كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية De Joya 4 New Capital

كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية De Joya 4 New Capital هو الطرح السكني الرابع من شركة تاج مصر للتطوير العقاري داخل الحي السكني الثامن R8، ويأتي بعد سلسلة نجاحات حققتها الشركة في دي جويا 1 و2 و3، ليُكمل خط متكامل من المشروعات على قطعة K2 فوق أعلى نقطة في الحي. يمتد المشروع على مساحة 70 فدان، بنسبة مباني 21% من إجمالي المساحة، فيما خُصصت النسبة الأكبر للبحيرات الكريستالية والمساحات الخضراء، مع إشراف د. مدحت الدرة عبر شركة Space للاستشارات الهندسية على التصميم المعماري. تبدأ أسعار الوحدات من 7,002,498 ج.م بمقدم 5%+5% بعد ثلاثة شهور وتقسيط يصل إلى 15 سنة.

كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية

اتصل بنا لمعرفة أحدث أسعار وتفاصيل كمبوند دي جويا 4

معنى اسم كمبوند دي جويا 4

اختارت شركة تاج مصر اسم دي جويا ليكون عنواناً موحداً لسلسلة مشروعاتها في العاصمة الإدارية الجديدة، والاسم مُستلهم من كلمة Joy الإنجليزية التي تعني الفرح والبهجة، ليُعبّر بشكل مباشر عن الفلسفة التي تتبناها الشركة في كل مرحلة من المشروع.

مع إطلاق المرحلة الرابعة، حافظت الشركة على نفس الهوية البصرية والاسم، فأصبح دي جويا 4 امتداداً طبيعياً يحمل القيمة المُضافة من المراحل السابقة، مع لمسات تصميمية أحدث وموقع مميز فوق أعلى تبة في الحي الثامن.

نبذة تفصيلية عن كمبوند دي جويا 4

يُمثّل كمبوند دي جويا 4 المرحلة الأكثر نضجاً في سلسلة دي جويا داخل العاصمة الإدارية، إذ راعت تاج مصر فيه كل الملاحظات والتعديلات التي خرجت بها من تجربة المراحل الثلاث السابقة، ووظّفتها في تخطيط هندسي أكثر عمقاً وفلسفة معمارية أوضح. اختارت الشركة قطعة الأرض رقم K2 على أعلى نقطة طبيعية في الحي الثامن R8، فمنحت الوحدات إطلالات بانورامية مفتوحة على المدينة، مع شعور حقيقي بالخصوصية بعيداً عن مستوى الشوارع المُحيطة.

اعتمدت الشركة على فلسفة تخطيط مفتوحة تسمح بمرور الهواء والإضاءة الطبيعية لمعظم الوحدات، فجاءت 12 عمارة سكنية مُوزعة على المساحة الكلية بفواصل واسعة، مع تنوع واضح في ارتفاعات المباني لكسر النمط البصري المتكرر.

نفّذت شركة Space للاستشارات الهندسية التصميم المعماري بقيادة د. مدحت الدرة، أحد أبرز الاستشاريين في السوق المصري، الذي قاد قبل ذلك تصميم المراحل السابقة من السلسلة، ما يضمن تجانس بصري بين مراحل دي جويا داخل العاصمة.

اللافت في هذا الطرح هو دمج عناصر تصميمية لم تكن موجودة بنفس القوة في المراحل السابقة، أبرزها Crystal Lagoons التي تتمدد بين المباني وتمنح إطلالات مائية لعدد كبير من الوحدات، إلى جانب Roof Garden على أسطح بعض المباني، وUnderground Parking للحفاظ على الشكل الجمالي للكمبوند ومنع الزحام الداخلي.

علاوة على ذلك، خصصت تاج مصر مول ستريب Strip Mall على بوابة المشروع ليخدم السكان من الخارج دون التأثير على الهدوء داخل المجتمع السكني، فيما تدخل الطاقة الشمسية والأكواريوم ضمن الهوية البصرية العامة كلمسة حديثة تُميز المشروع عن منافسيه في الحي الثامن R8.

جدول تفاصيل كمبوند دي جويا 4

للحصول على أحدث الأسعار وخطط السداد، تواصل على رقم مبيعات كمبوند دي جويا 4: ‎+201118183030

موقع كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية

يقع كمبوند دي جويا 4 في العاصمة الإدارية الجديدة، تحديداً داخل الحي السكني الثامن R8 على القطعة رقم K2، وهو الحي الذي تعتبره الحكومة المرحلة الأحدث في تخطيط العاصمة، فتم تنفيذه بكثافة سكانية منخفضة ومناطق خدمية مُوزعة بدقة لرفع جودة الحياة. ما يُميز موقع المشروع تحديداً أنه يقع فوق أعلى تبة طبيعية داخل الحي، وبالتالي يمنح كل الوحدات السكنية إطلالات بانورامية مفتوحة، ويحمي خصوصية القاطنين من ارتفاع المباني المجاورة.

يجاور الحي الثامن R8 حي السفارات، والحي الدبلوماسي، والحي الحكومي، وحي الوزارات، وهو مفصل رئيسي يربط بين منطقة الأعمال المركزية CBD والنهر الأخضر والممشى السياحي، ما يجعل كل خدمات العاصمة الأساسية والترفيهية في متناول قاطني دي جويا 4 خلال دقائق معدودة دون الحاجة لقطع مسافات طويلة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند دي جويا 4

موقع كمبوند دي جويا 4

كمبوند دي جويا 4: أعلى نقطة في الحي الثامن وأقرب نقطة لقلب العاصمة

الكمبوندات المجاورة لكمبوند دي جويا 4

يقع كمبوند دي جويا 4 داخل واحد من أكثر الأحياء حيوية في العاصمة الإدارية الجديدة، فالحي الثامن R8 يضم باقة من أرقى المشروعات السكنية التي تخدم نفس الشريحة من العملاء، ويُتيح هذا التجمع للقاطنين بدائل ومُقارنات حقيقية قبل اتخاذ قرار الشراء، فيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة:

• كمبوند اب ماونت العاصمة الإدارية: مشروع لشركة Empire State Developments داخل نفس الحي R8 على قطعة M8، يمتد على 30 فدان ويتميز بوقوعه على أعلى نقطة طبيعية مثل دي جويا 4.
• كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية: من تنفيذ شركة DIG للتطوير العقاري داخل R8 بجوار السنترال بارك، يضم شقق بإطلالات على أكبر منطقة خضراء مفتوحة في العاصمة.
• كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية: مشروع شركة مدن للتطوير العقاري داخل R8 على مساحة 60 فدان، يحتوي على لاجون كريستالي بمساحة 10 أفدنة ووحدات سكنية تتنوع بين الفلل والشقق.
• كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية: من تطوير شركة إيجي جاب EGYGAB، يُقدّم إطلالات رائعة على البحيرات الصناعية والمساحات المفتوحة، ويُعد من أبرز منافسي دي جويا 4 في نفس الشريحة السعرية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند دي جويا 4

طرحت شركة تاج مصر داخل كمبوند دي جويا 4 ثلاث فئات سكنية رئيسية لتغطية شرائح متنوعة من العملاء، تتمثل في الشقق، والدوبلكس، والفلل الفاخرة (Luxury Villa) بمساحات شاسعة وحدائق خاصة لمن يبحث عن خصوصية تُماثل خصوصية الفلل المستقلة.

تبدأ مساحات الوحدات المكونة من غرفتين (أرضي وملحق بها حديقة) من 136 متر مربع، وتتراوح مساحات الثلاث غرف من 142 حتى 214 متر مربع، أما مساحات الوحدات الدوبلكس الصغيرة، الموجودة في عمارة مخصصة للدوبلكس فقط، تبدأ من 193 متر مربع حتى 210 متر مربع.

بالإضافة إلى ذلك، توجد وحدات دوبلكس كبيرة بالطابق السادس والسابع فقط بمساحات تبدأ من من 274 متر مربع حتي 325 متر مربع، وتوجد شقق Vista في الطابق الثامن بها حمام سباحة بمساحات تبدأ من 295 متر مربع حتى 323 متر مربع.

نستعرض أسعار بعض الوحدات في كمبوند دي جويا 4 فيما يلي:

وحدات 3 غرف

• يضم الطابق الثامن شقق 3 غرف بمساحات وأسعار متنوعة، تبدأ من 157 م² بسعر 7,002,498 ج.م، و145 م² بسعر 7,024,197 ج.م، 169 م² بسعر 7,511,345 ج.م، و196 م² بسعر 9,134,430 ج.م، و202 م² بسعر 9,931,392 ج.م.
• تختلف أسعار الوحدات المكونة من 3 غرف في الطوابق المتكررة الأخرى، وتتمثل في: 150 م² بسعر 7,141327 ج.م، و155 م² بسعر 7,367,869 ج.م، 145 م² بسعر 7,571,756 ج.م، و168 م² بسعر 7,956,877 ج.م، و190 م² بسعر 9,571,715 ج.م.

دوبلكس

• تشمل وحدات الدوبلكس في الطابق الأرضي مساحات تبدأ من 189 م² بحديقة 16 م² بسعر 9,633,576 ج.م، وتصل إلى 192 م² بحديقة 27 م² بسعر 9,855,176 ج.م.
• تأتي وحدات الدوبلكس في الطوابق المتكررة بمساحات 192 م² و209 م²، بأسعار تبدأ من 9,668,836 ج.م وتصل إلى 10,494,377 ج.م.

فلل فاخرة (Luxury Villas)

• تتوفر فلل فاخرة Luxury Villas في الطابق الأرضي بمساحات تبدأ من 254 م² بحديقة 24 م²، وتصل إلى 282 م² بحديقة 30 م²، بأسعار تبدأ من 12,210,691 ج.م وتصل إلى 13,541,861 ج.م.
• يوجد في الطوابق المتكررة مساحات تبدأ من 263 م² و282 م² وتصل إلى 306 م²، بأسعار تبدأ من 12,459,621 ج.م، و13,334,816 ج.م وتصل إلى 14,440,326 ج. م، على التوالي.

يتراوح سعر المتر داخل كمبوند دي جويا 4 بين 35,000 و45,000 ج.م/م² حسب نوع الوحدة والإطلالة والدور، وهي شريحة سعرية تنافسية مقارنة بمتوسط أسعار المتر في الحي الثامن R8 خاصة مع جودة التشطيب والخدمات المُقدمة. الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش.

اتصل برقم مبيعات كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية لمعرفة تفاصيل الوحدات المتاحة: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند دي جويا 4

وضعت شركة تاج مصر منظومة سداد مرنة داخل كمبوند دي جويا 4 لتفتح الباب أمام شريحة واسعة من العملاء، سواء الراغبين في تقسيط طويل الأمد أو المستثمرين الذين يفضلون السداد الكاش بخصم مناسب، فيما يلي تفاصيل الأنظمة المتاحة:

بالنسبة لشروط الحجز، حددت تاج مصر مبلغ 50,000 ج.م كجدية حجز للوحدات داخل كمبوند دي جويا 4، فيما تبلغ وديعة الصيانة 8% من قيمة الوحدة وتُدفع عند الاستلام. كذلك تتوفر عروض إضافية في حالة سداد نسبة أعلى من 40% من قيمة الوحدة، ويتم الاتفاق عليها بشكل مباشر مع فريق المبيعات حسب الوحدة المختارة.

مواعيد التسليم في كمبوند دي جويا 4

حددت شركة تاج مصر للتطوير العقاري تسليم وحدات كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية خلال 4 سنوات ونصف، بنظام نصف تشطيب يسمح للعميل بإضافة لمسته الشخصية على الديكور الداخلي.

يعد التزام الشركة بمواعيد التسليم في المراحل الثلاث السابقة من السلسلة مؤشراً قوياً على جدية الالتزام بنفس الموعد في المرحلة الرابعة، خاصة أن أعمال الإنشاء بدأت بالفعل مع الشركة الأم EICC التي تمتلك خبرة كبيرة في تنفيذ المشروعات الضخمة على مدار سنوات.

الخدمات والمرافق في كمبوند دي جويا 4

لم تكتفِ تاج مصر بطرح وحدات سكنية، بل بنت داخل دي جويا 4 منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تجعل المشروع مجتمع مغلق مكتفي ذاتياً، يجد فيه القاطن كل احتياجاته اليومية دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.

نستعرض أبرز هذه الخدمات الفريدة فيما يلي:

كريستال لاجونز وبحيرات صناعية بإطلالات مميزة

ينتشر الكريستال لاجونز داخل كمبوند دي جويا 4 بشكل مدروس بين المباني السكنية، فلا يتحول لمجرد عنصر ديكوري بل يصبح إطلالة مباشرة من معظم الوحدات على المياه الكريستالية الفيروزية. تتصل البحيرات ببعضها عبر ممرات مائية ضيقة تخلق إحساس بالحركة والتدفق، وتنعكس عليها أضواء المساء لتُعطي مشهداً يُذكر بالمدن الساحلية رغم وقوع المشروع في قلب العاصمة. تمنح هذه البحيرات بالإضافة إلى المساحات الخضراء المُحيطة بها  الوحدات إطلالات رائعة ومميزة (Infinity View)، ترفع القيمة الاستثمارية للوحدات.

مول تجاري على بوابة الكمبوند

خصصت تاج مصر مساحة على البوابة الرئيسية لكمبوند دي جويا 4 لإنشاء مول ستريب Strip Mall، وهو مول تجاري متكامل يضم مطاعم وكافيهات وسوبر ماركت وصيدليات ومحلات لتلبية كل الاحتياجات اليومية للقاطنين. الفكرة من تصميم المول على البوابة الخارجية وليس داخل الكمبوند هي خدمة قاطني الحي الثامن بشكل عام دون السماح بدخول الزوار إلى داخل المجتمع السكني، ما يحفظ الهدوء والخصوصية داخل المشروع ويُحقق في الوقت نفسه عائد استثماري إضافي للوحدات التجارية.

حدائق وجراج تحت الأرض

تنفرد دي جويا 4 بدمج عناصر معمارية حديثة لم تكن شائعة في المراحل السابقة، فمن جهة خصصت الشركة حديقة على أسطح بعض المباني (Roof Garden)، ليكون مساحة خضراء إضافية مع إطلالات بانورامية على المدينة، ومن جهة أخرى صممت جراجات تحت الأرض (Underground Parking)، لاستيعاب سيارات القاطنين بعيداً عن مستوى الأرض. يحقق هذا التصميم هدفين، الأول جمالي بإخفاء السيارات والحفاظ على المشهد العام للكمبوند، والثاني عملي بمنع الزحام الداخلي وتوفير مساحات إضافية للمشاة والمساحات الخضراء على مستوى الأرض.

الطاقة الشمسية كجزء من الهوية البصرية

دمجت تاج مصر تقنيات الطاقة الشمسية داخل تصميم كمبوند دي جويا 4 لتشغيل أنظمة الإضاءة الخارجية والمساحات المشتركة، وهي خطوة تُقلل من الاعتماد على شبكة الكهرباء التقليدية وتُرسخ هوية المشروع كمجتمع مستدام. تدخل هذه التقنية بشكل طبيعي في الهوية البصرية للمشروع، فلا تظهر كعنصر مُضاف بل تنسجم مع التصميم المعماري العام وتُعطي قيمة مُضافة على المدى الطويل.

كلوب هاوس ونادي صحي متكامل

يضم كمبوند دي جويا 4 كلوب هاوس فاخر يجمع بين الأنشطة الاجتماعية والرياضية، فيحتوي على قاعات للمناسبات وغرف ألعاب ومناطق تأمل، إلى جانب ملاعب لكرة القدم والبادل تتبع المعايير الدولية في التنفيذ. كما يتوفر نادي صحي متكامل يضم سبا وساونا وجاكوزي، بالإضافة إلى جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية تحت إشراف مدربين متخصصين، ليُغطي كل احتياجات اللياقة البدنية دون مغادرة الكمبوند.

الخدمات الأساسية في كمبوند دي جويا 4

خدمات ومرافق دي جويا 4

مميزات السكن في كمبوند دي جويا 4

يجمع كمبوند دي جويا 4 بين مزايا تصميمية ومعمارية وموقعية تجعله من أكثر المشروعات اكتمالاً داخل الحي الثامن R8، فالمشروع يقع على بُعد 5 دقائق فقط من الحي الدبلوماسي و3 دقائق من محور محمد بن زايد الجنوبي، وهي مسافات تختصر الكثير من الوقت على القاطنين في تنقلاتهم اليومية. وقوع الكمبوند فوق أعلى نقطة طبيعية في الحي الثامن يمنحه إطلالات بانورامية لا تتوفر بنفس الجودة في المشروعات المجاورة، مع شعور إضافي بالخصوصية بعيداً عن مستوى الشوارع.

يضمن تخصيص 79% من المساحة الكلية للخضرة والبحيرات الكريستالية تمتع كل وحدة بإطلالة طبيعية مميزة، فيما يضمن التصميم على شكل قطع مفتوحة مرور الهواء والإضاءة الطبيعية لمعظم الوحدات. كما أن الخدمات المتعددة داخل المشروع (كلوب هاوس، ستريب مول التجاري Strip Mall، نادي صحي، حضانات) تُحوّله من مجرد كمبوند سكني إلى مجتمع مكتفي ذاتياً، يُمكن للأسرة أن تقضي أسابيع دون الحاجة لمغادرته.

مميزات الاستثمار في كمبوند دي جويا 4

يُقدّم كمبوند دي جويا 4 عدة عوامل تجعله خياراً استثمارياً قوياً، فيما يلي أبرزها:

• مقدم منخفض وتقسيط طويل: مقدم 5% فقط + 5% بعد 3 شهور مع تقسيط يمتد إلى 15 سنة بدون فوائد يسمح بدخول الاستثمار برأس مال محدود مع توزيع الالتزام المالي على فترة طويلة.
• القرب من أحياء الأعمال: وجود الكمبوند على بُعد 12 دقيقة من الحي المالي ومنطقة الأعمال المركزية CBD، و5 دقائق من الحي الدبلوماسي والحكومي، يفتح سوق إيجارات قوي للموظفين والدبلوماسيين العاملين في هذه المناطق، وهو سوق ثابت لا يتأثر بالتقلبات الموسمية.
• الثقة في المطور: سلّمت تاج مصر بالفعل ثلاث مراحل سابقة من دي جويا في العاصمة بدون تأخير، وهذا السجل يرفع من سيولة إعادة البيع لاحقاً، ويُقلّل المخاطرة التي يخشاها مشترو العقارات على المخطط.
• نمو القيمة المتوقع: يشهد الحي الثامن R8 طرح مشروعات جديدة بأسعار أعلى من أسعار الطرح الأول لـ دي جويا 4، فمتر دي جويا 4 يبدأ من 35,000 ج.م/م² بينما تتجاوز بعض المشروعات الجديدة في نفس الحي 50,000 ج.م/م²، ما يُشير لفرصة تسعير حقيقية بحلول التسليم.

نبذة عن شركة تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr

شركة تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr Developments هي إحدى الشركات التطويرية التابعة لمجموعة EICC (المصرية الدولية للإنشاءات)، تأسست عام 2006 برئاسة المهندس مصطفى خليل، وعلى مدار قرابة 20 عاماً نفّذت الشركة مشروعات متنوعة في القطاعات السكنية والتجارية والإدارية داخل أهم المدن المصرية الجديدة.

تمتلك الشركة الأم EICC خبرة إنشاءات تمتد لعقود في تنفيذ مشروعات حكومية ضخمة، وهي الجهة التي تتولى التنفيذ الفعلي لمشروعات تاج مصر، ما يضمن تكامل سلسلة التطوير من التخطيط حتى التسليم.

تعتمد تاج مصر على شراكات مع كبار الاستشاريين المعماريين في السوق المصري، وعلى رأسهم د. مدحت الدرة صاحب السجل الحافل في التصميم العمراني، وانعكس هذا التعاون على جودة التخطيط ودقة التنفيذ في كل مشروعات الشركة. كذلك تحرص الشركة على الالتزام بمواعيد التسليم، فقد سلّمت مراحل دي جويا الأولى في العاصمة دون تأخير، ما عزز ثقة العملاء وزاد من الطلب على مشروعات الشركة الجديدة في العاصمة ومدن أخرى.

سابقة أعمال شركة تاج مصر

مشاريع شركة تاج مصر الأخرى على موقعنا

لا تقتصر استثمارات تاج مصر على دي جويا 4، بل تمتد إلى محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية داخل العاصمة الإدارية والشيخ زايد الجديدة، يمكن لعملائنا تصفحها على موقع الكبسولة العقارية:

• تاج تاور العاصمة الإدارية: برج تجاري إداري داخل منطقة الأعمال المركزية CBD، فرصة استثمارية للمكاتب الإدارية والمحلات التجارية بأسعار تنافسية.
• مول تاج تاور 2 العاصمة الإدارية: الإطلاق الثاني من سلسلة تاج تاور بنفس المنطقة (الأعمال المركزية CBD)، يُقدّم وحدات تجارية وإدارية بمساحات تبدأ من 20 م² وأنظمة سداد مرنة.
• ازدان مول العاصمة الإدارية: مول تجاري داخل منطقة الداون تاون في العاصمة، يتميز بموقعه الاستراتيجي ووحدات بمساحات تبدأ من 26 م².
• كمبوند دي جويا الشيخ زايد: نسخة دي جويا في زايد الجديدة على مساحة 132 فدان، وتضم فلل وتاون هاوس وتوين هاوس، يقع مباشرة أمام مطار سفنكس الدولي.
• مول دي جويا بلازا الشيخ زايد: مول تجاري داخل زايد الجديدة، فرصة استثمارية لأصحاب الأنشطة التجارية والمطاعم والكافيهات.

لماذا كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية؟

يجمع كمبوند دي جويا 4 بين عناصر يصعب أن تجتمع في مشروع واحد داخل الحي الثامن R8، فهو يقع فوق أعلى نقطة في الحي بإطلالات بانورامية حقيقية، ويأتي من مطور التزم بمواعيد تسليم ثلاث مراحل سابقة من نفس السلسلة، مع شراكة تصميمية مع د. مدحت الدرة عبر شركة Space، وعناصر تصميمية حديثة مثل كريستال لاجونز Crystal Lagoons، ومول ستريب التجاري Strip Mall، وحدائق على الروف Roof Garden، وجراجات تحت الأرض Underground Parking.

علاوة على ذلك، الأسعار في الكمبوند تنافسية وتبدأ من 7,002,498 ج.م، ونظام سداد مرن بمقدم 5% + 5% بعد 3 شهور وتقسيط على 15 سنة أقساط متساوية، فيما يأتي التسليم خلال 4 سنوات ونصف بنظام نصف تشطيب.

للحجز ومعرفة أحدث الوحدات المتاحة، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية: ‎+201118183030