مول ناين 08 اكتوبر Mall Nine 08 October بمقدم 1%

يقف مول ناين 08 أكتوبر (Mall Nine 08 October) على واجهة محور البوليفارد بالقرب من وصلة دهشور، كأحد أبرز المشاريع التجارية متعددة الاستخدامات في غرب القاهرة، إذ يجمع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية فوق مساحة 9 أفدنة بمسطحات بنائية تتجاوز 124 ألف متر مربع. طوّرت المشروع شركة سنترادا للتطوير العقاري لتقدّم وجهة استثمارية بأسعار تبدأ من 2,030,000 جنيه ومقدم لا يتجاوز 1% وتقسيط يصل إلى 100 شهر، مع تسليم بنظام Core & Shell يمنح كل مستثمر حرية تشطيب وحدته وفق طبيعة نشاطه.

وبفضل موقعه المحاط بالكمبوندات السكنية الكبرى والجامعات والمستشفيات، يتمتع المول بحركة زوار يومية مرتفعة تدعم نجاح الأنشطة التجارية والخدمية داخله على مدار العام، وهو ما يجعله خياراً مدروساً لأصحاب العلامات التجارية والشركات والعيادات الباحثين عن موقع حيوي بعائد تشغيلي قوي.

نبذة تفصيلية عن مول ناين 08 أكتوبر

يقوم مول ناين 08 أكتوبر على فلسفة تصميمية واضحة تعتمد على فصل الأنشطة داخل مبنى واحد متكامل، بحيث تحصل كل فئة من الوحدات على مدخلها ومحيطها التشغيلي الخاص دون تداخل، فالنشاط التجاري يحتاج إلى واجهات مفتوحة وحركة زوار كثيفة، بينما تتطلب المكاتب والعيادات بيئة أكثر هدوءاً وخصوصية، ومن هذا المبدأ جاء توزيع المشروع.

خصّص المطور الدورين الأرضي والأول للأنشطة التجارية لاستثمار حيويتهما وارتفاع حركتهما، فيما هيّأ الدورين الثاني والثالث بالكامل للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، بينما استُغلّ البدروم كجراج واسع وغرف خدمات ومخازن، وهو ترتيب يضمن انسيابية الحركة ويمنع التكدس بين الفئات المختلفة من الزوار.

على مستوى الشكل المعماري، يعتمد المول على واجهات زجاجية حديثة وخطوط هندسية هادئة تمنحه هوية بصرية مميزة على محور البوليفارد، إلى جانب بلازا خارجية كبيرة تعمل كنقطة تجمع ومساحة مثالية للمطاعم والكافيهات، مما يحوّل المشروع من مجرد مبنى تجاري إلى وجهة حياة متكاملة تجذب العائلات والزوار.

وتدعم تجربة التشغيل منظومة مرافق متطورة تشمل أنظمة إدارة مبنى ذكية للتحكم في الإضاءة والتهوية والتكييف، وبوابات دخول إلكترونية، وتجهيزات فنية مثل أنظمة التبريد المركزي وكابلات الفايبر لخدمة الشركات، فيما تتولى شركة إدارة وتشغيل متخصصة الإشراف على المول بما يحافظ على قيمته ويضمن استدامة العائد للمستثمرين على المدى الطويل.

جدول تفاصيل مول ناين 08 أكتوبر

موقع مول ناين 08 أكتوبر

يحتل مول ناين 08 أكتوبر موقعاً استراتيجياً على وصلة دهشور بمحور البوليفارد، وهي من أكثر المناطق حيوية واتصالاً في غرب القاهرة، إذ يربطه الموقع بأهم المحاور والطرق التي تسهّل الوصول إليه من مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد والمدن المجاورة، مما يمنح الوحدات التجارية والإدارية والطبية قاعدة عملاء واسعة وحركة مرور شبه دائمة.

وما يرفع من قيمة الموقع تجارياً هو إحاطته بكثافة سكانية مرتفعة من الكمبوندات الكبرى التي تمثل المصدر الأساسي للـ footfall، فعلى مقربة من المول تقع مشاريع مثل ماونتن فيو اي سيتي أكتوبر وبالم هيلز أكتوبر وبادية بالم هيلز وكمبوند او ويست، وهي تجمعات تضم آلاف الأسر الباحثة عن خدمات يومية قريبة.

إلى جانب الكثافة السكنية، يعزز وجود الجامعات والمراكز الطبية الكبرى الطلب على الأنشطة الإدارية والطبية داخل المول، بينما تمنحه شبكة الطرق المحيطة من البوليفارد والطريق الدائري الإقليمي ومحور 26 يوليو سهولة وصول من كل الاتجاهات، وهو ما يجعل الموقع عاملاً حاسماً في رفع القيمة التشغيلية والاستثمارية للوحدات.

وتترجم هذه المقومات إلى قيمة عملية مباشرة لأصحاب الوحدات؛ فقرب المول من محور 26 يوليو وميدان جهينة يضمن وصولاً سريعاً للزوار من قلب 6 أكتوبر، بينما يفتح الطريق الدائري الإقليمي ووصلة دهشور أبواب الحركة من المدن الجديدة والشيخ زايد، ما يوسّع نطاق العملاء المحتملين خارج حدود المدينة. هذا التقاطع بين كثافة سكانية كبيرة وشبكة طرق قوية وقرب من الجامعات والمستشفيات هو ما يصنع معدلات تردد يومية مرتفعة طوال الأسبوع، وهي بالضبط القاعدة التي تبحث عنها العلامات التجارية والعيادات والشركات عند اختيار موقع نشاطها.

المعالم والأماكن القريبة من مول ناين 08 أكتوبر

المولات والمشاريع المجاورة لمول ناين 08 أكتوبر

يقع مول ناين 08 أكتوبر ضمن نطاق تجاري نشط يضم عدداً من المولات والمجمعات المتميزة في 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر، وهو ما يعزز مكانة المنطقة كوجهة استثمارية وتجارية متكاملة، وفيما يلي أبرز المشاريع التجارية المجاورة المتاحة على موقعنا:

• مول رافينا سكوير حدائق أكتوبر: مول تجاري وإداري وطبي يخدم منطقة حدائق أكتوبر، ويتميز بتنوع وحداته وملاءمته لمختلف الأنشطة.
• مول أكسس ثري (Axis Three): مجمع تجاري وإداري حديث يقدّم وحدات مكتبية وتجارية بتصميم عصري في موقع حيوي بأكتوبر.
• مول جنكشن أكتوبر: مول تجاري وترفيهي كبير من تطوير شركة ماجد الفطيم صاحبة الخبرة العالمية في إدارة المولات.
• مول أنيكس 26: مجمع أعمال إداري وتجاري يستهدف الشركات وأصحاب الأنشطة المهنية في قلب 6 أكتوبر.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ناين 08 أكتوبر

يوفر مول ناين 08 أكتوبر مزيجاً متنوعاً من الوحدات يلبي احتياجات أصحاب المحلات التجارية والشركات والعيادات على حد سواء، إذ تتدرج المساحات بشكل مدروس لتناسب المشاريع الصغيرة والناشئة والكبيرة، مع إمكانية دمج أكثر من وحدة للحصول على مساحة أوسع، ويوضح الجدول التالي تفاصيل الأنواع والمساحات والأسعار الإجمالية بنظام التقسيط:

أما عن سعر المتر فهو يختلف حسب الدور والنشاط، إذ تتصدّر المحلات التجارية في الدور الأرضي بسعر يبدأ من 150,000 جنيه للمتر نظراً لحركتها الأعلى وواجهاتها المباشرة، يليها المحلات التجارية في الدور الأول من 110,000 جنيه للمتر، ثم العيادات الطبية من 70,000 جنيه للمتر، وأخيراً المكاتب الإدارية من 60,000 جنيه للمتر، وهو تدرّج منطقي يمنح المستثمر مرونة في اختيار الوحدة الأنسب لميزانيته ونشاطه.

ولاختيار الوحدة الأنسب، يُنصح بربط نوع النشاط بموقع الوحدة داخل المول؛ فالعلامات التجارية والمطاعم والكافيهات تستفيد أكثر من وحدات الدور الأرضي ذات الواجهات المباشرة والحركة الأعلى، بينما تناسب المتاجر المتخصصة والمشاريع الناشئة وحدات الدور الأول الأقل في سعر المتر. أما العيادات الطبية فتجد في الدورين الثاني والثالث بيئة هادئة بمداخل مستقلة ومساحات تبدأ من 29 م² قابلة للدمج، فيما تحصل الشركات والمكاتب على مساحات مرنة تبدأ من 44 م² بإضاءة طبيعية وتجهيزات فنية متقدمة، وهو تنوع يتيح بناء محفظة استثمارية متدرجة حسب رأس المال والعائد المستهدف.

أنظمة السداد والتقسيط في مول ناين 08 أكتوبر

تقدّم شركة سنترادا للتطوير العقاري في مول ناين 08 أكتوبر منظومة سداد مرنة تتيح بدء الاستثمار دون عبء مالي كبير في البداية، فالمقدم رمزي ومدة التقسيط طويلة، بما يمنح المستثمر فرصة لتنظيم تدفقاته المالية مع نمو نشاطه، ويوضح الجدول التالي تفاصيل خطة السداد الأساسية:

وإلى جانب خطة التقسيط، حدّد المطور قيمة جدية الحجز (EOI) بما يتناسب مع نوع الوحدة، إذ تبدأ من 30,000 جنيه كاش لأي وحدة، وترتفع إلى 50,000 جنيه شيك للعيادات والمكاتب، و100,000 جنيه شيك للوحدات التجارية، وهي مبالغ مستردة بالكامل في حال عدم الاستمرار، مما يمنح المستثمر مرونة وأماناً في خطواته الأولى.

كما يتيح المشروع خصماً نقدياً يصل إلى نحو 20% عند سداد قيمة الوحدة بالكامل، مع وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة لضمان استدامة جودة التشغيل والخدمات داخل المول، وللاستفسار عن أحدث الأسعار وتفاصيل الخطط وحجز معاينة يمكن التواصل على رقم مبيعات مول ناين 08 أكتوبر: ‎+201118183030.

مواعيد التسليم في مول ناين 08 أكتوبر

يُسلّم مول ناين 08 أكتوبر وحداته بنظام Core & Shell، أي بالهيكل الخرساني والواجهات والمرافق الأساسية مع توصيلات الكهرباء والمياه حتى حدود الوحدة، فيما يُترك التشطيب الداخلي للمستثمر ليصممه وفق طبيعة نشاطه التجاري أو الإداري أو الطبي، وهو ما يقلل من رأس المال الأولي ويمنح حرية كاملة في توزيع المساحة الداخلية.

أما عن موعد الاستلام فمن المقرر تسليم الوحدات خلال فترة تتراوح بين عامي 2028 و2029 وفق مرحلة التعاقد، وهي مدة تمنح المستثمر وقتاً كافياً للتخطيط المسبق لنشاطه وترتيب استثماراته، مع إمكانية البدء في التشغيل مع اكتمال المشروع وافتتاح المول بشكل رسمي.

الخدمات والمرافق في مول ناين 08 أكتوبر

يضم مول ناين 08 أكتوبر منظومة خدمات ومرافق متكاملة صُممت لخدمة المستثمرين والزوار على مدار اليوم، وتجمع بين المرافق الفنية المتقدمة والمساحات الترفيهية التي ترفع من قيمة التجربة داخل المول.

أنظمة المبنى الذكية (BMS)

يعتمد المول على نظام إدارة مبنى ذكي يتحكم في الإضاءة والتهوية والتكييف المركزي بكفاءة، إلى جانب بوابات دخول إلكترونية وحلول أمنية تعتمد على كاميرات مراقبة حديثة، فيما تُعالَج جدران وأسقف المناطق الطبية والإدارية صوتياً لتوفير بيئة عمل هادئة، وهو ما يمنح الوحدات مستوى تشغيلياً متقدماً يناسب الشركات والعيادات.

البلازا الترفيهية ومنطقة المطاعم

تتوسط المشروع بلازا خارجية كبيرة تعمل كنقطة تجمع ومساحة مفتوحة للجلوس والفعاليات، تحيط بها كافيهات ومطاعم متنوعة ومناطق ترفيهية للأطفال، مما يحوّل المول إلى وجهة عائلية تزيد من معدلات التردد اليومي وتدعم بشكل مباشر نجاح الأنشطة التجارية والخدمية داخله.

فصل المداخل وخصوصية الأنشطة

من أبرز ما يميز تشغيل المول هو فصل مداخل ومسارات الحركة بين النشاط التجاري والإداري والطبي، إذ خُصّصت للعيادات مداخل بعيدة عن زحام المحلات مع مخارج طوارئ وغرف تعقيم، بينما تتمتع المكاتب بمباني هادئة وإضاءة طبيعية، وهو ما يضمن راحة كل فئة من الزوار ويحافظ على كفاءة التشغيل دون تداخل.

الخدمات الأساسية في مول ناين 08 أكتوبر

مميزات الاستثمار التجاري في مول ناين 08 أكتوبر

يقدّم مول ناين 08 أكتوبر عناصر استثمارية ملموسة تتجاوز العبارات العامة، إذ تستند جاذبيته إلى الموقع والكثافة المحيطة ونموذج المشروع متعدد الاستخدامات، وتتكامل هذه العوامل معاً لتمنح الوحدة عائداً تشغيلياً مستقراً وفرصة نمو رأسمالي واضحة بدلاً من الاعتماد على عامل واحد، وفيما يلي أبرز مقومات العائد فيه:

• قاعدة footfall ضخمة: يحيط بالمول عدد كبير من الكمبوندات السكنية مثل ماونتن فيو وبالم هيلز وبادية وأو ويست، إلى جانب ثلاث جامعات كبرى ومستشفيين رئيسيين على بُعد دقائق، وهي قاعدة طلب يومي تدعم استمرارية حركة الزوار وارتفاع معدلات الإشغال.
• نمو رأسمالي قوي للمنطقة: شهدت أسعار العقارات في غرب القاهرة ومنها 6 أكتوبر ووصلة دهشور ارتفاعاً ملحوظاً بلغ نحو خمسة أضعاف خلال خمس سنوات، مدفوعاً بالطلب المتزايد وتوسع البنية التحتية، مما يرفع من فرص تحقيق ربح رأسمالي عند إعادة البيع.
• تنوع مصادر الدخل: يتيح النموذج متعدد الاستخدامات (تجاري وإداري وطبي) توزيع المخاطر وتعدد شرائح المستأجرين، فلا يعتمد المستثمر على نشاط واحد، وهو ما يمنح الوحدات استقراراً أكبر في العائد الإيجاري على المدى الطويل.
• رأس مال أولي مرن: يجمع المشروع بين مقدم 1% وتقسيط حتى 100 شهر وتسليم Core & Shell، وهو ما يقلل العبء المالي في البداية مقارنة بالعائد التشغيلي المتوقع، ويجعل العقار التجاري في موقع مرتفع الحركة بديلاً أكثر نمواً من العوائد الثابتة للودائع البنكية على المدى الطويل.

ولمعرفة الوحدات المتاحة الأنسب لنشاطك والعائد المتوقع منها، يمكن التواصل مباشرة على رقم مبيعات مول ناين 08 أكتوبر: ‎+201118183030.

لماذا تستثمر في 6 أكتوبر؟

تُعد مدينة 6 أكتوبر من أسرع مناطق غرب القاهرة نمواً، بفضل بنيتها التحتية المتطورة وشبكة محاورها الحديثة وكثافتها السكانية المتصاعدة من الكمبوندات والجامعات، وهو ما يخلق طلباً مستمراً على المساحات التجارية والإدارية والطبية. فالمدينة لم تعد مجرد امتداد سكني للقاهرة، بل تحولت إلى مركز عمراني واقتصادي متكامل يجمع بين الأحياء السكنية الراقية والجامعات الكبرى والمناطق الصناعية والخدمية، وهو مزيج نادر يضمن قاعدة طلب متجددة على مدار العام.

ويعزز جاذبية الاستثمار في 6 أكتوبر وجود شبكة طرق ومحاور رئيسية تربطها بقلب القاهرة والجيزة والساحل الشمالي، مثل محور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي ووصلة دهشور وطريق الواحات، إلى جانب قربها من المطار الجديد ومحاور التنمية الغربية، وهو ما يقصّر زمن الوصول ويرفع من قيمة العقارات على امتداد هذه المحاور. كذلك يدعم وجود جامعات كبرى مثل جامعة 6 أكتوبر وزويل وMSA والأهرام الكندية، ومستشفيات على مستوى دار الفؤاد، طلباً ثابتاً على الخدمات التجارية والإدارية والطبية يصب مباشرة في مصلحة مشروع بحجم مول ناين 08 أكتوبر.

ومع استمرار التوسع العمراني حول وصلة دهشور ومحور البوليفارد وارتفاع أسعار الأراضي والوحدات بوتيرة متسارعة خلال السنوات الأخيرة، تبقى المنطقة وجهة واعدة للاستثمار التجاري طويل الأجل، إذ يجمع المستثمر فيها بين عائد تشغيلي قوي وفرصة نمو رأسمالي مرتفعة، ويمكن الاطلاع على مزيد من التفاصيل والمشاريع عبر صفحة مدينة 6 أكتوبر على الموقع.

نبذة عن شركة سنترادا للتطوير العقاري

شركة سنترادا للتطوير العقاري (Centrada Developments) هي إحدى الشركات الصاعدة سريعة النمو في السوق العقاري المصري، وتُعد الامتداد الطبيعي لـشركة عمر عبد الله للتطوير العقاري (OAD)، بخبرة تمتد لأكثر من 20 عاماً في مصر ودول الخليج العربي، وهو ما يمنح المستثمرين ثقة قوية في قدرتها على التنفيذ والالتزام بالمواعيد.

تركّز الشركة على تطوير مشروعات تجارية وإدارية وطبية وسكنية في مواقع استراتيجية تضمن طلباً مستمراً وحركة مرتفعة، مع الاعتماد على تصاميم معمارية عصرية وشراكات مع بيوت خبرة هندسية، وقد بنت محفظتها على فلسفة اختيار المواقع المتميزة وتقديم قيمة استثمارية حقيقية لعملائها.

وما يميز نهج سنترادا في مشاريعها التجارية اعتمادها على شركات إدارة وتشغيل متخصصة بعد التسليم، إذ لا يقتصر دور المطور على البيع بل يمتد إلى إدارة المول وتنظيم المزيج التجاري والحفاظ على معدلات الإشغال والصيانة، وهو عامل جوهري في استدامة العائد الإيجاري وقيمة الوحدة على المدى الطويل، خاصةً في المشاريع متعددة الاستخدامات التي تتطلب توازناً دقيقاً بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية مثل مول ناين 08 أكتوبر.

سابقة أعمال شركة سنترادا للتطوير العقاري

مشاريع سنترادا الأخرى على موقعنا

تتنوع محفظة شركة سنترادا للتطوير العقاري بين المشاريع التجارية والسكنية في أكثر من مدينة، ومن بين مشاريعها المتاحة على موقعنا:

• كمبوند كايت ريزيدنس 6 أكتوبر: مشروع سكني فاخر من سنترادا في 6 أكتوبر، يقدّم تجربة معيشة عصرية بتصميمات راقية ومساحات خضراء واسعة.

كما تمتلك الشركة عدداً من المشاريع التجارية البارزة خارج الموقع مثل مول سنترادا بلازا في قلب ميدان جهينة بـ 6 أكتوبر، ومول سنترادا هب في مدينة الشيخ زايد، وهي مشاريع تؤكد خبرة الشركة المتنامية في تطوير الوجهات التجارية بمواقع حيوية.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ناين 08 أكتوبر

يجمع مول ناين 08 أكتوبر بين كل عناصر الاستثمار التجاري الناجح في مكان واحد، وأبرزها:

• موقع استراتيجي على محور البوليفارد قرب وصلة دهشور محاط بكمبوندات وجامعات ومستشفيات تضمن حركة دائمة.
• نموذج متعدد الاستخدامات يجمع المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية بفصل تام للأنشطة.
• أسعار تبدأ من 2,030,000 جنيه مع مقدم 1% وتقسيط حتى 100 شهر وجدية حجز مستردة.
• تسليم Core & Shell خلال 2028 – 2029 بإدارة وتشغيل احترافيين من شركة سنترادا للتطوير العقاري.

لحجز وحدتك أو الاستفسار عن أحدث أسعار وعروض مول ناين 08 أكتوبر، تواصل الآن مع فريق المبيعات على رقم مبيعات مول ناين 08 أكتوبر: ‎+201118183030.

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً