كمبوند جارنيت العاصمة الإدارية Garnet New Capital

كمبوند جارنيت العاصمة الإدارية Garnet New Capital هو الإطلاق الأحدث لشركة جدير جروب للتطوير العقاري داخل أرقى أحياء العاصمة الإدارية.

يأتي الكمبوند كمجتمع متكامل الاستخدامات يجمع بين الوحدات السكنية ومنطقة فندقية تحتضن فندق Hotel Indigo التابع لمجموعة IHG العالمية، بأسعار تبدأ من 1,792,000 ج.م وسعر متر يبدأ من 28,000 ج.م، ضمن منطقة تطل على الحي الدبلوماسي وسنترال بارك مباشرة.

نبذة تفصيلية عن مشروع جارنيت العاصمة الإدارية

يأتي كمبوند جارنيت ضمن قائمة المشاريع الكبرى التي تطورها جدير جروب في مصر، ويتميز بالسكن الفاخر والإقامة الفندقية التي تحاكي كبرى الفنادق العالمية.

تختلف فلسفة جارنيت العاصمة عن باقي مشاريع R8 السكنية البحتة في كونه يقدم نموذجاً مختلطاً يدمج بين السكن والضيافة الفندقية الفاخرة، وهو نموذج يلبي الاتجاهات الحديثة في السوق العقاري التي تركز على المجتمعات المتكاملة.

تتوزع مباني المشروع داخل الكمبوند بنظام G+6، أي طابق أرضي يعلوه 6 أدوار علوية، إذ تحرص الشركة على هذا التوزيع تحديداً لمنح أكبر عدد ممكن من الوحدات إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية المنتشرة بين البنايات.

تشرف على التصميم المعماري مجموعة معمار Memar Group، وهي ذراع الاستشارات الهندسية الرئيسية لمشاريع جدير، وتمتلك المجموعة محفظة هندسية ممتدة عبر مصر والإمارات والسعودية وقطر، وتوقعها الهندسي حاضر في مشروع جارنيت ريزيدنس بالتجمع الخامس قبل أن ينتقل المطور بنفس الجهة الاستشارية إلى  العاصمة.

أما الميزة الأبرز التي يتفرد بها المشروع فهي وجود فندق Hotel Indigo داخل حدود الكمبوند، وهو أول دخول لهذه العلامة الفندقية ضمن المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية، حيث وقعت جدير اتفاقية إدارة فندقية مع IHG Hotels & Resorts لإدارة الفندق ضمن المشروع، ما يضع جارنيت العاصمة في تصنيف المشاريع الفندقية-السكنية النادرة في المدينة.

تفاصيل كمبوند جارنيت العاصمة الإدارية

موقع كمبوند جارنيت العاصمة الإدارية

يقع كمبوند جارنيت العاصمة في قلب الحي السكني الثامن R8، وهو أحد أرقى أحياء المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية الجديدة، فهذا الحي يُعرف إعلامياً باسم “شيخ زايد العاصمة”، لارتفاع مستوى المعيشة به وانخفاض الكثافة السكنية، حيث تبلغ مساحته الإجمالية نحو 2500 فدان ولا تتجاوز نسبة البناء فيه 20% من المساحة الكلية، فيما تشغل المساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات النصيب الأكبر.

يحد الحي الثامن من الشمال منطقة المستثمرين الشمالية والنهر الأخضر، ومن الغرب الحي الدبلوماسي الذي يحتضن نحو 23 سفارة دولية، أما من الشرق فيجاور المرحلة الثانية من العاصمة، ومن الجنوب يطل على محور محمد بن زايد الجنوبي الذي يربطه مباشرة بطريق العين السخنة والطريق الدائري الإقليمي.

تكتسب منطقة R8 قيمتها الاستثمارية من كونها أحد أحياء النخبة في العاصمة الإدارية، إذ خصصت الدولة فيها أراضي لمؤسسات تعليمية دولية وجامعات خاصة كبرى، إلى جانب مرافق صحية متطورة ومناطق ترفيهية ضخمة، فضلاً عن قربها من البنية التحتية الحديثة التي تشمل شبكة المونوريل وخطوط النقل العام الجديدة التي تربط العاصمة بمدن الحلقة المحيطة كمدينتي والشروق والرحاب.

كمبوند جارنيت

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند جارنيت العاصمة

منطقة الوحدات الفندقية وخدمات Hotel Indigo

تقع منطقة الإقامة الفندقية في موقع متميز ضمن المخطط العام للكمبوند، حيث تستفيد من بُعدها النسبي عن المنطقة السكنية لضمان الخصوصية للسكان، وفي الوقت ذاته من قربها من المرافق التجارية والترفيهية لتلبية احتياجات النزلاء.

يستقبل فندق Hotel Indigo زواره وفق معايير IHG العالمية التي تتطلب تصميماً يعكس هوية الحي المحلي ضمن تجربة ضيافة معاصرة، وتنعكس فلسفة Hotel Indigo داخل المشروع على تصميم البهو الرئيسي للفندق ومطاعمه ومقاهيه.

الكمبوندات المجاورة لمشروع جارنيت العاصمة الإدارية

يمثل الحي السكني الثامن R8 وجهة تنافسية للمطورين الكبار، إذ يضم نخبة من المشاريع السكنية الراقية التي تتقاسم نفس البيئة الحضرية ونفس قرب الموقع من النهر الأخضر والحي الدبلوماسي، ويأتي جارنيت ضمن هذه المنظومة محاطاً بكمبوندات تتنوع بين المشاريع الفاخرة ومتعددة الاستخدامات، ومن أبرز الكمبوندات المجاورة:

• كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية من تطوير شركة DIG، يتمتع بإطلالة مباشرة على سنترال بارك ويضم وحدات سكنية بمساحات مدروسة بأسعار تنافسية.
• كمبوند كانيون 8 العاصمة من شركة هوم تاون على مساحة 25 فدان، ويتميز بنسبة 70% من مساحته للفلل الفاخرة و30% للعمارات السكنية بجوار جامعة دولية.
• كمبوند ذا ايلاند العاصمة من شركة EGYGAP في القطعة L2 على مساحة 36 فدان، ويوفر شققاً سكنية بأسعار تبدأ من 4,250,000 ج.م مع تقسيط حتى 14 سنة.
• كمبوند ماداي العاصمة الإدارية من شركة لارز للتطوير العقاري في القطعة C2 على مساحة 36 فدان، ويضم شققاً وتاون هاوس ودوبلكس بأسعار تنافسية.
• كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية من شركة مدن للتطوير العقاري على مساحة 60 فدان، ويتميز بلاجون بمساحة 10 فدان ومول تجاري على 7 فدان.
• كمبوند مينوركا العاصمة من شركة مارديف العقارية في القطعة L4، يطل على الحديقة المركزية ويوفر بحيرات صناعية موزعة بين المباني.
• كمبوند راي ريزيدنس العاصمة من شركة رادكس في القطعة O1، ويوفر شققاً ودوبلكس بمساحات تبدأ من 53 م².

قارن بين كمبوندات الحي الثامن R8 واحجز وحدتك في جارنيت العاصمة بأفضل الأسعار

مساحة كمبوند Garnet العاصمة

يمتد كمبوند جارنيت العاصمة الإدارية على مساحة 32 فدان مستغلة بشكل ذكي يضمن تحقيق المعادلة الصعبة المتمثلة في تشييد مباني تتضمن خيارات واسعة من الوحدات خاصة فيما يتعلق بالمساحات، مع مراعاة وجود مسافات واسعة بين المباني المختلفة لتوفير مزيد من الخصوصية ومنح إطلالات رائعة حولها.

مساحات الوحدات في كمبوند جارنيت العاصمة الإدارية

يطرح كمبوند جارنيت باقة من الوحدات السكنية تستهدف شرائح متعددة من العملاء، فالمساحات تبدأ من 64 م² للوحدات الصغيرة وتصل إلى 160 م² للوحدات العائلية، مع توافر أيضاً وحدات فندقية تابعة لـ Hotel Indigo داخل الكمبوند.

الأسعار المذكورة تخص نظام التقسيط وقد تختلف عند الدفع كاش، حيث تطرح جدير عادةً خصومات إضافية على الدفع النقدي تصل إلى 40% من قيمة الوحدة، وذلك على غرار العروض المماثلة في مشاريعها السابقة.

أما سعر المتر فموحد في مرحلة اللونش عند 28,000 ج.م/م²، ومن المتوقع ارتفاعه في المراحل التالية مع تقدم نسب الإنشاءات.

الخدمات والمرافق في كمبوند جارنيت العاصمة الإدارية

يقدم Garnet New Capital منظومة خدمات متكاملة تستثمر مساحته الواسعة البالغة 32 فدان بشكل يحقق التوازن بين الكثافة السكنية والخدمات، فيخصص المطور النصيب الأكبر من المساحة للاندسكيب والبحيرات الصناعية والمرافق الترفيهية، ويأتي على رأس هذه الخدمات الميزات الفريدة التي يتميز بها المشروع عن منافسيه في الحي الثامن.

فندق Hotel Indigo داخل كمبوند جارنيت العاصمة

تُعد إدارة فندق Hotel Indigo داخل الكمبوند الميزة الأبرز التي تنفرد بها جارنيت العاصمة عن باقي مشاريع R8، حيث وقعت جدير جروب اتفاقية إدارة فندقية مع IHG Hotels & Resorts -وهي إحدى أكبر شركات إدارة الفنادق في العالم- لإدارة الفندق ضمن المشروع، وعلامة Hotel Indigo معروفة دولياً بفلسفتها التي تُترجم هوية الحي المُحيط بكل فندق إلى تجربة ضيافة فريدة، فلا يوجد فندقان من Indigo متطابقان حول العالم.

يضع هذا الفندق المشروع في مكانة استثنائية ضمن مشاريع العاصمة الإدارية، إذ يستفيد سكان الكمبوند من مرافق الفندق الفاخرة التي تشمل المطاعم والمقاهي وقاعات الأحداث، فضلاً عن أن وجود علامة فندقية عالمية يرفع من القيمة السوقية للوحدات السكنية ويعزز من فرص العائد الاستثماري على المدى البعيد.

البحيرات الصناعية والمسطحات المائية

تنتشر البحيرات الصناعية بين المباني السكنية في كمبوند جارنيت العاصمة بشكل مدروس، فهي ليست مجرد عنصر جمالي وإنما عنصر تخطيطي يهدف إلى منح أكبر عدد ممكن من الوحدات إطلالة مائية مباشرة، حتى الوحدات القريبة من سور الكمبوند، كما تساعد المسطحات المائية على تلطيف درجة حرارة المنطقة المحيطة وخلق بيئة طبيعية تسهم في خفض مستويات الضوضاء.

المنطقة التجارية المتكاملة

يضم المشروع منطقة تجارية ضمن مكوناته المتعددة الاستخدامات، تحتضن متاجر التجزئة والمطاعم والكافيهات والصيدليات، فيضمن هذا التنوع للسكان قضاء معظم احتياجاتهم اليومية داخل حدود الكمبوند، إلى جانب توفر منفذ لهم على بعض البراندات العالمية التي قد ترتبط بإدارة فندق Hotel Indigo، حيث يتم عادةً تجميع المرافق التجارية حول المنطقة الفندقية في هذا النوع من المشاريع.

منظومة الأمن والحراسة المتطورة

تعتمد منظومة الأمن داخل جارنيت العاصمة على نظام تحكم إلكتروني مركزي يدير البوابات الرئيسية للكمبوند، إلى جانب شبكة كاميرات مراقبة تغطي جميع نقاط الدخول والمناطق المشتركة على مدار 24 ساعة، فيراقب فريق الأمن المخصص حركة الدخول والخروج بدقة تامة عبر أكواد إلكترونية مخصصة لكل وحدة، مما يمنع الدخول العشوائي ويرفع من مستويات الخصوصية لجميع السكان.

المرافق الرياضية والصحية

يضم الكمبوند مجموعة متنوعة من المرافق الرياضية تستهدف جميع الفئات العمرية، حيث تتوزع حمامات السباحة بين منطقة الكبار ومنطقة الأطفال، إلى جانب صالة جيم متكاملة بأحدث الأجهزة، ومسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات تمتد عبر الحدائق والمساحات الخضراء، كما يضم النادي الرياضي ملاعب متعددة الاستخدامات لكرة السلة والتنس والاسكواش، فيوفر هذا التنوع نمط حياة صحياً مدمجاً ضمن نسيج الكمبوند.

كمبوند جارنيت

مميزات السكن في كمبوند جارنيت العاصمة الإدارية

تتعدد الأسباب التي تجعل من جارنيت العاصمة وجهة سكنية مميزة، تبدأ من الموقع المرتفع نسبياً في الحي الثامن R8 الذي يمنح الوحدات إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء والبحيرات، مروراً بنسبة الكثافة السكنية المنخفضة في الحي بالكامل التي تمنح السكان مستويات أعلى من الخصوصية مقارنة بمناطق أخرى داخل العاصمة الإدارية.

تتميز الوحدات بتشطيب كامل بإشراف شركة بانتيرا -الذراع المتخصصة في التصميم الداخلي ضمن مجموعة جدير-، مما يعني استلام المالك لوحدة جاهزة للسكن بدون أعباء إضافية، كما تشمل المميزات وجود فندق Hotel Indigo داخل الكمبوند الذي يضيف بُعداً اجتماعياً وترفيهياً غير متوفر في أغلب الكمبوندات السكنية البحتة.

إلى جانب ذلك، يوفر المشروع تنوعاً في مساحات الوحدات يبدأ من 64 م² ويصل إلى 160 م²، مما يجعله مناسباً لشرائح متعددة من العملاء، سواء كانوا أفراداً يبحثون عن وحدة استوديو صغيرة أو عائلات كبيرة تحتاج إلى مساحة معيشة موسعة بثلاث غرف نوم، فهذا التنوع يدعم تشكيل مجتمع سكني متجانس ومتعدد الأعمار يثري التجربة الاجتماعية داخل الكمبوند.

تمتد المميزات لتشمل قرب المشروع من المرافق الحكومية والاقتصادية الكبرى، فيستفيد السكان من قدرتهم على الوصول إلى الحي الحكومي وحي المال والأعمال خلال أقل من 12 دقيقة، وهي ميزة فارقة لمن يعمل أو يستثمر في هذه المناطق، فضلاً عن جودة الحياة العامة في R8 التي تجمع بين الهدوء وتوفر الخدمات الراقية.

مميزات الاستثمار في كمبوند جارنيت العاصمة الإدارية

يضع المشروع نفسه في فئة استثمارية متميزة لعدة اعتبارات تتعلق بالموقع وهوية المطور والشريك الفندقي، فبدخول علامة Hotel Indigo ضمن مكونات المشروع تنضم الوحدات السكنية إلى فئة العقارات المرتبطة بإدارة فندقية عالمية.

تمنح إدارة Hotel Indigo داخل الكمبوند ميزة استثمارية إضافية تتمثل في وجود طلب دائم من المسافرين رجال الأعمال والسياح على الإقامة في وحدات قريبة من الفندق، وهي ميزة تنعكس مباشرة على معدلات الإشغال السنوية للوحدات السكنية المعروضة للإيجار.

كما يتميز الكمبوند بموقعه الاستراتيجي في منطقة R8، حيث تشهد العاصمة الإدارية الجديدة معدلات ارتفاع سنوية تتراوح بين 25% و35% للعقارات في المواقع المميزة، وذلك مع اقتراب موعد افتتاح المرافق الكبرى مثل مطار العاصمة الذي يبعد 15 دقيقة فقط عن الكمبوند، والبرج الأيقوني الذي يُعد أعلى ناطحة سحاب في إفريقيا.

تُضاف إلى ذلك ميزة سعر المتر التنافسي في مرحلة اللونش الأولى عند 28,000 ج.م/م² مقارنة بأسعار المتر في الكمبوندات المجاورة، وهو ما يمنح المستثمر هامش ارتفاع متوقع مع تقدم مراحل الإنشاء.

أسعار الوحدات في كمبوند جارنيت

يعد كمبوند جارنيت في العاصمة الإدارية فرصة استثنائية لا يجب تفويتها، فرغم مزاياه المتعددة وفخامة تصميمه وتعدد مساحاته إلا أن أسعاره تنافسية، حيث يبدأ سعر المتر من 28,000 ج.م في مرحلة اللونش الأولى مع تنوع في تقسيمات الغرف يلبي احتياج جميع العملاء.

تبدأ أسعار الوحدات في جارنيت العاصمة من 1,792,000 ج.م لوحدة 64 م²، وهو سعر تنافسي عند مقارنته بمشاريع سكنية أخرى في منطقة R8، فهذا الفارق السعري يُعد فرصة دخول جذابة للمستثمر الذي يبحث عن وحدة بسعر مدخل منخفض في حي تتزايد قيمته السوقية بشكل مستمر.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند جارنيت العاصمة الإدارية

لم تُعلن شركة جدير حتى لحظة كتابة المقال عن أنظمة السداد الرسمية الخاصة بكمبوند جارنيت العاصمة.

من المتوقع أن تطرح الشركة أنظمة سداد مرنة على غرار ما قدمته في مشاريعها الأخرى ومنها مشروع جارنيت ريزيدنس بالتجمع الخامس، حيث تنوعت الخيارات بين 0% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، وأنظمة بمقدم منخفض مع فترات سداد مماثلة.

إلى جانب ذلك، تعتمد جدير في معظم مشاريعها على دفع 50,000 ج.م جدية حجز للوحدة قبل التعاقد، بالإضافة إلى تقديم خصومات على الدفع النقدي تصل إلى نسب مرتفعة.

نبذة عن المطور العقاري شركة جدير جروب

شركة جدير جروب للتطوير العقاري Jadeer Group Developments هي إحدى الشركات الراسخة في السوق العقاري المصري بخبرة 20 عاماً، تأسست على يد المهندس محمود أبو الخير الذي يشغل منصب رئيس مجلس الإدارة، ويديرها شقيقه المهندس محمد أبو الخير.

بدأت الشركة نشاطها في مجال المقاولات قبل أن تتوسع تدريجياً إلى التطوير العقاري ثم تطلق ذراعها المتخصصة Jadeer Development، فأصبحت بمرور الوقت من الكيانات الرائدة في تنفيذ المشاريع المتعددة الاستخدامات.

تتفرد جدير بكونها مجموعة متكاملة الذراع تحت كيان واحد، إذ تشمل المجموعة شركة جرو للمقاولات Grow Contracting المسؤولة عن أعمال البناء، وشركة بانتيرا Pantera المتخصصة في التشطيبات والتصميم الداخلي، وشركة آي-كابيتال للتطوير I-Capital Development، إلى جانب ذراع التطوير الرئيسية، وهذا التكامل يمنح الشركة سيطرة كاملة على دورة المشروع من مرحلة التصميم حتى التسليم.

سلمت جدير حتى الآن أكثر من 75 مشروعاً سكنياً وتجارياً بإجمالي استثمارات تتجاوز 8 مليار جنيه، وتعمل حالياً على خطة توسعية تشمل 5 مشاريع جديدة باستثمارات إضافية تقدر بنحو 20 مليار جنيه.

عقدت الشركة مؤخراً شراكتين استراتيجيتين مع IHG لإدارة فندقي Hotel Indigo في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ما يعكس قدرتها على جذب علامات عالمية الجودة.

من خلال استثماراتها المكثفة، لعبت جدير دوراً محورياً في تغيير المشهد العقاري في القاهرة الجديدة، ومدينة السادس من أكتوبر، والعاصمة الإدارية الجديدة.

توفر مشاريعها، المصممة برؤية مستقبلية والواقعة في مواقع متميزة، تجارب معيشية لا مثيل لها، وترتقي بجودة حياة سكانها، ومن من خلال إطار عمل متكامل يجمع بين شركتي جرو كونستركشن وبانتيرا إن-سبيس، تضمن جدير تنفيذاً سلساً لمشروعاتها من الفكرة إلى التسليم.

سابقة أعمال شركة جدير جروب للتطوير العقاري