كمبوند ايست هيلز التجمع الخامس Compound East Hills New Cairo

كمبوند ايست هيلز East Hills New Cairo هو أول مجتمع سكني يحمل توقيع جروفا للتطوير العقاري Grova Developments، الذراع العقارية لمجموعة حسن علام هولدنج، إذ يمتد فوق هضبة طبيعية مرتفعة على محور الجامعة الأمريكية شرق القاهرة الجديدة، ويقتصر بالكامل على الفيلات دون أي شقق سكنية.

جاء المشروع تحت شعار Grounded in What Lasts بعد أكثر من 90 عاماً من خبرة المجموعة في تنفيذ أكبر مشروعات البنية التحتية في مصر، بماستر بلان من شركة 10 Design البريطانية ولاندسكيب من SRLA العالمية.

وتبدأ أسعار التقسيط في المشروع من 31,500,000 ج.م للتاون هاوس، بمقدم تعاقد 5% فقط وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.

كمبوند ايست هيلز حسن علام

معنى اسم كمبوند ايست هيلز

يعني اسم EastHills حرفياً “تلال الشرق”، وهو وصف مباشر لطبيعة الأرض التي أقيم عليها المشروع، إذ اختارت الشركة قطعة أرض تضم مرتفعات ووديان وهضاباً وانحدارات طبيعية في شرق القاهرة، ثم صممت المجتمع بالكامل وفق شكل الأرض الأصلي دون تسويتها.

كما يرتبط الاسم بالشعار الرسمي للمشروع Grounded in What Lasts، أي “متجذر فيما يدوم”، وهي فلسفة تقوم على بناء مجتمع يعيش لعقود طويلة باستخدام خامات طبيعية تزداد جمالاً مع مرور الوقت.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ايست هيلز

يمثل كمبوند ايست هيلز التجمع الخامس دخول مجموعة حسن علام رسمياً إلى عالم المجتمعات السكنية الفاخرة باسمها الجديد جروفا، فبعد عقود من تنفيذ الطرق والمحاور والبنية التحتية لكبرى المدن المصرية، قررت المجموعة نقل هذه الخبرة الهندسية إلى مشروع سكني تملكه وتديره بالكامل.

ويقوم الماستر بلان الذي وضعته شركة 10 Design البريطانية على مبدأ “دع الأرض تقود”، إذ صممت الطرق والمباني والحدائق والممرات وفق التضاريس الطبيعية للموقع بدلاً من تسوية الأرض، مما خلق 7 أحياء سكنية متمايزة يتمتع كل منها بطابع مختلف نتيجة اختلاف الارتفاعات والإطلالات.

كما يعتمد التصميم المعماري على أربعة مبادئ رئيسية، أولها Emerging From Earth بحيث تبدو المباني وكأنها جزء من الأرض نفسها بواجهات حجرية وأسقف متدرجة تتبع انحدار التلال، وثانيها Crafted Stillness الذي يمنح راحة نفسية عبر الفراغات المدروسة والإضاءة الطبيعية والهدوء البصري.

أما المبدأ الثالث Terrene فيتجلى في خامات التشطيب الخارجية المستوحاة من البيئة، حيث استخدم الحجر الجيري والحجر الرملي والأخشاب الطبيعية وألوان الأرض، بينما يترجم مبدأ Active Living الرابع إلى شبكة دراجات بطول 2.5 كم للمسار الرئيسي و13 كم للشبكة الفرعية، إلى جانب ثلاثة مستويات من مسارات المشاة تجعل المشروع مجتمعاً قابلاً للمشي بالكامل.

وقد جمعت جروفا لتنفيذ هذه الرؤية تحالفاً من الشركات العالمية والمحلية، إذ تتولى Hassan Allam Construction أعمال المقاولات كمقاول عام، وتدير Eden المرافق، بينما تتولى Fortech البنية التحتية الذكية وECG الاستشارات الهندسية المحلية.

وبدأت قصة المشروع بمرحلة سوفت لانش ناجحة استقبلت فيها الشركة طلبات جدية الحجز قبل الطرح الرسمي، ثم جاء الإطلاق الرسمي للمرحلة الأولى مع بدء أعمال الإنشاء فعلياً على الأرض.

وهو تسلسل غير معتاد في السوق المصري حيث يسبق البيع عادة أي حركة إنشائية بفترة طويلة، مما يعكس نية واضحة للالتزام بجدول التسليم المعلن.

ماستر بلان مشروع كمبوند ايست هيلز

جدول تفاصيل كمبوند ايست هيلز

موقع كمبوند ايست هيلز

اختارت جروفا موقع المشروع فوق هضبة طبيعية مرتفعة على محور الجامعة الأمريكية مباشرة في شرق القاهرة الجديدة، وهي منطقة تجمع بين الهدوء البعيد عن كثافة قلب التجمع الخامس وسهولة الوصول لكل محاوره الرئيسية في دقائق معدودة من البوابات.

ولم يكن الموقع مجرد قطعة أرض قريبة من الطرق، فالتضاريس المرتفعة نفسها كانت سبب الاختيار، إذ تمنح معظم الوحدات إطلالات بانورامية مفتوحة على الوديان والمساحات الخضراء، بينما يحيط بالمشروع نخبة من أرقى المجتمعات السكنية مثل ميفيدا والباتيو تاون وفندق The Westin Cairo Golf Resort.

وتكتسب المنطقة قيمة إضافية من شبكة المحاور المحيطة بها، إذ يربطها محور الجامعة الأمريكية بمحور جمال عبد الناصر وشارع التسعين الجنوبي، بينما يفتح الطريق الدائري الشرقي وطريق العين السخنة الطريق نحو العاصمة الإدارية والمدن الساحلية دون المرور بزحام وسط القاهرة، وهو ما يجعل الموقع مناسباً للعمل في التجمع أو العاصمة على حد سواء.

موقع كمبوند ايست هيلز القاهرة الجديدة

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ايست هيلز

تكشف المسافات الرسمية المعلنة من الشركة المطورة عن قوة الموقع، فالمشروع يجلس عملياً بين الجامعة الأمريكية والطريق الدائري وطريق السخنة في مثلث يربطه بكل شرق القاهرة.

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند ايست هيلز

تقع منطقة شرق القاهرة الجديدة وسط حزام من المشاريع السكنية الراقية التي رفعت القيمة المكانية للمنطقة خلال السنوات الأخيرة، مما يجعل مقارنة ايست هيلز بجيرانه خطوة طبيعية لأي مشتري جاد.

• كمبوند تلال ايست من رؤية جروب، وهو أقرب المشاريع في فكرة التصميم إذ يقوم على 7 تلال محاطة بالحدائق والبحيرات، ويضم فيلات وشقق بأسعار تبدأ من نحو 8,000,000 ج.م.
• كمبوند زيد ايست من أورا لنجيب ساويرس، مجتمع متكامل بنادٍ رياضي ومنطقة تجارية ضخمة في قلب التجمع الخامس، بأسعار تبدأ من نحو 9,000,000 ج.م.
• كمبوند سولانا ايست من أورا أيضاً، ويقدم فيلات وشقق فاخرة بتصميم عصري في شرق القاهرة الجديدة.
• كمبوند بالم هيلز نيو كايرو على الدائري الأوسطي بمساحة 500 فدان، ويجمع بين الشقق والفيلات بأسعار تبدأ من نحو 9,500,000 ج.م.

ويظل الفارق الجوهري أن ايست هيلز الوحيد بين هذه المشاريع الذي يقتصر على الفيلات فقط دون أي شقق، وهو ما يضعه في فئة سعرية وخصوصية مختلفة تماماً.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ايست هيلز

طرحت جروفا في المرحلة الأولى ثلاث فئات من الفيلات هي التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، مع تعدد النماذج داخل كل فئة، فالتاون هاوس متاح بنموذجي ميدل وكورنر بمساحات أرض مختلفة، بينما تأتي الفلل المستقلة بأربعة نماذج تتدرج في المساحة وعدد الغرف.

فالتاون هاوس يأتي بمساحة مباني 263 م² مع أرض 310 م² لنموذج الميدل ترتفع إلى 395 م² في نموذج الكورنر، بينما يتوفر التوين هاوس بنموذجين أحدهما بمباني 276 م² على أرض 405 م² والآخر بمباني 287 م² على أرض 360 م²، إذ يمنحك الاختيار بين مساحة داخلية أكبر أو حديقة أوسع.

أما الفلل المستقلة فتتدرج من فيلا V1 بثلاث غرف نوم، مروراً بفيلا V2 المتاحة بنموذجين بأرض 550 م² أو 580 م² وأربع غرف نوم، وصولاً لفيلا V3 أكبر نماذج المشروع التي تضم في تصميمها غرف خدمات ومطبخ تحضيري منفصل وتراسات متعددة.

وتتميز جميع الوحدات بحدائق خاصة وتراسات واسعة وأفنية داخلية Courtyards، مع مطابخ رئيسية وأخرى خدمية وغرف للسائق والمربية في النماذج الكبيرة، إلى جانب نوافذ ضخمة تضمن الإضاءة الطبيعية طوال اليوم، والأسعار التالية هي أسعار التقسيط المعلنة رسمياً.

وبقسمة السعر على مساحة المباني يبدأ سعر المتر في المشروع من نحو 120,000 ج.م/م² مباني للتاون هاوس ويصل إلى نحو 168,000 ج.م/م² في أكبر الفلل المستقلة، وهي أسعار تقسيط تشمل التشطيب الكامل للوحدة.

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً بالمساحات والأدوار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ايست هيلز القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

compound east hills new cairo

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ايست هيلز

أعلنت جروفا نظام سداد واحداً واضحاً مع الإطلاق الرسمي للمرحلة الأولى، وهو نظام مصمم لتخفيف العبء في بداية التعاقد عبر تقسيم المقدم على دفعتين متباعدتين.

وتبدأ خطوة الحجز بشيك جدية EOI بقيمة 5% من سعر الوحدة لا يُصرف إلا عند إتمام الشراء، بينما يحصل العميل الراغب في السداد النقدي على خصم كاش يصل إلى 25% من قيمة الوحدة، وهي واحدة من أعلى نسب الخصم النقدي المطروحة حالياً في القاهرة الجديدة.

للاستفسار عن تفاصيل نظام السداد أو حجز شيك الـ EOI، اتصل على رقم مبيعات كمبوند ايست هيلز: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند ايست هيلز

تُسلَّم جميع وحدات المشروع كاملة التشطيب Fully Finished خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، أي أن الوحدات المطروحة حالياً ستكون جاهزة للسكن بحلول 2029.

وما يدعم جدية هذا الالتزام أن أعمال الإنشاء في المرحلة الأولى بدأت بالفعل بواسطة Hassan Allam Construction، وهي الشركة نفسها التي نفذت كبرى المشروعات القومية في مصر، مما يقلل مخاطر التأخير المعتادة في مشروعات الإطلاق الجديد.

ويشمل التشطيب واجهات من الحجر الجيري والرملي الطبيعي مع تشطيبات داخلية كاملة جاهزة للسكن المباشر، إذ اختيرت الخامات وفق مبدأ Terrene بحيث تكتسب جمالاً أكبر مع مرور الوقت بدلاً من أن تتقادم، وهو ما يوفر على المالك تكلفة التشطيب وسنوات الانتظار المعتادة في وحدات الطوب الأحمر.

الخدمات والمرافق في كمبوند ايست هيلز

وزعت جروفا مرافق المشروع بحيث يصل السكان لكل احتياجاتهم اليومية سيراً على الأقدام أو بالدراجة، فالفكرة ليست مجرد قائمة خدمات، بل مجتمع كامل مترابط تتصل مرافقه ببعضها عبر شبكات المشي والدراجات.

