شركة DM للتطوير العقاري

شركة DM للتطوير العقاري DM Developments واحدة من الكيانات المصرية التي دخلت سوق التطوير العقاري والسياحي بخلفية هندسية عميقة، إذ تأسست عام 2014 تحت قيادة المهندس أحمد عبد الحميد العضو المنتدب للشركة وأستاذ التخطيط العمراني، بخبرة تراكمية لفريق المؤسسين تتجاوز 35 عاماً في الإنشاءات والتخطيط.

وفي أول اختبار حقيقي لقدراتها، ضخّت الشركة استثمارات تقارب 4 مليارات جنيه في مشروع واحد هو منتجع ذا جروف بالعين السخنة، لتنتقل بعدها إلى غرب القاهرة بمشروع سكني جديد في الشيخ زايد الجديدة، مع أسعار تبدأ من 5,200,000 ج.م وتصل إلى ما يتجاوز 13.9 مليون ج.م في الوحدات الأكبر مساحة.

نبذة عن شركة DM للتطوير العقاري

تحمل الشركة اسمها الكامل دار مصر للتنمية السياحية، وتُعرف تجارياً باسم DM Developments، وهي تسمية تسبب أحياناً خلطاً مع كيانات أخرى متشابهة في الاسم، رغم أنها شركة مستقلة تعمل في تطوير المجتمعات السكنية والسياحية المتكاملة.

بدأت القصة عام 2014 حين اجتمع عدد من الخبراء العقاريين والاستشاريين الهندسيين على فكرة واحدة، وهي نقل معايير التخطيط العمراني التي طُبّقت في المدن الجديدة إلى مشروعات القطاع الخاص، فكانت الشركة ثمرة هذا التوجه الذي جمع بين المدرسة الأكاديمية في التخطيط والخبرة الميدانية في التنفيذ.

يتوزع نشاط الشركة على مسارين متوازيين، الأول هو التطوير السياحي عبر المنتجعات الساحلية المتكاملة التي تضم وحدات سكنية وفنادق ومرافق ترفيهية، بينما يتجه المسار الثاني نحو التطوير السكني في المدن الجديدة، وهو ما ظهر مؤخراً مع دخولها سوق غرب القاهرة.

ويمثل قطاع الضيافة ركناً أساسياً في نموذج عمل الشركة، حيث لا تكتفي ببيع الوحدات بل تدمج داخل مشروعاتها مكوناً فندقياً بإدارة دولية، وهو نهج يرفع من قيمة الوحدات على المدى الطويل ويمنح الملاك خدمات على مستوى الفنادق العالمية طوال العام.

ومن الناحية العملية، اختارت الشركة أن تبدأ بمشروع واحد ضخم بدلاً من توزيع رأس المال على عدة إطلاقات متزامنة، وهي سياسة تحمل مخاطرة أعلى في البداية لكنها تسمح بتركيز الجهد الإداري والفني في موقع واحد حتى يصل إلى مرحلة التسليم، قبل الانتقال إلى السوق التالي.

وقد انعكس هذا الاختيار على طريقة تطوير المشروع نفسه، إذ جرى تنفيذه على مراحل متتابعة تُطرح كل واحدة منها بعد استقرار سابقتها، بما يتيح تعديل مزيج الوحدات والمساحات وفق ما يظهر من طلب فعلي في السوق بدلاً من الالتزام بمخطط ثابت منذ اليوم الأول.

أما على مستوى الانتشار الجغرافي، فتتركز مشروعات الشركة حالياً في العين السخنة على ساحل البحر الأحمر، وفي الشيخ زايد الجديدة بغرب القاهرة، مع خطط معلنة سابقاً للتوسع في مناطق أخرى، وهو ما يعكس رغبة واضحة في بناء محفظة متنوعة بين الساحلي والسكني بدلاً من التركيز على نوع واحد من المنتجات.

مجلس إدارة شركة DM للتطوير العقاري

يقود الشركة المهندس أحمد عبد الحميد بصفته العضو المنتدب، وهو أستاذ جامعي متخصص في التخطيط العمراني وأحد المستشارين البارزين في هيئة التنمية السياحية، ما يجعل خلفيته الأكاديمية والاستشارية حاضرة بوضوح في اختيار مواقع المشروعات وتوزيع الكتل داخلها.

تمتد سيرته المهنية إلى مشاركته في وضع التصميمات العمرانية لعدد من أكبر المشروعات القومية، من بينها مدينة المستقبل شرق القاهرة، ومدينة الجلالة، إلى جانب طريق العين السخنة، فضلاً عن إشرافه على عدد من المشروعات المعمارية التابعة للقوات المسلحة المصرية.

ويشاركه في تأسيس الكيان شريك آخر ذو خلفية تنفيذية في قطاع الإنشاءات السياحية، يمتلك شركة نيو شرم للإنشاءات وخبرة تتجاوز ثلاثة عقود في تنفيذ المنشآت الفندقية والسكنية داخل مصر، وهي تركيبة تجمع بين الفكر التخطيطي والقدرة على التنفيذ الميداني.

فلسفة شركة DM للتطوير العقاري في التطوير العقاري

تقوم فلسفة الشركة على مبدأ بسيط في ظاهره ومعقد في تنفيذه، وهو أن قيمة المشروع تُصنع قبل بدء البناء وليس بعده، إذ تبدأ من اختيار قطعة الأرض ودراسة علاقتها بالمحاور المحيطة، ثم توزيع الاستخدامات داخلها بما يحقق أعلى استفادة من الإطلالات والمساحات المفتوحة.

ويظهر هذا النهج بوضوح في تقليل نسبة البناء لصالح المسطحات الخضراء والمائية، فبحسب البيانات المتاحة عن منتجع ذا جروف، خصصت الشركة نحو 18% فقط من مساحة الأرض للمباني، وتركت الباقي للممرات والمسطحات والخدمات، وهي نسبة تُعد منخفضة مقارنة بالمعتاد في المشروعات الساحلية.

ويمتد المنطق نفسه إلى تصميم الوحدات، حيث تُوزَّع الكتل السكنية بحيث تحصل أكبر نسبة ممكنة منها على إطلالة مباشرة على المسطحات الخضراء أو المائية، وهو ما يرفع القيمة السوقية للوحدات الداخلية التي عادة ما تكون الأقل جاذبية في المشروعات التقليدية.

كما تعتمد الشركة على مواد بناء وأنظمة تشغيل صديقة للبيئة، وتستعين باستشاريين وشركات تنفيذ متخصصة في كل مرحلة بدلاً من الاعتماد على جهة واحدة، وهو ما ينعكس على جودة التشطيبات ومعدلات الإنجاز داخل المشروعات.

رؤية شركة DM للتطوير العقاري

تتمثل رؤية الشركة في أن تصبح ضمن أكبر خمس شركات في سوق التطوير العقاري المصري، عبر خطة توسع تقوم على اقتناء أراضٍ في مواقع استراتيجية وتحويلها إلى مجتمعات متكاملة تجمع بين السكن والترفيه والضيافة تحت مظلة واحدة.

أهداف شركة DM للتطوير العقاري

• التوسع الجغرافي المدروس: الانتقال من التركيز الساحلي إلى المدن السكنية الجديدة بغرب وشرق القاهرة.
• دمج المكون الفندقي: إدراج فنادق بإدارة دولية داخل المشروعات لرفع القيمة السوقية للوحدات.
• خفض نسب البناء: الحفاظ على نسبة مرتفعة من المساحات المفتوحة في كل مشروع جديد.
• الالتزام بجداول التسليم: تسليم المراحل في مواعيدها المعلنة كعنصر أساسي في بناء الثقة.
• الاستدامة البيئية: اعتماد مواد ومعايير إنشائية تقلل من الأثر البيئي للمشروعات.
• تنويع أنظمة السداد: طرح خطط تقسيط ممتدة تناسب شرائح مختلفة من العملاء والمستثمرين.

شراكات شركة DM للتطوير العقاري الاستراتيجية

اعتمدت الشركة منذ مشروعها الأول على شبكة من الشركاء المتخصصين، سواء في الضيافة أو الإنشاءات، وهو ما ساعدها على تنفيذ مشروع ضخم في وقت قصير نسبياً مقارنة بحجمه:

• DoubleTree by Hilton: شراكة في قطاع الضيافة لتشغيل مكون فندقي عالمي داخل منتجع ذا جروف بالعين السخنة.
• GWS: شريك دولي في مجال حلول الإنشاءات والخدمات الفنية داخل المشروعات.
• ISF: من شركات التنفيذ التي شاركت في مراحل الإنشاء بمشروع ذا جروف.
• نيو شرم للإنشاءات: ذراع تنفيذية مرتبطة بأحد الشركاء المؤسسين، وتتولى أعمال المقاولات في المشروعات السياحية.

للاستفسار عن الشراكات الاستثمارية الجديدة لـشركة DM للتطوير العقاري، يمكن التواصل عبر الخط الساخن لشركة DM للتطوير العقاري ‎+201118183030 للحصول على بيانات مفصّلة من فريق المبيعات.

سابقة أعمال شركة DM للتطوير العقاري

يكشف الجدول عن محفظة مركزة أكثر منها متفرقة، إذ ركّزت الشركة ثقلها الاستثماري في العين السخنة عبر مشروع واحد كبير طُوّر على مراحل متتابعة، قبل أن تفتح مساراً جديداً في السوق السكني بغرب القاهرة.

ويكتسب موقع منتجع ذا جروف قيمة إضافية من قربه النسبي من العاصمة الإدارية الجديدة، إذ لا تتجاوز المسافة بينهما نحو نصف ساعة بالسيارة، وهو ما وسّع قاعدة العملاء المستهدفين لتشمل سكان شرق القاهرة والمدن الجديدة.

وبحسب تصريحات العضو المنتدب المنشورة في وقت سابق، يضم المشروع نحو 1,700 وحدة إلى جانب فندق من فئة الخمس نجوم، كما أعلنت الشركة حينها عن دراسة مشروع تجاري وإداري في القاهرة الجديدة وآخر سكني في الساحل الشمالي.

مشاريع شركة DM للتطوير العقاري على موقعنا

مشاريع شركة DM للتطوير العقاري في الشيخ زايد الجديدة

يمثل كمبوند زيلا Zyla أول خطوة للشركة داخل سوق غرب القاهرة، ويقع مباشرة على محور الضبعة في الشيخ زايد الجديدة، وهو موقع يربطه بمحور 26 يوليو والطريق الدائري والطريق الصحراوي القاهرة – الإسكندرية دون قطع مسافات طويلة.

ويطرح المشروع تشكيلة سكنية متدرجة تبدأ من الشقق بمساحات من 75 م² وأسعار تبدأ من 5,200,000 ج.م، مروراً بوحدات الدوبلكس من 125 م² بأسعار من 8,700,000 ج.م.

أما الفئة الأعلى داخل المشروع فهي وحدات التوين هاوس التي تبدأ من 200 م² بأسعار من 13,900,000 ج.م، مع أنظمة سداد تتدرج من مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات، وصولاً إلى مقدم 20% وتقسيط يمتد إلى 10 سنوات.

وتشمل الخدمات المخططة داخل الكمبوند نادياً اجتماعياً ورياضياً، ومجموعة من حمامات السباحة الموزعة بين مناطق السكن، ومنطقة تجارية تضم محال ومطاعم ومقاهي، إلى جانب عيادات طبية ومناطق ألعاب للأطفال ونظام أمني يعمل على مدار الساعة، مع مواقف سيارات تحت الأرض تحافظ على المظهر العام للشوارع الداخلية.

وتستفيد المنطقة المحيطة بالمشروع من كونها امتداداً عمرانياً طبيعياً لمدينة 6 أكتوبر، بما توفره من بنية تحتية جاهزة ومدارس دولية ومراكز تجارية كبرى على مسافات قصيرة من الكمبوند.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة لأي من مشاريع شركة DM للتطوير العقاري، يمكن التواصل مع رقم مبيعات شركة DM للتطوير العقاري ‎+201118183030 للحصول على عروض الأسعار وجداول الأقساط.

مميزات الاستثمار في مشاريع شركة DM للتطوير العقاري

• سجل تسليم فعلي: سلّمت الشركة مراحل من منتجع ذا جروف بالفعل، وهو ما يمنح المشترين مرجعية ملموسة لتقييم الجودة بدلاً من الاعتماد على الرسومات التسويقية وحدها.
• إدارة فندقية دولية: وجود مكون فندقي بإدارة عالمية داخل المشروع الساحلي يرفع معدلات الإشغال ويفتح الباب أمام عائد إيجاري موسمي للملاك.
• كثافة بناء منخفضة: تخصيص الجزء الأكبر من الأرض للمسطحات المفتوحة يحافظ على قيمة الوحدة على المدى الطويل ويقلل من الازدحام الداخلي.
• تنوع المحفظة: الجمع بين منتج ساحلي وآخر سكني يتيح للمستثمر اختيار المنتج الأنسب لهدفه، سواء كان الاستخدام الموسمي أو السكن الدائم.
• أنظمة سداد ممتدة: خطط تقسيط تصل إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 10% فقط، بما يخفف العبء المالي عند الحجز.

تواصل مع شركة DM للتطوير العقاري

للحصول على أحدث المعلومات عن مشاريع شركة DM للتطوير العقاري، يمكنك التواصل مع فريق المبيعات المتخصص للاستفسار عن الأسعار، حجز المعاينات، وتفاصيل أنظمة السداد.

رقم مبيعات شركة DM للتطوير العقاري: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً

الخط الساخن لشركة DM للتطوير العقاري: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً

يقدم فريق مبيعات DM للتطوير العقاري استشارة عقارية مجانية تشمل تحليلاً سريعاً لاحتياجات العميل وميزانيته، مع ترشيح المشروع الأنسب من بين محفظة الشركة، إلى جانب توفير المعاينات الميدانية للوحدات المتاحة وعرض كافة بدائل التمويل والسداد.

لماذا تختار مشاريع شركة DM للتطوير العقاري؟

تجمع شركة DM للتطوير العقاري بين خلفية تخطيطية نادرة لدى قيادتها، وشراكات تشغيل وضيافة بمعايير دولية، ومحفظة مركزة تتحرك بثبات من الساحلي إلى السكني بدلاً من التوسع العشوائي، وهي عناصر تصنع فارقاً حقيقياً عند المقارنة بين خيارات الشراء في السوق الحالي.

ولاستفسار العملاء عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة وجداول الأقساط، يمكن التواصل مع رقم مبيعات شركة DM للتطوير العقاري: ‎+201118183030 للحصول على استشارة عقارية شاملة ومعاينة الوحدات على أرض الواقع.