مول زورا تاور العاصمة الادارية الجديدة Zora Tower New Capital 

مول زورا تاور العاصمة الادارية الجديدة Zora Tower Mall New Capital مشروع تجاري وإداري متكامل تطوّره شركة كونتراك للتطوير العقاري Qontrac Developments في قلب منطقة MU23 على المحور المركزي R3، تحديداً في القطعة H6 بين الحيين السكنيين الأكثر كثافة بالعاصمة الإدارية الجديدة R2 وR3، بأسعار تبدأ من 2,160,000 ج.م ومقدم 2.5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بإدارة شركة KAD المتخصصة في تشغيل المولات وبتصميم هندسي يحمل توقيع OkoPlan.

ينقسم المشروع بين أنشطة تجارية وإدارية بمساحات تبدأ من 27 م²، ويطل مباشرة على البرج الأيقوني والنهر الأخضر، فيما تتيح القطعة الاستراتيجية تواصلاً مباشراً مع محور محمد بن زايد الشمالي والجنوبي ومحطة المونوريل وحي الأعمال المركزي.

نبذة تفصيلية عن مول زورا تاور العاصمة الإدارية

يأتي مشروع مول زورا تاور العاصمة الادارية الجديدة امتداداً لرحلة شركة كونتراك في العاصمة الإدارية بعد مول بيما ومول وجهة، إذ اختارت الشركة هذه المرة قطعة H6 ضمن منطقة MU23 لتقدم فيها مبنى متعدد الاستخدامات يتألف من طابق أرضي وتسعة طوابق علوية، خصصت الأدوار السفلية للأنشطة التجارية حيث تتدفق حركة المتسوقين، فيما رفعت المكاتب الإدارية إلى الأدوار العليا لتتمتع بالخصوصية والإطلالات البانورامية على البرج الأيقوني والنهر الأخضر.

تعاقدت كونتراك مع بيت الخبرة الهندسية OkoPlan لرسم الهوية المعمارية للمول، فجاءت الواجهات بزجاج عاكس عازل للصوت والأتربة يُدخل الإضاءة الطبيعية إلى كل وحدة، ويعكس في الوقت ذاته الطابع العصري للعاصمة الإدارية الجديدة.

وتمتد أمام المبنى بلازا خارجية مفتوحة تستقطب الزوار بفعالياتها الترفيهية، فيما تعمل الممرات الداخلية الواسعة على تخفيف الزحام وتسهيل حركة الانتقال بين المحلات.

ولم تكتفي الشركة بالتصميم، إذ أسندت إدارة المول وتشغيله إلى شركة KAD المتخصصة في تشغيل الوجهات التجارية والإدارية، وذلك ضماناً لكفاءة تشغيلية مستدامة على المدى الطويل وحماية القيمة الاستثمارية للوحدات، إذ تتولى الشركة تنسيق المستأجرين، إدارة المساحات المشتركة، تنظيم الفعاليات، ومتابعة الصيانة الدورية.

واحدة من أبرز ميزات مول زورا تاور العاصمة الادارية الجديدة هي الإطلالة المزدوجة، فالواجهة الأمامية مفتوحة على المحور المركزي R3 الذي يتوسط أكبر تجمع سكاني في العاصمة، بينما تطل الواجهة الخلفية على الحي السكني الذي يضم آلاف الوحدات الجاهزة للتسليم، الأمر الذي يضمن للوحدات التجارية تدفقاً يومياً متواصلاً من العملاء على مدار اليوم وليس فقط في أوقات الذروة.

كما حرصت كونتراك على دمج أنظمة المباني الذكية في المشروع، فالمول مزود بأنظمة تكييف مركزي عالية الكفاءة، وأنظمة إنذار وإطفاء حريق آلية، ومداخل إلكترونية تتحقق من هوية الزوار، إلى جانب جراج خاص لاستيعاب سيارات العاملين والمتسوقين دون تكدس على الواجهة.

وما يدعم القيمة الاستثمارية لـ مول زورا تاور العاصمة الادارية الجديدة أن منطقة MU23 ذاتها تعتبر من المناطق الأعلى طلباً في العاصمة الإدارية الجديدة، إذ تحتضن مجموعة من أبرز المولات التجارية والمشاريع الإدارية لكبار المطورين، ومن ثم يخلق حي تجاري متكامل بدلاً من مشروع منعزل.

هذا التركز الجغرافي يرفع معدلات الزيارة لكل المولات في المنطقة، إذ يتعامل المتسوق معها كوجهة واحدة متعددة الخيارات، وهو ما يخدم زورا تاور بشكل خاص بفضل تموضعه على المحور المركزي R3 الذي يربط بين أغلب هذه المشاريع.

جدول تفاصيل مول زورا تاور العاصمة الادارية الجديدة

موقع مول زورا تاور العاصمة الادارية الجديدة

اختارت شركة كونتراك قطعة H6 داخل منطقة MU23 لتكون أرض المشروع، وهي قطعة تتوسط أكبر تجمع سكاني في العاصمة الإدارية الجديدة، إذ تمتد أمامها مباشرة الأحياء السكنية R2 وR3 التي تضم عشرات الآلاف من الوحدات السكنية الجاهزة للتسليم، وهذا التموضع يمنح المول قاعدة عملاء قائمة بالفعل، ويضمن تدفقاً يومياً مستمراً من المتسوقين والعاملين دون الاعتماد على مرور عابر فقط.

ومن جهة أخرى، تطل القطعة على المحور المركزي R3 أحد أهم الشرايين الداخلية في العاصمة، وتتصل عبر مسافات قصيرة بمحور محمد بن زايد بشقيه الشمالي والجنوبي، ومحور الأمل، والطريق الدائري الإقليمي، ومن ثم يجعل الوصول إلى المول ميسوراً من أي اتجاه داخل القاهرة الكبرى أو من خارجها.

وعند تحليل الموقع من زاوية نشاط تجاري بحت، فإن أي وحدة في زورا تاور تستفيد من ثلاث طبقات من العملاء في وقت واحد:

• الطبقة الأولى هم سكان R2 وR3 الذين يمارسون احتياجاتهم اليومية في أقرب وجهة تجارية لهم
• الطبقة الثانية هم العاملون في الحي الحكومي والدبلوماسي ومنطقة الأعمال المركزية الذين يمرون بالمول ذهاباً وإياباً يومياً
• الطبقة الثالثة هم الزوار العابرون من خارج المنطقة الذين تجذبهم الفعاليات الترويجية والعلامات التجارية.

وهذا التنوع في قاعدة العملاء هو ما يفصل بين المول الذي يعمل بكامل طاقته على مدار الأسبوع، والمول الذي يعتمد فقط على ساعات الذروة المسائية.

المعالم والأماكن القريبة من مول زورا تاور العاصمة الادارية الجديدة

المولات والمشاريع المجاورة لمول زورا تاور

تشهد منطقة MU23 وما حولها كثافة عالية من المشاريع التجارية والإدارية، إذ تستقطب كبار المطورين الذين يدركون قيمة هذه البقعة الاستراتيجية القريبة من البرج الأيقوني والأحياء السكنية الكبرى.

ومن أبرز المولات والمشاريع التجارية المجاورة لمول زورا تاور:

• مول كي العاصمة الإدارية: مول تجاري وإداري وطبي من شركة هيستوري في نفس منطقة MU23، يتميز بقربه من المناطق السكنية وتنوع الوحدات وأسعاره المنافسة.
• مول بلو سكاي العاصمة الإدارية: مول تجاري متعدد الاستخدامات في MU23 بإطلالة مباشرة على البرج الأيقوني، يقدمه نفس مطور مول كي شركة هيستوري بتصميم عصري.
• مول جراند سكوير العاصمة الإدارية: مشروع متكامل لشركة بيراميدز يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية على مساحة واسعة بالقرب من المناطق الحكومية.
• مول إم بلس العاصمة الإدارية: مول تجاري وإداري لشركة ماجنا على محور بن زايد الجنوبي، مبني على 5,200 م² ومكوّن من أرضي و9 أدوار متكررة.
• مول دارفيل العاصمة الإدارية: مجمع بيزنس متعدد الاستخدامات لشركة وايت ايجل في الداون تاون يضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية بتقسيم مدروس للأدوار.
• مول زاها بارك العاصمة الإدارية: أحد أكبر المشاريع التجارية في العاصمة لشركة هوم تاون على مساحة 50,000 م² بتنوع تجاري وإداري وطبي.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول زورا تاور العاصمة الادارية الجديدة

تنقسم وحدات المشروع بين نوعين رئيسيين:

1. محلات تجارية في الأدوار السفلية حيث الإطلالة المباشرة على البلازا والمداخل
2. مكاتب إدارية في الأدوار العلوية حيث الخصوصية والإطلالة البانورامية.

حرصت كونتراك على تنويع المساحات لتناسب من يبحث عن وحدة صغيرة لنشاط مستقل وحتى من يخطط لمساحة أكبر لعلامة تجارية متكاملة.

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش، ويختلف سعر المتر داخل النوع الواحد بحسب موقع الوحدة في الدور وزاوية الإطلالة وقربها من المداخل الرئيسية.

الوحدات التجارية الأرضية ذات الواجهة المباشرة تحمل سعراً أعلى نظراً لميزتها التشغيلية في استقطاب المتسوقين، كما أن وحدات الأركان والوحدات ذات الواجهتين تحمل سعراً مرتفعاً بسبب إطلالاتها المزدوجة وحركة الزوار الأكثر نشاطاً أمامها.

أنظمة السداد والتقسيط في مول زورا تاور العاصمة الادارية الجديدة

قدمت شركة كونتراك نظاماً تمويلياً مرناً يعد من الأفضل داخل العاصمة، إذ يبدأ المقدم عند نسبة شبه رمزية ويمتد التقسيط حتى عشر سنوات كاملة، بما يتيح للمستثمر دخول السوق بأقل التزام مالي ممكن في البداية.

تخصم جدية الحجز من قيمة المقدم عند إتمام التعاقد الرسمي، ويتم سداد الأقساط بشيكات شهرية أو ربع سنوية حسب اتفاق العميل مع إدارة المبيعات.

للاستفسار عن آخر التحديثات وعروض الكاش وخصومات الدفعات الأولى، تواصل على رقم مبيعات مول زورا تاور العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.

احجز وحدتك الاستثمارية بمقدم 2.5% فقط:

مواعيد التسليم في مول زورا تاور العاصمة الادارية الجديدة

المشروع حالياً قيد الإنشاء، ويتم تسليم الوحدات بنظام Core & Shell، وهو النظام الأنسب للمشاريع التجارية إذ تسلم الوحدة بهيكل خرساني جاهز مع التمديدات الكهربائية والصحية الأساسية وواجهة زجاجية مكتملة، فيما يتولى المستأجر أو المالك تنفيذ التشطيب الداخلي وفق طبيعة نشاطه التجاري أو هوية علامته.

هذا النظام يمنح المرونة الكاملة في تصميم الوحدة، ويجنب تكاليف إعادة التشطيب التي تحدث عادة مع التسليم النصف مفروش أو الكامل.

تتابع شركة كونتراك جدول الإنشاءات وفقاً لخطة زمنية محددة منذ التأسيس، ويمكن للعملاء الاطلاع على نسب التنفيذ الفعلية من خلال زيارة موقع المشروع أو طلب تقرير من إدارة المبيعات.

الخدمات والمرافق في مول زورا تاور

تتنوع المرافق داخل المول بين عناصر تشغيلية تخدم الوحدات بشكل يومي، وعناصر فارقة تميز المشروع عن غيره من المولات في العاصمة الإدارية.

إدارة احترافية بتوقيع KAD

أبرز ما يميز مول زورا تاور هو إسناد الإدارة والتشغيل إلى شركة KAD المتخصصة في تشغيل الواجهات التجارية والإدارية، فهذه النقطة بالذات هي التي تفصل بين المول الناجح والمول الذي يعاني من تشتت في إدارة المستأجرين وتفاوت في جودة الخدمة.

تتولى KAD مهام تنسيق المستأجرين بحيث لا تتكرر الأنشطة المتشابهة في طوابق متجاورة، إدارة الفعاليات الترويجية لجذب الزوار، الإشراف على الصيانة الدورية، ومتابعة معدلات الإشغال لضمان أعلى عائد تشغيلي للملاك.

تصميم زجاجي بتوقيع OkoPlan

تعد OkoPlan من أبرز بيوت الخبرة الهندسية التي تعاونت معها كونتراك في أكثر من مشروع داخل العاصمة، وقد جاءت بصمة الشركة في زورا تاور واضحة من خلال الواجهة الزجاجية العاكسة العازلة للصوت والأتربة، وتقسيم المساحات الداخلية بطريقة تحقق التوازن بين الإضاءة الطبيعية والخصوصية، ودراسة مسارات حركة الزوار بحيث تمر طبيعياً أمام أكبر عدد من المحلات.

البلازا الخارجية والمساحات المفتوحة

تمتد أمام مدخل المول بلازا خارجية مفتوحة تشكل امتداداً طبيعياً للوحدات التجارية الأرضية، ويمكن استثمارها في إقامة الفعاليات الترفيهية وأنشطة العلامات التجارية الموسمية، فضلاً عن المساحات الخضراء والنوافير المائية التي تخلق بيئة مريحة للجلوس والتسوق.

الخدمات الأساسية في مول زورا تاور

مميزات الاستثمار التجاري في مول زورا تاور

الاستثمار في وحدة تجارية أو إدارية داخل مول زورا تاور يتجاوز فكرة شراء عقار، فهو دخول إلى منظومة استثمارية مدروسة تجمع بين الموقع والإدارة والتمويل المرن.

وفيما يلي أبرز مرتكزات هذا الاستثمار:

• قاعدة عملاء جاهزة: الحيان السكنيان R2 وR3 يضمان عشرات الآلاف من الوحدات الجاهزة للتسليم والمسلمة بالفعل، وهذه الكثافة السكنية المباشرة تعني تدفقاً يومياً مضموناً للمول دون انتظار نضج المنطقة.
• تشغيل احترافي مع KAD: وجود شركة إدارة متخصصة منذ مرحلة ما قبل التشغيل يرفع معدل الإشغال المتوقع ويقلل فترة وحدات Vacant، وهو فارق جوهري بين المول المُدار باحترافية والمول الذي يسلم للملاك بدون منظومة تشغيلية واضحة.
• سعر دخول منخفض: مقدم 2.5% فقط يعتبر من أدنى نسب المقدم في السوق التجاري بالعاصمة الإدارية، ويسمح بدخول الاستثمار بأقل التزام مالي ابتدائي مع توزيع باقي القيمة على عشر سنوات.
• إطلالات مزدوجة على المحور والحي السكني: الموقع بين شريان حركة رئيسي وكتلة سكنية كبيرة يضمن تدفقاً متنوعاً من الزوار، سواء العابرون عبر المحور أو السكان من المنطقة المباشرة.
• قرب من البرج الأيقوني والـ CBD: هذا القرب يرفع القيمة العقارية للوحدة بمرور الوقت، إذ تتمتع المشاريع المجاورة لمعالم العاصمة بنمو سعري أعلى من المتوسط.
• تنوع الأنشطة داخل المول: الجمع بين التجاري والإداري في مبنى واحد يتيح تكاملاً تشغيلياً، فالمكاتب الإدارية تغذي الوحدات التجارية بعملاء يوميين، والعكس صحيح.

احجز وحدتك الاستثمارية وتمتع بأقوى عوائد الاستثمار التجاري

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

تتربع العاصمة الإدارية الجديدة على عرش الاستثمار العقاري في مصر بعد انتقال الوزارات والهيئات الحكومية والسفارات والبنوك إليها، وتشهد المنطقة نمواً سعرياً مستمراً مع تسارع تسليم الوحدات السكنية وزيادة الكثافة المتواجدة فيها.

كما يخدم المنطقة شبكة بنية تحتية ضخمة تشمل المونوريل والقطار الكهربائي السريع والطرق الدائرية، وهذا ما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن أصول تنمو على المدى الطويل.

وعلى المستوى الاستثماري التجاري تحديداً، تقدم العاصمة بيئة لا تتكرر، إذ تجمع بين كثافة سكانية جديدة عالية الدخل، وحضور مؤسسي حكومي ودبلوماسي يضمن تدفق العاملين يومياً، وموجة افتتاحات للجامعات الخاصة والمستشفيات الكبرى التي تعمل كمحركات إضافية لحركة المتسوقين.

وتزيد المشاريع القومية من قيمة المنطقة، فالعاصمة تربط حالياً بشبكة قطار كهربائي تختصر المسافة من القاهرة الكبرى، وتعمل الدولة على افتتاح مرافق سياحية ومراكز معارض دولية تجعل من المدينة وجهة إقليمية لا محلية فقط.

ومن منظور الإطار الزمني للاستثمار، يعتبر شراء وحدة في العاصمة الآن مرحلة مبكرة نسبياً مقارنة بالعمر الافتراضي للمدينة، إذ لا يزال الاستثمار في طور النمو ولم يصل بعد إلى مرحلة النضج الكامل، وهذا ما يتيح للمستثمر هامش زمني واسع لتحقيق نمو سعري قبل وصول السوق إلى نقطة التوازن.

نبذة عن شركة كونتراك للتطوير العقاري

شركة كونتراك للتطوير العقاري Qontrac Developments هي الذراع التطويرية لمجموعة عبد الله سونس Abdellah Sons Group، المجموعة المصرية التي يمتد تاريخها لأكثر من خمسة عقود في قطاع المقاولات والبنية التحتية، وتضم تحت مظلتها عشر شركات مقاولات كبرى.

هذا الإرث المتراكم منح كونتراك قاعدة هندسية وتنفيذية صلبة منذ انطلاقها في سوق التطوير العقاري، وفتح أمامها شراكات استراتيجية مع بيوت خبرة هندسية عالمية وشركات استشارية كبرى.

تركز كونتراك نشاطها بشكل رئيسي على العاصمة الإدارية الجديدة، بحجم استثمارات تجاوز ملياري جنيه مصري داخل المدينة وحدها، ومن أبرز شراكاتها الاستراتيجية التعاون مع شركة CMD، فضلاً عن التعاون المتكرر مع OkoPlan في التصميم الهندسي وKAD في إدارة وتشغيل المشاريع التجارية. وتسعى الشركة إلى تقديم مشاريع تجمع بين الرقي في التصميم والكفاءة في التنفيذ، مع باقات تمويلية مرنة تتيح للمستثمر دخول السوق بأقل قدر من المخاطرة.

سابقة أعمال شركة كونتراك للتطوير العقاري

للاستفسار عن أي من مشاريع الشركة أو معرفة آخر التحديثات على خطط الإطلاق المقبلة، يمكنك التواصل على رقم مبيعات شركة كونتراك للتطوير العقاري: ‎+201118183030.

مشاريع كونتراك الأخرى على موقعنا

تتنوع محفظة كونتراك بين السكني والتجاري داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وقد رصدت الكبسولة العقارية أبرز مشاريع الشركة لتساعدك على المقارنة بينها واختيار الأنسب لميزانيتك ونشاطك:

• مول بيما العاصمة الإدارية: المشروع التجاري والإداري الأول للشركة في منطقة MU23 على محور الأمل مباشرة، يتميز بمساحاته المرنة التي تبدأ من 27 م² ومقدم 10% فقط، ويعد نقطة الانطلاق التي بنت عليها كونتراك خبرتها التجارية في العاصمة.
• مول وجهة العاصمة الإدارية: مشروع تجاري وإداري على المحور المركزي R3 بإطلالة على الحي السكني الثالث، يحمل توقيع OkoPlan أيضاً، ويمتد على مساحة 6,300 م² مع تخصيص 30% منها فقط للبناء والباقي مساحات مفتوحة وخدمات.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول زورا تاور العاصمة الادارية الجديدة

يجمع مول زورا تاور العاصمة الإدارية الجديدة بين كل ما يبحث عنه المستثمر التجاري في وجهة واحدة:

• موقع استراتيجي في قطعة H6 بمنطقة MU23 بين أكبر تجمع سكاني في العاصمة.
• تصميم بتوقيع OkoPlan وإدارة وتشغيل من شركة KAD المتخصصة.
• وحدات تجارية وإدارية بمساحات تبدأ من 27 م².
• أسعار تبدأ من 2,160,000 ج.م ومقدم 2.5% فقط.
• تقسيط مرن يصل إلى 10 سنوات.

الفرصة محدودة وأسعار العاصمة في تصاعد مستمر مع كل مرحلة جديدة من التسليم.

للاستفسار عن آخر الأسعار وحجز معاينة على أرض المشروع، تواصل الآن مع فريق الكبسولة العقارية على رقم مبيعات مول زورا تاور العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.