كمبوند الميرا اوريا التجمع الخامس Almira Aurea New Cairo | بمقدم 0%

في قلب التجمع الخامس منطقة الأندلس طرحت شركة الميرا للتطوير العقاري أحدث مشاريعها كمبوند الميرا اوريا Almira Aurea New Cairo ، وهو مشروع سكني Cozy Compound علي مساحة 4.5 فدان، لتشكل حياة معيشية هادئة وراقية بالقاهرة الجديدة.

يجمع كمبوند الميرا اوريا التجمع الخامس بين الموقع الاستراتيجي، وتنوع الوحدات، والمرونة في أنظمة السداد، ويتميز المشروع بموقعه في قطعة الأرض رقم 2 بمنطقة الأندلس، على بعد دقائق من أهم نقاط الحركة في التجمع الخامس، حيث يقع على مسافة نحو 3 دقائق من الجامعة الأمريكية، ليزيد من الأهمية الاستثمارية للمشروع.

ويضم Almira Aurea مجموعة متنوعة من الوحدات تبدأ من الاستوديوهات بمساحات 46 مترمربع، مرورًا بوحدات الغرفة والغرفتين ، وصولًا إلى الوحدات ذات الـ3 غرف بمساحات تبدأ من 145 مترمربع ،وسعر متر يبدأ من 38,000 جنيه.

كما تمنح الشركة العملاء مرونة كبيرة في التملك من خلال مقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 12 سنة، إلى جانب عروض الإطلاق التي تتضمن خصومات تصل إلى 13% على أنظمة التقسيط، ووخصومات خاصة للكاش والسيمي كاش، ليجمع المشروع بين الموقع الحيوي والخيارات السكنية المتنوعة والقدرة على امتلاك وحدة بخطط مالية مرنة.

كمبوند الميرا اوريا التجمع الخامس

تعرف علي أحدث تفاصيل مشروع الميرا اوريا التجمع الخامس ، وخصومات الكاش للطرح الأول ‎+201118183030

معنى اسم Almira Aurea

يحمل اسم Almira Aurea دلالة مميزة تجمع بين الهوية الأندلسية والطابع الفاخر الذي تستهدفه الشركة في مشروعها بالقاهرة الجديدة، فكلمة Almira ترتبط بجذور أندلسية، وتشير إلى معنى “ أميرة القلعة – Princess of the Castle“، بينما تأتي كلمة Aurea من أصل لاتيني، وترتبط بمعاني الذهبي أو المتلألئ أو الثمين.

ومن هنا يمكن فهم اسم Almira Aurea باعتباره تعبيرًا عن “الأميرة الذهبية” أو “القلعة ذات القيمة الذهبية”، وهو اسم يعكس فكرة المشروع كمجتمع سكني راقٍ يجمع بين المكانة، والتميز، والقيمة.

ولا يقتصر اختيار الاسم على الجانب الجمالي فقط، بل يتناغم أيضًا مع هوية Almira Development التي تستند إلى جذور اسم Almira وفلسفة Extra by Standard ، لتقديم مشروع يركز على الجودة والراحة والتفاصيل التي تضيف قيمة حقيقية لتجربة السكن في القاهرة الجديدة.

نبذة تفصيلية عن مشروع الميرا أوريا التجمع الخامس

يقدم كمبوند الميرا أوريا التجمع الخامس Almira Aurea New Cairo تجربة سكنية عصرية في قلب الأندلس علي مساحة 4.5 فدان، تقوم على الجمع بين الهدوء والخصوصية من ناحية، وسهولة الوصول إلى الخدمات والوجهات الحيوية من ناحية أخرى.

وقد صُمم المشروع ليكون أكثر من مجرد مجموعة من الوحدات السكنية، من خلال توفير مساحات خضراء، ونادي اجتماعي، وحمام سباحة، ومنطقة للأطفال، إلى جانب الخدمات التجارية والطبية التي تدعم احتياجات السكان اليومية.

وتتميز الحياة داخل Almira Aurea بطابع هادئ ومريح، حيث يستطيع السكان الاستمتاع بمساحات مفتوحة ومرافق ترفيهية داخل المشروع، مع وجود الخدمات الأساسية بالقرب منهم بدلًا من الاعتماد المستمر على الخروج من الكمبوند.

وبذلك يقدم المشروع أسلوب حياة يجمع بين الراحة، والخصوصية، والأنشطة اليومية، وسهولة الوصول في بيئة سكنية متكاملة داخل القاهرة الجديدة.

موقع كمبوند الميرا اوريا التجمع الخامس

يتميز كمبوند الميرا أوريا التجمع الخامس Almira Aurea New Cairo بموقع استراتيجي في قلب منطقة الأندلس بالتجمع الخامس، قطعة الأرض رقم 2، وهي من المناطق السكنية المميزة في القاهرة الجديدة، بما يمنح المشروع ميزة الجمع بين الهدوء والخصوصية وسهولة الوصول إلى مختلف الوجهات الحيوية.

ويأتي اختيار هذا الموقع ليجعل الحياة اليومية داخل Almira Aurea أكثر سهولة، خاصة مع قربه من مجموعة من أهم المحاور والطرق الرئيسية التي تربط التجمع الخامس بباقي مناطق القاهرة الجديدة.

أهم المحاور والطرق الرئيسية القريبة ل Almira Aurea

• الطريق الدائري الأوسطي: يقع كمبوند الميرا أوريا بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، ما يسهل الوصول منه إلى عدد كبير من مناطق القاهرة الجديدة والمدن المحيطة.
  شارع التسعين الجنوبي: يبعد المشروع حوالي 3–5 دقائق بالسيارة، وهو أحد أهم المحاور التجارية والخدمية في التجمع الخامس.
  محور جمال عبد الناصر: يمكن الوصول من كمبوند الميرا أوريا إلى محور جمال عبد الناصر في حوالي 7 دقائق بالسيارة، وهو ما يعزز سهولة الحركة بين مناطق التجمع الخامس المختلفة.
  محور محمد نجيب: يقع المشروع على بعد حوالي 7 دقائق من محور محمد نجيب، مما يسهل الوصول الي مختلف الاماكن.
  طريق السويس: يبعد المشروع حوالي 10 دقائق بالسيارة عن طريق السويس، مما يوفر اتصال مباشر بالقاهرة ومطار القاهرة والمناطق الواقعة شرق القاهرة.
  طريق العين السخنة: يقع المشروع بالقرب من شبكة الطرق الرئيسية المؤدية إلى طريق العين السخنة في مدة تصل الي 15 دقيقة.

أهم الأماكن القريبة من كمبوند Almira Aurea

• الجامعة الأمريكية AUC: تقع الجامعة الأمريكية بالقرب من المشروع، وتشير بيانات الطرح إلى إمكانية الوصول إليها في حوالي 3 دقائق فقط.
  مطار القاهرة الدولي: يبعد مطار القاهرة الدولي عن المشروع حوالي 10 دقائق تقريبا بالسيارة.
• مول كايرو فيستيفال سيتي: يقع المول ضمن نطاق القاهرة الجديدة وعلى مسافة قريبة نسبيًا من منطقة الأندلس، حيث يبعد المشروع عنه بحوالي 10 دقائق.
  مول At Nine التجمع الخامس: يبعد كمبوند الميرا اوريا عن مول ات ناين التجمع بحوالي 15 دقيقة فقط .
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول من المشروع إلى العاصمة الإدارية الجديدة في حوالي 20 دقيقة بالسيارة بشكل تقريبي.
• مدينتي: تقع مدينتي شرق القاهرة وعلى امتداد شبكة الطرق المتصلة بالقاهرة الجديدة، علي بعد 25 دفيقة من Almira Aurea إلى مدينتي .

أهم الكمبوندات المجاورة ل Almira Aurea

• كمبوند واتر واي التجمع الخامس : هو مشروع سكني متكامل بالقرب من شارع التسعين التجمع الخامس، ويضم وحدات سكنية متنوعة تبدأ بسعر 14,000,000 ج.م.
• كمبوند لازورا التجمع الخامس : هو كمبوند راقي في قلب التجمع الخامس ، ويضم وحدات فندقية ودوبلكسات باسعار عتبدأ من 4,600,000 ج.م.
• كمبوند الباتيو أورو : هو مشروع سكني متكامل في التجمع الخامس، متنوع الوجدات السكنية باسعار 15,500,000 ج.م.

تصميم مشرع Almira Aurea New Cairo

جاء تصميم كمبوند الميرا أوريا التجمع الخامس Almira Aurea New Cairo ليقدم مفهوم سكني يعتمد على انخفاض الكثافة العمرانية واتساع المساحات المفتوحة، بحيث لا تطغى المباني على المشهد العام للمشروع.

ووفق البيانات المتاحة عن الـMaster Plan، يمتد المشروع على نحو 4.5 فدان، مع تخصيص النسبة الأكبر للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية، مقابل نسبة محدودة للمباني، بما يخلق بيئة أكثر هدوء واتساع ويمنح الوحدات إطلالات مفتوحة.

ويضم Almira Aurea حوالي 8 عمائر سكنية، تم تصميمها بارتفاع أرضي + 5 أدوار، مع توزيع المباني بطريقة تحقق الثدر الجيد من الخصوصية وتوفر مساحات فاصلة بينها، بدلًا من الاعتماد على التكدس العمراني.

كما يضم المشروع مول تجاري مصمم على أرضي + 3 طوابق، ليكون جزءا من المنظومة الخدمية داخل الكمبوند ويقرب الاحتياجات اليومية والتجارية من السكان.

• المساحات الخضراء والمسطحات المائية

يمثل اللاندسكيب العنصر الاساسي في تصميم Almira Aurea New Cairo، حيث تنتشر المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة بين المباني، إلى جانب وجود لاجونات وبحيرات صناعية وحمامات سباحة بأحجام مختلفة داخل المشروع.
ويساعد هذا التوزيع على خلق مشاهد طبيعية ممتدة من داخل الوحدات، مع توفير أماكن مفتوحة للاسترخاء والتنزه وقضاء الوقت بعيدًا عن صخب الشوارع المحيطة.

• تصميم يربط السكن بالخدمات

لم يقتصر التخطيط على توزيع العمائر والوحدات، وإنما اعتمد على دمج مجموعة من الخدمات داخل المجتمع السكني، من بينها Clubhouse، Swimming Pool، Kids Area، والخدمات التجارية والطبية، بحيث تصبح المرافق جزءًا من تجربة الحياة اليومية وليست مجرد خدمات إضافية.
وتدعم هذه الرؤية فكرة إنشاء مجتمع سكني متكامل يوفر للسكان مساحات للراحة والترفيه والخدمات الأساسية ضمن نطاق قريب من وحداتهم.

وبهذا يجمع تصميم كمبوند الميرا أوريا بين العمارة منخفضة الكثافة، والمساحات الخضراء، والمسطحات المائية، وتوزيع الخدمات في مخطط واحد، بهدف تقديم تجربة سكنية أكثر هدوء وخصوصية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى مختلف المرافق داخل المشروع.

أنواع ومساحة وحدات كمبوند الميرا اوريا ريزيدنس

يقدم كمبوند الميرا أوريا Almira Aurea New Cairo مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، تبدأ من الاستوديوهات العملية وتصل إلى الشقق المكونة من 3 غرف نوم، مع تصميمات تستهدف احتياجات الأفراد والأزواج والعائلات. وتتدرج المساحات كالتالي:

• نوع الوحدة: استوديو – Studio
  المساحة: تبدأ من 46 مترمربع.
  التصميم: خيار عملي ومناسب للأفراد، خاصة الباحثين عن وحدة صغيرة داخل القاهرة الجديدة.
• نوع الوحدة: شقة غرفة نوم واحدة – 1 Bedroom
  المساحة: تبدأ من 53 مترمربع.
  التصميم: تناسب الأفراد والأزواج، مع مساحة أكثر مرونة للاستخدام السكني أو الاستثماري.
• نوع الوجدة: شقة غرفتين نوم – 2 Bedrooms
  المساحة: تبدأ من 107 أمتار مربعة.
  التصميم: خيار مناسب للأسر الصغيرة الباحثة عن مساحة أكبر وخصوصية أفضل.
• نوع الوحدة: شقة 3 غرف نوم – 3 Bedrooms
  المساحة: تبدأ من 145 مترمربع.
  التصميم: الفئة الأكبر من الوحدات السكنية المطروحة، وتناسب العائلات التي تحتاج إلى مساحات أكثر اتساعًا.

