كمبوند فيلوريا التجمع الخامس Veloria New Cairo تفاصيل وأسعار

كمبوند فيلوريا التجمع الخامس (Veloria New Cairo) يقوم على فلسفة معمارية واحدة اسمها «الضوء والفخامة»، ترجمتها واجهات زجاجية تسمح للضوء الطبيعي بالدخول إلى كل وحدة طوال اليوم، داخل مجتمع سكني بوتيك يمتد على 8 أفدنة في قلب التجمع الخامس على مقربة من شارع التسعين الجنوبي.

المشروع من تطوير شركة ريجنسي للتنمية العمرانية (Regency Urban Developments) بالتعاون مع نخبة من الاستشاريين المعماريين، إلى جانب شركة إدارة وتشغيل دولية تتولى تقديم خدمات فندقية داخل الكمبوند، وتبدأ أسعار الوحدات من 2,900,000 ج.م بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة.

كمبوند فيلوريا التجمع الخامس Veloria Compound New Cairo

احصل على استشارة مجانية لمدة نصف ساعة لمساعدتك في اختيار وحدتك المناسبة

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند فيلوريا التجمع الخامس

دخلت ريجنسي للتنمية العمرانية السوق السكني عبر فيلوريا بعد تاريخ طويل في القطاعين التجاري والإداري، فجاء المشروع محملاً بخبرة التشغيل الفندقي التي راكمتها الشركة في مشروعاتها السابقة.

وهو ما يفسر لماذا لا يقتصر الطرح على بيع وحدات سكنية بل يمتد إلى منظومة خدمات يومية تديرها شركة متخصصة.

الفكرة التي بُني عليها المشروع بالكامل هي فلسفة «الضوء والفخامة»، إذ اعتمد التصميم على واجهات زجاجية واسعة بدلاً من الحوائط المصمتة التقليدية.

مما يجعل الإضاءة الطبيعية عنصراً أساسياً داخل الوحدة لا إضافة تجميلية، مع دمج الخشب والمواد الطبيعية في الواجهات لكسر برودة الزجاج ومنح المباني طابعاً أوروبياً حديثاً بسيطاً في شكله وغنياً في تفاصيله.

اختارت الشركة نموذج المجتمع البوتيك بدلاً من الكمبوندات الضخمة، حيث تتوزع المباني بنظام أرضي و6 أدوار متكررة على مسافات متباعدة تمنع التقابل المباشر بين الوحدات.

وهذا التوزيع يخدم هدفين في وقت واحد، فهو يرفع مستوى الخصوصية البصرية من ناحية، ويسمح بتخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمسطحات الخضراء والممرات المفتوحة من ناحية أخرى.

تعاونت ريجنسي مع نخبة من الاستشاريين من بينهم Tha Land Consultant ومجموعة من مصممي العاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب شركة Facility Management دولية مسؤولة عن إدارة وتشغيل المشروع بعد التسليم.

وهي نقطة تصنع فارقاً حقيقياً في المشروعات ذات الطابع الفندقي لأن جودة التجربة فيها ترتبط بمستوى التشغيل بقدر ارتباطها بمستوى البناء.

على مستوى التخطيط الداخلي، فُصلت مسارات المشاة عن حركة السيارات بالكامل، وخُصصت جراجات منظمة تمنع التكدس أمام المباني.

كما وُزعت الأشجار وفق دراسة تهدف إلى توفير ظلال طبيعية تخفض درجة الحرارة داخل المشروع صيفاً، بينما جاءت المسطحات المائية واللاندسكيب في مواقع تسمح لأكبر عدد ممكن من الوحدات بالحصول على إطلالة مفتوحة.

أما على مستوى الوحدة نفسها، فقد صُممت المساحات الداخلية بمنطق عملي يفصل مناطق المعيشة عن غرف النوم، مع ارتفاعات مدروسة بين الأدوار تمنح إحساساً بالاتساع حتى في الوحدات الأصغر، إلى جانب خامات عزل حراري وصوتي ترفع جودة المعيشة اليومية داخل الشقة.

ماستر بلان كمبوند فيلوريا القاهرة الجديدة

جدول تفاصيل كمبوند فيلوريا التجمع الخامس

قراءة سريعة لهذه البيانات توضح منطق كمبوند فيلوريا، فالمساحة المحدودة مع ارتفاع لا يتجاوز ستة أدوار يعنيان عدداً محدوداً من السكان داخل مجتمع واحد، وهو ما ينعكس على مستوى الخدمة اليومية بعد التسليم، بينما يبقى سعر المتر ثابتاً تقريباً عبر كل الفئات مما يجعل الفارق بين وحدة وأخرى مرتبطاً بالمساحة والإطلالة لا بفارق تسعيري بين الأنواع.

موقع كمبوند فيلوريا التجمع الخامس

يقع كمبوند فيلوريا داخل نطاق حيوي من التجمع الخامس على امتداد شارع التسعين الجنوبي، وهو الشريان الذي تتفرع منه معظم مناطق القاهرة الجديدة وتتركز حوله البنوك والمطاعم والمولات والمدارس الدولية، وهذا الاختيار يضع السكان في قلب الحركة اليومية دون أن يضعهم داخل الزحام نفسه.

تتميز المنطقة المحيطة بطابع عمراني منظم يعتمد على كثافات سكانية أقل مقارنة بمناطق أخرى داخل التجمع، مما ينعكس مباشرة على مستوى الهدوء والراحة اليومية.

كما أن يقرب كمبوند فيلوريا من محاور رئيسية متعددة يمنحه أكثر من مخرج للحركة، فالوصول إلى وسط القاهرة أو العاصمة الإدارية أو طريق العين السخنة لا يمر جميعه من محور واحد قد يزدحم في أوقات الذروة.

إلى جانب ذلك، يقع المشروع ضمن نطاق يشهد طلباً إيجارياً مستمراً من موظفي الشركات وطلاب الجامعة الأمريكية والعاملين الأجانب، وهو عامل يخدم من يشتري بهدف الاستثمار بقدر ما يخدم من يشتري بهدف السكن.

ما يميز هذا النطاق تحديداً أنه لا يحتاج إلى انتظار اكتمال الخدمات، فالمدارس الدولية والمستشفيات والمراكز التجارية والبنوك تعمل بالفعل حول شارع التسعين منذ سنوات، ومعها شبكة طرق مكتملة لا تعتمد على مشروعات مستقبلية.

وهذا الفارق مهم عند المقارنة بين الشراء في منطقة ناضجة وبين الشراء في امتداد عمراني لم تصله الخدمات بعد.

موقع كمبوند فيلوريا التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند فيلوريا التجمع الخامس

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند فيلوريا التجمع الخامس

يقع فيلوريا وسط نطاق سكني ناضج تتجاور فيه مشروعات مختلفة في الحجم وفئة الوحدات، وهو ما يمنح المشتري القدرة على المقارنة بين أكثر من نموذج داخل نفس المحيط الجغرافي قبل اتخاذ القرار، وفيما يلي أبرز المشروعات المحيطة:

• كمبوند هايد بارك: الجار الأقرب على بعد 3 دقائق فقط، ويضم وحدات بمساحات تبدأ من 74 م² بأسعار تنطلق من 9,400,000 ج.م بمقدم 5%.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز: طرح أحدث داخل التجمع الخامس مخصص للفيلات فقط، وتبدأ أسعاره من 17,000,000 ج.م بتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند ذا ريد ريزيدنس: الأقرب في الفكرة إلى فيلوريا لاعتماده على الشقق الفندقية المخدومة داخل الجولدن سكوير، وتبدأ أسعاره من 5,474,000 ج.م بمقدم 10%.
• كمبوند أورلا ريزيدنس: مشروع سكني من تطوير شركة أي كابيتال على مساحة 12 فدان داخل التجمع الخامس، وتنطلق أسعاره من 5,500,000 ج.م.
• كمبوند لاش فالي: مشروع شركة سيتي إيدج على بعد 4 دقائق من الجامعة الأمريكية، وتبدأ أسعاره من 5,679,000 ج.م بمقدم 5%.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند فيلوريا التجمع الخامس

يقتصر الطرح داخل فيلوريا على الشقق السكنية فقط، وهو قرار يخدم فكرة المجتمع المتجانس ويجعل إدارة المشروع وتشغيله أبسط بعد التسليم.

وتتدرج المساحات في ثلاث فئات واضحة تخدم الفرد والأسرة الصغيرة والعائلة الكبيرة على الترتيب، مع الإشارة إلى أن الأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش.

بحساب السعر على المساحة، يتراوح سعر المتر داخل المشروع بين 38,700 و39,000 ج.م/م²، وهو مستوى ثابت تقريباً عبر الفئات الثلاث، مما يعني أن اختيار المساحة الأكبر لا يحمل زيادة في سعر المتر بل يعكس فرق المساحة فقط.

تجدر الإشارة إلى أن شقق الغرفتين تحديداً مطروحة ضمن فئة الوحدات المخدومة فندقياً، وهي الفئة الأكثر طلباً في سوق الإيجار داخل التجمع الخامس لأنها تناسب الأسرة الصغيرة والمقيم الأجنبي في الوقت نفسه.

للحصول على أحدث الأسعار وتفاصيل الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند فيلوريا التجمع الخامس: ‎+201118183030

هذه الأسعار قابلة للتغير، تواصل معنا الآن واحجز وحدتك

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند فيلوريا التجمع الخامس

طرحت ريجنسي ثلاثة أنظمة سداد داخل المشروع تتدرج من الأقل مقدماً إلى الأطول تقسيطاً، والقاعدة فيها بسيطة، فكلما ارتفعت نسبة المقدم امتدت فترة التقسيط وانخفضت قيمة القسط الدوري، وهو ما يمنح المشتري حرية الموازنة بين السيولة المتاحة له اليوم والالتزام الشهري على المدى الطويل.

كمبوند Veloria

تُدفع جدية حجز قيمتها 50,000 ج.م لتثبيت سعر الوحدة، وتُخصم بالكامل من إجمالي القيمة عند توقيع العقد، كما يتوفر خصم كاش يصل إلى 10% لمن يفضل سداد قيمة الوحدة دفعة واحدة.

أما مصاريف الصيانة السنوية فتُحصَّل بعد التسليم لصالح شركة الإدارة والتشغيل المسؤولة عن الخدمات الفندقية داخل المشروع، ويُفضل مراجعة قيمتها بدقة مع فريق المبيعات قبل التعاقد ضمن حساب التكلفة الإجمالية.

مواعيد التسليم في كمبوند فيلوريا التجمع الخامس

حددت ريجنسي عام 2029 موعداً لتسليم وحدات المشروع، أي خلال نحو أربع سنوات من تاريخ الطرح، وهي مدة معتادة في المشروعات المطروحة على مساحات متوسطة داخل التجمع الخامس.

تُسلَّم الوحدات بنظام نصف تشطيب (Semi Finished)، وهو يشمل الهيكل الإنشائي الكامل والتمديدات الكهربائية والصحية والأرضيات في حالتها الأساسية، بينما تبقى التشطيبات الداخلية النهائية حرية كاملة للمالك.

وهذا النظام يمنح مساحة واسعة لتخصيص الوحدة حسب الذوق الشخصي مع ضرورة إدراج تكلفة التشطيب ضمن حساب الميزانية الإجمالية منذ البداية.

من الناحية العملية، يعمل نظام نصف التشطيب لصالح المشتري الذي ينوي السكن لأنه يتيح له توزيع الغرف وتنفيذ الديكورات بما يناسب أسرته.

كما يخدم المستثمر الذي يفضل تأجيل تكلفة التشطيب إلى ما قبل التسليم بفترة قصيرة، حيث يكون قد أنهى الجزء الأكبر من الأقساط ويستطيع توجيه سيولته إلى التشطيب في التوقيت الأقرب للتسليم.

الخدمات والمرافق في كمبوند فيلوريا التجمع الخامس

تتوزع الخدمات داخل كمبوند فيلوريا على مستويين، مستوى أساسي يغطي الاحتياجات اليومية لأي مجتمع سكني، ومستوى ثانٍ يميز فيلوريا عن غيره في نفس الفئة السعرية ويقوم على فكرة الخدمة الفندقية المستمرة.

خدمات فندقية بمعايير الخمس نجوم

العنصر الأبرز في كمبوند فيلوريا هو تعاقد ريجنسي مع شركة إدارة وتشغيل متخصصة تتولى الصيانة والنظافة وخدمة السكان على مدار الوقت بمنطق تشغيل الفنادق لا بمنطق اتحاد الملاك التقليدي.

ويمتد أثر ذلك إلى الوحدات نفسها حيث تُطرح شقق الغرفتين كوحدات مخدومة فندقياً، وهو ما يفتح الباب أمام أنماط تأجير قصيرة المدى غير متاحة في معظم الكمبوندات المجاورة.

أكاديمية إسكواش ومنظومة رياضية متكاملة

خصص المشروع أكاديمية إسكواش احترافية بمدربين متخصصين، وهي إضافة نادرة داخل كمبوندات هذه الفئة السعرية، وتنضم إليها منظومة رياضية تضم جيماً مجهزاً بقسم داخلي وآخر خارجي وسط الخضرة.

بجانب حمامات سباحة متدرجة الأعماق من بينها حمام مغطى مخصص للسيدات، مع سبا وساونا وجاكوزي ومسارات مخصصة للجري والدراجات بعيداً عن حركة السيارات.

بنية تحتية ذكية وطاقة شمسية

اعتمد المشروع على أنظمة إضاءة ومرافق حديثة مدعومة بالطاقة الشمسية لخفض استهلاك الكهرباء في المناطق المشتركةز

إلى جانب نظام إدارة رقمي يتابع تشغيل المرافق، وبوابات إلكترونية تعمل ببصمة الوجه وكاميرات مراقبة تغطي المداخل والممرات على مدار 24 ساعة، مع مولدات كهربائية وأنظمة إطفاء حرائق وشبكات إنترنت مركزية.

الخدمات الأساسية في كمبوند فيلوريا التجمع الخامس

خدمات ومرافق مشروع فيلوريا القاهرة الجديدة

مميزات السكن في كمبوند فيلوريا التجمع الخامس

• موقع على مسافة 3 دقائق من شارع التسعين الجنوبي وهايد بارك، أي أن الخدمات اليومية والمدارس والمولات في متناول اليد دون الحاجة إلى محور طويل.
• مجتمع بوتيك على 8 أفدنة بعدد سكان محدود، وهو ما ينعكس على مستوى النظافة والصيانة اليومية لأن المساحة الأصغر أسهل في الإدارة والمتابعة.
• مباني بارتفاع G+6 فقط موزعة بحيث لا تتقابل الوحدات مباشرة، مما يرفع مستوى الخصوصية البصرية داخل الشقة.
• واجهات زجاجية تجعل الإضاءة الطبيعية عنصراً أساسياً داخل كل وحدة طوال اليوم، مع شرفات مطلة على المساحات الخضراء والمسطحات المائية.
• خدمة فندقية يومية تديرها شركة تشغيل متخصصة، بما يشمل الصيانة والنظافة وخدمة السكان.
• فصل كامل بين حركة السيارات ومسارات المشاة، مع جراجات منظمة تمنع التكدس أمام المباني.

مميزات الاستثمار في كمبوند فيلوريا التجمع الخامس

تتقاطع في فيلوريا عدة عوامل تجعله محل اهتمام المستثمر لا الساكن فقط، وأبرزها ما يلي:

1. رافعة مالية مرتفعة: الدخول بمقدم 5% فقط من قيمة الوحدة يعني أن تحقيق العائد يتم على كامل قيمة الأصل مقابل رأس مال مدفوع صغير، وامتداد التقسيط إلى 12 سنة يوزع الالتزام على فترة طويلة تسمح بتغطية جزء منه من الإيجار لاحقاً.
2. وحدات مخدومة فندقياً: طرح شقق الغرفتين بمساحة 95 م² ضمن الفئة المخدومة يجعلها مؤهلة لأنماط التأجير قصير المدى، وهي ميزة غير متاحة في معظم المشروعات السكنية التقليدية بالمنطقة.
3. طلب إيجاري ثابت: قرب المشروع من الجامعة الأمريكية على بعد 8 دقائق ومن منطقة الأعمال حول شارع التسعين الجنوبي يوفر قاعدة مستأجرين مستمرة من الطلاب وموظفي الشركات والمقيمين الأجانب.
4. الدخول في مرحلة الإطلاق: الحجز في المرحلة الأولى وقبل استكمال التنفيذ حتى 2029 يمنح فارقاً سعرياً لصالح المشتري المبكر مقارنة بالمراحل التالية من نفس المشروع.
5. خصم كاش 10%: خيار متاح لمن يملك السيولة ويفضل خفض التكلفة الإجمالية للوحدة دفعة واحدة.

