 17 فدان)، ليكون أكبر مشروع إداري متكامل في التجمع الخامس.

• إجمالي المسطحات البنائية (Built-up Area): حوالي 99,995 م².
• مساحة المحلات التجارية (Retail Shops): نحو 18,535 م².
• مساحة المكاتب الإدارية: حوالي 60,452 م².

الأدوار

• بدروم كامل بمساحة الأرض للجراج والخدمات.
• دور أرضي بارتفاع 7 أمتار.
• 3 أدوار متكررة (كل دور بارتفاع 4 أمتار).
• رووف يحتوي على خدمات ترفيهية مثل الـ Sky Lounges والجيم.

نسبة المباني والمساحات الخضراء

المباني تحتل ما يقارب 55–60% من الأرض، بينما خصصت النسبة المتبقية للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية و اللاجونات مما يخلق توازن بين الطابع العمراني والمساحات المفتوحة.

الأنظمة الذكية والأمان
تم تجهيز مول موراي التجمع الخامس بأحدث أنظمة الذكاء الاصطناعي إضاءة أوتوماتيكية و بوابات ببصمة الوجه وأنظمة تحكم عن بعد وإنترنت عالي السرعة كما يوجد 40 مصعد + 10 سلالم متحركة + 22 مخرج طوارئ مع شبكة CCTV متكاملة وأنظمة إنذار ومكافحة حريق بمعايير NFPA.

التصميم الداخلي للوحدات

• الشقق الفندقية: استغلال مثالي للمساحات الصغيرة والمتوسطة مع مراعاة الخصوصية.
• المكاتب: دمج بين مساحات مفتوحة وغرف اجتماعات منفصلة.
• العيادات: تصميم عملي يسمح بسهولة استقبال العملاء مع مساحات انتظار مريحة.

تصميم الطرق والجراجات

تم تصميم الطرق الداخلية والجراجات بانسيابية عالية لتفادي الازدحام مع جراج تحت الأرض يغطي مساحة المشروع بالكامل ليستوعب العدد الكبير من السيارات.

المساحات الخضراء واللاجونات
تم توزيع الأشجار وفق نسب هندسية محددة توفر الظل وتحسن المناخ كما أنشئت البحيرات الصناعية واللاجونات في مواقع مدروسة تمنح معظم الوحدات إطلالة مميزة ما يعزز من القيمة السوقية للعقار.

انواع ومساحة وحدات مول موراي القاهرة الجديدة

يقدم مول موراي التجمع الخامس باقة متنوعة من الوحدات لتلبي مختلف الاحتياجات الاستثمارية بداية من المكاتب الإدارية والعيادات الطبية وصولا إلى المحلات التجارية والشقق الفندقية التي تدار بمعايير عالمية هذا التنوع يمنح المستثمر فرصة اختيار الوحدة الأنسب لرأس المال المستهدف سواء بهدف الاستخدام الشخصي أو لضمان عائد إيجاري مرتفع وإعادة بيع مستقبلية بأرباح مميزة.

المساحات المتاحة في موراي مول

• المكاتب الإدارية: تبدأ من 89 متر مربع وتصل إلى 166 م².
• العيادات الطبية: تبدأ من 55 متر مربع وتصل إلى 75 م².
• المحلات التجارية: تبدأ من 113 متر وتصل إلى 228 م².
• الشقق الفندقية : تبدأ من 38 م² لتصل إلى 66 متر.

أسعار مول موراي التجمع الخامس

يمنحك مول موراي التجمع الخامس فرصة امتلاك وحدة استثمارية في موقع ذهبي وبأفضل الأسعار مقارنة بالمشروعات المماثلة على محور التسعين الشمالي حيث أن الأسعار مدروسة لتناسب مختلف المستثمرين سواء كنت تبحث عن مكتب إداري أو عيادة أو محل تجاري أو شقة فندقية تحقق لك عائد إيجاري ثابت ومع أنظمة السداد المرنة حتى 8 سنوات تصبح الوحدات في موراي التجمع الخامس فرصة يصعب تعويضها.

المكاتب الإدارية (Administrative Offices):

• مساحة 89 م² بسعر 17,100,000 جنيه.
• مساحة 106 م² بسعر 19,000,000 جنيه.
• مساحة 133 م² بسعر 24,756,000 جنيه.
• مساحة 166 م² بسعر 31,500,000 جنيه.

العيادات الطبية (Clinics):

• مساحة 55 م² بسعر 9,921,000 جنيه.
• مساحة 65 م² بسعر 11,414,000 جنيه.
• مساحة 75 م² بسعر 13,369,000 جنيه.

المحلات التجارية (Retail Shops):

• مساحة 113 م² بسعر 36,612,000 جنيه.
• مساحة 151 م² بسعر 48,320,000 جنيه.
• مساحة 228 م² بسعر 81,301,000 جنيه.

الشقق الفندقية (Serviced Apartments):

• مساحة 38 م² بسعر 7,293,000 جنيه.
• مساحة 51 م² بسعر 9,932,000 جنيه.
• مساحة 66 م² بسعر 11,880,000 جنيه.

تواصل مع فريقنا للحصول على مساعدة في اختيار الوحدة المناسبة لك

أنظمة الحجز والتقسيط في مول موراي التجمع الخامس

يوفر مول موراي التجمع الخامس أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف العملاء والمستثمرين، بحيث تقدر تبدأ استثمارك بمقدم بسيط أو حتى بدون مقدم، مع أقساط مريحة تمتد حتى 8 سنوات. هذا التنوع في خطط الدفع يجعل امتلاك وحدة في مشروع بحجم موراي أمر سهل ومتاح مع ضمان عائد مرتفع عند التسليم.

أنظمة الحجز والسداد:

• النظام 1: 0% مقدم وتقسيط متساوي حتى 6 سنوات.
• نظام 2: 5% مقدم عند التعاقد + 5% بعد 3 شهور،والباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية.
• نظام 3: 10% مقدم، وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات.
• موعد التسليم: التسليم خلال 3 سنوات فقط من التعاقد مع إمكانية اختيار Flexi Finishing لتشطيب الوحدة وفق متطلبات العميل.

خدمات مول مول موراي التجمع الخامس

لا يقتصر مول موراي التجمع الخامس على كونه مشروع إداري وتجاري وطبي فحسب بل صمم ليكون مجتمع متكامل يقدم جميع الخدمات التي يحتاجها العملاء والزوار بداية من الخدمات الأساسية التي تضمن الأمان وسهولة الحركة وحتي بالخدمات الترفيهية التي تضيف تجربة مميزة داخل المشروع بالاضافة إلى الخدمات الفندقية الراقية التي تدار بمعايير عالمية عبر Retaj Hotels & Hospitality.

الخدمات الأساسية في مول موراي نيو كايرو

• الأمن والحماية: أنظمة مراقبة CCTV على مدار 24 ساعة وبوابات إلكترونية تعتمد على بصمة الوجه وكروت ذكية.
• مكافحة الحرائق: شبكة إطفاء ورشاشات مياه وفق معايير NFPA العالمية في مول موراي التجمع الخامس.
• المصاعد والسلالم: 40 مصعد سريع + 10 سلالم متحركة لتغطية جميع أدوار المشروع.
• مخارج الطوارئ: 22 مخرج موزع لضمان أعلى درجات السلامة.
• الجراجات: بدروم كامل بمساحة المشروع بالكامل ليستوعب عدد كبير من السيارات دون ازدحام.
• الإنترنت والبنية التكنولوجية: إنترنت فائق السرعة و شبكة ألياف ضوئية وأنظمة اتصالات متكاملة (IP Telephony) داخل مشروع ماين ماركس.

الخدمات الترفيهية

• البلازا الخارجية: مساحة مفتوحة للفعاليات والاحتفالات مع تصميم Hardscape & Softscape عصري.
• سكاي لاونج: مساحات مميزة في الأسطح مخصصة للجلسات والاجتماعات غير الرسمية.
• مناطق خضراء وبحيرات صناعية: إطلالات طبيعية توفر بيئة صحية ومناخ هادئ.
• مناطق أطفال: Kids Zone آمنة ومجهزة بالكامل.
• مساحات ترفيهية داخلية: مثل صالات الألعاب وقاعات التدريب وغرف الاسترخاء.

الخدمات الفندقية

• الشقق الفندقية: تدار بمعايير عالمية من خلال Retaj Hotels & Hospitality لضمان خدمة راقية للمقيمين والزوار.
• خدمة الغرف والتنظيف الفندقي: متوفرة بشكل يومي للحفاظ على جودة الوحدات في Mall Moray New Cairo.
• المطاعم والكافيهات الفاخرة: تشكيلة متنوعة تلبي جميع الأذواق.
• مرافق الاستقبال: استقبال على طراز فندقي بارتفاع 7 أمتار يضفي فخامة على تجربة الدخول.
• إدارة تشغيل متكاملة: تغطي جميع تفاصيل الضيافة من الأمن إلى الصيانة، لضمان تجربة راقية ومستقرة.

مميزات الاستثمار في مول موراي التجمع الخامس

اختيارك لوحدة في مول موراي التجمع الخامس مش مجرد شراء عقار لكنه استثمار طويل الأجل في موقع استراتيجي ومشروع متكامل الخدمات وبينما توجد مشروعات كبرى أخرى في المنطقة يظل موراي وجهة مختلفة تجمع بين مزايا متعددة في مكان واحد.

• أكبر مساحة إدارية في التجمع الخامس: بمساحة إجمالية تصل إلى 70,000 م²، مما يمنح المشروع ثقل استثماري لا يتوافر في المشروعات المنافسة.
• واجهة مباشرة على التسعين الشمالي بطول 300 متر: وهو ما يضمن حركة مرور مستمرة ورؤية استثنائية للوحدات التجارية والإدارية.
• تنوع الاستخدامات داخل مشروع واحد: إداري و تجاري و طبي وفندقي مما يزيد من قيمة الاستثمار ويجعل المشروع وجهة شاملة تخدم كل الفئات.
• إدارة وتشغيل فندقي عالمي من Retaj Hotels & Hospitality: وهو ما يضمن تشغيل احترافي للشقق الفندقية والمول ككل ويمنح المستثمر عائد أعلى وأكثر استقرار
• خدمات ذكية ومستدامة: أنظمة إضاءة ذكية، بصمة وجه للبوابات، CCTV على مدار الساعة، بحيرات صناعية، مساحات خضراء، وجراج كامل تحت الأرض يغطي المشروع بالكامل.

• خطط سداد مرنة في مول ماين ماركس: تبدأ من 0% مقدم حتى 8 سنوات، مما يسهل على المستثمر الدخول في المشروع دون ضغط مالي.
• موعد تسليم قصير نسبيا: خلال 3 سنوات فقط، مع Flexi Finishing يمنح مرونة في استلام الوحدة حسب رغبة العميل.
• عائد استثماري مرتفع: الوحدات التجارية تحقق معدلات إيجار تصل إلى 12% سنويا مع توقعات بزيادة أسعار المتر خلال السنوات القادمة بنسبة قد تتجاوز 30%.

عيوب مول موراي التجمع الخامس

رغم المميزات الكثيرة لمول موراي، إلا أن أي مشروع ضخم قد يواجه بعض التحديات ومن أبرز ما قد ينظر إليه كعيب هو المنافسة القوية مع المشروعات الكبرى المحيطة به على محور التسعين الشمالي وجود أسماء كبيرة مثل كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة قد يجعل بعض العملاء يتساءلون لماذا أختار موراي دون غيره؟

لكن في الحقيقة هذا التحدي تم تحويله إلى ميزة تنافسية حيث ركز مطورو موراي على تقديم ما يفتقده المنافسين:

• مشروع متعدد الاستخدامات يجمع الإداري والتجاري والطبي والفندقي في مكان واحد.
• أكبر مساحة إدارية في التجمع الخامس (70,000 م²)، وهو ما يمنحه ثقل استثماري غير مسبوق.
• إدارة فندقية عالمية من Retaj، تضمن تشغيل الشقق الفندقية والمول ككل باحترافية ما يزيد من العائد الاستثماري ويضمن الإشغال المستمر.
• تصميم معماري يعتمد على الذكاء الاصطناعي والمساحات الخضراء واللاجونات ليضع المشروع في مكانة مختلفة تماما عن المشروعات السكنية أو التقليدية المجاورة.

معلومات عن شركة ماين ماركس العقارية

تتولى شركة ماين ماركس العقارية تطوير مشروع مول موراي التجمع الخامس باعتباره واحد من أكبر وأهم مشروعاتها الاستثمارية على محور التسعين الشمالي وتعمل الشركة من خلال تحالف قوي يضم مجموعة من أبرز رجال الأعمال والمطورين وهو ما يضيف خبرة متنوعة إلى المشروع.

الشركاء الاستراتيجيون في المشروع:

• رجل الأعمال الإماراتي محمد مبارك المنصوري: مالك شركة روابي العين للمقاولات العامة والتطوير العقاري.
• المهندس أحمد شاكر: مالك شركتي Wealth Development وArkan Consultant.
• الأستاذ ضياء السيد فرج: مالك شركة Hometown Development.
• الأستاذ محمد المغازي: مالك شركتي Wadi Food وAlHayah Constructions.