جراند بلازا للتطوير العقاري والسياحي Grand Plaza for Real Estate and Touristic Development شركة مساهمة مصرية يقودها المهندس شريف فاروق عثمان، وتستند إلى خلفية صناعية واستثمارية تمتد إلى نحو 20 عامًا سبقت دخولها قطاع التطوير العقاري.
وتتوزع محفظة الشركة بين خمسة مشروعات قائمة في التجمع الخامس ومدينة المستقبل، إلى جانب أعمال سابقة في مصر الجديدة والمعادي، وتغطي النشاط السكني والتجاري والإداري والفندقي معًا.
وفيما يتعلق بالوحدات السكنية المطروحة حاليًا، فتبدأ أسعارها من 7,000,000 ج.م بأنظمة سداد تمتد حتى 9 سنوات، وهو نطاق يستهدف شريحة الباحثين عن كثافة سكانية منخفضة داخل نطاق شارع التسعين ومحاوره الرئيسية.
تأسست شركة جراند بلازا للتطوير العقاري والسياحي ككيان مساهم مصري أنشأه تحالف من المستثمرين ذوي السجل الطويل في قطاعي الصناعة والإنشاءات، بهدف امتلاك المشروعات العقارية وتطويرها وإدارتها تحت مظلة واحدة، ثم جاء التوسع في العقار كخطوة تنويع محسوبة استندت إلى قاعدة مالية قائمة بالفعل وليس إلى تمويل خارجي.
ويقود الشركة حاليًا المهندس شريف فاروق عثمان، الذي يمثل الجيل الثاني داخل المجموعة، ويملك إلى جانب نشاطه العقاري ستة مصانع للورق والكرتون والبلاستيك، وهي خلفية انعكست بشكل مباشر على طريقة إدارة المشروعات، حيث تعتمد الشركة نموذج التنفيذ الذاتي بدلاً من إسناد المشروع بالكامل لمقاول عام.
وتتنوع أنشطة المجموعة بين التطوير السكني والتجاري والإداري والطبي، إلى جانب النشاط الفندقي، مع تركيز على المدن الجديدة شرق القاهرة. فقد بدأت الشركة مسيرتها بمشروعات سكنية وتجارية في القاهرة الجديدة ومناطق أقدم مثل مصر الجديدة والمعادي، ثم انتقلت إلى تطوير مجتمعات مغلقة كاملة الخدمات في التجمع الخامس ومدينة المستقبل.
نفذت الشركة مشروعها السكني الأول في التجمع الخامس وسلمته لعملائه بالكامل، وهو مشروع يضم 608 وحدة موزعة على 25 عمارة فوق مساحة 22 فدان، بينما تركزت المرحلة التالية من التوسع داخل مدينة المستقبل بمشروع أكبر يجري تنفيذه على عدة مراحل بيعية.
وبحسب تصريحات رئيس مجلس الإدارة، تبلغ الاستثمارات الموجهة لمشروع لاميرادا المستقبل نحو 4 مليارات جنيه، مع سداد كامل مستحقات أرض المشروع للجهة المالكة.
ويترتب على نموذج التنفيذ الذاتي الذي تتبعه الشركة أثر مباشر على المشتري، فالتعاقد المنفصل مع مورد لكل بند من بنود التشطيب والتجهيزات يسمح بمتابعة الجودة عند مصدرها بدلًا من الاكتفاء بتسلم المشروع جاهزًا من مقاول واحد، كما يقلل احتمالات توقف العمل عند تعثر طرف واحد في السلسلة.
وقد ساعد هذا الترتيب الشركة على إنهاء مراحل التنفيذ في مشروعها الأول والانتقال إلى مشروع أكبر داخل مدينة المستقبل خلال فترة قصيرة نسبيًا مقارنةً بمطورين دخلوا السوق في التوقيت نفسه.
يتولى المهندس شريف فاروق عثمان رئاسة مجلس إدارة الشركة، وهو صاحب الظهور الإعلامي الأبرز باسمها في المؤتمرات والتصريحات الصحفية المتعلقة بخطط التنفيذ والطرح، إذ يجمع بين إدارة النشاط الصناعي للمجموعة وقيادة ذراعها العقاري.
أما تركيبة المساهمين فتضم مجموعة من المستثمرين أصحاب الخبرة الممتدة في سوق الإنشاءات المصري، وهو ما منح الشركة منذ انطلاقها قدرة على تمويل مراحل التنفيذ ذاتيًا.
ويعمل تحت مجلس الإدارة جهاز تنفيذي داخلي يضم إدارات المشتريات والمخازن وإدارة التنفيذ والمكتب الفني وإدارتي الجودة والتشطيبات، وهي بنية تنظيمية تفسر اعتماد الشركة على التنفيذ المباشر لمشروعاتها.
تقوم فلسفة الشركة على معادلة واضحة في توزيع الأرض، وهي تقليص الكتلة المبنية إلى أقل نسبة ممكنة وتوسيع المساحات المفتوحة، ففي مشروعها بالتجمع الخامس لم تتجاوز نسبة البناء 20% من إجمالي الأرض، بينما خصص نحو 70,000 م² للاندسكيب والمسطحات المائية والمرافق الترفيهية.
ويظهر النهج نفسه في تفضيل العدد المحدود من الوحدات على الاستغلال الأقصى للأرض، إذ تعمد الشركة إلى ترك فواصل خضراء ومائية بين العمارات تمنع الإطلالات المتقابلة، مما يرفع مستوى الخصوصية داخل الوحدة ويخفف الضغط على المرافق والمداخل.
كما تتعامل الشركة مع التشطيبات والتوريدات عن طريق تعاقدات مباشرة مع موردين متخصصين لكل بند على حدة، وهو ترتيب يمنحها تحكمًا أكبر في الجودة والجدول الزمني.
وينسحب النهج نفسه على تقسيم المشروع الواحد إلى مراحل بيعية متتابعة بدلًا من الطرح الكامل مرة واحدة، إذ تسمح هذه الطريقة بمراجعة المساحات وأنظمة السداد عند كل طرح جديد بما يتوافق مع تغير قدرة المشتري الشرائية، كما تتيح توجيه حصيلة كل مرحلة إلى تنفيذ المرحلة التي تليها.
ويظهر أثر ذلك في تنويع شرائح العملاء داخل المشروع الواحد، حيث تتجاور وحدات الغرفة الواحدة الموجهة للمشتري الأول مع المساحات الكبيرة والشقق ذات الحدائق الخاصة الموجهة للأسر.
تتلخص رؤية الشركة في تطوير مجتمعات سكنية متميزة تلبي توقعات شريحة عملاء تبحث عن نمط حياة عالي الجودة بأسعار في المتناول وأنظمة سداد مرنة، مع تقديم مفهوم معماري عملي وأنيق يسهل جوانب الحياة اليومية ويستوعب اختلاف احتياجات كل عميل داخل المشروع الواحد.
اعتمدت الشركة في تنفيذ مشروعاتها على شبكة من الموردين والمقاولين المتخصصين بدلاً من التعاقد مع مقاول عام واحد، وجاء توزيع بنود التنفيذ على النحو التالي:
للاستفسار عن الشراكات الاستثمارية الجديدة لـشركة جراند بلازا، يمكن التواصل عبر الخط الساخن لشركة جراند بلازا +201118183030 للحصول على بيانات مفصلة من فريق المبيعات.
| المشروع | الموقع | النوع | المساحة | الحالة |
|---|---|---|---|---|
| كمبوند لاميرادا التجمع الخامس | التجمع الخامس | سكني | 22 فدان | تم التسليم |
| كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي | مدينة المستقبل | سكني | على مراحل بيعية | قيد الإنشاء |
| مرحلة ميراسول Mirasol | مدينة المستقبل | سكني | 9 أفدنة | قيد الإنشاء |
| مول لاميرادا بلازا | التجمع الخامس | تجاري وإداري وطبي | غير معلن | تم التسليم |
| فندق جراند بلازا | القاهرة | فندقي | غير معلن | قيد التشغيل |
| مشروعات سكنية وتجارية سابقة | مصر الجديدة والمعادي | سكني وتجاري | غير معلن | تم التسليم |
ويكشف الجدول تدرج الشركة في حجم المشروعات، إذ انتقلت الشركة من الأعمال السكنية والتجارية داخل المناطق القديمة إلى مجتمعات مغلقة كاملة الخدمات في المدن الجديدة، مع احتفاظها بالنشاط التجاري والفندقي إلى جانب السكني، وهو تنوع يجعل محفظتها أقل ارتباطاً بدورة واحدة من دورات السوق.
كمبوند لاميرادا التجمع الخامس هو المشروع السكني المطروح حاليًا للشركة على موقعنا، ويقع على طريق السويس داخل التجمع الخامس على بعد 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية الجديدة و5 دقائق من محور محمد نجيب.
يضم المشروع أربع مراحل تحمل أسماء مختلفة بمساحات تبدأ من 91 م² للشقق ذات الغرفة الواحدة وتتدرج حتى المساحات الكبيرة والشقق الملحقة بحدائق خاصة.
وتبدأ أسعار الوحدات من 7,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 9 سنوات، مع خصم مباشر لمن يفضل السداد الكاش. أما أبرز ما يميز المشروع فهو نظام نصف التشطيب الذي يترك للمالك حرية اختيار الخامات، إلى جانب تجهيز الوحدات بتمديدات التكييف المركزي قبل التسليم.
يعتمد تخطيط المشروع على فصل ممرات المشاة ومسارات الدراجات عن حركة السيارات، مع جراجات أسفل العمارات تستوعب سيارات السكان بعيدًا عن الشوارع الداخلية، بينما وزعت المرافق التجارية والترفيهية على محيط المراحل بدلًا من تجميعها في نقطة واحدة، بحيث لا تزيد المسافة بين أي عمارة وأقرب مرفق عن دقائق سيرًا على الأقدام.
أما مشروعات الشركة داخل مدينة المستقبل ومول لاميرادا بلازا التجاري فغير مدرجة حتى الآن ضمن صفحات المشروعات على الموقع، ويمكن الاستعلام عن تفاصيلها ومواعيد طرح مراحلها الجديدة مباشرة من فريق المبيعات.
للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة لأي من مشاريع شركة جراند بلازا، يمكن التواصل مع رقم مبيعات شركة جراند بلازا +201118183030 للحصول على عروض الأسعار وجداول الأقساط.
تختلف معايير تقييم المطور من وجهة نظر المستثمر عنها من وجهة نظر الساكن، إذ يهم الأول ما يتعلق بقابلية إعادة البيع وحجم المعروض ونسبة العائد الإيجاري أكثر من تفاصيل التشطيب والخدمات. وفيما يلي أبرز العناصر التي تدعم الجانب الاستثماري في محفظة الشركة:
للحصول على أحدث المعلومات عن مشاريع شركة جراند بلازا، يمكنك التواصل مع فريق المبيعات المتخصص للاستفسار عن الأسعار، حجز المعاينات، وتفاصيل أنظمة السداد.
يقدم فريق مبيعات جراند بلازا استشارة عقارية مجانية تشمل تحليلًا سريعًا لاحتياجات العميل وميزانيته، مع ترشيح المشروع الأنسب من بين محفظة الشركة، إلى جانب توفير المعاينات الميدانية للوحدات المتاحة وعرض كافة بدائل التمويل والسداد.
تجمع شركة جراند بلازا للتطوير العقاري بين ثلاثة عناصر يصعب توافرها معًا في مشروعات المدن الجديدة، وهي الكثافة السكانية المنخفضة التي تحافظ على الخصوصية داخل الوحدة، والتنفيذ الذاتي الذي يقلل مخاطر التأخير في التسليم، والمرونة في أنظمة السداد التي تبدأ بمقدم 10% وتمتد لسنوات طويلة.
للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة وجداول الأقساط، يمكن التواصل مع رقم مبيعات شركة جراند بلازا: +201118183030 للحصول على استشارة عقارية شاملة ومعاينة الوحدات على أرض الواقع.
