مول سام ويف العاصمة الادارية Mall Sam Wave New Capital

مول سام ويف العاصمة الإدارية Sam Wave New Capital هو الإطلاق التجاري الأحدث لشركة SAM Developments الذراع العقاري لمجموعة سامكو القابضة، يقع المشروع في قلب منطقة MU23 الخدمية على مساحة 7,406 م بنسبة بناء 30% فقط من إجمالي الأرض وفق مفهوم العمارة الخضراء.

يضم المول وحدات تجارية، وإدارية، وطبية موزعة على أرضي و9 أدوار، تبدأ أسعار وحداته من 2,310,000 ج.م بنظام تقسيط يصل إلى 15 سنة ومقدم يبدأ من 0%، مع خصم لونش 10% لمرحلة الإطلاق الأولى. تتولى شركة Accord إدارة المشروع وتشغيله، بينما يقود مكتب Archrete Engineering Consultants بإشراف المهندس محمد تمام الاستشارات الهندسية، في إطار خطة استثمارية تستهدف مبيعات تعاقدية تبلغ 4 مليار ج.م.

مول سام ويف العاصمة الإدارية

معنى اسم مول Sam Wave

يحمل اسم Sam Wave دلالة مزدوجة تعكس هوية المشروع وتضع له مرجعية واضحة داخل محفظة المطور، فالمقطع الأول Sam مأخوذ من اسم الكيان المطور SAM Developments والمجموعة الأم سامكو SAMCO القابضة، بينما يأتي المقطع الثاني Wave امتداداً طبيعياً لتجربة The Wave Mall التي طرحتها المجموعة من قبل في مدينة الشيخ زايد، إذ يستمر معه التزام الشركة بنموذج المشاريع التجارية متعددة الاستخدامات ذات التصميم المعماري الديناميكي الذي يحاكي حركة الموجة في توزيع الكتل والممرات الداخلية.

نبذة تفصيلية عن مول سام ويف العاصمة الإدارية

يطرح مول سام ويف نموذجاً مدروساً لما يعنيه المول التجاري متعدد الاستخدامات في العاصمة الإدارية الجديدة، فالمشروع يقع في عمق منطقة MU23 الخدمية ويأتي بقيمة استثمارية مستهدفة تبلغ 4 مليار ج.م كمبيعات تعاقدية وفق ما أعلنته الشركة المطورة على لسان رئيس القطاع التجاري الأستاذ أحمد صبري، ما يضع المشروع ضمن أكبر المشاريع التجارية المطروحة حالياً في هذه المنطقة الحيوية.

ترتكز فلسفة التصميم على مفهوم العمارة الخضراء بشكل واضح، إذ خصصت الشركة للمباني 30% فقط من إجمالي مساحة الأرض البالغة 7,406 م، فيما تركت 70% للمساحات المفتوحة والبلازا والمناطق الخضراء، وهو توزيع غير مألوف في مشاريع المولات التقليدية يهدف إلى رفع جودة تجربة الزائر وزيادة الكثافة البصرية للوحدات التجارية في الأدوار السفلية.

يعتمد المبنى على نظام طاقة شمسية متكامل وأنظمة مباني ذكية Smart Building Systems تشرف على إدارة الإضاءة والتكييف والأمن، بالتعاون مع مكتب Archrete Engineering Consultants الذي يقوده المهندس محمد تمام كاستشاري هندسي للمشروع، فيما تتولى شركة Accord إدارة المرافق وتشغيلها وفق معايير المولات الدولية، بما يضمن استمرارية الجودة وكفاءة العمليات اليومية على المدى الطويل.

يتكون المبنى من دور أرضي و9 أدوار متكررة بتقسيم وظيفي ذكي، إذ خُصصت الأدوار الثلاثة السفلية (الأرضي والأول والثاني) للأنشطة التجارية لضمان أعلى كثافة حركة وتشغيل، فيما توزعت 7 أدوار بين المكاتب الإدارية والعيادات الطبية بهدف الفصل بين الأنشطة وتأمين الخصوصية اللازمة لكل نشاط، حيث يخدم هذا التقسيم نوعين مختلفين من العملاء؛ زوار التسوق والترفيه في الأدوار السفلية، ورجال الأعمال ومرتادي العيادات في الأدوار العليا.

يضيف المول ميزة فريدة قلما نجد نظيرها في المولات المنافسة بمنطقة MU23، تتمثل في توفير حضانات متخصصة داخل المركز التجاري لدعم بيئة العمل ومساعدة العاملين في الوحدات الإدارية والطبية على إنجاز مهامهم دون انشغال بترتيبات الأطفال، إلى جانب بلازا مفتوحة مركزية تربط بين الأنشطة المختلفة وتوفر مساحة تفاعلية للزوار، مع واجهة قوية على شارع رئيسي بعرض 90 متر تمنح الوحدات التجارية ظهوراً بصرياً مرتفعاً وتدعم نسب الإقبال المتوقعة بعد التشغيل.

جدول تفاصيل مول سام ويف

موقع مول سام ويف

يحتل مول سام ويف موقعاً استراتيجياً في عمق منطقة MU23 الخدمية بـالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي المنطقة المخصصة لاستيعاب المشاريع التجارية والإدارية والخدمية التي تخدم أكبر تجمعات سكنية داخل المدينة، إذ تربط MU23 بين الحيين السكنيين R2 و R3 الأكثر كثافة سكانية في العاصمة، ما يوفر للمول قاعدة عملاء يومية ثابتة من السكان والعاملين في المنطقة.

موقع مول سام ويف العاصمة الإدارية في MU23

اختيار MU23 لم يكن عشوائياً، إذ تضم المنطقة كثافة سكانية مرتفعة من السكان الراقين الذين يبحثون عن خدمات تجارية وطبية وإدارية قريبة، إلى جانب تواجدها على بُعد دقائق من البرج الأيقوني، والحي الحكومي، ومنطقة الأعمال المركزية CBD، وهي عوامل تجتمع لتمنح المشروع نسب إشغال متوقعة مرتفعة بعد التشغيل، خاصة مع طرح المول واجهة قوية على شارع رئيسي بعرض 90 متر بواجهة 130 متر تجعله مرئياً من مسافات بعيدة وتدعم ظهور العلامات التجارية داخله.

تنطلق من موقع المول شبكة محاور تربطه بمحيطه القريب والبعيد على حد سواء، فهو يطل على محور محمد بن زايد الجنوبي ومحور الأمل ضمن أهم محاور العاصمة، ويتصل بسهولة بالطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي، ما يجعل الوصول إليه ميسوراً من مدينتي ومستقبل سيتي والتجمع الخامس وحتى من الإسماعيلية وطريق السويس.

المعالم والأماكن القريبة من مول سام ويف

تنتشر حول مول سام ويف شبكة كثيفة من المعالم السكنية والتجارية والحكومية التي تدعم حركة الزوار اليومية، وفيما يلي أبرز هذه المعالم بالمسافات التقريبية:

المولات والمشاريع المجاورة لـ مول سام ويف

تستحوذ منطقة MU23 وما يحيط بها على كثافة استثمارية مرتفعة جعلت منها قلب الخريطة التجارية للعاصمة الإدارية، ويأتي مول سام ويف ضمن منظومة متكاملة من المشاريع التجارية متعددة الاستخدامات التي تخدم نفس الكتلة السكنية، وفيما يلي أبرز المولات المجاورة المتاحة على موقع الكبسولة العقارية:

• مول كي العاصمة الإدارية: مول تجاري وإداري وطبي من شركة هيستوري للتطوير العقاري داخل منطقة MU23، يضم وحدات بمساحات وأسعار جذابة على نفس الكتلة الخدمية لمول سام ويف.
• مول بيما العاصمة الإدارية: مشروع شركة كونتراك للتطوير العقاري في MU23 على القطعة H9، يقع على محور الأمل مباشرة ويضم وحدات تجارية وإدارية بسعر متر يبدأ من 20,000 ج.م ومقدم 10%.
• مول سيركل العاصمة الإدارية: مشروع شركة هيستوري في MU23 على القطعة H4، يتميز بإطلالة مباشرة على البرج الأيقوني وتنوع وحداته بين التجاري والإداري والطبي بمقدم يبدأ من 2%.
• مول سيكتور موداد العاصمة الإدارية: مجمع تجاري وإداري لشركة موداد للتطوير العقاري داخل الحي المالي، يبعد دقائق عن البرج الأيقوني ويستهدف الشركات والمكاتب الإدارية الكبرى.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول سام ويف

طرحت SAM Developments وحدات مول سام ويف بأسعار افتتاحية لمرحلة الإطلاق الأولى تختلف وفق نوع النشاط ومكان الوحدة داخل المبنى، ويُعد هذا التفاوت السعري أحد أبرز ملامح المول التجاري متعدد الاستخدامات، إذ تحظى الأدوار السفلية بأعلى سعر للمتر بسبب كثافة الحركة المتوقعة عليها، فيما تنخفض الأسعار تدريجياً مع الصعود إلى الأدوار الإدارية والطبية، وفيما يلي تفصيل الأسعار لكل نوع وحدة:

أسعار الوحدات التجارية في مول سام ويف

تأتي الأدوار الثلاثة السفلية مخصصة للأنشطة التجارية بمساحات تبدأ من 37 م²، وتختلف الأسعار وفق ارتفاع الدور كالتالي:

أسعار الوحدات الإدارية والطبية في مول سام ويف

تتوزع الوحدات الإدارية والطبية على 7 أدوار من الثالث حتى التاسع بمساحات تبدأ من 30 م²، وتمتاز بأسعار متر تنافسية مقارنة بمحيطها داخل MU23:

الأسعار المعروضة تمثل سعر المتر بنظام التقسيط لمرحلة الإطلاق الأولى، ويختلف سعر المتر بشكل واضح حسب الدور والنشاط، وتتوفر خصومات إضافية على نظام الكاش يحددها قسم المبيعات وفق التعاقد، فضلاً عن خصم 10% لفترة اللونش، وحافز (incentive) 3%.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة على الطبيعة تواصل على رقم مبيعات مول سام ويف العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.

أنظمة السداد والتقسيط في مول سام ويف

اعتمدت SAM Developments نظام سداد يفتح الباب أمام شريحة واسعة من المستثمرين، خاصة الباحثين عن دخول سوق العاصمة الإدارية بأقل سيولة ممكنة، إذ يأتي المقدم من 0% ليلغي العائق الأكبر أمام صغار المستثمرين، فيما يمتد التقسيط إلى 15 سنة كاملة بأقساط متساوية وبدون دفعات مفاجئة طوال فترة العقد.

تفاصيل نظام السداد كالتالي:

تتيح هذه التركيبة المالية للمستثمر إدارة استثماره بمرونة عالية، فطول فترة التقسيط يمنحه فرصة لتشغيل الوحدة وتحقيق دخل من الإيجار قبل الانتهاء من سداد كامل القيمة، فيما يوفر خصم اللونش 10% ميزة سعرية فارقة لمن يدخل المشروع في مرحلته الأولى قبل أن ترتفع الأسعار مع تقدم الإنشاءات.

مواعيد التسليم في مول سام ويف

يحظى مول سام ويف بأفضلية تنفيذية واضحة تنبع من امتلاك مجموعة سامكو لكامل المعدات والكوادر الفنية اللازمة للإنشاء بشكل داخلي دون الاعتماد على مقاولين من الباطن، وأعلنت SAM Developments عن خطة لضخ استثمارات تبلغ 1 مليار ج.م خلال العام الجاري لتسريع وتيرة الإنشاءات بهدف الانتهاء من المشروع قبل الجداول الزمنية المعتادة في مشاريع مماثلة، ما يقلل من مخاطر التأخير ويعزز ثقة المستثمر في المشروع.

تطرح الشركة الوحدات بنظام التشطيب نصف اللوكس Semi-Finished للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية بما يسمح للمالك بتخصيص الديكور الداخلي وفق طبيعة نشاطه، فيما تُسلَّم الوحدات التجارية بنظام Core & Shell الجاهز لاستقبال أعمال الديكور النهائي للعلامات التجارية، ويُحدَّد الجدول الزمني الكامل للتسليم بحسب اتفاق التعاقد مع كل عميل.

الخدمات والمرافق في مول سام ويف

اعتمدت SAM Developments منظومة خدمات متكاملة داخل مول سام ويف صُممت بناءً على دراسة دقيقة لاحتياجات السوق، إذ لا تُضيف هذه الخدمات راحة للزوار فقط بل ترفع مدة بقائهم داخل المول وتعزز فرص الشراء، وتنعكس مباشرة على نسب التشغيل المتوقعة للوحدات.

إدارة وتشغيل احترافية من شركة Accord

تتولى شركة Accord المتخصصة في إدارة المرافق التجارية مسؤولية تشغيل مول سام ويف وضمان كفاءة العمليات اليومية، إذ تشرف الشركة على نظافة المرافق وصيانة الأجهزة المركزية وإدارة الأمن وتنظيم حركة الزوار داخل المول، وهو ما يحافظ على القيمة الاستثمارية للوحدات على المدى الطويل ويعزز تجربة الزائر، حيث تُعتبر شركة الإدارة عاملاً جوهرياً في نجاح المولات التجارية متعددة الاستخدامات لأنها تضمن انتظام الخدمات بعد التسليم.

الاستشاري الهندسي Archrete Engineering Consultants

يقود مكتب Archrete Engineering Consultants بإشراف المهندس محمد تمام الاستشارات الهندسية للمشروع، وهو من أبرز مكاتب الاستشارات المتخصصة في تصميم المولات التجارية متعددة الاستخدامات، إذ يدمج المكتب بين معايير العمارة الخضراء والوظيفية في تصميم المباني التجارية، ويظهر هذا في توزيع الكتل الإنشائية لمول سام ويف بحيث تشغل المباني 30% فقط من الأرض مع ترك 70% للبلازا والمساحات المفتوحة.

العمارة الخضراء وأنظمة المباني الذكية

يتبنى مول سام ويف مفهوم Green Architecture بشكل صريح، إذ يعتمد المبنى على نظام طاقة شمسية يخفض من تكاليف التشغيل ويقلل من الاعتماد على الشبكة الكهربائية التقليدية، إلى جانب أنظمة مباني ذكية Smart Building Systems تتولى إدارة الإضاءة والتكييف ومراقبة الطاقة وتعزيز الأمن بشكل آلي، ما يخلق بيئة عمل مريحة للوحدات الإدارية والطبية ويرفع من جاذبية المشروع لشريحة مستثمرين تبحث عن مشاريع بمعايير دولية.

حضانات داخل المول لدعم بيئة العمل

من بين الحلول المبتكرة التي تطرحها SAM Developments داخل مول سام ويف، توفير حضانات متخصصة داخل المركز التجاري تستهدف العاملين في الوحدات الإدارية والطبية والزوار، وهي ميزة فريدة تخفف من العبء اليومي على الأمهات العاملات وتزيد من جاذبية الوحدات الإدارية للشركات التي تستهدف توظيف كوادر نسائية، كما تطيل من فترة بقاء العملاء داخل المول وتزيد من فرص الشراء في الوحدات التجارية.

الخدمات الأساسية في مول سام ويف

مميزات الاستثمار التجاري في مول سام ويف

يجمع مول سام ويف بين عناصر متعددة تجعله فرصة استثمارية مدروسة في سوق العاصمة الإدارية، ويرتكز هذا الجمع على دراسة سوقية واضحة من قبل SAM Developments وليس على عوامل تسويقية مجردة، إذ يمتد التأثير الإيجابي لكل ميزة إلى نسب الإشغال المتوقعة بعد التشغيل وقيمة الوحدة الرأسمالية على المدى المتوسط.

• كثافة سكانية قوية تدعم الـ Footfall: يخدم المول بشكل مباشر الحيين السكنيين R2 و R3 الأكثر كثافة في العاصمة، إلى جانب المدينة الأوليمبية ومدرسة NIS الدولية، مما يضمن تدفقاً يومياً ثابتاً للعملاء وبالتالي دخلاً تشغيلياً منتظماً للوحدات.
• ميزة الدخول في مرحلة اللونش: الشراء في مرحلة الإطلاق الأولى يمنح المستثمر سعر متر افتتاحي مع خصم 10% إضافي، ومع تقدم الإنشاءات تتجه الأسعار للارتفاع بنسب تتراوح عادةً بين 15% و30% في المشاريع المماثلة بمنطقة MU23، مما يحقق مكسباً رأسمالياً واضحاً عند إعادة البيع.
• تنوع كامل بين التجاري والإداري والطبي: هذا التنوع يقلل من المخاطر الاستثمارية ويخلق حركة مستمرة طوال اليوم؛ فالأدوار التجارية تستقبل زوار المساء والإجازات، فيما تستقبل الأدوار العليا العاملين والمراجعين خلال أيام العمل.
• سيولة منخفضة لدخول المشروع: مقدم 0% وجدية حجز 25,000 ج.م للإداري والطبي تجعل من المشروع متاحاً لشريحة واسعة من المستثمرين، بمن فيهم صغار المستثمرين الباحثين عن أصل عقاري بدخل إيجاري دون الحاجة لرأس مال ضخم في البداية.
• إدارة احترافية تحافظ على القيمة: وجود شركة Accord للإدارة والتشغيل يضمن استمرار الجودة بعد التسليم، إذ إن غياب الإدارة الاحترافية في كثير من المولات يؤدي إلى تراجع نسب الإشغال خلال 3-5 سنوات من التشغيل، وهو ما يتجنبه المشروع بوضوح.
• سجل تنفيذي مدعوم بمجموعة سامكو: الانتماء لكيان مقاولات بخبرة تتجاوز 33 عاماً يقلل من مخاطر التأخير، خاصة أن الشركة تنفذ مشاريعها بفرقها الداخلية دون الاعتماد على مقاولين من الباطن، مما يمنحها تحكماً مباشراً في الجدول الزمني والجودة النهائية.

عند مقارنة الاستثمار في مول سام ويف بالخيارات البنكية التقليدية، يبرز فارق جوهري؛ فالودائع البنكية في مصر تقدم عوائد سنوية تخضع لتقلبات أسعار الفائدة وضرائب الأرباح، بينما يجمع الاستثمار العقاري في مشروع تجاري بهذه المواصفات بين الدخل الإيجاري الشهري والمكسب الرأسمالي الناتج عن ارتفاع قيمة الوحدة بمرور الوقت، خاصة في منطقة كثيفة الطلب مثل MU23.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة في موقع المشروع، تواصل على رقم مبيعات مول سام ويف العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

تمثل العاصمة الإدارية الجديدة المحرك الرئيسي للنمو العمراني في مصر خلال العقد القادم، إذ تحتضن مقرات الوزارات الجديدة والحي الحكومي والبرج الأيقوني الذي يُعد أطول برج في إفريقيا، إلى جانب شبكة طرق وبنية تحتية متكاملة وشبكة مونوريل تربط المدينة بالقاهرة الكبرى، وتستقطب المدينة كثافة سكانية عالية الجودة من الموظفين الحكوميين ورجال الأعمال، مما يجعل الاستثمار التجاري داخلها فرصة لاقتناص قاعدة عملاء بقدرة شرائية مرتفعة قبل اكتمال الانتقال.

نبذة عن شركة سام للتطوير العقاري SAM Developments

تنطلق شركة سام للتطوير العقاري SAM Developments كذراع عقاري متخصص لمجموعة سامكو SAMCO القابضة، التي بدأت مسيرتها في السوق المصري عام 1993 كشركة مقاولات عامة معتمدة من الفئة الأولى، ثم وسّعت نشاطها ليشمل التطوير العقاري والبنية التحتية والخدمات العامة، حتى أصبحت من أبرز الكيانات في قطاعي التشييد والاستثمار العمراني في مصر.

تأسس الكيان الجديد بشراكة استراتيجية بين ثلاثة من رواد القطاع، وهم الدكتور عبد الرحمن عبد الجيد رئيس مجلس الإدارة، والمهندس سيد فاروق، والمهندس مصطفى ندا، فيما يقود الأستاذ أحمد صبري القطاع التجاري بالشركة، ويجمع هذا التحالف بين الخبرة الهندسية العميقة والرؤية التطويرية الحديثة، ما يضع الشركة في موقع قوي لتقديم مشاريع تجمع بين القيمة الاستثمارية طويلة الأجل والكفاءة التشغيلية والتميز المعماري، إذ تستهدف الشركة محفظة استثمارية تتجاوز 8.5 مليار جنيه عبر عدة مناطق.

سابقة أعمال مجموعة سامكو

استطاعت مجموعة سامكو خلال أكثر من 33 عاماً من العمل بناء سجل ضخم من الإنجازات يمنح المستثمرين في مول سام ويف ثقة عالية في القدرة التنفيذية للكيان، ويشمل هذا السجل ما يلي:

كما تعاونت الشركة مع جهات حكومية ومؤسسية كبرى تعكس الجدارة الائتمانية للكيان، من بينها الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، ووزارة الإنتاج الحربي، ووزارة البيئة، والبنك الأهلي المصري، وبنك مصر، إلى جانب تنفيذ مقرات بنكية رئيسية مثل قصر حدائق حلوان كمقر للبنك الأهلي.

تضم محفظة الشركة الاستثمارية الحالية مشاريع تجارية وإدارية متنوعة في غرب القاهرة والعاصمة الإدارية، أبرزها مشروع HUB 9th بمدينة 6 أكتوبر، ومشروع Fusion على محور 26 يوليو بمدينة الشيخ زايد بحجم استثمارات 750 مليون جنيه، ومول Tiamo Plaza بالشيخ زايد، ومول الصفا بحلوان.

مشاريع تجارية مشابهة في العاصمة الإدارية على موقعنا

تستقطب العاصمة الإدارية الجديدة اهتمام كبار المطورين العقاريين بفعل تنوع مناطقها الخدمية والكثافة السكانية المتنامية، ويأتي مول سام ويف ضمن منظومة تجارية واسعة من المشاريع متعددة الاستخدامات، وفيما يلي أبرز المولات التجارية الأخرى المتاحة على موقع الكبسولة العقارية والتي تشترك مع سام ويف في موقع العاصمة الإدارية:

• مول وجهة العاصمة الإدارية: مشروع شركة Qontrac Development على المحور المركزي للحي السكني الثالث R3 بالقطعة H6، يقدم فرصة استثمارية مضمونة بعقد إيجار إلزامي يصل إلى 30% مع تقسيط حتى 10 سنوات.
• مول زاها بارك العاصمة الإدارية: مشروع شركة هوم تاون للتطوير العقاري على مساحة 50,000 م²، يضم تنوعاً واسعاً بين الوحدات الإدارية والتجارية والطبية بمساحات تبدأ من 26 م² للمكاتب الإدارية.
• مول سيتاديل العاصمة الإدارية: مشروع شركة صروح العقارية في موقع متميز قرب الحديقة الرئاسية ومنطقة الوزارات، يجمع بين التصميم العصري والخدمات المتكاملة.
• مول فوكو العاصمة الإدارية: مشروع شركة راين للتطوير العقاري داخل الحي السكني الثالث R3 أمام البرج الأيقوني مباشرة، يطرح وحدات تجارية وإدارية بتقسيط يصل إلى 9 سنوات.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول سام ويف

يجمع مول سام ويف العاصمة الإدارية بين عوامل نجاح حقيقية تجعله فرصة استثمارية مدروسة لمن يبحث عن أصل تجاري في قلب MU23، إذ يمتاز بـ:

• موقع استراتيجي في عمق MU23 يخدم الحيين R2 و R3 الأكثر كثافة سكانية في العاصمة.
• نسبة بناء 30% فقط من الأرض ضمن مفهوم العمارة الخضراء.
• تنوع كامل بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية بمساحات تبدأ من 30 م².
• نظام سداد بمقدم 0% وتقسيط 15 سنة وخصم لونش 10%.
• إدارة احترافية من شركة Accord واستشارة هندسية من مكتب Archrete بقيادة المهندس محمد تمام.

لحجز معاينة على الطبيعة والاطلاع على البروشور وأحدث عروض أسعار مرحلة اللونش، تواصل الآن مع فريق المبيعات على رقم مبيعات مول سام ويف العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.