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً وأنظمة السداد المطبقة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند فيلوريا التجمع الخامس: ‎+201118183030

نبذة عن شركة ريجنسي للتنمية العمرانية

شركة ريجنسي للتنمية العمرانية (Regency Urban Developments) تأسست عام 1992، وتمتلك خبرة تتجاوز 30 عاماً في التطوير العقاري داخل مصر ومنطقة الشرق الأوسطز

وقد نشأت عن تحالف بين مجموعة من الكيانات الاستثمارية والخبرات العقارية التي عملت في مواقع حيوية بالقاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشيخ زايد والعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب تواجد دولي في مدينة الرياض بالمملكة العربية السعودية.

يضم مجلس إدارة الشركة كلاً من أحمد عبد المحسن ومحسن عوض والمهندس أحمد مسلم والدكتور سامح زكي، بخلفيات تجمع بين الاستثمار العقاري في مصر والسعودية والإمارات والإدارة الهندسية للمشروعات.

تخصصت ريجنسي تاريخياً في القطاعين التجاري والإداري والمشروعات متعددة الاستخدام والفندقية والطبية، ويمثل كمبوند فيلوريا دخولها الفعلي إلى القطاع السكنيز

وهو ما يفسر انتقال الخبرة الفندقية إلى داخل مشروع سكني عبر التعاقد مع شركة تشغيل دولية، إلى جانب شراكات هندسية تضم Tha Land Consultant ونخبة من مصممي العاصمة الإدارية الجديدة.

سابقة أعمال شركة ريجنسي للتنمية العمرانية

مشاريع شركة ريجنسي الأخرى على موقعنا

تتوزع محفظة ريجنسي الحالية بين العاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس، وتغطي قطاعات مختلفة تبدأ من الوحدات الطبية والتجارية وتصل إلى الفندقية والسكنية، وفيما يلي أبرز ما هو مطروح منها:

• مول شفا كابيتال: يقع داخل المدينة الطبية بالعاصمة الإدارية الجديدة ويُعد أول مول طبي متخصص بها، وتبدأ أسعار وحداته من 3,100,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات.
• Regency Business Tower 1 وRegency Tower 2: برجان للوحدات التجارية والإدارية والطبية داخل منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية.
• Regency Inn Hotel: مشروع فندقي يجمع بين الشقق الفندقية والوحدات التجارية في قلب العاصمة الإدارية الجديدة.

هذا التنوع بين الطبي والتجاري والفندقي هو ما يفسر الشكل الذي خرج به فيلوريا، إذ نقلت الشركة خبرتها في تشغيل المشروعات الخدمية إلى مشروع سكني، فجاء الطرح قائماً على فكرة الوحدة المخدومة لا الوحدة المغلقة، وهو نموذج بدأ ينتشر تدريجياً داخل التجمع الخامس خلال السنوات الأخيرة.

احجز وحدتك في كمبوند فيلوريا التجمع الخامس

يجمع كمبوند فيلوريا التجمع الخامس عدة عناصر يصعب توفرها معاً في نفس الفئة السعرية:

• موقع على بعد 3 دقائق من شارع التسعين الجنوبي وهايد بارك، و8 دقائق من الجامعة الأمريكية.
• مجتمع بوتيك على 8 أفدنة بمباني G+6 وواجهات زجاجية تعتمد فلسفة الضوء والفخامة.
• خدمات فندقية بمعايير الخمس نجوم تديرها شركة تشغيل دولية، مع أكاديمية إسكواش ومنظومة رياضية متكاملة.
• أسعار تبدأ من 2,900,000 ج.م لمساحة 75 م²، بسعر متر يتراوح بين 38,700 و39,000 ج.م.
• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة مع جدية حجز 50,000 ج.م وتسليم في 2029.

الوحدات المطروحة في المرحلة الأولى محدودة وأسعارها مرتبطة بتوقيت الحجز، لذا يظل الحجز المبكر هو الخيار الأفضل لمن يريد اختيار الدور والإطلالة والمساحة قبل غيره، وللاستفسار عن الوحدات المتاحة وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند فيلوريا التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً