كمبوند لايف وايز التجمع الخامس Life Wise New Cairo هو باكورة أعمال شركة إيونز للتطوير العقاري EONS Developments إحدى شركات مجموعة إعمار رزق جروب ERG، وأول مشروع متكامل الاستخدامات لها في السوق المصري، وأول مشروع متكامل الاستخدامات يقدم فلسفة التصميم الاسكندنافي في قلب القاهرة الجديدة مباشرة على طريق السويس.
يمتد المشروع على مساحة 28.23 فدان مقسمة بالتساوي بين منطقة سكنية هادئة خالية من حركة السيارات، ومنطقة تجارية وإدارية نابضة بالحياة، مع حديقة مركزية ضخمة تتوسط العمارات السكنية.
تبدأ أسعار الشقق في الكمبوند من 4,600,000 جنيه مصري بنظام سداد يعتمد على مقدم 5% فقط عند التعاقد وتقسيط الباقي على 10 سنوات بأقساط متساوية، وهو ما يجعله من أقوى فرص التملك في شرق القاهرة حالياً.
اتصل بِنا للاطلاع على بروشور المشروع، ومعرفة كافة التفاصيل
كمبوند لايف وايز التجمع الخامس Life Wise New Cairo
معنى اسم كمبوند لايف وايز التجمع الخامس
اختارت الشركة المطورة اسم LifeWise ليعبر عن فكرة “الحكمة في اختيار أسلوب الحياة”، فالمشروع لا يقدم مجرد وحدة سكنية أو مقر عمل، بل نمط حياة متوازن يجمع بين السكن والعمل والترفيه في وجهة واحدة مصممة على الطراز الاسكندنافي القائم على البساطة والاتصال بالطبيعة. والجدير بالذكر أن قطعة الأرض ذاتها كانت مطروحة في السابق تحت اسم كمبوند ايلاف ريزيدنس، قبل أن تعيد المجموعة إطلاق المشروع بهوية جديدة كاملة ورؤية تطويرية مختلفة تحت اسم لايف وايز عبر ذراعها الأحدث شركة إيونز.
نبذة تفصيلية عن مشروع لايف وايز القاهرة الجديدة
قبل الحديث عن الأرقام، تستحق فكرة كمبوند لايف وايز التجمع الخامس وقفة، فالمشروع مخطط كوجهة متكاملة تتكون من أربعة مكونات رئيسية، هي المنطقة السكنية LW Residence، والشريط التجاري Commercial Strip، والحي الإداري LifeWise Business District بواجهة تمتد 370 متراً على طريق السويس مباشرة، إلى جانب كلوب هاوس خاص بالسكان يفصل بين الجزء السكني والإداري.
استلهمت شركة إيونز فلسفة التصميم من العمارة الاسكندنافية التي تعتمد على الخطوط البسيطة والألوان الهادئة والدمج الذكي بين المباني والمسطحات الخضراء، إذ اقتصر المسطح البنائي في المنطقة السكنية على 13,274 متر مربع فقط من إجمالي 59,280 متر مربع هي مساحة الأرض السكنية، بينما التف باقي المساحة حول حديقة مركزية مفتوحة تطل عليها أغلب الوحدات.
تضم المنطقة السكنية 27 عمارة فقط بارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة فوق دور كامل من الجراجات تحت الأرض، مع توجيه أغلب المباني نحو الشمال والشمال الغربي لتقليل اكتساب الحرارة وضمان تهوية طبيعية مستمرة داخل الوحدات. كما يعمل المشروع بنظام دخول محكم عبر بوابتين رئيسيتين وبوابة ثالثة مخصصة للطوارئ، وهو ما يحافظ على الخصوصية دون التأثير على سهولة الحركة، بينما صُممت مباني الحي الإداري والعيادات بارتفاع أرضي و3 أدوار فقط حفاظاً على الطابع المفتوح للمشروع.
ويقوم المخطط العام على مبدأ الفصل التام بين الاستخدامات دون عزلها، فالشريط التجاري يطل على المنطقة السكنية من الجهة الشمالية ليصل إليه السكان سيراً في دقائق، بينما يقع الكلوب هاوس على الحد الشرقي كحلقة وصل بين الحي السكني والحي الإداري، وهو توزيع يمنح كل مكون جمهوره الطبيعي، إذ يحصل السكان على خدماتهم دون مغادرة المشروع، ويحصل الحي الإداري على واجهته المستقلة المطلة على طريق السويس بعيداً عن هدوء المنطقة السكنية.
وقد أسندت الشركة تصميم الماستر بلان والأعمال الهندسية إلى مكتب حافظ للاستشارات الهندسية Hafez Consultants، بينما تولت شركة OKO Plan المتخصصة في التخطيط العمراني تصميم اللاندسكيب، ودخلت Vodafone Communities شريكاً لتنفيذ البنية التحتية للاتصالات وأنظمة الأمن الذكية، وهو تحالف استشاري يمنح المشروع مستوى تنفيذ يضاهي المعايير الأوروبية.
تصميم كمبوند لايف وايز التجمع الخامس
جدول تفاصيل كمبوند لايف وايز التجمع الخامس
موقع كمبوند لايف وايز التجمع الخامس
موقع كمبوند لايف وايز التجمع الخامس
يقع كمبوند لايف وايز في منطقة شمال الرحاب بقلب التجمع الخامس، على طريق السويس مباشرة وبواجهة رئيسية تجعل المشروع من أوضح المعالم على الطريق.
إذ تُعد هذه المنطقة نقطة الالتقاء بين القاهرة الجديدة ومدن شرق القاهرة الكبرى مثل الرحاب ومدينتي والشروق، وهو ما يمنح السكان اتصالاً مباشراً بشبكة الطرق دون الدخول في زحام قلب التجمع.
وترجع الأهمية المتصاعدة لمنطقة شمال الرحاب إلى كونها آخر الرقع المتاحة للتطوير على واجهة طريق السويس نفسه، فبينما اكتملت أغلب أراضي قلب التجمع الخامس.
ما زالت هذه المنطقة تجمع بين توافر الأراضي وقربها المباشر من كتلة سكانية ضخمة قائمة بالفعل في الرحاب ومدينتي، مما يجعل أي مشروع يُطرح فيها مدعوماً بطلب حقيقي على السكن والخدمات منذ يومه الأول.
ويحد المشروع من الجنوب طريق فرعي بعرض 21 متراً يسهل الدخول والخروج، بينما يبعد عن الطريق الدائري 8 كم وعن الطريق الدائري الأوسطي 7 كم فقط، مما يضع كل مقاصد شرق القاهرة في نطاق دقائق فعلية بالسيارة.
المعالم والأماكن القريبة من كمبوند لايف وايز
الكمبوندات المجاورة لمشروع لايف وايز التجمع الخامس
تحولت منطقة شمال الرحاب وامتداد طريق السويس خلال السنوات الأخيرة إلى واحدة من أنشط مناطق التطوير في القاهرة الجديدة، إذ تتجاور فيها مشروعات سكنية كبرى ترفع من قيمة المنطقة بالكامل، ومن أبرز الكمبوندات القريبة من لايف وايز:
- كمبوند كريك تاون: الجار المباشر للمشروع على طريق السويس، ويقدم شقق وتاون هاوس وسط مساحات خضراء واسعة بأسعار تنافسية.
- سوان ليك ريزيدنس: مشروع حسن علام الشهير أمام الرحاب، ويضم شقق وفيلات فاخرة حول بحيرات صناعية ممتدة.
- كمبوند تاج سيتي: من مدينة نصر للإسكان على طريق السويس بالقرب من المطار، بوحدات متنوعة من الاستوديوهات حتى الفيلات المستقلة.
- كمبوند تاج سلطان: يقع بين طريق السويس ومحور جمال عبد الناصر، ويوفر شقق بمساحات عائلية وخدمات متكاملة.
- كمبوند سراي: من مدينة مصر على محور السويس عند مدخل المستقبل سيتي، بمزيج واسع من الشقق والفيلات ولاجونز مائية.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند لايف وايز التجمع الخامس
جاءت الوحدات السكنية بتصميم في لايف وايز بتقسيمات داخلية عملية تبدأ من شقة الغرفة الواحدة المناسبة للشباب والمستثمرين، وتصل إلى شقق الثلاث غرف الموسعة بمساحات حتى 195 مترمربع، مع شرفات وإطلالات مباشرة على الحديقة المركزية، والأسعار التالية هي أحدث أسعار التقسيط المعلنة من الشركة قبل الخصم:
وتتنوع التقسيمات الداخلية للشقق بشكل لافت داخل النوع الواحد، فشقق الغرفتين مثلاً تتوفر بمساحات 104 و112 و115 و120 و140 و150 مترمربع، بتوزيعات مختلفة تناسب من يبحث عن ريسبشن واسع أو غرفة خادمة أو تراس كبير.
بينما تمتد شقق الثلاث غرف عبر مساحات متدرجة بين 135 و195 متراً، بعضها بغرفة معيشة منفصلة وغرفة خادمة وثلاثة حمامات، وهو تنوع يمنح كل عائلة القدرة على اختيار التقسيم الذي يطابق احتياجها الفعلي بدلاً من التنازل لمساحة جاهزة.
كما تضم الأدوار الأرضية وحدات بحدائق خاصة، فيما تتميز وحدات الأدوار العليا بإطلالات بانورامية على الحديقة المركزية.
وبقسمة سعر أصغر وحدة على مساحتها، يتضح أن سعر المتر في كمبوند لايف وايز القاهرة الجديدة يبدأ من نحو 54,000 جنيه للمتر المربع، وهو رقم تنافسي بالنظر إلى مشروع بهذه المواصفات على واجهة طريق السويس مباشرة.
أسعار الوحدات الإدارية والعيادات في لايف وايز بيزنس
يوفر الحي الإداري المطل على طريق السويس وحدات مكتبية وعيادات طبية بنظام تسليم كور آند شيل خلال 4 سنوات، بالأسعار المعلنة التالية قبل الخصم:
كمبوند لايف وايز التجمع الخامس
الأسعار قابلة للتحديث مع مراحل الطرح، لذا للحصول على قائمة الأسعار المحدثة تواصل على رقم مبيعات كمبوند لايف وايز التجمع الخامس: +201118183030
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند لايف وايز
اعتمدت شركة إيونز نظام سداد واحد واضح بدون رسوم مخفية، إذ يمنح العميل أطول فترة سداد ممكنة بأقل التزام مبدئي، على النحو التالي:
وتكمن قوة هذا النظام في بساطته، فبدلاً من تعدد الأنظمة المتشابهة يحصل كل عميل على أفضل شروط متاحة مباشرة، إذ يكفي مقدم يعادل 230,000 جنيه تقريباً لحجز شقة الغرفة الواحدة، تليه دفعة مماثلة بعد 3 أشهر.
بينما يتوزع باقي المبلغ على 120 قسط شهري متساوي، وهي معادلة تناسب الموظفين وأصحاب الدخل الثابت كما تناسب المستثمرين الباحثين عن أقل رأس مال مبدئي. والأسعار المعلنة هي أسعار ما قبل الخصم، إذ تختلف قيمة الخصم الفعلية حسب العرض الساري وقت التعاقد.
كما تطرح الشركة عروضاً خاصة وخصومات خلال فترات الإطلاق يتم الإعلان عنها بشكل دوري، ويمكن معرفة العرض الساري حالياً وقيمة جدية الحجز من خلال فريق المبيعات مباشرة.
مواعيد التسليم في كمبوند لايف وايز التجمع الخامس
أُطلق المشروع بشكل رسمي في سبتمبر 2025 وحقق مبيعات تجاوزت مليار جنيه خلال أسابيع من الطرح، وهو مؤشر قوي على وتيرة تنفيذ سريعة تدعمها استثمارات معلنة بقيمة 10 مليار جنيه.
ووفقاً لأحدث بيانات الشركة، تُسلم الوحدات خلال 4 سنوات من التعاقد، إذ تُنفذ العمارات السكنية بنظام بازيمنت كامل للجراجات يعلوه دور أرضي و5 أدوار متكررة.
بينما تُسلم الوحدات الإدارية والعيادات بنظام كور آند شيل Core & Shell الذي يمنح كل نشاط حرية التشطيب حسب هويته، ويمكن التأكد من أقرب موعد تسليم متاح لوحدتك عبر التواصل المباشر مع المبيعات.
الخدمات والمرافق في كمبوند لايف وايز القاهرة الجديدة
تم بناء منظومة الخدمات في كمبوند لايف وايز على فكرة أن يجد الساكن كل ما يحتاجه يومياً داخل أسوار المشروع، وأن يحصل على ما هو أبعد من الأساسيات، فإلى جانب الخدمات المعتادة في كمبوندات القاهرة الجديدة، يقدم المشروع أربع مزايا نوعية تشكل هويته الحقيقية:
منطقة سكنية خالية من السيارات Car-Free Zone
أبرز ما يميز لايف وايز عن أغلب كمبوندات القاهرة الجديدة أن المنطقة السكنية بالكامل خالية من حركة السيارات، إذ تتجه المركبات فور دخولها من البوابات إلى دور كامل من الجراجات تحت الأرض.
ليبقى سطح الأرض بين العمارات مخصصاً للمشاة والأطفال والدراجات فقط، وهو ما يحقق أعلى درجات الأمان والهدوء داخل الحي السكني.
الحديقة المركزية بمساحة 16,400 م²
جاء تصميم المخطط السكني حول حديقة مركزية ممتدة بمساحة 16,400 متر مربع تطل عليها أغلب الوحدات، وتضم مناطق جلوس عائلية، وكيدز إريا آمنة، ومنطقة يوجا هادئة.
ومسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات تمر وسط المسطحات الخضراء، بحيث تتحول الحديقة إلى قلب اجتماعي نابض يجمع الجيران يومياً.
بنية تحتية ذكية بشراكة Vodafone Communities
دخلت الشركة المطورة في شراكة مع Vodafone Communities لتزويد الكمبوند ببنية تحتية تكنولوجية متكاملة تشمل كابلات فايبر فائقة السرعة، ونظام مراقبة CCTV يغطي المشروع بالكامل.
إلى جانب محطات شحن للسيارات الكهربائية EV Charging، ونظام ذكي لإدارة النفايات، وخدمة غسيل سيارات داخل الجراج، مع تجهيز كامل للممرات والمرافق بما يناسب ذوي الهمم.
لايف وايز بيزنس ديستريكت والشريط التجاري
خصصت الشركة نصف مساحة المشروع لمنطقة أعمال وتجارة متكاملة بمسطح مبانٍ يبلغ 25,495 متر مربع، تضم حي اداري حديث للشركات، وشريط تجاي يوفر هايبر ماركت ومحلات لعلامات محلية وعالمية و مركزي طبي متكامل.
بحيث يحصل السكان على كل احتياجاتهم اليومية سيراً على الأقدام، ويحصل المستثمرون على حركة زبائن مضمونة من المجتمع السكني المحيط.
لايف وايز التجمع الخامس
الخدمات الأساسية في كمبوند لايف وايز
خدمات كمبوند لايف وايز التجمع الخامس
مميزات السكن في كمبوند لايف وايز التجمع الخامس
تجتمع في لايف وايز مجموعة مزايا سكنية ملموسة يصعب توافرها معاً في مشروع واحد، إذ يضم الحي السكني 27 عمارة فقط بواقع 4 إلى 5 وحدات في الدور، وهي كثافة سكانية منخفضة تضمن خصوصية حقيقية وهدوء دائم .
كما أن توجيه المباني نحو الشمال والشمال الغربي يوفر إضاءة طبيعية وتهوية مستمرة تقلل من استهلاك التكييف صيفاً، بينما يعني نظام Car-Free أن أطفالك يلعبون أمام العمارة دون أي حركة مرور.
وأن مشوارك اليومي للسوبر ماركت أو الجيم لا يتجاوز دقائق سيراً داخل الشريط التجاري، فضلاً عن أن مدينة الرحاب بكل خدماتها التعليمية والطبية تقع على مسافة دقيقتين فقط من بوابة الكمبوند.
مميزات الاستثمار في كمبوند لايف وايز القاهرة الجديدة
إلى جانب قيمته السكنية، يقدم المشروع ملف استثماري قوي مدعوم بأرقام واضحة:
- ثقة السوق: تخطت مبيعات المشروع مليار جنيه خلال أسابيع من إطلاقه في سبتمبر 2025، باستثمارات إجمالية معلنة تبلغ 10 مليار جنيه، وهو ما يعكس طلباً فعلياً مرتفعاً على الوحدات.
- نموذج الاستخدام المختلط: تقسيم الأرض بنسبة 50% سكني و50% تجاري وإداري يخلق طلب ايجاري مزدوج على الوحدات السكنية من العاملين بالحي الإداري، وعلى الوحدات التجارية من السكان أنفسهم.
- موقع محوري نادر: واجهة 370 متراً على طريق السويس مباشرة، مع الوصول للمطار في 10 دقائق وللعاصمة الإدارية في 15 دقيقة، وهي معادلة ترفع قيمة إعادة البيع مع كل مرحلة تنفيذ.
- هيكل سداد يعظم العائد: مقدم 5% فقط عند التعاقد وتقسيط 10 سنوات يعني أن المستثمر يستفيد من نمو سعر الوحدة على كامل قيمتها بينما لم يدفع سوى جزء بسيط منها.
لمناقشة أفضل وحدة استثمارية متاحة حالياً، اتصل برقم مبيعات كمبوند لايف وايز: +201118183030
نبذة عن شركة إيونز للتطوير العقاري EONS Developments
شركة إيونز للتطوير العقاري EONS Developments هي إحدى شركات مجموعة شركة إعمار رزق جروب للتطوير العقاري ERG Developments التي تأسست عام 2005 بقيادة رجل الأعمال محمد رزق.
إذ أطلقت المجموعة كيان إيونز ليكون ذراعها التطويرية الأحدث المتخصصة في المشروعات متكاملة الاستخدامات، بدعم من خبرات سويدية في التصميم والتطوير العمراني تمتد لأكثر من 35 عاماً، ويقود الشركة المهندس شريف طه بصفته الرئيس التنفيذي وعضو مجلس الإدارة، إلى جانب المهندس هشام عبد الباري رئيساً لقطاع التطوير.
وتنظر إيونز إلى العقار باعتباره تجربة زمنية متكاملة تجمع الماضي والحاضر والمستقبل، ومن هنا جاء اسمها المشتق من كلمة Eons أي الحقب الزمنية الممتدة، إذ تتبنى الشركة فلسفة تطوير تقوم على ثلاثة محاور، هي الاستدامة في التصميم والتشغيل.
والتكنولوجيا الذكية في إدارة المجتمعات، والجودة الأوروبية في التنفيذ، وهي المحاور التي انعكست بوضوح في تفاصيل لايف وايز من أنظمة إدارة المباني BMS حتى محطات الشحن الكهربائي.
ويمثل لايف وايز باكورة أعمال إيونز في مصر باستثمارات تتجاوز 10 مليار جنيه، مدعوما بسجل المجموعة الأم إعمار رزق التي سلمت مشروعات سكنية وتجارية بارزة في العاصمة الإدارية ورأس البر ودمياط والمنصورة.
شركة إيونز للتطوير العقاري
وقد اختارت إيونز أن يعتمد المشروع على تحالف من الاستشاريين المتخصصين لضمان جودة تنفيذ توازي هذا السجل، ونجح هذا النهج فعلياً في تحقيق مبيعات قياسية منذ الافتتاح عكست ثقة العملاء في العلامة الجديدة.
سابقة أعمال مجموعة إعمار رزق ERG
استشاريو وشركاء تنفيذ مشروع لايف وايز
مشاريع مشابهة في القاهرة الجديدة على موقعنا
إذا كنت تدرس التملك في القاهرة الجديدة وتريد مقارنة لايف وايز بخيارات أخرى قبل اتخاذ القرار، فهذه مجموعة من المشروعات المميزة التي يمكنك الاطلاع على تفاصيلها الكاملة:
- كمبوند واتر واي: مشروع راقي في منطقة المستثمرين الشمالية بالقرب من شارع التسعين، يشتهر بتصميماته العصرية ومستوى تشطيب مرتفع.
- كمبوند زيد ايست: من أورا لصاحبها نجيب ساويرس بقلب التجمع الخامس،بأبراج وشقق فندقية الطابع وخدمات إدارة عالمية.
- هايد بارك ڤيوز: أحدث مراحل هايد بارك على طريق السويس، بشقق وسط مساحات خضراء ممتدة وأنظمة سداد مرنة.
الخلاصة
في النهاية، يمكن تلخيص أبرز ما يقدمه كمبوند لايف وايز التجمع الخامس في النقاط التالية:
- موقع مباشر على طريق السويس بواجهة 370 متراً وعلى بعد دقيقتين فقط من مدينة الرحاب.
- تصميم اسكندنافي بكثافة منخفضة، 27 عمارة فقط حول حديقة مركزية بمساحة 16,400 م².
- منطقة سكنية خالية تماماً من السيارات فوق دور كامل من الجراجات تحت الأرض.
- بنية تحتية ذكية بشراكة Vodafone Communities تشمل الفايبر وشحن السيارات الكهربائية.
- مطور بخبرات سويدية واستثمارات 10 مليار جنيه ومبيعات فاقت المليار منذ الإطلاق.
كل ذلك بأسعار تبدأ من 4,600,000 جنيه ومقدم 5% فقط وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية.
احجز وحدتك قبل التحرك السعري للمرحلة القادمة، وتواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند لايف وايز القاهرة الجديدة: +201118183030
متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء
