شركة NCB للتطوير العقاري NCB Developments، المعروفة اختصاراً باسم New Capital Builders، تحالف عقاري كويتي مصري يعمل تحت رئاسة الدكتور جرجس اللاوندي، وقد راكم على مدار مسيرته محفظة استثمارية تتجاوز 5 مليار ج.م توزعت بين مشروعات إدارية وطبية وتعليمية وتجارية وسكنية.
تضم المحفظة الحالية 4 مشروعات كبرى موزعة بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب مشاركات في تنفيذ مشروعات قومية بارزة في العلمين الجديدة، فيما تركت الشركة بصمتها كذلك على تطويرات في القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر.
تبدأ أسعار الوحدات المطروحة من 2,783,880 ج.م في المشروعات التجارية والإدارية، وتنطلق من 3,950,000 ج.م في الوحدات السكنية، مع أنظمة سداد ممتدة تصل إلى 10 سنوات بحسب نوع الوحدة والمشروع.
شركة NCB للتطوير العقاري
نبذة عن شركة NCB للتطوير العقاري
تعمل شركة NCB للتطوير العقاري في السوق المصري تحت الاسم الكامل NCB Developments، وهو اختصار لعبارة New Capital Builders.
نشأت الشركة كشركة مساهمة مصرية ثمرة تحالف بين مجموعة من شركات التطوير العقاري والمقاولات المصرية والكويتية، وهو ما منحها منذ انطلاقها قاعدة خبرة تنفيذية جاهزة بدلاً من البدء من نقطة الصفر.
وبحسب البيانات المنشورة على الموقع الرسمي للشركة، يمتد نشاطها في السوق العقاري لأكثر من 25 عاماً عبر الكيانات المؤسِّسة.
يعمل بها فريق يتجاوز 410 موظفين بين الأقسام الهندسية والتجارية والإدارية، إذ تعتمد الشركة في هيكلها التشغيلي على الجمع بين الخبرة المحلية المصرية والتاريخ الكويتي الطويل في مجال التطوير.
لا يقتصر نشاط الشركة على قطاع واحد.
محفظتها التنفيذية تشمل المشروعات الإدارية والطبية والتعليمية إلى جانب المولات التجارية والمجمعات السكنية، وهو تنوع يقلل من ارتباط أدائها بدورة قطاع بعينه ويمنحها مرونة في اختيار توقيت طرح كل نوع من المشروعات.
امتد انتشار مشروعات الشركة جغرافياً ليشمل القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر، إلى جانب وجهات ساحلية على البحر المتوسط في
الساحل الشمالي وعلى البحر الأحمر، مما يعكس توجهاً نحو تنويع المواقع بدلاً من التركيز على منطقة واحدة.
تنقسم المشروعات المملوكة للشركة حالياً بين قطاعين رئيسيين.
الأول سكني يمثله كمبوند فالنسيا فالي في التجمع الخامس، والثاني تجاري إداري طبي تمثله ثلاثة مشروعات موزعة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وهو توزيع يميل بوضوح ناحية الاستثمار المدر للدخل أكثر من السكن التقليدي.
ويكشف هذا التوزيع عن قراءة محددة للسوق تبنتها الشركة منذ انطلاقها.
إذ اتجهت إلى الوحدات التجارية والإدارية والطبية صغيرة المساحة في مناطق ذات كثافة سكانية قائمة بالفعل، بدلاً من الدخول في منافسة مباشرة مع المطورين الكبار على أراضي المشروعات السكنية الضخمة التي تتطلب رؤوس أموال أعلى ودورات تسليم أطول.
كما يمنح الطابع التحالفي للشركة ميزة تشغيلية لافتة، فوجود شركات مقاولات واستشارات هندسية ضمن هيكل الملكية يعني أن جزءاً كبيراً من دورة التنفيذ يدار داخلياً، وهو ما ينعكس على القدرة في ضبط التكلفة والجودة معاً دون المرور بسلسلة تعاقدات طويلة مع أطراف خارجية.
مجلس إدارة شركة NCB للتطوير العقاري
يترأس مجلس إدارة الشركة الدكتور جرجس اللاوندي.
هو زميل كلية الجراحين بلندن وأستاذ الجراحة العامة والمناظير، ومؤسس ورئيس مجلس إدارة مستشفيات ومراكز الكرمة.
كما أنه عضو في جمعية مستثمري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وهي خلفية تفسر التركيز الواضح للشركة على المشروعات الطبية إلى جانب نشاطها العقاري.
ويضم المجلس إلى جانب رئيسه مجموعة من الأعضاء الذين يتوزعون على القطاعات الهندسية والتجارية:
- محمود حسين — عضو مجلس الإدارة والمدير العام.
- المهندس وليد اللاوندي — عضو مجلس الإدارة ورئيس القطاع الهندسي.
- هاني جورجيوس — عضو مجلس الإدارة.
- مدحت نوشي — عضو مجلس الإدارة.
- سعد مناعي — عضو مجلس الإدارة.
- المهندس عاطف مناعي — عضو مجلس الإدارة.
يعكس هذا التشكيل طبيعة الشركة كتحالف.
حيث يجمع المجلس بين ممثلي الجانب الهندسي التنفيذي وممثلي الشركاء المؤسِّسين، وهو ما ينعكس عملياً على قدرة الشركة على إدارة التنفيذ داخلياً بدلاً من الاعتماد الكامل على مقاولين من خارج التحالف.
فلسفة شركة NCB للتطوير العقاري في التطوير
ترتكز فلسفة الشركة على فكرة الموقع الاستراتيجي كعنصر أول في معادلة العائد.
إذ يُختار موقع كل مشروع بناءً على قربه من المحاور الرئيسية وكثافة الحركة المحيطة به قبل الدخول في مرحلة التصميم، وهو نهج يظهر بوضوح في اختيار منطقة الأندلس بالتجمع الخامس ومنطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية.
أما على مستوى التصميم، فتميل الشركة إلى الطراز الأوروبي في واجهاتها ومخططاتها العامة، مع نسب بناء منخفضة تترك المساحة الأكبر للاند سكيب والخدمات.
كما تعتمد في مشروعاتها على بيوت خبرة هندسية خارجية، وعلى رأسها مكتب محرم باخوم للاستشارات الهندسية الذي تولى التصميم في مشروعها السكني الأبرز.
وتظهر ملامح هذا النهج بوضوح في تفاصيل المخططات.
فمشروع تجاري بمساحة ثمانية آلاف متر مربع خُصص أكثر من نصفه للبلازا والمساحات المفتوحة، ومشروع سكني على مساحة تتجاوز اثني عشر فداناً اكتفى بعدد محدود من المباني، وهي قرارات تخفض عدد الوحدات القابلة للبيع لكنها ترفع القيمة التسويقية للوحدة الواحدة على المدى المتوسط.
أما فيما يخص التسليم، فتعتمد الشركة على تقسيم مراحل التنفيذ بحيث تسير الأعمال الإنشائية بالتوازي مع مراحل الطرح البيعي، مع اعتماد نظام نصف التشطيب في الوحدات السكنية لمنح المشتري حرية اختيار التشطيب النهائي.
بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية كاملة التشطيب لتكون جاهزة للتشغيل فور الاستلام.
رؤية شركة NCB للتطوير العقاري
تتمثل رؤية الشركة المعلنة في أن تصبح الخيار الأول في ذهن المستثمر والمشتري على السواء.
عبر تقديم قيمة مضافة ومشروعات أيقونية تتجاوز الطرح التقليدي السائد في السوق، مع الحفاظ على أعلى عائد ممكن على الاستثمار لشركائها ومساهميها.
أهداف شركة NCB للتطوير العقاري
- التوسع في مشروعات الاستثمار التجاري والإداري داخل مدن الجيل الرابع.
- تعميق التخصص في المشروعات الطبية والتعليمية باعتبارها قطاعاً أقل تشبعاً من السكن.
- طرح أنظمة سداد ممتدة تصل إلى 10 سنوات لتوسيع شريحة المشترين.
- تنفيذ المشروعات عبر شركات مقاولات داخل التحالف لضبط الجودة وجدول التسليم.
- الحفاظ على نسب بناء منخفضة لصالح المساحات المفتوحة والخدمات في كل مشروع.
- التوسع في الوجهات الساحلية على البحر المتوسط والبحر الأحمر.
شراكات شركة NCB للتطوير العقاري الاستراتيجية
لا تعمل الشركة ككيان منفرد.
فبنيتها نفسها قائمة على شراكة بين عدة كيانات مصرية وكويتية، وهو ما يمنحها ذراعاً تنفيذية مباشرة داخل التحالف:
- اللاوندي للمقاولات — شريك مؤسس يتولى الجانب الإنشائي والتنفيذي في المشروعات.
- Integration Construction Solutions — شريك متخصص في الأنظمة الهندسية الحديثة والحلول الإنشائية المتطورة.
- جايد للتطوير — شريك مؤسس بخبرة ممتدة في التطوير العقاري بالسوقين المصري والعربي.
- كونكريت العقارية — شريك بسجل تنفيذي واسع في مشروعات التجمع الخامس.
- محرم باخوم — بيت خبرة استشاري هندسي بسجل يمتد لمشروعات في أكثر من 30 دولة.
- World Gym — شريك تشغيل في المرافق الرياضية داخل المشروعات السكنية.
اللافت في هذه القائمة أن أغلب الشراكات ليست تسويقية بل تنفيذية.
فالمقاول والاستشاري وشريك الأنظمة الهندسية جميعهم داخل التحالف أو مرتبطون به بعقود طويلة الأمد، وهو نموذج يختلف عن المعتاد في السوق حيث يتعاقد المطور مع أطراف خارجية لكل مشروع على حدة.
للاستفسار عن الشراكات الاستثمارية الجديدة لـشركة NCB للتطوير العقاري، يمكن التواصل عبر الخط الساخن لشركة NCB للتطوير العقاري
+201118183030 للحصول على بيانات مفصّلة من فريق المبيعات.
سابقة أعمال شركة NCB للتطوير العقاري
| المشروع |
الموقع |
النوع |
المساحة |
الحالة |
| كمبوند فالنسيا فالي |
التجمع الخامس — حي الأندلس |
سكني + مول خدمي |
12.5 فدان |
قيد الإنشاء |
| مول فالنسيا هب |
التجمع الخامس — الأندلس الجديدة |
تجاري وإداري وطبي |
8,000 م² |
قيد الإنشاء |
| مول فيرتي بيزنس كومبلكس |
العاصمة الإدارية — الداون تاون |
تجاري وإداري |
2,632 م² |
قيد الإنشاء |
| مول إنو فيو |
العاصمة الإدارية — الداون تاون |
تجاري وإداري |
3,274 م² |
قيد الإنشاء |
يوضح الجدول ميلاً واضحاً ناحية المشروعات التجارية والإدارية متوسطة المساحة في مواقع عالية الكثافة, مع مشروع سكني واحد يعمل كمحفظة متوازنة داخل التجمع الخامس.
مشاركات شركة NCB في مشروعات قومية
إلى جانب محفظتها المملوكة، شاركت الشركة في تنفيذ عدد من المشروعات القومية الكبرى، وهي مشاركات تُقاس بها الملاءة التنفيذية أكثر من أي إعلان تسويقي:
- المساهمة في تطوير الحي اللاتيني بمدينة العلمين الجديدة.
- تنفيذ أعمال ضمن كمبوند المخابرات العامة بالعاصمة الإدارية.
- تنفيذ مدرسة كامبريدج مصر في العاصمة الإدارية الجديدة.
- المشاركة في أعمال حي R5 السكني بالعاصمة الإدارية.
مشاريع شركة NCB للتطوير العقاري على موقعنا
تتوفر لمشروعي الشركة في التجمع الخامس صفحتان تفصيليتان ضمن قائمة المشاريع العقارية على الموقع، تضمان أحدث الأسعار والمساحات وأنظمة السداد المتاحة لكل مشروع على حدة.
مشاريع NCB في التجمع الخامس
كمبوند فالنسيا فالي شركة NCB للتطوير العقاري
يقع كمبوند فالنسيا فالي في حي الأندلس بقلب التجمع الخامس على بعد خطوات من شارع التسعين الجنوبي.
يمتد على 12.5 فدان تضم 15 مبنى فقط لصالح مساحات خضراء واسعة.
يقدم الكمبوند شققاً وآي فيلات ووحدات سكاي روف تبدأ أسعارها من 3,950,000 ج.م، مع مول خدمي داخلي يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية تخدم السكان.
أما فيقوم على 8,000 م² في الأندلس الجديدة.
بتصميم يتكون من ثلاثة مبانٍ متصلة عبر ممرات زجاجية، ونسبة بناء لا تتجاوز 40% من إجمالي المساحة.
تتنوع وحداته بين محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية تبدأ مساحاتها من 22 م² وأسعارها من 2,783,880 ج.م، وهو ما يجعله مدخلاً استثمارياً مناسباً لأصحاب رؤوس الأموال المتوسطة.
للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة لأي من مشاريع شركة NCB للتطوير العقاري، يمكن التواصل مع رقم مبيعات شركة NCB للتطوير العقاري +201118183030 للحصول على عروض الأسعار وجداول الأقساط.
مول فالنسيا هب شركة NCB للتطوير العقاري
مميزات الاستثمار في مشاريع شركة NCB للتطوير العقاري
تتركز نقاط القوة الاستثمارية في محفظة الشركة في عدد محدود من العناصر القابلة للقياس، وأبرزها ما يلي:
- أنظمة سداد ممتدة: تصل إلى 10 سنوات في الوحدات السكنية بمقدم 5%، و9 سنوات في الوحدات الإدارية والطبية بمقدم 10%.
- غلبة الوحدات المدرة للدخل: ثلاثة من أصل أربعة مشروعات تجارية وإدارية وطبية، وهي فئة تحقق عائداً إيجارياً أسرع من الوحدات السكنية.
- مساحات وحدات صغيرة: تبدأ من 22 م² في الوحدات الإدارية و28 م² في التجارية، مما يخفض حاجز الدخول للمستثمر الفرد.
- ذراع تنفيذية داخل التحالف: وجود شركات مقاولات ضمن الشركاء المؤسِّسين يقلل من مخاطر تعثر الجدول الزمني.
- مواقع عالية الكثافة: مشروعات الشركة في الداون تاون بالعاصمة تنتمي لتجمع مولات العاصمة الإدارية الأكثر حركة داخل المدينة.
تجتمع هذه العناصر لترسم صورة مطور يستهدف شريحة المستثمر المتوسط أكثر من المشتري الباحث عن وحدة فاخرة.
فالمساحات الصغيرة والمقدمات المنخفضة وأنظمة السداد الممتدة كلها أدوات تخفض الحاجز المالي للدخول، بينما تظل جودة الموقع هي العامل الحاسم في تحديد العائد الفعلي بعد التسليم.
تواصل مع شركة NCB للتطوير العقاري
للحصول على أحدث المعلومات عن مشاريع شركة NCB للتطوير العقاري، يمكنك التواصل مع فريق المبيعات المتخصص للاستفسار عن الأسعار، حجز المعاينات، وتفاصيل أنظمة السداد.
رقم مبيعات شركة NCB للتطوير العقاري:
+201118183030
الخط الساخن لشركة NCB للتطوير العقاري:
+201118183030
متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً
يقدم فريق مبيعات NCB استشارة عقارية مجانية تشمل تحليلاً سريعاً لاحتياجات العميل وميزانيته، مع ترشيح المشروع الأنسب من بين محفظة الشركة، إلى جانب توفير المعاينات الميدانية للوحدات المتاحة وعرض كافة بدائل التمويل والسداد.
لماذا تختار مشاريع شركة NCB للتطوير العقاري؟
تجمع شركة NCB للتطوير العقاري بين ثلاثة عناصر يصعب توفرها معاً في المطورين حديثي الدخول للسوق.
وهي تحالف تنفيذي يضم شركات مقاولات ضمن هيكل الملكية نفسه، وسجل مشاركات في مشروعات قومية كبرى يشهد على القدرة التنفيذية، ومحفظة تميل ناحية الوحدات الاستثمارية صغيرة المساحة في مواقع عالية الحركة.
ولاستفسار العملاء عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة وجداول الأقساط، يمكن التواصل مع رقم مبيعات شركة NCB للتطوير العقاري: +201118183030 للحصول على استشارة عقارية شاملة ومعاينة الوحدات على أرض الواقع.
