مول جنكشن 6 أكتوبر Junction Mall شركة ماجد الفطيم

مول جنكشن 6 أكتوبر (Junction Mall 6 October) هو أول مجمع أعمال متكامل من طراز الـ Office Park في مصر، من تطوير شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري، ويقع في موقع ملاصق لـمول مصر مباشرةً على طريق الواحات بقلب مدينة 6 أكتوبر. يجمع المشروع — باستثمارات تتجاوز 20 مليار ج.م — بين المكاتب الإدارية والمحلات التجارية والمطاعم والكافيهات، إلى جانب فندق 5 نجوم بإدارة سلسلة 25hours Hotels by Ennismore العالمية. تبدأ أسعار الوحدات من 13,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات، فيما يمنح الموقع المتصل مباشرةً بأهم وجهة تسوق في غرب القاهرة تدفقاً يومياً ضخماً من الزوار يجعله فرصة استثمارية نادرة.

معنى اسم مول جنكشن Junction

كلمة Junction إنجليزية الأصل تعني “نقطة الالتقاء”، وهي تسمية تعكس فلسفة المشروع بدقة، إذ يقع جنكشن عند تقاطع أهم محاور غرب القاهرة من طريق الواحات ومحور 26 يوليو والطريق الدائري، مما يجعله نقطة وصل طبيعية بين الشيخ زايد و6 أكتوبر والقاهرة الكبرى.

كما يحمل الاسم بُعداً وظيفياً آخر، فالمشروع يمثل نقطة التقاء بين الاستخدامات المختلفة، حيث تجتمع بيئة العمل الإداري مع التجارة والمطاعم والضيافة الفندقية في وجهة واحدة متكاملة تخدم رائد الأعمال والمستثمر والزائر في آنٍ واحد.

نبذة تفصيلية عن مول جنكشن 6 أكتوبر

يُعد مول جنكشن أول مجمع أعمال من نوع الـ Office Park تطوّره ماجد الفطيم في مصر، وهو نموذج مختلف عن المباني الإدارية التقليدية المغلقة، إذ صُمم على هيئة مجموعة من المباني الأفقية المنخفضة الارتفاع بنظام أرضي وثلاثة أدوار (G+3)، تتوزع بينها مساحات مفتوحة وممرات للمشاة ومناطق خضراء، مما يضمن انسيابية الحركة ووفرة الإضاءة والتهوية الطبيعية داخل كل وحدة.

ويأتي جنكشن باستثمارات تتجاوز 20 مليار ج.م ليجسّد مفهوم الـ Office Park الذي يقوم على تجميع المكاتب والخدمات والمرافق في حرم واحد مفتوح بدلاً من البرج الإداري المغلق، إذ يتنقل الموظف والعميل بين مبنى وآخر سيراً عبر ممرات مظللة ومساحات خضراء، مما يخلق بيئة عمل إنسانية تشجع على الإنتاجية والتواصل بين الشركات. كما خُصصت النسبة الأكبر من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء والنوافير وممرات المشاة، بينما وُزعت المباني بعناية ليحظى كل مبنى بخصوصيته وإطلالته على المناطق المفتوحة.

يضم المشروع 8 مباني مكتبية مميزة جاءت بثلاثة طُرز معمارية مختلفة (typologies) بشرفات متدرجة (cascading terraces) وواجهات زجاجية مقاومة للحرارة، إلى جانب أكثر من 50 وحدة تجارية ومطعم وكافيه، وفندق فاخر فئة الخمس نجوم. وقد جرى الفصل بين مداخل الوحدات التجارية ومداخل المكاتب الإدارية، بحيث يحصل كل نشاط على مدخل ووصول مستقل يحافظ على خصوصية المكاتب وسهولة وصول المتسوقين في الوقت نفسه.

واعتمد التصميم على توزيع وظيفي واضح، فخُصص الدور الأرضي للأنشطة التجارية والمطاعم لقربها من حركة الزوار، بينما خُصصت الأدوار العليا للمكاتب الإدارية لضمان الهدوء والتركيز، إلى جانب مساحات عمل مشتركة (co-working spaces) وشرفات على مستوى الأدوار تطل على الحدائق والنوافير.

ولتنفيذ مشروع بهذا الحجم، تعاونت ماجد الفطيم مع نخبة من بيوت الخبرة الهندسية العالمية في التصميم والإشراف، من بينها Oculus وShaker وArchimede وArcadis وGleeds، وهو ما انعكس على هوية معمارية حديثة تجمع بين الجمال الوظيفي ومعايير الاستدامة البيئية واعتماد مصادر الطاقة الموفرة وأنظمة المباني الذكية.

أما العنصر الأبرز فهو الفندق العالمي الذي ستديره سلسلة 25hours Hotels by Ennismore، ليضيف بُعد الضيافة إلى منظومة الأعمال، ويمنح الشركات والزوار خدمات إقامة ومؤتمرات على أعلى مستوى داخل المشروع نفسه.

ويستهدف المشروع شريحة واسعة من المستأجرين والمستثمرين، من الشركات الناشئة الباحثة عن مكاتب صغيرة مرنة، إلى الكيانات الكبرى التي تحتاج مساحات تصل إلى 7,300 م²، مروراً بأصحاب العلامات التجارية والمطاعم الراغبين في موقع عالي الحركة، وهو تنوع يضمن استقرار معدلات الإشغال على المدى الطويل.

جدول تفاصيل مول جنكشن 6 أكتوبر

للاستفسار عن أحدث الأسعار وخطط السداد وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول جنكشن 6 أكتوبر: ‎+201118183030

موقع مول جنكشن 6 أكتوبر

يقع مول جنكشن في واحدة من أقوى نقاط غرب القاهرة الاستثمارية، إذ يتصل اتصالاً مباشراً للمشاة بـمول مصر، أكبر وجهة تسوق وترفيه في المنطقة، وهو ما يضمن للمشروع تدفقاً يومياً مرتفعاً من الزوار يصب مباشرةً في صالح الأنشطة التجارية بداخله. كما يطل المشروع على طريق الواحات الحيوي ويرتبط بسهولة بمحور 26 يوليو والطريق الدائري ووصلة دهشور، مما يجعل الوصول إليه ميسوراً من مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد وقلب القاهرة.

وتزيد من قيمة الموقع كثافة الكمبوندات السكنية الراقية المحيطة التي تمثل قاعدة عملاء جاهزة للمول، إلى جانب قربه من الجامعات الدولية ومدينة الإنتاج الإعلامي ومحطة القطار الكهربائي ومطار سفنكس الدولي، وهو ما يمنح جنكشن مزيجاً نادراً من سهولة الوصول وكثافة الحركة السكانية.

وتكمن قوة الموقع تجارياً في الجمع بين عاملين: شبكة طرق تتيح وصولاً سريعاً من كل اتجاهات غرب القاهرة، وكثافة سكانية راقية في الكمبوندات المحيطة تمثل قوة شرائية مرتفعة. فالقرب من محور 26 يوليو ووصلة دهشور يربط المول بالمهندسين والشيخ زايد في دقائق، بينما توفر التجمعات السكنية المجاورة قاعدة عملاء دائمة لا تعتمد على الموسمية، وهو ما يميز المشاريع التجارية الناجحة عن غيرها.

المعالم والأماكن القريبة من مول جنكشن

المولات والمشاريع المجاورة لـ مول جنكشن

يقع جنكشن في محيط غني بالمشاريع السكنية والتجارية التي تغذّيه بحركة دائمة من السكان والزوار، وفيما يلي أبرز المشاريع المجاورة التي تعزز قيمته الاستثمارية:

• كمبوند تاوني هايد بارك: مشروع سكني راقٍ من هايد بارك في 6 أكتوبر، يمثل قاعدة سكانية مرتفعة الدخل قريبة من المول.
• ماونتن فيو اي سيتي أكتوبر: كمبوند متكامل من ماونتن فيو يضم آلاف الوحدات السكنية، ما يجعله مصدراً مهماً لزوار وعملاء جنكشن.
• كمبوند او ويست: مشروع أوراسكوم الضخم في 6 أكتوبر، ويضيف كثافة سكانية راقية إلى محيط المول.
• مول أكسيس: من المولات التجارية والإدارية القريبة في 6 أكتوبر، ويعكس قوة المنطقة كوجهة استثمار تجاري.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول جنكشن

يوفر مول جنكشن تشكيلة واسعة من الوحدات تلبي مختلف الأنشطة، من المحلات التجارية في الدور الأرضي إلى المكاتب الإدارية في الأدوار العليا والمطاعم والكافيهات في الساحات المفتوحة. وتتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع كما يوضح الجدول التالي:

يبدأ سعر المتر في المشروع من 200,000 ج.م/م²، وهو يختلف باختلاف الدور والنشاط وموقع الوحدة، إذ تكون وحدات الدور الأرضي ذات الواجهات التجارية أعلى سعراً نظراً لقربها من حركة الزوار، بينما تتفاوت أسعار المكاتب في الأدوار العليا حسب المساحة والإطلالة. وتُحتسب الأسعار المذكورة على أساس نظام التقسيط المتاح وليس الدفع النقدي.

لمعرفة أسعار الوحدات المتاحة حالياً بالتفصيل، تواصل على رقم مبيعات مول جنكشن 6 أكتوبر: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول جنكشن

وفّرت ماجد الفطيم نظام سداد مرناً يناسب طبيعة الاستثمار التجاري والإداري، ويتيح للمستثمر الدخول في المشروع بمقدم منخفض وتقسيط مريح على سنوات، كما يوضح الجدول التالي:

يبدأ التعاقد بدفع مبلغ حجز قيمته 200,000 ج.م لتثبيت الوحدة، يليه استكمال المقدم وتوزيع باقي القيمة على سنوات التقسيط، فيما تُحدَّد رسوم الصيانة ووديعة التشغيل عند التعاقد حسب نوع الوحدة ومساحتها. ولمعرفة العروض النقدية وأي خصومات سارية، يُفضَّل التواصل المباشر مع فريق المبيعات للحصول على أحدث خطة أسعار. وتمنح هذه المرونة في السداد الشركات والمستثمرين قدرة على توزيع التكلفة على سنوات التشغيل الأولى دون ضغط مالي كبير، مما يسهّل دخول شريحة أوسع من رواد الأعمال إلى المشروع.

مواعيد التسليم في مول جنكشن

من المقرر تسليم وحدات مول جنكشن 6 أكتوبر في عام 2029، وتُسلَّم الوحدات بنظام Core & Shell، أي على المحارة مع تجهيز المرافق الأساسية والواجهات والمناطق المشتركة، بحيث يتولى كل مستثمر تشطيب وحدته الداخلية بما يتناسب مع هوية نشاطه التجاري أو الإداري، وهو النظام الأنسب للمكاتب والمحلات لأنه يمنح مرونة كاملة في التصميم الداخلي.

ومن المتوقع أن يبدأ تشغيل المشروع تدريجياً مع اقتراب موعد التسليم، بحيث تفتح الأنشطة التجارية والمطاعم والفندق أبوابها بالتوازي مع تجهيز المكاتب، مما يضمن جاهزية المنظومة الخدمية للمول منذ بداية التشغيل.

وتُعرف ماجد الفطيم بالتزامها بمواعيد التسليم في مشاريعها السابقة مثل مول مصر وسيتي سنتر ألماظة، وهو ما يمنح المستثمر ثقة في جدية مواعيد جنكشن وجودة التنفيذ والتشغيل بعد التسليم.

الخدمات والمرافق في مول جنكشن

يقدّم مول جنكشن منظومة خدمات ومرافق متكاملة تخدم المكاتب والمحلات والزوار، وتميّزه عن المولات التقليدية في 6 أكتوبر، وفيما يلي أبرز المرافق الفريدة:

فندق 5 نجوم بإدارة 25hours Hotels by Ennismore

يضم المشروع فندقاً فاخراً فئة الخمس نجوم تديره سلسلة 25hours Hotels by Ennismore العالمية، مما يضيف بُعد الضيافة الراقية إلى بيئة الأعمال، ويتيح للشركات استضافة عملائها ومؤتمراتها داخل المشروع نفسه، إلى جانب رفع القيمة الإيجارية للوحدات التجارية المحيطة بحركة نزلاء الفندق. وتُعد 25hours من العلامات الفندقية العالمية ذات الطابع المميز التي تجمع بين التصميم العصري والتجربة المحلية، مما يمنح جنكشن حضوراً فندقياً يرفع من مكانته كوجهة أعمال وضيافة متكاملة في غرب القاهرة.

تصميم هندسي عالمي ومباني مستدامة

اعتمد التصميم على بيوت خبرة عالمية مثل Arcadis وGleeds وOculus، مع واجهات زجاجية مقاومة للحرارة وشرفات متدرجة وإضاءة LED موفرة للطاقة وأنظمة مباني ذكية، وهو ما يجعل جنكشن نموذجاً للمكاتب الحديثة الموفّرة في الاستهلاك والمريحة في بيئة العمل.

جراج يتسع لـ 1,250 سيارة ومداخل منفصلة

يوفر المشروع مواقف سيارات تتسع لنحو 1,250 سيارة موزعة فوق وتحت الأرض، مع بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج، ومداخل منفصلة للوحدات التجارية والإدارية، مما يضمن انسيابية الحركة ومنع الازدحام في أوقات الذروة.

الخدمات الأساسية في مول جنكشن

مميزات الاستثمار التجاري في مول جنكشن

يقدّم مول جنكشن مقومات استثمارية تجعله من الخيارات القوية لرواد الأعمال الباحثين عن عائد مستقر، وفيما يلي أبرز عوامل الجدوى مدعومة بالبيانات:

• كثافة footfall مرتفعة: الاتصال المباشر بـمول مصر يضمن تدفقاً يومياً من ملايين الزوار سنوياً، إلى جانب عشرات الكمبوندات السكنية المحيطة مثل تاوني هايد بارك وماونتن فيو اي سيتي واو ويست، ما يخلق قاعدة عملاء جاهزة للمحلات والمطاعم.
• تنوع مصادر الدخل: المزيج بين المكاتب والمحلات والمطاعم والفندق يقلل المخاطر ويرفع معدلات الإشغال، إذ تعمل الوحدات في مواعيد متكاملة على مدار اليوم بين العمل النهاري والترفيه المسائي.
• قيمة العلامة وإدارة احترافية: وجود اسم ماجد الفطيم وفندق 25hours by Ennismore يرفع الثقة في المشروع ويزيد من الطلب الإيجاري وفرص إعادة البيع بقيمة أعلى مستقبلاً.
• دخول مبكر بأسعار التأسيس: الشراء في مرحلة ما قبل التسليم بمقدم 10% وتقسيط 6 سنوات يتيح فرصة لتحقيق نمو رأسمالي في قيمة الوحدة حتى موعد التشغيل في 2029، وهو عائد متوقع يفوق غالباً عوائد الودائع البنكية التقليدية على المدى المتوسط.

وبالنظر إلى هذه العوامل مجتمعة، يجمع جنكشن بين عائد إيجاري مدفوع بحركة زوار مول مصر، ونمو رأسمالي مدعوم بقيمة العلامة وموقع نادر لا يتكرر في 6 أكتوبر، وهو مزيج يجعل الوحدة التجارية أو الإدارية فيه أصلاً استثمارياً يحقق دخلاً متجدداً مع ارتفاع متوقع في قيمته السوقية بمرور الوقت.

لماذا تستثمر في مدينة 6 أكتوبر؟

تُعد مدينة 6 أكتوبر من أسرع مدن غرب القاهرة نمواً، بفضل بنيتها التحتية المتطورة وكثافتها السكانية المتزايدة وقربها من محاور رئيسية تربطها بالقاهرة والجيزة والساحل، إلى جانب وجود الجامعات والمناطق الصناعية والوجهات الترفيهية الكبرى. هذا النمو المتسارع يجعل الاستثمار التجاري في المدينة فرصة واعدة بعائد طويل الأجل، خصوصاً في موقع محوري مثل موقع جنكشن.

كما تشهد المدينة توسعاً مستمراً في شبكات النقل الحديثة مثل القطار الكهربائي الخفيف (LRT) الذي يربطها بالقاهرة الكبرى، إلى جانب المشروعات الحكومية والخدمية التي ترفع من قيمة العقار التجاري عاماً بعد عام، وهو ما يجعل التوقيت الحالي للدخول في مشاريع مثل جنكشن فرصة مناسبة قبل اكتمال المنطقة وارتفاع الأسعار.

نبذة عن شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري

تأسست شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري (Majid Al Futtaim Properties) في الإمارات العربية المتحدة عام 1992 على يد رجل الأعمال ماجد الفطيم، وهي إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. وتتخصص الشركة في تطوير الوجهات المتكاملة التي تجمع بين التجارة والترفيه والإقامة، وتعتمد فلسفتها على الجودة العالية والابتكار في التصميم والالتزام بالاستدامة البيئية.

وتمتلك الشركة محفظة مشاريع ضخمة داخل مصر وخارجها تتجاوز قيمتها مليارات الدولارات، وتشمل مراكز تجارية وفنادق ومجتمعات سكنية متكاملة، وهو ما يجعل دخولها سوق 6 أكتوبر بمشروع جنكشن إضافة قوية لخريطة الاستثمار التجاري في المدينة.

وتشمل خبرة الشركة في مصر تطوير وإدارة وجهات تجارية كبرى مثل مول مصر وسيتي سنتر ألماظة، وهي مشاريع أثبتت قدرة ماجد الفطيم على إدارة وتشغيل المولات بكفاءة عالية على المدى الطويل، وهو عامل ثقة جوهري للمستثمر في جنكشن الذي يعتمد نجاحه على جودة التشغيل بعد التسليم.

سابقة أعمال شركة ماجد الفطيم

مشاريع تجارية مشابهة في 6 أكتوبر على موقعنا

إذا كنت تبحث عن استثمار تجاري أو إداري في 6 أكتوبر، فهناك مجموعة من المولات المميزة التي يمكنك المقارنة بينها وبين جنكشن قبل اتخاذ قرارك. وتشترك هذه المولات مع جنكشن في موقعها داخل واحدة من أنشط مناطق غرب القاهرة تجارياً، وإن اختلفت في الحجم وطبيعة الوحدات وأنظمة السداد:

• مول أنيكس 26: مجمع أعمال تجاري وإداري في 6 أكتوبر يوفر وحدات بمساحات متنوعة لرواد الأعمال.
• مول رافينا سكوير: مول تجاري في حدائق أكتوبر يجمع بين المحلات والمطاعم والخدمات في موقع حيوي.
• مول ناين 08: مشروع تجاري وإداري في 6 أكتوبر مناسب للاستثمار والتأجير في منطقة سريعة النمو.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول جنكشن

يجمع مول جنكشن 6 أكتوبر بين عوامل النجاح التي يبحث عنها أي مستثمر تجاري:

• موقع ملاصق لـمول مصر مباشرةً يضمن أعلى معدلات الزيارة في غرب القاهرة.
• أول Office Park متكامل في مصر بتطوير ماجد الفطيم وتصميم هندسي عالمي.
• فندق 5 نجوم بإدارة 25hours by Ennismore يرفع قيمة الوحدات والعائد الإيجاري.
• أسعار تبدأ من 13,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات.

لحجز وحدتك أو الحصول على أحدث خطة أسعار ومعاينة المشروع، تواصل الآن على رقم مبيعات مول جنكشن 6 أكتوبر: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً