قرية ليانا الساحل الشمالي Layana North Coast |مخطط أسعار

ليانا الساحل الشمالي Layana North Coast منتجع ساحلي متكامل من مجموعة توليدو القابضة، صدر بقرار وزاري رقم 1323 لسنة 2025، ويقع على الكيلو 70 ناحية البحر من طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي بجوار مرسيليا 3،على مساحة 52 فدان خُصص 85% منها للمسطحات الخضراء والمائية والخدمات، فيما لم تتجاوز نسبة البناء 15% فقط، مع لاجون صالح للسباحة على مساحة 3 أفدنة في قلب المشروع.

يقوم المشروع على فكرة التملك الفندقي الكامل، حيث يتم تسليم الوحدات كاملة التشطيب والفرش وشاملة الأجهزة والتكييفات والمطبخ بنظام (Turnkey)، وتديرها إدارة فندقية عالمية هي مجموعة Gloria Hotels & Resorts، بأسعار تبدأ من 3,200,000 ج.م، ومقدم يبدأ من 5% فقط وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

يجمع المشروع بين وحدات فندقية مدارة باحتراف ولاجون صالح للسباحة ونادي اجتماعي وشاطئ ومول تجاري على الطريق مباشرة، في موقع حيوي على امتداد أكثر مناطق الساحل الشمالي طلباً قرب العلمين الجديدة وسيدي عبد الرحمن، وهو ما يجعله افضل اختيار سكني واستثماري في نفس الوقت.

قرية ليانا الساحل الشمالي

في السطور التالية نستعرض تفاصيل الموقع والمساحات والأسعار وأنظمة السداد كاملة، إضافة إلى الخدمات والمميزات الاستثمارية ونبذة عن المطور.

نبذة تفصيلية عن مشروع ليانا الساحل الشمالي

طرحت مجموعة توليدو القابضة مشروع ليانا الساحل الشمالي ليكون منتجع كامل ومتكامل يقوم على فلسفة الإقامة الفندقية، فبدلاً من بيع وحدة سكنية تقليدية يحصل المالك على وحدة فندقية كاملة التشطيب والفرش داخل منظومة تديرها إدارة فندقية عالمية، وهو ما يحول الوحدة إلى أصل استثماري جاهز للتشغيل والتأجير دون أن يتحمل المالك عناء التشطيب أو الفرش أو الصيانة.

يمتد المشروع على مساحة 52 فدان موزعة بين 34 فدان للفيلات (تم بيعها بالكامل — Sold Out)، و16 فدان للوحدات الفندقية المتاحة بشكل حالي ، وفدانين لمول تجاري يطل على الطريق مباشرة، بحيث يحصل ساكن المشروع على مجتمع متكامل يجمع السكن والخدمات والتسوق في مكان واحد.

اعتمد المطور في تخطيط المشروع على نسبة بناء منخفضة لا تتجاوز 15% من إجمالي المساحة، مع تخصيص 85% للمسطحات الخضراء والمائية والمرافق، وهو ما يمنح المشروع الطابع المميز والمفتوح الذي يتيح أكبر قدر من الهواء والضوء الطبيعي والخصوصية، ويجعل المياه والمساحات الخضراء على بُعد خطوات من معظم الوحدات.

تتميز ليانا بإسناد إدارتها الفندقية إلى مجموعة Gloria Hotels & Resorts العالمية، التي تتولى التشغيل والصيانة وتقديم الخدمات الفندقية على مدار العام، بما يتيح للمالك خيار استخدام وحدته وقت ما يشاء أو تأجيرها عبر الإدارة الفندقية على مدار السنة للحصول على دخل سنوي ثابت دون أي مجهود إداري.

يكتمل المشروع بمنظومة ترفيهية وخدمية تشمل لاجون صالح للسباحة على مساحة 3 أفدنة به جزء رملي، وحمام سباحة آخر مغطى مخصص للسيدات، ونادي اجتماعي، وجراجات للسيارات تحت الأرض وأسفل الوحدات، ومنطقة ألعاب للأطفال على الشاطئ، لتقدم تجربة إقامة كاملة تناسب العائلات.

مشروع ليانا الساحل الشمالي

جدول تفاصيل ليانا الساحل الشمالي

للحجز ومعرفة آخر الأسعار، تواصل على رقم مبيعات ليانا الساحل الشمالي: ‎+201118183030

شاطئ ولاجون ليانا الساحل الشمالي

يمثل المكون المائي قلب تجربة ليانا الساحل الشمالي، إذ يتوسط المشروع لاجون صالح للسباحة على مساحة 3 أفدنة يضم جزءاً رملياً يحاكي تجربة الشاطئ الطبيعي بمياه هادئة آمنة تناسب العائلات والأطفال، بحيث تكون السباحة والاسترخاء متاحين على بُعد خطوات من الوحدة على مدار اليوم.

وراعى المطور خصوصية الزائرات، فخصص حمام سباحة آخر مغطى للسيدات بعيداً عن المناطق العامة، إلى جانب توزيع المسطحات المائية ضمن نسبة 85% المخصصة للخدمات واللاندسكيب، وهو ما يجعل الإطلالة المائية والمساحات المفتوحة سمة عامة في المشروع وليست ميزة لصف بعينه.

Layana North Coast

الأجواء الساحلية في ليانا الساحل الشمالي

توفر طبيعة المشروع المائية مساحة واسعة للاسترخاء والأنشطة الهادئة بين اللاجون ومناطق الاستجمام، وتدار هذه الأنشطة ضمن منظومة الخدمات الفندقية للمشروع على مدار موسم التشغيل، ويمكن معرفة تفاصيلها وأوقاتها عبر فريق المبيعات.

وتمنح إدارة Gloria الفندقية انتظام مستوى الخدمة على مدار العام، بما يحافظ على تجربة إقامة راقية في الصيف وخارجه.

موقع ليانا الساحل الشمالي

تقع ليانا على الكيلو 70 ناحية البحر من طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي، بجوار مرسيليا 3، في قلب امتداد ساحلي حيوي قريب من أبرز معالم المنطقة.

ويتميز هذا الموقع بقربه من مدينة العلمين الجديدة ومارينا وسيدي عبد الرحمن، مع سهولة الوصول إليه عبر شبكة الطرق والمحاور الحديثة، لاستكشاف المزيد من مشاريع المنطقة يمكنك تصفح صفحة مشاريع الساحل الشمالي.

المسافات والمعالم القريبة من ليانا الساحل الشمالي

ليانا الساحل الشمالي Layana North Coast ماستر بلان

أنواع ومساحات وأسعار الوحدات في ليانا الساحل الشمالي

تطرح ليانا تشكيلة من الوحدات الفندقية كاملة التشطيب والفرش، تبدأ من الاستوديو بمساحة من 30 م²، ووحدات الغرفة الواحدة من 50 م²، ووحدات الغرفتين من 80 م²، وتختلف الأسعار بحسب نوع الوحدة والدور (أرضي بحديقة أو دور متكرر).

وفيما يلي جدول الأسعار الرسمية لأبرز الوحدات:

تختلف الأسعار حسب المساحة والدور والإطلالة وتوقيت الحجز، ويمكن معرفة آخر الأسعار المتاحة لكل نوع عبر فريق المبيعات.

وحدات قرية ليانا الساحل الشمالي

أنظمة السداد والتقسيط في ليانا الساحل الشمالي

وفرت مجموعة توليدو أكثر من نظام سداد مرن داخل ليانا ليناسب اختلاف احتياجات العملاء بين الراغب في أكبر خصم والباحث عن أطول فترة تقسيط، وفيما يلي ملخص هذه الأنظمة:

تُسلم جميع الوحدات كاملة التشطيب والفرش، وتبلغ رسوم الصيانة 10% من قيمة الوحدة، مع موعد تسليم محدد في ديسمبر 2028.

لمعرفة تفاصيل أنظمة السداد وجدية الحجز المتاحة حالياً، تواصل على رقم مبيعات ليانا الساحل الشمالي: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في ليانا الساحل الشمالي

تُسلم وحدات ليانا الساحل الشمالي كاملة التشطيب والفرش وشاملة الأجهزة والتكييفات والمطبخ وأدواته بنظام (Turnkey)، وجاهزة للسكن أو التشغيل الفوري دون أي أعمال إضافية، على أن يكون موعد التسليم في ديسمبر 2028، بما يمنح المالك احساس فندقي متكامل منذ لحظة الاستلام.

الخدمات والمرافق في ليانا الساحل الشمالي

صُممت منظومة الخدمات داخل ليانا لتخدم تجربة إقامة فندقية متكاملة على مدار العام، وتتوزع بين مرافق ترفيهية ومائية وخدمات فندقية وتجارية تغطي احتياجات الأسرة كاملة.

اللاجون والمسطحات المائية في ليانا

يتصدر المشروع لاجون صالح للسباحة على مساحة 3 أفدنة يضم جزء رملي، إلى جانب حمام سباحة مغطى مخصص للسيدات، بحيث تتاح المياه على بعد خطوات من معظم الوحدات في أجواء آمنة تناسب العائلات والأطفال.

النادي الاجتماعي والإدارة الفندقية في ليانا

يضم المشروع نادي اجتماعي يجمع أماكن الجلوس والترفيه، وتتولى مجموعة Gloria Hotels & Resorts العالمية الإدارة الفندقية الكاملة، بما يشمل خدمات الضيافة وخدمة الغرف (Room Service) والصيانة والتشغيل، إضافة إلى مول تجاري ببراندات عالمية يطل على الطريق مباشرة.

تقسيمة قرية ليانا الساحل الشمالي

الخدمات الأساسية في ليانا الساحل الشمالي

تشطيب وحدات قرية ليانا الساحل الشمالي

لماذا ترتفع أسعار العقارات في الساحل الشمالي كل سنة؟

لم يعد الساحل الشمالي مجرد وجهة صيفية يقصدها المصطافون لبضعة أشهر، بل تحول خلال السنوات الأخيرة إلى واحدة من أسرع المناطق العمرانية والسياحية نمواً في مصر.

ومع كل مشروع جديد يتم تنفيذه، تزداد جاذبية المنطقة وترتفع القيمة السوقية للعقارات بشكل ملحوظ.

وتعود هذه الزيادة المستمرة في الأسعار إلى عدة عوامل رئيسية، أبرزها:

التوسع الكبير في مدينة العلمين الجديدة التي أصبحت مدينة متكاملة تضم مناطق سكنية وتجارية وترفيهية وجامعات ومراكز أعمال، ما عزز الطلب على العقارات في محيطها.

1. تطوير شبكة الطرق والمحاور الحديثة مثل طريق الضبعة والطريق الساحلي الدولي، الأمر الذي جعل الوصول إلى الساحل الشمالي أسرع وأسهل من أي وقت مضى.
2. زيادة الطلب مقابل محدودية الأراضي المميزة المطلة على البحر ، فكلما ارتفع الإقبال على الشراء وتناقصت الفرص المتاحة في المواقع المتميزة، ارتفعت الأسعار بصورة طبيعية.
3. تحول الساحل الشمالي إلى وجهة تعمل طوال العام بفضل المشروعات الفندقية والسياحية والخدمية الجديدة، بدلاً من اقتصاره على موسم الصيف فقط كما كان في السابق.
4. دخول علامات فندقية عالمية ومشروعات استثمارية كبرى ساهم في رفع مستوى المنطقة وزيادة ثقة المستثمرين المحليين والأجانب.
5. تحقيق العديد من المشروعات الساحلية معدلات نمو سعرية قوية خلال السنوات الأخيرة، مما جعل الساحل الشمالي واحداً من أكثر الأسواق العقارية جذباً للمستثمرين الباحثين عن الحفاظ على قيمة أموالهم وتنميتها.

لهذا لا ينظر الكثير من المستثمرين إلى شراء وحدة في الساحل الشمالي باعتباره مجرد امتلاك منزل للعطلات، بل يعتبرونه استثمار طويل الأجل في منطقة تشهد تطور مستمر وتزداد قيمتها كل عام مع استمرار المشروعات الحكومية والخاصة الضخمة.

الاستثمار في ليانا الساحل الشمالي

مميزات الاستثمار في ليانا الساحل الشمالي

تجمع ليانا بين مقومات حقيقية تجعلها وجهة استثمارية وليست وحدة سكنية فحسب، وأبرز هذه المميزات:

• تملك فندقي كامل: وحدة بملكية كاملة باسمك بعقد رسمي وحصة في الأرض، داخل فندق مدار باحتراف، دون أن تتحمل تشطيب أو فرش أو صيانة.
• إدارة فندقية عالمية: تتولى مجموعة Gloria Hotels & Resorts تشغيل الوحدة وتأجيرها نيابة عنك على مدار العام للحصول على دخل سنوي ثابت دون مجهود إداري.
• دخل على مدار العام: طبيعة التشغيل الفندقي تتيح تأجير الوحدة في غير موسم الصيف أيضاً، بما يرفع معدل الإشغال والعائد المتوقع مقارنة بالقرى الموسمية.
• خصم كاش حتى 35%: ميزة سعرية قوية لمن يملك السيولة، تحسن من هامش العائد عند إعادة البيع أو التأجير.
• أقل مقدم وأطول تقسيط: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بما يخفّض عبء الدفعة الأولى ويوسّع قاعدة المشترين.

الفرق بين الوحدات الفندقية والوحدات التقليدية

عند المقارنة بين الوحدات الفندقية والوحدات التقليدية في الساحل الشمالي، تظهر مجموعة من المزايا التي تجعل الوحدات الفندقية خياراً أكثر جاذبية للعديد من المستثمرين، ومنها:

• جاهزة للاستخدام فور الاستلام: تسلم الوحدة كاملة التشطيب والفرش ومجهزة بالأجهزة الكهربائية والتكييفات والمطبخ، مما يوفر على المالك الوقت والجهد وتكاليف التجهيز.
• إدارة احترافية متخصصة: تتولى جهة فندقية عالمية إدارة وتشغيل الوحدة، بما يشمل الصيانة الدورية وخدمات الضيافة واستقبال النزلاء، وهو ما يضمن الحفاظ على جودة الوحدة وقيمتها بمرور الوقت.
• فرصة لتحقيق دخل إيجاري دون مجهود: يمكن تأجير الوحدة من خلال الإدارة الفندقية دون حاجة المالك للبحث عن مستأجرين أو متابعة إجراءات الحجز والتشغيل بنفسه.
• خفض الأعباء التشغيلية على المالك: على عكس الوحدات التقليدية التي تتطلب متابعة مستمرة لأعمال الصيانة والتأجير والإدارة، توفر الوحدات الفندقية تجربة استثمارية أكثر سهولة وراحة.
• رفع معدلات الإشغال: بفضل الإدارة الاحترافية والخدمات الفندقية المتكاملة، تتمتع الوحدات الفندقية بفرص أكبر لجذب النزلاء وتحقيق نسب إشغال مرتفعة على مدار العام.
• الحفاظ على القيمة الاستثمارية للعقار: وجود جهة تشغيل متخصصة يساعد في الحفاظ على مستوى الخدمات والمرافق داخل المشروع، وهو ما ينعكس بشكل ايجابي على قيمة الوحدة وإمكانية إعادة بيعها في المستقبل.

لذلك ينظر إلى الوحدات الفندقية باعتبارها الخيار المناسب للراغبين في الجمع بين امتلاك وحدة ساحلية مميزة وتحقيق عائد استثماري محتمل دون الانشغال بالتفاصيل التشغيلية اليومية.

نبذة عن مجموعة توليدو القابضة

المطور هو مجموعة توليدو القابضة Toledo Developments، شركة متخصصة في التطوير السكني والتجاري والسياحي والفندقي، وتمتلك أكثر من إدارة تختص بالإنشاءات والتشغيل والتشطيبات، بخبرة تتجاوز 30 عام وسابقة أعمال كبيرة في المملكة العربية السعودية ومصر، إذ يعود أصلها إلى شركة وادي الأبرقين للمقاولات العامة التي تأسست عام 1992، فيما تأسست توليدو جروب عام 2014.

وتتميز المجموعة بشراكتها مع الجيش في عدد من المشروعات، وأهمها تطوير مشروع جاردنيا سيتي وتطوير مركزه التجاري Gardenia Citywalk المقام على مساحة 8 أفدنة، ويُعد من أبرز العلامات المميزة على طريق السويس والقاهرة الجديدة.

سابقة أعمال مجموعة توليدو

قرية ليانا الساحل الشمالي خدمات ومرافق

احجز وحدتك في ليانا الساحل الشمالي

تجمع ليانا بين عناصر يصعب توافرها معاً في مشروع واحد:

• وحدات فندقية كاملة التشطيب والفرش بإدارة Gloria العالمية على مدار العام.
• لاجون صالح للسباحة على 3 أفدنة ونسبة بناء لا تتجاوز 15%.
• موقع متميز على الكيلو 70 ناحية البحر بجوار مرسيليا 3.
• أسعار تبدأ من 3,200,000 ج.م، ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات وخصم كاش حتى 35%.
• تسليم في ديسمبر 2028 بتشطيب وفرش كامل.

للحجز ومعرفة آخر الأسعار وخطط السداد المتاحة، تواصل الآن على رقم مبيعات ليانا الساحل الشمالي: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء