الصيدليات هي واحدة من أكثر الوحدات التجارية استقراراً في السوق العقاري المصري، لأنها تخدم حاجة يومية لا موسمية ولا تتأثر كثيراً بتقلبات الإنفاق. وتضم منصة ريل استيت كابسول حالياً 14 مشروعاً يطرح وحدات صيدليات في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشيخ زايد والعاصمة الإدارية، بمساحات تبدأ من 15 م² وتصل إلى 58 م²، وأسعار تبدأ من 1,575,000 جنيه وتصل إلى 9,376,000 جنيه للوحدة.
في معظم المولات الحديثة يخصص المطور وحدة واحدة فقط للنشاط الصيدلي داخل المشروع كله، ويمنع تكرار النشاط بشرط تعاقدي. هذا الحصر هو جوهر قيمة الوحدة: أنت لا تشتري مساحة، بل تشتري حق الاستحواذ على طلب دوائي محتمل من كل سكان أو زوار المشروع دون منافسة داخلية.
ولهذا السبب تحديداً يكون سعر متر الصيدلية أعلى من متوسط المحلات التجارية في نفس المبنى، رغم أن مساحتها غالباً أصغر.
تواصل معنا الآن لمعرفة الوحدات الصيدلية المتاحة قبل حجزها
| العنصر | المعيار |
|---|---|
| الدور | الأرضي حصراً، مع واجهة مباشرة على حركة المشاة أو السيارات |
| المساحة | من 15 إلى 60 م² تكفي لصيدلية كاملة بمخزن صغير |
| الواجهة | كلما زاد طول الواجهة الزجاجية زادت قيمة الوحدة تشغيلياً |
| القرب من العيادات | وجود دور عيادات فوقها هو أقوى عامل نجاح على الإطلاق |
| حصرية النشاط | تأكد من وجودها كتابةً في العقد لا شفهياً |
هذا هو السؤال الأهم. إذا لم تكن الحصرية منصوصاً عليها كتابةً، فلا شيء يمنع المطور من بيع وحدة أخرى لصيدلية منافسة في نفس المبنى، وعندها تفقد الوحدة نصف قيمتها التشغيلية.
الصيدلية تعمل على السكان المقيمين لا على الزوار العابرين. مشروع محاط بعمارات مسكونة بالفعل يبدأ تشغيله من اليوم الأول، بينما مول في منطقة لم تُسلَّم وحداتها بعد قد ينتظر سنوات حتى يصل لمعدل التشغيل المطلوب.
وجود عيادات أو معمل تحاليل أو مركز أشعة في المشروع يضاعف حركة الصيدلية، لأن جزءاً كبيراً من الروشتات يُصرف في نفس المبنى مباشرة بعد الكشف.
لا، شراء العقار لا يتطلب ترخيصاً مهنياً. لكن تشغيل الصيدلية فعلياً يستلزم ترخيصاً من الجهات المختصة وإشراف صيدلي مسجل، لذا يشتري كثير من المستثمرين الوحدة ثم يؤجرونها لصيدلي أو لسلسلة صيدليات.
سعر متر الصيدلية عادةً أعلى، لأنها تحصل على حصرية النشاط وموقعاً مميزاً في الدور الأرضي، ولأن الطلب عليها مرتفع من سلاسل الصيدليات الكبرى التي تبحث عن التوسع في المدن الجديدة.
عملياً نعم من ناحية الإنشاءات، لكن قانونياً وتعاقدياً يعتمد على لائحة المشروع. بعض المشاريع تحظر ذلك صراحةً حمايةً لمالك وحدة الصيدلية الحصرية.
احصل على قائمة بالوحدات الصيدلية المتاحة حالياً وأسعارها المحدثة
