أسعار وتفاصيل مول فايب التجمع الخامس Vybe Mall New Cairo

مول فايب التجمع الخامس (Vybe Mall New Cairo) هو أحدث ما طرحته شركة SLVR للتطوير العقاري في منطقة جنوب الأكاديمية، وهو مشروع تجاري إداري طبي متكامل يقف أمام فيلات كايرو فيستيفال سيتي مباشرةً.

يحيط بالمول شبكة المحاور الأقوى في القاهرة الجديدة، من التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي إلى محور محمد نجيب والطريق الدائري الأوسطي.

تبدأ أسعار وحدات المشروع من 3,600,000 ج.م بنظام التقسيط، مع مقدم يبدأ من 5% وخطط سداد تمتد حتى 10 سنوات، إلى جانب خصومات إطلاق أعلنها المطور رسميًا لكل نشاط على حدة.

وتولى التصميم المعماري للمشروع مكتب Hafez Consultants، وهو نفس المكتب الذي وقّع تصميم المشروع الأول للشركة، مما يمنح فايب مرجعية هندسية واضحة قبل التسليم المقرر في 2029.

معنى اسم مول فايب التجمع الخامس

اختار المطور اسم Vybe كصيغة محرفة من كلمة Vibe الإنجليزية، وهي الكلمة التي تصف الإحساس العام الذي يتركه المكان في زائره قبل أي شيء آخر، فالفكرة كانت بناء وجهة تجارية تعرف بأجوائها.

وقد انعكس هذا الاختيار على قرارات التصميم، إذ اعتمد مول فايب الواجهات الزجاجية الكاملة والإضاءة الليلية الذكية ليظل الاسم حاضرًا على الواجهة، بينما خصصت مساحات مفتوحة ومناطق جلوس خارجية تدعم نفس الطابع داخل المول.

نبذة تفصيلية عن مول فايب التجمع الخامس

جاء مول فايب كثاني خطوات شركة SLVR للتطوير العقاري داخل القاهرة الجديدة، بعد أن أعلن م. أحمد السويسي رئيس مجلس الإدارة أن منطقة التجمع الخامس وصلت إلى معدلات إشغال مرتفعة واكتمال عمراني يخلق طلبًا حقيقيًا على مشروعات الخدمات المتكاملة، ومن هنا ولدت فكرة مول فايب.

ويقوم المفهوم المعماري على معادلة بسيطة، وهي أن المبنى المحدود المساحة يجب أن يعوض ذلك بأقصى قدر من الظهور، ولذلك اعتمد المصمم واجهة زجاجية كاملة تمنح كل وحدة إطلالة مباشرة على الحركة الخارجية، فتتحول الواجهة نفسها إلى أداة تسويق دائمة لصاحب النشاط.

وتولى مكتب Hafez Consultants التصميم المعماري للمشروع، بينما تعاقدت الشركة مع Gateway كاستشاري مالي، ومع Incomercial لجذب العلامات التجارية والخدمية إلى الجزء التجاري، وهي ثلاثية شراكات تغطي التصميم والتمويل والتشغيل التجاري معًا.

حجم المشروع هنا قرار تسويقي لا قيد، فالمبنى الذي يقوم على مساحة محدودة يضم عددًا محدودًا من الوحدات، وهذا يعني أن صاحب النشاط لن يجد خمسة محال تبيع نفس المنتج على بعد أمتار منه، بعكس ما يحدث في المولات الضخمة التي تكرر الأنشطة داخل الدور الواحد.

كما أن صغر المبنى يبسط منظومة التشغيل نفسها، فتقل تكلفة الصيانة الموزعة على الملاك، وتصبح إدارة الأمن والنظافة والتكييف المركزي أسهل وأكثر انضباطًا مما هي عليه في المشروعات متعددة المباني.

أما التقسيم الرأسي فقد بني على مبدأ فصل المسارات، إذ خصص الطابقان الأرضي والأول للأنشطة التجارية ذات الواجهات المفتوحة والمداخل المستقلة، بينما صعدت العيادات الطبية والمكاتب الإدارية إلى الأدوار الأعلى بعيدًا عن كثافة حركة المتسوقين.

نفذت مداخل منفصلة لكل نشاط على حدة، وهو تفصيل تشغيلي مهم في المولات متعددة الاستخدام، لأنه يمنع تداخل مرضى العيادات مع زوار المحال ومع موظفي المكاتب، ويحافظ على خصوصية كل فئة دون التأثير على انسيابية الحركة العامة.

جدول تفاصيل مول فايب التجمع الخامس

موقع مول فايب التجمع الخامس

يقع المشروع في منطقة جنوب الأكاديمية داخل التجمع الخامس، وهي المنطقة التي اكتمل نموها السكني تقريبًا وارتفعت فيها معدلات الإشغال، مما يعني أن قاعدة العملاء موجودة بالفعل ولا تنتظر مراحل تطوير.

وتزيد قوة الموقع أنه محاط بأربعة شرايين رئيسية في وقت واحد، وهي التسعين الشمالي والجنوبي ومحور محمد نجيب والطريق الدائري الأوسطي، وهو ما يفتح المول على تدفق زوار قادم من داخل التجمع ومن مدينة نصر والشروق والعبور والقاهرة الجديدة عمومًا.

ويقف المبنى أمام فيلات كايرو فيستيفال سيتي مباشرةً وخلفه مسجد الشرطة، وهما معلمان يمنحان المشروع تعريفًا مكانيًا سهلًا، كما تجاوره كثافة سكنية ضخمة تشمل الرحاب ومدينتي والقطامية إلى جانب مجتمع الجامعة الأمريكية من طلاب وأعضاء هيئة تدريس وعاملين، وكلها مصادر زوار حقيقية لأي نشاط تجاري أو طبي.

ويستفيد المشروع من طبيعة الحركة في هذا النطاق تحديدًا، إذ إن الطريق أمامه يحمل تدفقًا يوميًا من سكان الفيلات المحيطة ومن المتجهين إلى كايرو فيستيفال سيتي، وهي حركة مستمرة على مدار اليوم لا ترتبط بذروة صباحية أو مسائية واحدة.

ويضيف قرب الجامعة الأمريكية بعدًا آخر، فهي تضخ يوميًا آلاف الطلاب والعاملين الباحثين عن مطاعم وخدمات سريعة ومساحات عمل قريبة، وهي شريحة تدعم النشاط التجاري في الأدوار السفلية.

المعالم والأماكن القريبة من مول فايب التجمع الخامس

المولات والمشاريع المجاورة لمول فايب التجمع الخامس

تحول التجمع الخامس خلال السنوات الأخيرة إلى سوق تجاري كثيف، وصار المستثمر أمام خيارات تختلف في المساحة والسعر ونظام السداد، ولذلك تفيد المقارنة قبل اتخاذ القرار. ومن بين أفضل الخيارات المتاحة إلى جانب مول فايب:

• مول ذا جريد (The Grid Mall): مشروع تجاري إداري طبي لشركة اب وايد للتطوير العقاري على محور جمال عبد الناصر خلف حي النرجس، بمساحات من 30 م² وأسعار من 6,500,000 ج.م بتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• مول ايليف 8 (Elev8 Mall): مجمع أعمال تجاري إداري من ويلث بلس للتطوير العقاري على شارع التسعين الجنوبي، بمساحات تبدأ من 50 م² وأسعار من 7,500,000 ج.م.
• مول سيتي هول 90 (City Hall 90 Mall): مشروع تجاري إداري لشركة سيراك للتطوير العقاري يعتمد تسعيرًا بالمتر يبدأ من 300,000 ج.م، بمساحات من 50 م² وتقسيط حتى 6 سنوات.
• مول وان ناينتي (One 90 Mall): مشروع لشركة لاند مارك للتطوير العقاري أمام محور التسعين الجنوبي مباشرةً، ويستهدف الباحثين عن الوحدات الكبيرة بمساحات تبدأ من 94 م².
• مول ساوث جيت (South Gate Mall): مشروع تجاري إداري من ويلث بلس للتطوير العقاري بمساحات تبدأ من 78 م²، ويناسب من يبحث عن وحدة أكبر بفترة سداد أقصر.
• مول بالمت (Palmet Mall): مشروع بالم هيلز للتطوير العقاري على الطريق الدائري الأوسطي، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات من 61 م².

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول فايب التجمع الخامس

اعتمد المطور فلسفة المساحات الصغيرة، بحيث تنخفض تكلفة الدخول على المستثمر الفرد وصاحب النشاط الناشئ، ويظل العائد على المتر مرتفعًا بفضل الموقع.

تنبيه: الأسعار التالية على أساس نظام التقسيط لا الكاش.

ويبدأ سعر المتر في الوحدات التجارية من 170,000 ج.م، بينما يبدأ في الوحدات الإدارية والطبية من 120,000 ج.م، والفارق هنا منطقي لأن الدور الأرضي والواجهات المباشرة تحقق أعلى ظهور للنشاط التجاري، في حين تعتمد المكاتب والعيادات على الخصوصية والهدوء أكثر من الواجهة.

ويلاحظ أن الفارق بين أرخص وحدة وأغلى وحدة داخل المشروع لا يتجاوز 1,500,000 ج.م تقريبًا، وهو مدى ضيق يمنح المشتري حرية الانتقال بين نشاط وآخر دون قفزة مالية كبيرة، فمن يخطط للاستثمار في عيادة يمكنه بفارق بسيط اختيار محل تجاري بواجهة مباشرة.

يفضل التأكد من أحدث الأسعار قبل الحجز عبر رقم مبيعات مول فايب التجمع الخامس: ‎+201117879909.

أنظمة السداد والتقسيط في مول فايب التجمع الخامس

طرح المطور نظامين مختلفين في المنطق، فالأول يستهدف من يريد أقل مبلغ نقدي عند التعاقد، والثاني يستهدف من يفضل توزيع العبء الشهري على أطول مدة ممكنة.

تنبيه: لا يمكن الجمع بين أقل مقدم وأطول فترة تقسيط في خطة واحدة.

وإلى جانب هذين النظامين أعلن المطور خصومات مرحلة الإطلاق، وهي 10% على الوحدات التجارية و15% على الوحدات الإدارية والطبية، وهي نسب مرتبطة بفترة محددة تنتهي مع اكتمال بيع مرحلة اللونش.

أما جدية الحجز ورسوم الصيانة ووديعة التشغيل فلم تعلن الشركة أرقامها النهائية حتى الآن، ويتم تحديدها عند التعاقد حسب نوع الوحدة ومساحتها، لذلك ينصح بطلب عرض السعر التفصيلي مكتوبًا قبل السداد.

مواعيد التسليم في مول فايب التجمع الخامس

حدد المطور عام 2029 موعدًا لتسليم وحدات المشروع، وهي مدة تتناسب مع حجم المبنى وطبيعة أعمال التشطيب المختلفة بين الأنشطة الثلاثة داخله.

وتسلم الوحدات التجارية بنظام Core & Shell، أي هيكل خرساني مع الواجهة والتوصيلات الأساسية للكهرباء والصرف، بينما يتولى صاحب الوحدة التشطيب الداخلي بما يناسب هوية علامته التجارية.

أما الوحدات الإدارية والطبية فتسلم كاملة التشطيب، بحيث تكون الأرضيات والدهانات والأسقف والتوصيلات جاهزة، فيبدأ المكتب أو العيادة نشاطه بعد التسليم مباشرةً دون تكلفة تشطيب إضافية.

ويعني هذا الفارق في نظام التشطيب اختلافًا حقيقيًا في التكلفة النهائية، فمشتري المحل التجاري يجب أن يضع في حسبانه ميزانية إضافية لأعمال التشطيب والديكور بعد الاستلام، بينما يدخل صاحب المكتب أو العيادة إلى وحدته دون هذا البند.

الخدمات والمرافق في مول فايب التجمع الخامس

منظومة الشركاء التجاريين وجذب العلامات

تعاقدت الشركة مع Incomercial المتخصصة في استقطاب العلامات التجارية والخدمية إلى المشروعات التجارية، ومهمتها هنا اختيار مزيج المستأجرين للجزء التجاري بحيث لا تتكرر الأنشطة ولا تتنافس على نفس الشريحة داخل مبنى واحد.

وأهمية هذا الدور أنه يحدد نجاح المول من عدمه بعد التشغيل، إذ إن المزيج المتوازن بين المطاعم والخدمات ومحال التجزئة هو ما يصنع حركة زوار مستمرة طوال اليوم بدلًا من ذروة قصيرة تنتهي سريعًا.

المداخل المنفصلة لكل نشاط

صمم مول فايب بمداخل مستقلة للنشاط التجاري والإداري والطبي، وهي ميزة نادرة في المولات محدودة المساحة، لأنها تتطلب تخطيطًا دقيقًا للحركة الرأسية والأفقية داخل المبنى.

وتنعكس هذه المداخل مباشرةً على قيمة الوحدة الطبية تحديدًا، فالمريض يصل إلى العيادة من خلال مسار مستقل بعيدًا عن ازدحام المحال، وهو ما يجعل الوحدات الطبية أكثر جاذبية للأطباء الباحثين عن بيئة عمل هادئة.

الواجهة الزجاجية الكاملة والإضاءة الليلية

اعتمد التصميم على واجهة زجاجية كاملة تغطي المبنى، فتمنح كل وحدة إطلالة بانورامية على الشوارع المحيطة وتسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى العمق الداخلي.

ويكمل ذلك نظام إضاءة ليلية يبرز اسم مول فايب والخطوط الانسيابية للواجهة، مما يمد ساعات الظهور البصري للمول إلى ما بعد الغروب، وهي نقطة مؤثرة في منطقة تنشط حركتها التجارية مساءً أكثر من الصباح.

وللواجهة الزجاجية أثر تشغيلي أيضًا، فهي تقلل الاعتماد على الإضاءة الصناعية في ساعات النهار، مما ينعكس على فاتورة الكهرباء الشهرية لأصحاب الوحدات وعلى قيمة رسوم الصيانة على المدى الطويل.

الخدمات الأساسية في مول فايب التجمع الخامس

مميزات الاستثمار التجاري في مول فايب التجمع الخامس

تقييم أي مول تجاري لا يبدأ من التصميم بل من قدرته على توليد حركة يومية ثابتة، ثم من تكلفة الدخول مقارنة بالعائد المتوقع، وفي هذا السياق، يبدو مول فايب كفرصة استثمارية جديرة بالدراسة.

مول فايب محاط بكايرو فيستيفال سيتي والقطامية والرحاب ومدينتي ومجتمع الجامعة الأمريكية، وهي تجمعات مأهولة ومكتملة الإشغال لا مناطق تنتظر التسليم، مما يعني حركة زوار من اليوم الأول للتشغيل.

وكما رأيت، أصغر وحدة إدارية داخل مول فايب تبدأ من 3,600,000 ج.م بمقدم 5%، أي أن المبلغ النقدي المطلوب عند التعاقد يبدأ من 180,000 ج.م، وهو حاجز دخول أقل من معظم المشروعات التجارية في نفس المنطقة التي تبدأ مساحاتها من 50 م² فأكثر.

أيضًا، وجود التجاري والطبي والإداري معًا يخلق طلبًا متبادلًا، فموظفو المكاتب ومرضى العيادات يمثلون عملاء دائمين للمحال والمطاعم، وهو ما يقلل اعتماد الوحدة التجارية على الزائر العابر وحده.

كذلك، مول فايب محدود المساحة، 3,500 م² تعني عددًا محدودًا من الوحدات، وبالتالي منافسة داخلية أقل على نفس النشاط مقارنة بالمولات الضخمة التي تضم مئات المحال المتشابهة.

وتجدر الإشارة إلى أن المساحات الصغيرة المشطبة بالكامل في الأدوار الإدارية والطبية هي الأسرع تأجيرًا في سوق التجمع الخامس، لأنها تناسب المكاتب الناشئة والعيادات التي تشكل الشريحة الأكبر من الطلب.

وبالإضافة إلى كل ما سبق، وجود خصم 15% على الوحدات الإدارية والطبية ينزل بسعر المتر من 120,000 إلى ما يقارب 102,000 ج.م، وهو فارق ينعكس مباشرةً على العائد المحسوب من أول يوم تشغيل.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس ؟

وصل التجمع الخامس إلى مرحلة النضج العمراني التي تسبق عادة قفزة في أسعار الوحدات التجارية، إذ اكتملت البنية التحتية والمحاور الرئيسية وارتفعت معدلات الإشغال السكني إلى مستويات تخلق طلبًا يوميًا على الخدمات.

كما أن المنطقة تستفيد من ربطها المباشر بالعاصمة الإدارية الجديدة عبر المحاور الشرقية، وهو ما وسّع نطاق العملاء المحتملين خارج حدود القاهرة الجديدة نفسها.

نبذة عن شركة SLVR للتطوير العقاري

تأسست شركة SLVR للتطوير العقاري (SLVR Communities) ودخلت السوق المصري رسميًا مطلع عام 2025 برئاسة م. أحمد السويسي رئيس مجلس الإدارة، ويشغل عمرو الشيخ منصب الرئيس التجاري للشركة.

أعلنت الشركة عند انطلاقها خطة استثمارية بقيمة 30 مليار ج.م على مدى 5 سنوات، مدعومة بمحفظة أراضٍ تضم 3 قطع في مناطق متفرقة داخل القاهرة الجديدة، وهو ما يفسر سرعة تتابع إطلاقاتها خلال فترة قصيرة.

وتعتمد الشركة في تنفيذ مشروعاتها على شراكات متخصصة بدلًا من الاكتفاء بفرقها الداخلية، إذ تعاقدت مع مكتب Hafez Consultants للتصميم المعماري، ومع شركة Arcon لأعمال المقاولات في مشروعها الأول، ومع E.H.F.S لإدارة التشغيل والمرافق.

سابقة أعمال شركة SLVR للتطوير العقاري

مشاريع شركة SLVR الأخرى على موقعنا

ما زالت محفظة الشركة في بدايتها، لكن مشروعها الأول يكشف الكثير عن أسلوبها في اختيار المواقع وتقسيم المساحات.

نتحدث هنا عن  مول RVR التجمع الخامس، وهو مبنى تجاري طبي من أرضي و3 أدوار على مساحة 2,000 م²، بمساحات وحدات تبدأ من 40 م² وأسعار من 5,000,000 ج.م.

وقد خصص فيه الأرضي والأول للمحال التجارية والثاني والثالث للعيادات، وهو نفس منطق فصل الأنشطة رأسيًا الذي تكرر لاحقًا في مول فايب.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول فايب التجمع الخامس

قبل اتخاذ القرار، إليك ملخص ما يتعلق بمشروع مول فايب (كفرصة استثمارية):

• موقع في جنوب الأكاديمية أمام كايرو فيستيفال سيتي ومحاط بأربعة محاور رئيسية.
• مساحات تبدأ من 30 م² وأسعار تبدأ من 3,600,000 ج.م بالتقسيط.
• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع خصومات إطلاق تصل إلى 15%.
• تصميم معماري لمكتب Hafez Consultants ومداخل منفصلة لكل نشاط.
• تسليم في 2029 بنظام Core & Shell للتجاري وتشطيب كامل للإداري والطبي.

وحدات مرحلة الإطلاق محدودة العدد بحكم مساحة المبنى، ومع نفاد الخصومات ترتفع أسعار المرحلة التالية، لذا احرص على حجز معاينتك عبر رقم مبيعات مول فايب التجمع الخامس: ‎+201117879909