وبذلك يوفر Almira Aurea تدرج واضح في المساحات يبدأ من 46 مترمربع للاستوديو ويصل إلى 145 مترمربع للشقق ذات الثلاث غرف، مما يمنح العملاء إمكانية اختيار الوحدة وفق احتياجاتهم وعدد أفراد الأسرة والميزانية المخصصة للشراء.

تصميم مشروع كمبوند الميرا اوريا التجمع الخامس

اسعار كمبوند الميرا اوريا ريزيدنس

تقدم شركة Almira Development وحدات Almira Aurea New Cairo بأسعار تنافسية تتناسب مع موقع المشروع في قلب الأندلس، مع اختلاف السعر النهائي وفقًا لمساحة الوحدة ونوعها وموقعها داخل المشروع ونظام السداد المختار.

جاءت الأسعار على النحو التالي:

• سعر المتر: يبدأ من حوالي 38,000 جنيه، بينما تشير بعض تحديثات الأسعار الحالية إلى نحو 38,500 جنيه للمتر.
• أسعار الوحدات: تبدأ من حوالي 2,300,000 جنيه مصري، وهو السعر الاسترشادي المعلن حاليًا من الشركة للمشروع.
• أسعار الاستوديوهات: تبدأ وفق السعر المعلن للمشروع، مع اختلاف القيمة الإجمالية حسب المساحة والموقع والإطلالة.
• أسعار الشقق: تتدرج وفق عدد غرف النوم والمساحة، بداية من وحدات 1 Bedroom بمساحات تبدأ من 53 م²، وحتى الشقق ذات 3 غرف نوم التي تبدأ مساحاتها من 145 م².

ملاحظة: أسعار العقارات قابلة للتغير مع تحديثات الشركة وتغير الوحدات المتاحة، كما أن السعر النهائي قد يختلف حسب الدور، والإطلالة، وموقع الوحدة، والمساحة، ونظام السداد، لذلك يُفضل الحصول على أحدث Price List قبل الحجز عن طريق الاتصال علي ‎+201118183030 .

مخطط حجز وسداد مشروع الميرا اوريا التجمع الخامس

حرصت شركة الميرا للتطوير العقاري على تقديم أنظمة حجز وسداد مرنة داخل كمبوند الميرا أوريا التجمع الخامس Almira Aurea New Cairo ، بما يمنح العملاء فرصة امتلاك وحداتهم بخطط مالية متنوعة تتناسب مع إمكانياتهم، مع إمكانية الاستفادة من عروض الإطلاق الحالية.

• مقدم الحجز: يبدأ من 0% ، مما يتيح للعملاء حجز الوحدة دون الحاجة إلى دفع مقدم في بداية التعاقد وفقًا للنظام المتاح.
• فترة التقسيط: تصل إلى 12 سنة ، لتوفير أقساط مريحة وتقليل قيمة الالتزام الشهري.
• الأقساط الشهرية: تبدأ من حوالي 17,000 جنيه شهري، بحسب نوع الوحدة ومساحتها ونظام السداد المختار.

خصومات وعروض الحجز في كمبوند الميرا أوريا التجمع الخامس

• خصم على أنظمة التقسيط: يصل إلى 13% خلال عروض الـLaunch.
• نظام السداد الكاش: يوفر خصم يصل إلى 30% للعملاء الراغبين في السداد النقدي.
• نظام السيمي كاش: يمنح العملاء خصم يصل إلى 25% ، كخيار متوسط بين السداد النقدي والتقسيط.

وبفضل تنوع أنظمة الحجز والسداد، يتيح  Almira Aurea New Cairo مرونة أكبر أمام العملاء، سواء للراغبين في السكن أو الباحثين عن فرصة استثمارية في قلب الأندلس بالتجمع الخامس، مع اختيار النظام المالي الأنسب لاحتياجاتهم.

موعد استلام وحدات Almira Aurea التجمع الخامس

من المقرر أن يتم تسليم وحدات كمبوند الميرا أوريا Almira Aurea New Cairo خلال عام 2030بشكل تقريبي، على أن يتم التسليم بنظام نصف تشطيب (Core & Shell).

خدمات مشروع Almira Aurea New Cairo

يتميز كمبوند الميرا أوريا التجمع الخامس مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تهدف إلى توفير تجربة سكنية مريحة ومتوازنة للسكان، مع الاهتمام بالترفيه والأنشطة اليومية والخدمات الأساسية، ومن أبرزها:

الخدمات الترفيهية

• Swimming Pool: حمامات سباحة توفر أجواء مناسبة للاسترخاء والترفيه لجميع أفراد الأسرة.
• Kids Area: منطقة مخصصة للأطفال لقضاء أوقات ممتعة في بيئة آمنة ومناسبة لأعمارهم.
• Clubhouse: نادي اجتماعي وترفيهي يوفر مساحة مميزة للقاءات والأنشطة وقضاء أوقات ممتعة.
• Green Areas: مساحات خضراء ولاندسكيب تضيف لمسة جمالية للمشروع وتوفر إطلالات هادئة للسكان.

الخدمات التجارية

• Commercial Mall: منطقة تجارية متكاملة تضم مجموعة من الأنشطة والخدمات التي تلبي احتياجات السكان اليومية.
• Restaurants & Cafes: مطاعم وكافيهات توفر خيارات متنوعة لتناول الطعام وقضاء أوقات ممتعة بالقرب من المنزل.
• Hypermarket: هايبر ماركت لتوفير الاحتياجات والمستلزمات اليومية بسهولة دون الحاجة إلى مغادرة المشروع.
• Pharmacy: صيدلية لتوفير الأدوية والمستلزمات الطبية الأساسية للسكان.

الخدمات الطبية

Medical Clinics: عيادات طبية توفر خدمات الرعاية الصحية بالقرب من الوحدات، بما يعزز من تكامل الخدمات داخل المشروع.

الخدمات الرياضية

• Running Track: مسار مخصص للجري والمشي يساعد السكان على ممارسة الرياضة والاستمتاع بالمساحات المفتوحة.
• Bike Lane: مسارات مخصصة لركوب الدراجات وتشجيع السكان على اتباع أسلوب حياة أكثر نشاطًا.
• Gym: صالة رياضية مجهزة لممارسة التمارين والحفاظ على اللياقة البدنية داخل الكمبوند.

الأمن والخدمات الأساسية

• Security: أفراد أمن وحراسة على مدار الساعة لتعزيز مستويات الأمان والخصوصية.
• CCTV: كاميرات مراقبة موزعة بالمناطق الحيوية لمتابعة الحركة داخل المشروع.
• Concierge: خدمات كونسيرج لمساعدة السكان وتوفير مستوى أعلى من الراحة في التعامل مع الخدمات اليومية.
• Parking: أماكن مخصصة لانتظار السيارات للمساعدة في تنظيم الحركة داخل الكمبوند.
• Elevators: مصاعد لخدمة العمائر وتسهيل حركة السكان والوصول إلى الوحدات.

مشروع الميرا اوريا التجمع الخامس بالاندلس

مميزات الاستثمار في مشروع الميرا أوريا القاهرة الجديدة

يمثل الميرا أوريا القاهرة الجديدة Almira Aurea فرصة استثمارية واعدة، ليس فقط بسبب موقعه المميز في الأندلس، ولكن نتيجة اجتماع مجموعة من العوامل التي تدعم القيمة الاستثمارية للمشروع على المدى الطويل.

ومن أبرز مميزات الاستثمار:

• موقع استراتيجي في قلب الأندلس: يقع المشروع في واحدة من المناطق الحيوية بالقاهرة الجديدة، مع سهولة الوصول إلى أهم المحاور والمناطق، ويبعد دقائق قليلة عن الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الجنوبي، وهو ما يعزز جاذبيته للسكن والاستثمار.
• سهولة إعادة البيع والتأجير: الموقع القريب من الجامعات والمحاور الرئيسية والخدمات يجعل الوحدات أكثر ملاءمة للسكن الفعلي، وهو عامل مهم عند التفكير في تأجير الوحدة أو إعادة بيعها مستقبلًا.
• سعر بداية مناسب مقارنة بموقع المشروع: تبدأ أسعار الوحدات من حوالي 2.3 مليون جنيه، مع سعر متر يبدأ من 38,000 جنيه، ما يمنح المستثمر فرصة للدخول إلى سوق القاهرة الجديدة من خلال وحدات بمساحات متنوعة.
• تنوع الوحدات والمساحات: يوفر المشروع وحدات تبدأ من 46 مترمربع للاستوديو وتصل إلى 145 مترمربع للوحدات ذات الـ3 غرف، مما يتيح للمستثمر اختيار الوحدة وفقاً لرأس المال المستهدف ونوع الاستثمار.
• أنظمة سداد تمتد حتى 12 عام: تساعد فترات التقسيط الطويلة على توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية أكبر، وتقليل الضغط على السيولة، مع إمكانية الاحتفاظ بجزء من رأس المال لاستثمارات أخرى.
• وجود منطقة خدمية داخل المشروع: لا تقتصر القيمة الاستثمارية على الوحدات السكنية فقط، فوجود منطقة خدمية يوفر احتياجات السكان اليومية ويدعم فكرة المشروع كمجتمع متكامل، وهو ما يمكن أن يرفع من جاذبية الوحدات للمستخدم النهائي والمستأجر.
• Clubhouse ومرافق للترفيه والأنشطة: وجود الـClubhouse والمساحات المخصصة للأنشطة والترفيه يمنح المشروع قيمة إضافية عند مقارنته بالمشروعات التي تركز على الوحدات السكنية فقط، ويعزز من جودة الحياة داخل الكمبوند.
• كثافة عمرانية أكثر هدوءًا: الاعتماد على عدد محدود نسبيًا من العمائر مع توزيع الوحدات والمناطق المفتوحة بصورة مدروسة يساعد على خلق بيئة سكنية أكثر خصوصية وراحة، وهي من العوامل التي يبحث عنها المشترون والمستأجرون.
• مرونة في استراتيجية الاستثمار: يمكن للمستثمر التعامل مع الوحدة باعتبارها أصلًا طويل الأجل، سواء من خلال التأجير للحصول على عائد دوري، أو الاحتفاظ بها والاستفادة من ارتفاع قيمتها مستقبلًا، أو إعادة بيعها عند الوصول إلى سعر مناسب.
• قوة الطلب على القاهرة الجديدة: استمرار القاهرة الجديدة في جذب السكان والأنشطة التجارية والتعليمية والخدمية يدعم الطلب على الوحدات السكنية، خاصة المشروعات الموجودة بالقرب من المحاور والمناطق الحيوية.
• عروض إطلاق تعزز الجدوى الاستثمارية: توفر عروض الـLaunch، التي تشمل خصومات على أنظمة التقسيط بالإضافة إلى خصومات أكبر للسداد الكاش أو السيمي كاش، فرصة لتحسين تكلفة الشراء الأولية، مع ضرورة التأكد من العرض المطبق على الوحدة وقت التعاقد.

نبذة عن الشركة المطورة لمشروع الميرا اوريا القاهرة الجديدة

شركة الميرا للتطوير العقاري Almira Development هي واحدة من الشركات العقارية التي بدأت نشاطها في السوق المصري عام 2020، وركزت منذ انطلاقتها على تطوير المشروعات السكنية مع تبني رؤية تعتمد على الجودة في التنفيذ والاهتمام بالتفاصيل. تأسست الشركة على يد المهندس عادل شوقي،ليبدأ رحلة Almira Development في السوق المحلي.

وجاءت بخبرات واسعة لتشكل الأساس الذي تعتمد عليه Almira Development في الانتقال من تطوير المشروعات السكنية المنفصلة إلى مشروعات أكثر تكاملًا، ويبرز ذلك في مشروعAlmira Aurea New Cairo الذي يقدم مفهوم سكني متكامل في منطقة الأندلس بالقاهرة الجديدة.