ذا فيلدج The Village قلب المشروع التجاري

تمثل ذا فيلدج المنطقة التجارية المتكاملة للمشروع، وتضم محلات ومطاعم وكافيهات وبلازات مفتوحة تتوسطها مسطحات مائية، إذ يمر بها الوادي الطبيعي المركزي Central Wadi وتعبرها جسور مشاة تحولها لوجهة خارجية للجلوس والتنزه وليس مجرد مول مغلق.

• المجمع الرياضي ونادي الصحة

يضم المجمع الرياضي Sports Complex ملاعب متنوعة ومرافق لياقة ومناطق اجتماعية تناسب جميع الأعمار، بينما يقدم نادي Wellness Club تجربة منفصلة مخصصة للاسترخاء والرفاهية ضمن المخطط العام، مما يفصل بين أنشطة الحركة وأنشطة الهدوء.

• مجتمع قابل للمشي بالكامل

تم تصميم المشروع كمجتمع Fully Walkable تمتد داخله شبكة دراجات رئيسية بطول 2.5 كم وشبكة فرعية بطول 13 كم، إلى جانب ثلاثة مستويات من مسارات المشاة والممرات بإجمالي عشرات الكيلومترات، وهو مستوى من البنية التحتية للحركة نادر في المجتمعات السكنية المصرية.

• الأنشطة الخارجية والحياة العائلية

تدور فلسفة الحياة اليومية داخل المشروع حول الخروج من المنزل، إذ صُممت الحدائق متعددة المستويات والمناطق الاجتماعية الخارجية ومساحات ألعاب الأطفال لتكون امتداداً طبيعياً لكل حي سكني، بينما يشجع مبدأ Active Living السكان على المشي وركوب الدراجات والتواصل مع الطبيعة كنمط حياة دائم وليس نشاط موسمي.

الخدمات الأساسية في كمبوند ايست هيلز

مشروع ايست هيلز التجمع الخامس

مميزات السكن في كمبوند ايست هيلز

يكفي رقم واحد لفهم تجربة السكن هنا، فنسبة المباني 15% فقط من إجمالي 300 فدان تعني أن كل فيلا محاطة ببحر من المساحات المفتوحة، بكثافة سكانية تُعد من الأقل بين مشاريع القاهرة الجديدة كلها.

كما أن توزيع الوحدات لم يكن عشوائياً، إذ وُضعت كل فيلا وفق اتجاه الشمس ومسارات التهوية الطبيعية والإطلالات المتاحة من موقعها على التلال، بينما تضمن فروق الارتفاع بين الأحياء السبعة خصوصية بصرية حقيقية بين الجيران دون الحاجة لأسوار عالية.

وتمتد جودة التجربة من التصميم إلى التشغيل، فوجود شركة Eden المتخصصة في إدارة المرافق منذ اليوم الأول يعني صيانة دورية للاندسكيب والطرق والخدمات على مدار عمر المشروع، إذ تُعد إدارة المرافق العامل الذي يفرق بين كمبوند يحافظ على قيمته بعد عشر سنوات وآخر تتراجع حالته سريعاً بعد التسليم.

مميزات الاستثمار في كمبوند ايست هيلز

يحمل المشروع مقومات استثمارية محددة تتجاوز الكلام العام عن الموقع والمطور، ويمكن تلخيصها في النقاط التالية:

• ندرة حقيقية في السوق: مجتمعات الفيلات فقط دون شقق شبه معدومة في القاهرة الجديدة، وهذه الندرة تعني قاعدة عرض محدودة تدفع أسعار إعادة البيع للأعلى مع اكتمال التنفيذ.
• أسعار مرحلة الإطلاق: التاون هاوس ارتفع من 31,000,000 ج.م في السوفت لانش إلى 31,500,000 ج.م عند الإطلاق الرسمي خلال أسابيع، وهو مؤشر مبكر على منحنى التسعير الصاعد للمشروع.
• خصم كاش 25%: نسبة الخصم النقدي المرتفعة تمنح المستثمر النقدي هامش ربح فورياً عند مقارنة سعر شرائه بسعر التقسيط المعلن.
• تسليم قصير كامل التشطيب: 3 سنوات فقط للاستلام بتشطيب كامل تعني بدء العائد الإيجاري مبكراً، خاصة مع الطلب المرتفع على إيجار الفيلات قرب الجامعة الأمريكية.
• مسار نمو المنطقة: يقع المشروع على الممر الرابط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، وهي المنطقة التي تتركز فيها توسعات كبرى المطورين حالياً، مما يدعم استمرار صعود قيمة الأراضي والوحدات فيها خلال سنوات التنفيذ.

مميزات الاستثمار في كمبوند ايست هيلز

نبذة عن شركة حسن علام للتطوير العقاري

تأتي قوة المشروع من قوة المجموعة الأم، إذ تُعد شركة حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam واحدة من أعرق الكيانات الهندسية في مصر والشرق الأوسط بتاريخ يمتد منذ عام 1936، وقد نفذت المجموعة على مدار أكثر من 90 عاماً مئات المشروعات القومية في الطرق والكباري ومحطات الطاقة والبنية التحتية داخل مصر وخارجها.

ويقود المجموعة حالياً المهندس حسن علام رئيساً تنفيذياً لمجموعة حسن علام هولدنج، بينما يتولى شريف صادق منصب الرئيس التنفيذي لشركة جروفا للتطوير العقاري، الذراع العقارية الجديدة التي أُطلقت لتحمل خبرة المجموعة الإنشائية إلى قطاع المجتمعات السكنية، ويأتي ايست هيلز أول مشروع يحمل اسمها مباشرة.

وتعمل المجموعة عبر قطاعات متكاملة تشمل الإنشاءات والطاقة والمرافق والتطوير العقاري، وهذا التكامل هو ما يميز مشروعاتها السكنية، إذ تُنفذ البنية التحتية والمباني بنفس المعايير المطبقة في المشروعات القومية دون الاعتماد على مقاولين خارجيين.

كما أعلنت جروفا بعد نجاح إطلاق ايست هيلز عن مشروعها الثاني Grova West غرب القاهرة على مساحة 295 فداناً بالشراكة مع الشركة المصرية الكويتية للتطوير العقاري وباستثمارات تتجاوز 5 مليارات دولار، مما يؤكد أن ايست هيلز بداية استراتيجية توسعية كاملة وليس تجربة منفردة.

سابقة أعمال شركة حسن علام

مشاريع شركة حسن علام الأخرى على موقعنا

تمتد محفظة المجموعة السكنية عبر شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي، ويمكنك استكشاف تفاصيل مشاريعها المتاحة على الموقع لمقارنة الخيارات قبل اتخاذ القرار:

• سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة :أشهر مجتمعات المجموعة في التجمع الأول، بفيلات وشقق حول البحيرات والمساحات الخضراء.
• كمبوند بارك سنترال المستقبل سيتي : أحدث توسعات المجموعة شرق القاهرة بوحدات متنوعة وخدمات متكاملة.
• بارك سنترال فيلاز: المرحلة المخصصة للفيلات داخل بارك سنترال لمن يبحث عن بديل أقرب سعرياً في المستقبل سيتي.
• قرية سوان ليك الساحل الشمالي: الوجهة الساحلية للمجموعة لمن يرغب في الجمع بين السكن شرق القاهرة والمصيف.

الخلاصة

يجمع كمبوند ايست هيلز Grova EastHills بين مزايا يصعب توافرها معاً في مشروع واحد:

• مجتمع فيلات فقط على 300 فدان بنسبة بناء 15% فوق هضبة طبيعية على محور الجامعة الأمريكية.
• تصميم عالمي من 10 Design وSRLA يحترم تضاريس الأرض ويمنح إطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات.
• أسعار تقسيط تبدأ من 31,500,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.
• تسليم كامل التشطيب خلال 3 سنوات بضمان تنفيذ Hassan Allam Construction.

للحجز أو الاستفسار عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند ايست هيلز التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء