مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة Valencia Hub New Cairo بمقدم5%

يأتي مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة Valencia Hub New Cairo كواحد من أبرز المشروعات التجارية والإدارية والطبية التي تمنحك فرصة استثمارية متكاملة في قلب التجمع الخامس على طريق السويس مباشرة حيث أن المشروع مقام على مساحة تقارب 6,210 متر² ويضم وحدات متنوعة بمساحات تبدأ من 25 متر لتناسب مختلف الأنشطة.

أما عن الأسعار فتبدأ الوحدات التجارية من نحو 6,900,000 جنيه مع أنظمة سداد مرنة تبدأ من 5% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات،كما أن المشروع يتميز بتصميم معماري حديث بواجهات واسعة تحقق أقصى استفادة للرؤية والحركة داخل المول ليصبح وجهة مميزة لكل من العملاء والزوار.

المطور هو شركة NCB للتطوير العقاري (New Capital Builder وهي كيان مصري كويتي بخبرة تمتد إلى أكثر من 50 عام في مجالات التطوير العمراني المتنوعة وقدمت مشروعات بارزة بجانب مشاركتها في الحي اللاتيني بالعلمين الجديدة.

للمزيد من التفاصيل والمعلومات يمكنك التواصل معنا

ماذا ستربح من استثمارك في فالنسيا هب؟

عندما تختار استثمارك فى مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة فانت لا تحصل فقط على وحدة تجارية أو إدارية أو طبية بل على فرصة حقيقية لتعظيم رأس مالك وزيادة دخلك الشهري بفضل الموقع الحيوي على طريق السويس والتصميم العصري الذي يضمن تدفق الزوار.

وفقا لأسعار السوق الحالية في التجمع الخامس فإن متوسط عوائد الإيجار السنوي للوحدات التجارية في مشروع فالنسيا هب القاهرة الجديدة يتراوح بين 10٪ إلى 15٪ من قيمة الوحدة بينما تصل عوائد الوحدات الطبية والإدارية إلى نحو 8٪ – 12٪.

• الوحدات التجارية: إذا اخترت محل تجاري بمساحة 40 متر وسعر يقارب 7,000,000 جنيه، فإن متوسط الإيجار الشهري قد يصل إلى 60,000 – 90,000 جنيه، أي عائد سنوي يتراوح بين 720,000 – 1,080,000 جنيه ومع توقع ارتفاع الأسعار بنسبة لا تقل عن 20٪ خلال 3 سنوات في تلك المنطقة فإنك تحقق مكاسب رأسمالية إضافية بجانب عائد الإيجار.
• الوحدات الطبية والإدارية: عند شراء عيادة أو مكتب إداري في Valencia Hub New Cairo بمساحة 45 متر بسعر يقارب 3,700,000 جنيه يمكنك تحقيق عائد إيجاري شهري يتراوح بين 25,000 – 35,000 جنيه أي ما يعادل 300,000 – 420,000 جنيه سنويا.
• الوحدات الصغيرة (استوديو خدمات أو مساحات 25 م²): بأسعار تبدأ من حوالى 3,000,000 جنيه تعد خيار مثالي للمستثمرين الباحثين عن رأس مال أقل مع عوائد إيجارية ثابتة تتجاوز 15٪ سنويا مقارنة برأس المال المستثمر.

موقع مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة

يقع مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة في قلب التجمع الخامس مباشرة على طريق السويس وهو واحد من أهم المحاور الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية وبالمناطق الحيوية الأخرى حيث أن هذا الموقع الاستراتيجي يمنح المشروع ميزة تنافسية قوية حيث يضع وحداتك التجارية أو الإدارية أو الطبية في نقطة يسهل الوصول إليها من آلاف السكان يوميا سواء من داخل القاهرة الجديدة أو من المدن المتصلة بها.

الموقع لا يقتصر فقط على كونه ممر رئيسي للحركة اليومية بل يمثل كذلك بيئة استثمارية عالية القيمة إذ يضمن موقع مول فالنسيا هب التجمع الخامس تدفق مستمر من الزوار والعملاء مما يزيد من فرص نجاح الأنشطة التجارية وتحقيق معدلات إشغال مرتفعة كما أن وجود المول في منطقة سكنية حديثة النمو يضاعف من أهمية الاستثمار به لأن الطلب على الخدمات التجارية والطبية والإدارية في تزايد مستمر مع ارتفاع أعداد السكان وانتقال المزيد من الأسر والشركات إلى التجمع الخامس.

أهم الأماكن القريبة من Valencia Hub New Cairo

• Hyde Park: يبعد حوالي 3 دقائق فقط عن فالنسيا هب القاهرة الجديدة مما يوفر قاعدة كبيرة من السكان الراقيين وزوار دائمين للمول.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): حوالي 7 دقائق ما يجذب شريحة كبيرة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والموظفين.
• العاصمة الإدارية الجديدة: تبعد 10 دقائق فقط مما يزيد من القيمة الاستثمارية للمول مع تزايد الحركة بين العاصمة والقاهرة الجديدة.
• محور السويس: 10 دقائق ما يضمن سهولة الوصول من مختلف مناطق شرق القاهرة.
• مطار القاهرة الدولي: 20 دقيقة فقط ما يجعل مول فالنيسيا هب القاهرة الجديدة قريب من رجال الأعمال والمسافرين.
• مصر الجديدة: حوالي 25 دقيقة مما يوسع دائرة العملاء المحتملين القادمين من شرق القاهرة.
• محور محمد بن زايد: قريب جدا مما يسهل الوصول السريع من وإلى العاصمة الإدارية.
• مدينتي: حوالي 15 دقيقة، لتغطية شريحة جديدة من السكان الباحثين عن وجهات ترفيهية وتجارية.

تصميم مول فالنسيا هب التجمع الخامس

تم بناء فالنسيا هب مول على مساحة 6,210 متر مربع حيث جرى تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمساحات الخضراء واللاجونات الصناعية ما يجعل البيئة داخل المشروع صحية ومريحة للزوار والملاك كما أن المباني (H1 – H2 – H3) صممت بتوزيع استراتيجي يحقق أقصى استفادة من الإطلالات على البحيرات والأشجار.

تنوع الواجهات حيث يوجد واجهات زجاجية عصرية بارتفاعات مختلفة تبدأ من 3,2 حتى 6 أمتار ما يضمن وضوح رؤية ممتازة للمحلات وجذب أكبر عدد من الزوار.

توزيع المساحات: تم تصميم المباني (H1 – H2 – H3) بحيث تخدم أنشطة متعددة:

• الطابق الأرضي: مخصص للمطاعم والكافيهات (F&B) بمساحات داخلية وخارجية واسعة.
• الطابق الأول: للوحدات التجارية (Retail) مع تصميم مفتوح يعزز حركة التسوق.
• الطابق الثاني: للعيادات الطبية والمكاتب الإدارية بمرونة في المساحات تبدأ من 25 متر² وحتى 1,706 متر².
• الارتفاعات المدروسة: الطوابق جرى تصميمها بارتفاعات مثالية (4,5 م للأرضي – 4 م للأول – 3,5 م للثاني) لضمان راحة المستخدمين وفعالية استغلال المساحات.
• ممرات ومسافات مدروسة: تم فصل المباني بمسافة 10 أمتار مع فاصل أشجار يضيف خصوصية بينما تبلغ المسافة بين مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة والعمارات السكنية حوالي 22 متر لضمان الخصوصية والهدوء.
• البنية التحتية: 2 بدروم (Basement) خصصا بالكامل لمواقف السيارات والخدمات بما يسهل وصول العملاء ويزيد من انسيابية الحركة داخل المشروع.
• محلات التجارية (Ground Floor – F&B): مساحات تبدأ من 3,482 م² إجمالية موزعة بين مساحات داخلية (921 م²) وخارجية (400 م²)، بواجهات من 3,2 – 6 م وعمق من 6 – 12 م مما يجعلها مثالية للمطاعم والكافيهات والعلامات التجارية الكبرى.
• منطقة الفود كورت (H3 – First Floor): تضم 28 وحدة تجارية بمساحة بيعية 1,391 م²، بالإضافة إلى جلسات خارجية وممرات بمساحة 300 م²، ما يوفر تجربة متكاملة للزوار.

استخدام أحدث الوسائل التكنولوجية في مول Valencia Hub

اعتمد المطور على أنظمة الذكاء الاصطناعي في الإضاءة الذكية والبوابات الإلكترونية وأنظمة الدخول عبر بصمة الوجه إضافة إلى أحدث أنظمة الأمان والمراقبة على مدار الساعة حيث أن هذه التقنيات ترفع من قيمة الوحدات وتزيد من ثقة المستثمر في المشروع.

تأثير تصميم مول فالنسيا القاهرة الجديدة على قيمة الاستثمار

التصميم المتميز ليس فقط يوفر راحة لكنه ايضا يرفع من قيمة الوحدة نفسها كلما كانت الواجهات أنيقة والإطلالات منظمة وأنظمة الأمان متطورة زاد الطلب على المشروع وبالتالي ارتفع العائد الاستثماري.

تصميم الطرق والمرافق

الشوارع الداخلية والجراجات والممرات وحتى أماكن وضع الأشجار كلها خضعت لتخطيط هندسي مدروس حيث أن الأشجار موزعة بنسبة معينة لتحقيق توازن بصري وتوفير هواء نقي وظل طبيعي بما يخلق بيئة ممتعة للزوار.

البحيرات الصناعية واللاجون

تم تصميم اللاجون الصناعي والبحيرات في مواقع استراتيجية بحيث يحصل أغلب المستخدمين والزوار على إطلالات مباشرة عليها، وهو ما يزيد من القيمة الجمالية والاستثمارية للمول.

تنوع الطرز المعمارية

يمزج تصميم مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة بين أنماط متعددة من المدارس المعمارية سواء الطابع الأوروبي أو الطابع العربي والمصري الكلاسيكي مع لمسات مستوحاة من المدن السياحية العالمية هذا التنوع يجعل المشروع وجهة فريدة تعكس هوية عمرانية راقية.

انواع ومساحة وحدات مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة

تم تصميم مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة ليضم مجموعة متنوعة من الوحدات التي تلبي احتياجات المستثمرين ورواد الأعمال بمختلف أنشطتهم، حيث تم توزيع المساحات بدقة لتناسب المحلات التجارية، العيادات الطبية، المكاتب الإدارية، وحتى الستوديوهات الخدمية. هذا التنوع يمنحك الفرصة لاختيار الوحدة المثالية التي تحقق أعلى عائد استثماري، سواء كنت تبحث عن مساحة صغيرة لمشروع ناشئ أو مساحة أكبر لنشاط تجاري أو طبي متكامل.

• الوحدات التجارية (Retail Units): تبدأ مساحاتها من 19 م² للوحدات الصغيرة المناسبة للبوتيكات أو المتاجر المتخصصة وتصل حتى 73 م² للوحدات الأكبر التي تلائم العلامات التجارية الكبرى أو الأنشطة التي تحتاج لواجهة عريضة ومساحة عرض واسعة.
• العيادات الطبية (Medical Clinics): تتنوع مساحاتها ما بين 39 م² تصلح لعيادات تخصصية صغيرة، وحتى 65 م² مهيأة لتجهيز عيادات شاملة أو مراكز طبية متوسطة الحجم.
• الوحدات الإدارية (Offices): تبدأ من 36 م² مثالية للمكاتب الفردية أو الشركات الناشئة وتصل حتى 44 م² مخصصة للمكاتب الإدارية التي تحتاج لتقسيم داخلي عملي أو قاعات اجتماعات صغيرة.
• الستوديوهات الخدمية (Service Studios): بمساحات تبدأ من 47 م² تصلح للأعمال الخدمية أو الأنشطة المتخصصة وتصل حتى 80 م² لتناسب المشاريع التي تحتاج مساحات أكبر مع مرونة عالية في التقسيم الداخلي.

تواصل معنا واحصل علي مساعدة في اختيار الوحدة المناسبة لنشاطك

أسعار مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة

حرصت شركة التطوير العقاري على طرح أسعار تنافسية في مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة بحيث تلبي تطلعات المستثمرين ورواد الأعمال بمختلف أنشطتهم حيث أن الأسعار تأتي متنوعة طبقا لنوع الوحدة ومساحتها، مع اختلاف سعر المتر بين التجاري والطبي والإداري والستوديو الخدمي مما يفتح المجال أمامك لاختيار الاستثمار الأنسب لرأس مالك.

الوحدات التجارية (Commercial Units):

• سعر متر مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة يبدأ من 145,000 – 253,575 جنيه.
• وحدة تجارية بمساحة 35 م² + 11 م² أوت دور بسعر إجمالي 8,404,200 جنيه.
• وحدة تجارية بمساحة 54 م² + 19 م² أوت دور بسعر إجمالي 15,299,025 جنيه.
• وحدة تجارية بمساحة 73 م² بسعر إجمالي 12,647,250 جنيه.

العيادات الطبية (Medical Units):

• سعر المتر يبدأ من 77,330 – 91,300 جنيه.
• عيادة طبية بمساحة 39 م² بسعر إجمالي 3,196,050 جنيه.
• عيادة بمساحة 65 م² بسعر إجمالي 5,026,450 جنيه.

الوحدات الإدارية (Administrative Units):

• سعر المتر يبدأ من 77,330 – 84,293 جنيه.
• مكتب إدارى بمساحة 36 م² بسعر إجمالي 2,783,880 جنيه.
• مكتب إدارى بمساحة 44 م² بسعر إجمالي 3,708,892 جنيه.

استوديوهات خدمية (Service Studios):

• سعر المتر يبدأ من 95,000 – 105,000 جنيه.
• ستوديو خدمي بمساحة 47 م² بسعر إجمالي 4,465,000 جنيه.
• استوديو بمساحة 80 م² بسعر إجمالي 7,600,000 جنيه.

أنظمة الحجز والتقسيط في فالنسيا هب مول القاهرة الجديدة

لأن الاستثمار العقاري الناجح يبدأ من سهولة امتلاك الوحدة قدمت شركة NCB للتطوير العقاري خطط حجز وتقسيط مرنة في فالنسيا هب مول القاهرة الجديدة تناسب مختلف العملاء بحيث تقدر تختار النظام الذي يتماشى مع قدرتك المالية ويضمن لك استثمار مضمون على المدى الطويل.
خيارات الدفع:

• 5% مقدم فقط مع خطة سداد تمتد حتى 7 سنوات.
• 10% مقدم و خطة سداد مريحة حتى 8 سنوات.
• 15% مقدم مع اطول فترة سداد تصل إلى 9 سنوات.
• وبالإضافة لذلك يتم إضافة نسبة 10% للصيانة لضمان استمرار خدمات المول بأعلى جودة والحفاظ على قيمة وحدتك بمرور الوقت.

بادر بالحجز الان في فترة اللونش للحصول علي خصم لفترة محدودة

خدمات مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة

يتميز مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة بتصميم متكامل يضمن توفير كل الخدمات الأساسية والترفيهية التي يحتاجها العملاء والزوار بحيث يكون المول مش مجرد مكان للتسوق أو الاستثمار لكن وجهة متكاملة وقد حرصت الشركة المطورة على توزيع الخدمات بشكل مدروس يحقق أقصى استفادة ويخدم كل أنواع الأنشطة داخل المول.

الخدمات الأساسية في مول فالنسيا هب نيو كايرو :

• الأمن والحراسة 24/7: أنظمة أمنية متكاملة مع كاميرات مراقبة وبوابات حديثة تعتمد على الذكاء الاصطناعي وبصمة الوجه لضمان أعلى مستويات الحماية.
• مكافحة الحرائق: نظام إطفاء حرائق أوتوماتيكي حديث يغطي جميع أركان مول فالنسيا هب نيو كايرو للحفاظ على سلامة الزوار والمستثمرين.
• الواي فاي العام: إنترنت مجاني وسريع يغطي كل مناطق المول لتسهيل تواصل العملاء والشركات.
• مواقف السيارات: جراج ضخم بسعة تصل إلى 300 سيارة مجهز بأنظمة تنظيم حديثة لتقليل التكدس.
• العيادات الطبية والمعامل: تخصيص مساحات للخدمات الصحية مثل العيادات الطبية، المختبرات، والصيدليات لتلبية احتياجات الزوار.
• البنوك وماكينات ATM: تواجد فروع للبنوك ومحطات صرف آلي لتسهيل المعاملات المالية داخل مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة.
• الهايبر ماركت: فرع كبير مجهز لتلبية كافة احتياجات الزوار من المواد الغذائية والاستهلاكية.
• ارتفاع الأسقف: تصميم داخلي بارتفاع يصل إلى 4 – 4.25 متر يمنح إحساس بالرحابة والرفاهية.

الخدمات الترفيهية في فالنسيا هب مول:

• البلازا الخارجية (Outdoor Plaza): ساحة مفتوحة بتصميم عصري مناسبة للأنشطة الاجتماعية والفعاليات المختلفة.
• منطقة الأطفال (Kids Area): أماكن ترفيهية آمنة للأطفال بتجهيزات حديثة لضمان أوقات ممتعة وآمنة.
• الجيم: مركز لياقة بدنية متكامل مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية.
• منطقة الانتظار (Waiting Area): أماكن مريحة مخصصة للزوار والعائلات للاستراحة أثناء التسوق أو المراجعات.
• السلالم الكهربائية (Escalators): لتسهيل حركة الزوار بين الطوابق وجعل تجربة التسوق أكثر راحة.

مميزات الاستثمار في مشروع فالنسيا هب القاهرة الجديدة

يعتبر مول فالنسيا هب التجمع الخامس من أبرز الوجهات الاستثمارية الواعدة في قلب القاهرة الجديدة حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي والتصميم العصري وتنوع الوحدات مما يجعله فرصة مثالية للمستثمرين ورواد الأعمال الباحثين عن عائد استثماري مضمون وقيمة متنامية بمرور الوقت كما أن المول مصمم ليواكب أحدث المعايير العالمية ويوفر بيئة جاذبة للزوار والعملاء على مدار العام.

أبرز مميزات الاستثمار في المشروع:

1. موقع استراتيجي: في قلب القاهرة الجديدة وعلى مقربة من أهم المحاور الحيوية مما يضمن سهولة الوصول وزيادة الإقبال.
2. تنوع الوحدات: توافر مساحات مختلفة (تجارية – طبية – إدارية) تناسب كل الأنشطة وتفتح المجال لشريحة واسعة من المستثمرين.
3. تصميم معماري مبتكر: واجهات بانورامية و مساحات مدروسة وبنية تحتية حديثة تعزز القيمة السوقية للمول.
4. خدمات متكاملة: من الأمن والجراجات والبنوك وحتى الأنشطة الترفيهية، مما يرفع من معدل بقاء العملاء داخل المول ويزيد المبيعات.
5. خطط سداد مرنة: أنظمة تقسيط تصل حتى 9 سنوات مع مقدمات منخفضة مما يسهل على المستثمرين الانضمام للمشروع.
6. ارتفاع الطلب الاستثماري: القاهرة الجديدة تشهد نمو سكاني وتجاري سريع وهو ما يعزز فرص تحقيق أرباح وعوائد مرتفعة.
7. عائد إيجاري مضمون: الموقع والخدمات تجعل وحدات المول جاذبة للمستأجرين سواء للأنشطة التجارية أو الطبية أو الإدارية.

عيوب مول فالنسيا هب القاهرة الجديدة

قد يظن البعض أن رسوم الصيانة بنسبة 10% تمثل عبئ إضافي ولكنها في الواقع ليست عيب بل ميزة تحافظ على قيمة استثمارك فهذه الرسوم تستخدم لضمان صيانة المول بشكل دوري وتشغيل أنظمة الأمان والخدمات بكفاءة عالية مما ينعكس مباشرة على راحة العملاء وارتفاع قيمة الوحدة مع مرور الوقت.

نبذة عن شركة NCB للتطوير العقاري

تعد شركة NCB للتطوير العقاري واحدة من الشركات الحديثة الصاعدة في مجال الاستثمار والتطوير العقاري في مصر والتي استطاعت خلال فترة قصيرة أن تضع لنفسها بصمة قوية بفضل اعتمادها على معايير الجودة العالمية والابتكار في التصميم والتنفيذ.

تهدف الشركة إلى تقديم مشروعات متكاملة تحقق التوازن بين الراحة العصرية والعائد الاستثماري المضمون وذلك من خلال اختيار مواقع استراتيجية وتبني أحدث أساليب البناء والتخطيط العمراني. كما تسعى NCB إلى بناء علاقة ثقة طويلة المدى مع عملائها من خلال الالتزام بالمواعيد والتسليم وفق أعلى المعايير.