المصرية جروب للتطوير العقاري El Masria Group Developments شركة مصرية دخلت سوق التطوير العقاري عام 1987 ويرأس مجلس إدارتها المهندس واثق وفيق، ونجحت على مدار مسيرتها في تنفيذ أكثر من 120 مشروعًا في مناطق متفرقة داخل الجمهورية، ما جعل اسمها من الأسماء المستقرة في السوق المصري.
تتوزع مشروعات الشركة الحالية بين التجمع الخامس ومصر الجديدة و6 أكتوبر وزايد الجديدة، وتجمع بين الوحدات السكنية والتجارية والإدارية والطبية، بينما تبدأ الأسعار في المشروعات المطروحة حالياً من 4,185,000 ج.م للوحدة التجارية وتصل إلى 14,900,000 ج.م للفيلا، مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% وتمتد إلى 10 سنوات.
بدأت شركة المصرية جروب للتطوير العقاري نشاطها عام 1987 في فترة كان السوق العقاري المصري فيها لا يزال محدود اللاعبين، فبنت اسمها تدريجيًا عبر مشروعات الإسكان المتوسط والفوق متوسط قبل أن تتحول خلال السنوات الأخيرة إلى المجتمعات المغلقة والمشروعات التجارية المتكاملة، وهو تحول يفسر تنوع محفظتها الحالية بين نمطين مختلفين تمامًا من المنتج العقاري.
تمتد خبرة الشركة اليوم إلى ما يتجاوز 35 عامًا في التطوير العمراني، سلمت خلالها أكثر من 10,000 وحدة سكنية لعملائها، وهو رقم يمنح المشتري مرجعية تنفيذية حقيقية يقيس عليها قدرة الشركة على الالتزام، بدلًا من الاعتماد على وعود تسويقية غير مسنودة بسجل فعلي.
تعمل الشركة في أربعة خطوط إنتاج متوازية، إذ تغطي محفظتها المشروعات السكنية من الشقق والدوبلكس إلى الفلل المستقلة، إلى جانب الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية والوحدات الطبية داخل مشروعاتها المختلطة الاستخدام، مما يتيح لها مخاطبة شريحتي الساكن والمستثمر في المشروع الواحد.
جغرافيًا، تتركز أنشطة الشركة داخل القاهرة الجديدة بصفتها السوق الأكبر لمشروعاتها الحالية، مع حضور في 6 أكتوبر والشيخ زايد، إلى جانب توجه معلن للتوسع نحو الساحل الشمالي والعاصمة الإدارية الجديدة ضمن خطتها للدخول إلى المدن الجديدة.
اللافت للنظر في مسار الشركة أنها لم تعتمد نموذج المشروع الواحد الذي يستنزف رأس المال لسنوات، بل وزعت نشاطها على مشروعات متوسطة الحجم تطرح على مراحل متتابعة، وهو أسلوب يقلل الضغط على التدفق النقدي ويسمح بتسليم مرحلة أثناء العمل على أخرى، كما يمنح المشتري فرصة معاينة أعمال منفذة فعليًا للشركة قبل التعاقد على وحدة في مرحلة جديدة.
وبحسب تقارير السوق العقاري المتداولة، تتجاوز محفظة الأراضي المملوكة للشركة 200 فدان موزعة على مواقع استراتيجية متفرقة، وهي رقعة تكفي لطرح مراحل جديدة خلال السنوات المقبلة دون الحاجة إلى دخول مزادات أراضٍ جديدة، مما ينعكس على استقرار خطتها التسعيرية.
تدار الشركة بفريق تنفيذي ثابت منذ سنوات، وهو عامل يقرأه المستثمر عادةً كمؤشر على استقرار القرار داخل الشركة، إذ إن تغير الإدارة العليا في شركات التطوير غالبًا ما ينعكس على مواعيد التسليم وسياسات التسعير. وأبرز الأسماء في هيكلها الإداري:
تقوم فلسفة الشركة على فكرة بسيطة نسبيًا، وهي أن المشروع الناجح هو المشروع الذي يصل إلى شريحة أوسع من المشترين دون أن يفقد مستواه، ولهذا تميل مشروعاتها إلى المساحات المتوسطة وأنظمة السداد الممتدة بدلًا من الوحدات فائقة الاتساع محدودة الطلب، وهو ما يفسر تكرار نموذج المقدم المنخفض والتقسيط الطويل عبر مشروعاتها المختلفة.
على مستوى التنفيذ، تعتمد الشركة على مكاتب استشارية ومصممي لاندسكيب متخصصين لكل مشروع على حدة بدلًا من تكرار تصميم واحد، كما تسلم وحدات مشروعاتها الأحدث بتشطيب كامل سوبر لوكس، وهو قرار يوفر على المالك تكلفة التشطيب ويرفع القيمة السوقية للوحدة عند إعادة البيع أو التأجير.
يظهر هذا التوجه بوضوح في نسب البناء داخل المشروعات الأحدث، إذ تتراجع مساحة المباني لصالح المسطحات الخضراء والمائية والمساحات المفتوحة، بما يحقق مسافات فاصلة بين الوحدات ويرفع درجة الخصوصية داخل المجتمع السكني، وهو معيار صار العميل يقيس عليه جودة المشروع أكثر من مساحة الوحدة نفسها.
تتلخص رؤية الشركة المعلنة في أن تصبح من الجهات الرائدة في التطوير العقاري المصري عبر مشروعات ذات أثر عمراني واضح، ورفع معايير الاستثمار العقاري بما يتسق مع توجه الدولة نحو التنمية المستدامة، مع تركيز التوسع في المدن الجديدة والمناطق الساحلية خلال المرحلة المقبلة.
تعتمد الشركة في تنفيذ مشروعاتها على شبكة من الشركاء تغطي التمويل والتصميم والتنفيذ، وهي شبكة تتغير جزئياً من مشروع لآخر بحسب طبيعة المنتج العقاري، فالمشروع التجاري يحتاج خبرات تصميم وتشغيل تختلف عن تلك المطلوبة في مجتمع سكني مغلق. وأبرز هذه الشراكات:
وللاستفسار عن تفاصيل الشراكات وبدائل التمويل العقاري المتاحة داخل مشروعات شركة المصرية جروب، يمكن التواصل عبر الخط الساخن لشركة المصرية جروب
+201118183030 للحصول على بيانات مفصلة من فريق المبيعات.
| المشروع | الموقع | النوع | المساحة | الحالة |
|---|---|---|---|---|
| كمبوند أداجيو التجمع الخامس | التجمع الخامس — محور محمد بن زايد | سكني (فلل فقط) | 70 فدان | قيد الإنشاء |
| مول ذا ويف التجمع الخامس | التجمع الخامس — التسعين الشمالي | تجاري وإداري وطبي | — | قيد الإنشاء |
| كمبوند إيزولا سنترا | التجمع الخامس — حي اللوتس | سكني وتجاري وإداري | 25 فدان | قيد الإنشاء |
| كمبوند إيزولا كواترو | التجمع الخامس — الجولدن سكوير | سكني | — | قيد الإنشاء |
| كمبوند إيزولا شيراتون | مصر الجديدة | سكني وتجاري وإداري | — | قيد الإنشاء |
| كمبوند إيزولا حدائق أكتوبر | 6 أكتوبر — حدائق أكتوبر | سكني | — | تم التسليم |
| كمبوند إيزولا فيلا | زايد الجديدة | فلل وتاون هاوس | 15 فدان | قيد الإنشاء |
| مول 90 90 | التجمع الخامس — شارع التسعين | تجاري وإداري | — | قيد الإنشاء |
يكشف الجدول أن ثقل الشركة الحالي يتركز داخل التجمع الخامس بأربعة مشروعات متزامنة تغطي السكني والتجاري والإداري معًا، بينما تعمل باقي المشروعات كامتداد جغرافي في مصر الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر.
يمثل كمبوند أداجيو التجمع الخامس أول مشروع للشركة يقتصر بالكامل على الفلل دون أي وحدات أخرى، ويقع مباشرةً على محور محمد بن زايد داخل نطاق الجولدن سكوير على مساحة 70 فدان خُصص نحو 80% منها للمسطحات الخضراء والمائية.
يضم المشروع فلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 215 م² وأسعار تبدأ من 14,900,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، مع تسليم كامل التشطيب سوبر لوكس خلال 4 سنوات من التعاقد.
أما مول ذا ويف التجمع الخامس فهو الوجه الاستثماري لمحفظة الشركة في المنطقة، إذ يقع في قلب التسعين الشمالي ويضم محلات تجارية ومكاتب إدارية ووحدات طبية وصيدليات بمساحات تبدأ من 30 م².
تبدأ أسعار الوحدات فيه من 4,185,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط يمتد إلى 10 سنوات، وهي فترة سداد تتجاوز موعد التشغيل بما يتيح للمستثمر البدء في تحصيل عائد إيجاري قبل استكمال الأقساط.
والمشروعان معًا يوضحان منطق الشركة في التجمع الخامس، إذ يستهدف كمبوند أداجيو التجمع الخامس المشتري الباحث عن سكن نهائي داخل نطاق الفلل، بينما يخاطب مول ذا ويف التجمع الخامس المستثمر الباحث عن وحدة مدرة للدخل بحد أدنى رأسمالي أقل، ما يجعل المحفظة قادرة على استيعاب ميزانيات متباينة داخل المنطقة نفسها.
وللاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة لأي من مشروعات شركة المصرية جروب، يمكن التواصل مع رقم مبيعات شركة المصرية جروب
+201118183030 للحصول على عروض الأسعار وجداول الأقساط المحدثة.
تختلف معايير تقييم المطور عن معايير تقييم المشروع، فالمشتري هنا يقيس قدرة الشركة على الوصول بالوحدة إلى مرحلة التسليم أكثر مما يقيس جمال التصميم، وأبرز ما يمكن الاستناد إليه في حالة المصرية جروب:
للحصول على أحدث المعلومات عن مشروعات شركة المصرية جروب، يمكنك التواصل مع فريق المبيعات المتخصص للاستفسار عن الأسعار، حجز المعاينات، وتفاصيل أنظمة السداد المتاحة في كل مشروع.
يقدم فريق مبيعات المصرية جروب استشارة عقارية مجانية تشمل تحليلًا سريعًا لاحتياجات العميل وميزانيته، مع ترشيح المشروع الأنسب من بين محفظة الشركة، إلى جانب توفير المعاينات الميدانية للوحدات المتاحة وعرض كافة بدائل التمويل والسداد.
تجمع شركة المصرية جروب للتطوير العقاري بين سجل تنفيذي يمتد منذ 1987، ومحفظة تغطي السكني والتجاري والإداري والطبي داخل مواقع مرتفعة الطلب بالتجمع الخامس، وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات تجعل التعاقد ممكناً لشريحة أوسع من المشترين، وهو مزيج يفسر استمرار الطلب على وحداتها في مرحلة إعادة البيع.
ويبقى العامل الأهم في اختيار المطور هو إمكانية التحقق من أعماله على أرض الواقع، وهو ما يتوفر هنا عبر مشروعات مسلّمة بالفعل يمكن معاينتها قبل التعاقد، إلى جانب مراحل قيد الإنشاء تعطي صورة واضحة عن مستوى التنفيذ ومعدل تقدم الأعمال داخل كل مشروع.
وللاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة وجداول الأقساط داخل أي من المشاريع العقارية المطروحة، يمكن التواصل مع رقم مبيعات شركة المصرية جروب +201118183030 للحصول على استشارة عقارية شاملة ومعاينة الوحدات على أرض الواقع.
