| الموقع | يقع في القاهرة الجديدة تحديدا في منطقة التجمع السادس |
|---|---|
| مساحات الوحدات | تبدأ من 80 م² |
| الأسعار تبدأ من | 5,700,000 ج.م |
| انظمة السداد | 5 المقدم , 8 سنوات تقسيط |
| نوع المشروع | سكني , |
| المطور | مارجينز للتطوير العقاري |
| أنواع الوحدات | دوبلكس , شقق , |
كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس Lusail Residence New Cairo هو أحدث المشروعات السكنية من شركة مارجينز للتطوير العقاري Margins Developments في قلب منطقة التجمع السادس بالقاهرة الجديدة تحديداً بجوار مشروع مراكز مباشرةً، حيث يمتد على مساحة 30 فداناً بنسبة مساحات خضراء ومائية تصل إلى 81.5% من المساحة الإجمالية، ويضم وحدات سكنية متنوعة بين شقق ودوبلكس ولوفت بمساحات تبدأ من 80 م² وتصل إلى 240 م²، مع أسعار تبدأ من 5,700,000 ج.م وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل حتى 10 سنوات، كما تعاونت الشركة مع Sites International لتصميم المخطط العام للمشروع مما يمنح الكمبوند طابعاً معمارياً عصرياً يمزج بين الرفاهية والطبيعة.
| البيان | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المشروع | كمبوند لوسيل ريزيدنس — Lusail Residence |
| المطور العقاري | شركة مارجينز للتطوير العقاري — Margins Developments |
| الموقع | التجمع السادس — القاهرة الجديدة — بجوار مشروع مراكز مباشرةً |
| المساحة الكلية | 30 فدان |
| نسبة المباني | 18.5% |
| نسبة المساحات الخضراء واللاندسكيب | 81.5% |
| الاستشاري / مصمم الماستر بلان | Sites International |
| عدد المباني | 37 مبنى سكني |
| عدد الوحدات الإجمالي | 1,350 وحدة |
| ارتفاع المباني | أرضي + 5 أدوار علوية متكررة |
| أنواع الوحدات | شقق سكنية — دوبلكس — لوفت |
| المساحات | من 80 م² إلى 240 م² |
| الأسعار تبدأ من | 5,700,000 ج.م |
| سعر المتر | من 57,000 ج.م/م² (نصف تشطيب) إلى 72,000 ج.م/م² (تشطيب كامل) |
| أنظمة السداد | مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات |
| نوع التشطيب | نصف تشطيب / تشطيب كامل مع التكييفات |
احجز وحدتك الآن في كمبوند لوسيل ريزيدنس واستفد من أنظمة السداد المرنة
اختارت شركة مارجينز للتطوير العقاري اسم “لوسيل Lusail” لمشروعها السكني الأحدث، وهو اسم يحمل دلالات راقية ترتبط بالفخامة والتطور العمراني الحديث، إذ يشير إلى مدينة لوسيل الشهيرة في قطر التي تُعد واحدة من أبرز المدن الذكية والمستدامة في منطقة الخليج العربي.
كما أن كلمة “ريزيدنس Residence” تعني “المقر” أو “محل الإقامة الراقية” باللغة الإنجليزية، وهذا الاختيار يعكس رؤية الشركة في تقديم مجتمع سكني عصري يجمع بين الاستدامة والرفاهية والتخطيط الذكي في قلب القاهرة الجديدة.
يمثل كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة نقلة نوعية في مفهوم المجتمعات السكنية المتكاملة بالتجمع السادس، حيث أقامته شركة مارجينز للتطوير العقاري على مساحة إجمالية تبلغ 30 فداناً بتخطيط مدروس يخصص 18.5% فقط للمباني والإنشاءات السكنية، بينما تمتد المساحات الخضراء والبحيرات الكريستالية والمرافق الخدمية والترفيهية على النسبة المتبقية البالغة 81.5% من المساحة الكلية، وهذا التوزيع يضمن أن كل وحدة سكنية تحظى بإطلالات طبيعية خلابة وأجواء من الخصوصية والهدوء.
تعاونت الشركة المطورة مع شركة Sites International — إحدى أبرز شركات التخطيط العمراني — لتصميم المخطط العام للمشروع، وقد أسفر هذا التعاون عن رؤية معمارية مبتكرة تعتمد على دمج المباني السكنية مع الطبيعة بأسلوب عصري يحاكي أرقى المجتمعات السكنية العالمية، حيث تتميز التصميمات بخطوط انسيابية مستوحاة من الطبيعة مما يمنح المشروع مظهراً جمالياً فريداً.
يضم الكمبوند 37 مبنى سكنياً يتألف كل منها من طابق أرضي و5 طوابق علوية متكررة، مع تخصيص 3 إلى 4 وحدات فقط في كل طابق مما يحقق أقصى درجات الخصوصية ويمنع التكدس، ويبلغ إجمالي الوحدات السكنية في المشروع حوالي 1,350 وحدة تتنوع بين الشقق السكنية بمختلف أحجامها ووحدات الدوبلكس واللوفت.
كما تتميز جميع الوحدات بارتفاع الأسقف والنوافذ الزجاجية الواسعة التي تسمح بدخول أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة، إلى جانب مساحات تخزين ذكية داخلية صُممت لتحقيق أقصى استفادة من كل متر مربع.
يتميز المشروع أيضاً بوجود بحيرات كريستالية Crystal Lagoons تتخلل المساحات الخضراء الواسعة لتشكّل مشهداً بانورامياً متكاملاً يُضفي سحراً خاصاً على تجربة المعيشة، فضلاً عن توفير جراجات تحت الأرض Underground Parking لمنع تكدس السيارات والحفاظ على المظهر الجمالي العام للكمبوند.
تواصل معنا الآن للحصول على أفضل الوحدات المتاحة في لوسيل ريزيدنس
يتمتع كمبوند لوسيل ريزيدنس بموقع استراتيجي في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة تحديداً بجوار مشروع مراكز Marakez مباشرةً وبالقرب من منطقة المثلث الذهبي New Golden Square، وهذا الموقع يضع السكان في نقطة مركزية تربطهم بأهم الطرق والمحاور الرئيسية في القاهرة الكبرى.
تُعد منطقة التجمع السادس من أسرع مناطق القاهرة الجديدة نمواً وتطوراً، إذ تمتد كامتداد طبيعي لمنطقة التجمع الخامس مما يتيح للسكان الاستفادة من البنية التحتية الحديثة والمرافق الخدمية المتكاملة التي تشتهر بها المنطقة بأكملها.
تتميز المنطقة المحيطة بالكمبوند بتنوع المرافق الخدمية من مؤسسات تعليمية دولية كالجامعة الأمريكية AUC والجامعة الألمانية GUC، إلى مراكز تجارية كبرى مثل كايرو فيستيفال سيتي مول، إلى جانب مستشفيات ومراكز طبية متخصصة مثل مستشفى كايرو كلينيك ومستشفى تبارك للأطفال، وهذا التكامل الخدمي يجعل من لوسيل ريزيدنس وجهة مثالية للأسر والمستثمرين على حد سواء.
| المعلم / الوجهة | المسافة التقريبية بالسيارة |
|---|---|
| مشروع مراكز Marakez | ملاصق مباشرةً |
| محور محمد نجيب | 5 دقائق |
| محور جمال عبد الناصر | 7 دقائق |
| شارع التسعين الجنوبي | 10 دقائق |
| الجامعة الأمريكية AUC | 15 دقيقة |
| الجامعة الألمانية GUC | 15 دقيقة |
| كايرو فيستيفال سيتي مول | 10 دقائق |
| الطريق الدائري الأوسطي | 10 دقائق |
| طريق السويس | 10 دقائق |
| طريق العين السخنة | 15 دقيقة |
| مطار القاهرة الدولي | 20 دقيقة |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 20 دقيقة |
| مدينتي والرحاب | 15 دقيقة |
تحظى منطقة التجمع السادس بحضور عدد من أبرز المشروعات السكنية التي طورتها كبرى الشركات العقارية في مصر، وهذا التركز العمراني يعزز من القيمة الاستثمارية للمنطقة بأكملها ويرفع مستوى الخدمات والبنية التحتية المتاحة لجميع السكان، ومن أبرز الكمبوندات القريبة من لوسيل ريزيدنس:
كمبوند ميدتاون ايست في التجمع السادس من تطوير شركة بيتر هوم على مساحة 60 فدان ويُعد من أوائل المشروعات في المنطقة، كما يقع بالقرب منه مشروع هايد بارك سنترال القاهرة الجديدة الذي يمتد على 250 فدان ويقدم تجربة سكنية فاخرة، بالإضافة إلى الباتيو فيدا من لافيستا في الحي السادس على مساحة 55 فدان، وكذلك مشروع نول Noll لشركة كليك العقارية الذي يطل على الطريق الدائري مباشرةً.
اكتشف أفضل الفرص السكنية في التجمع السادس — تواصل معنا الآن
يوفر كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس باقة متنوعة من الوحدات السكنية التي تلبي مختلف الاحتياجات والميزانيات، حيث تتنوع بين الشقق السكنية بمختلف أحجامها ووحدات الدوبلكس الفسيحة واللوفت العصرية، مع خيارين للتشطيب: نصف تشطيب وتشطيب كامل مع التكييفات.
| نوع الوحدة | المساحة م² | السعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|
| شقة غرفة نوم واحدة | 80 م² | 5,700,000 |
| شقة غرفتين نوم | من 120 م² | 6,800,000 |
| شقة 3 غرف نوم | من 160 إلى 180 م² | 9,100,000 |
| شقة 4 غرف نوم | من 180 إلى 212 م² | 12,000,000 |
| لوفت | من 212 م² | 12,000,000 |
| دوبلكس | حتى 240 م² | 13,600,000 |
يبدأ سعر المتر في وحدات النصف تشطيب من 57,000 ج.م/م²، بينما يبدأ سعر المتر في الوحدات ذات التشطيب الكامل مع التكييفات من 72,000 ج.م/م²، والأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وقد تختلف في حالة الدفع الكاش حيث يتوفر خصم يصل إلى 30% عند السداد الفوري.
تواصل معنا لمعرفة أحدث الأسعار والعروض المتاحة في كمبوند لوسيل ريزيدنس
حرصت شركة مارجينز للتطوير العقاري على توفير عدة أنظمة سداد مرنة تتناسب مع مختلف القدرات الشرائية، حيث تتيح للعملاء اختيار النظام الأنسب لميزانيتهم دون التعرض لأي ضغوط مالية، مع إمكانية سداد الأقساط بشكل متساوٍ طوال فترة التقسيط وبدون فوائد.
| نظام السداد | المقدم | فترة التقسيط | تفاصيل إضافية |
|---|---|---|---|
| النظام الأول | 5% | 6 سنوات | خصم 15% من إجمالي سعر الوحدة |
| النظام الثاني | 5% + 5% بعد 3 شهور | 7 سنوات | أقساط متساوية بدون فوائد |
| النظام الثالث | 10% + 5% بعد 3 شهور | 8 سنوات | أقساط متساوية بدون فوائد |
| عرض خاص | 10% | 10 سنوات | خصم 10% إضافي |
| الدفع الكاش | كامل المبلغ | — | خصم يصل إلى 30% |
تبلغ وديعة جدية الحجز 100,000 ج.م لتأكيد حجز الوحدة، ويُعد خصم الكاش البالغ 30% فرصة استثمارية ممتازة للراغبين في الدفع الفوري حيث يوفر مبلغاً كبيراً من إجمالي سعر الوحدة.
يتوفر في كمبوند لوسيل ريزيدنس نظامان للتشطيب: نصف تشطيب بسعر متر يبدأ من 57,000 ج.م مما يمنح المالك حرية إضافة لمساته الشخصية على التصميم الداخلي، وتشطيب كامل مع التكييفات بسعر متر يبدأ من 72,000 ج.م للراغبين في استلام وحدة جاهزة للسكن الفوري، وتعمل شركة مارجينز حالياً على تنفيذ المشروع وفق جدول زمني محدد — تواصل معنا لمعرفة أحدث مواعيد التسليم المتوقعة.
سجّل اهتمامك الآن واحجز وحدتك قبل زيادة الأسعار
يوفر كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس منظومة خدمية متكاملة صُممت لتلبية كافة احتياجات السكان اليومية دون الحاجة لمغادرة الكمبوند، حيث حرصت شركة مارجينز على توفير كل ما يضمن تجربة معيشة مريحة ومترفة لجميع أفراد الأسرة.
يوفر الكمبوند منظومة أمنية متكاملة تعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وتشمل طاقماً مُدرباً من أفراد الأمن والحراسة المتواجدين في جميع أنحاء المشروع ومداخله، إلى جانب كاميرات مراقبة عالية الدقة تغطي كافة الزوايا والممرات.
كما تم تزويد الكمبوند ببوابات إلكترونية حديثة مزودة بأنظمة تحكم ذكية وأكواد دخول خاصة، مما يمنع أي دخول غير مصرح به ويضمن انسيابية الحركة دون تكدس.
يحتضن كمبوند لوسيل ريزيدنس مجموعة متنوعة من حمامات السباحة تشمل حمام سباحة رئيسي كبير لجميع الأعمار وحمام سباحة مخصص للنساء فقط وآخر للأطفال مع إجراءات أمان مشددة، كما يتوفر كلوب هاوس يقدم أنشطة ترفيهية واجتماعية متعددة ومناطق ألعاب مجهزة ومؤمنة للأطفال.
فضلاً عن ذلك يضم الكمبوند ملاعب بادل تنس ومسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات تمتد وسط المساحات الخضراء، إلى جانب مركز يوجا وتأمل ونادي صحي مجهز بأحدث المعدات يشمل جاكوزي وسبا بخدمة متميزة.
يضم المشروع مركزاً تجارياً متكاملاً يحتوي على محلات تجارية لأبرز الماركات العالمية والمحلية تلبي مختلف الأذواق، بالإضافة إلى سوبر ماركت يعمل على مدار اليوم يوفر كافة المستلزمات المنزلية والغذائية.
كما تتوفر مجموعة مختارة من المطاعم العالمية والكافيهات الراقية التي تقدم تجارب طعام متنوعة، إلى جانب مناطق مخصصة لحفلات الشواء BBQ وجلسات التجمعات العائلية في أجواء مفتوحة.
يستفيد سكان الكمبوند من قرب المشروع من عدد من أبرز المؤسسات التعليمية في القاهرة الجديدة كالجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية والعديد من المدارس الدولية.
كما تتوفر صيدلية تعمل على مدار الساعة لخدمة السكان، بالإضافة إلى قرب المشروع من مستشفيات ومراكز طبية متخصصة مثل مستشفى كايرو كلينيك ومستشفى تبارك للأطفال مما يضمن توفر الرعاية الصحية في أي وقت.
تستحوذ المساحات الخضراء ومناطق اللاندسكيب على 81.5% من المساحة الإجمالية للمشروع، وتنتشر الحدائق والأشجار بتنسيق مدروس يحيط بالوحدات السكنية من جميع الاتجاهات ويتخللها بحيرات كريستالية Crystal Lagoons تضفي مشهداً بانورامياً خلاباً وأجواء من الهدوء والصفاء.
كما تتوفر جلسات مظللة ومناطق هادئة مخصصة للقراءة والاسترخاء وسط الطبيعة، بالإضافة إلى أماكن تجمع اجتماعية وقاعات مناسبات مصممة بأحدث الأساليب العالمية.
يتوفر في كمبوند لوسيل ريزيدنس جراجات تحت الأرض Underground Parking مزودة بأحدث أنظمة الأمان والإضاءة مع مداخل ومخارج منظمة تمنع الازدحام، وهذا النظام يضمن عدم وجود سيارات متوقفة في الشوارع والممرات الداخلية مما يحافظ على المظهر الجمالي العام للكمبوند ويوفر بيئة آمنة للمشاة والأطفال.
يجمع كمبوند لوسيل ريزيدنس بين عدة مميزات حقيقية تجعله خياراً سكنياً مثالياً في التجمع السادس، فالموقع الاستراتيجي بجوار مراكز وعلى بُعد دقائق من أهم المحاور يضمن سهولة التنقل، والتصميم المعماري من Sites International يحقق التوازن بين الجمال والوظيفية.
كما أن نسبة البناء المنخفضة البالغة 18.5% فقط تعني أن كل وحدة محاطة بمساحات مفتوحة وإطلالات خضراء، فضلاً عن توفر خيارين للتشطيب يمنحان المالك حرية الاختيار بين نصف تشطيب بلمساته الخاصة أو وحدة جاهزة بالكامل.
تبدأ صباحك بفتح نوافذ شقتك الواسعة ليدخل ضوء الشمس الطبيعي مع نسمات هواء منعشة تحمل رائحة الأشجار والحدائق المحيطة، فتنزل للجري في المسارات الخضراء المخصصة وسط البحيرات الكريستالية التي تعكس ألوان السماء.
ثم تتناول قهوتك في أحد الكافيهات الهادئة داخل المنطقة التجارية بينما أطفالك يلعبون في مناطق الألعاب المؤمنة تماماً على بُعد خطوات منك.
وفي المساء تستمتع بجلسة عائلية في منطقة الشواء المفتوحة مع إطلالة على اللاندسكيب المُضاء بإنارة ناعمة، أو تمارس رياضتك المفضلة في ملاعب البادل تنس ثم تختم يومك بجلسة استرخاء في السبا والجاكوزي — كل هذا دون أن تغادر أسوار كمبوندك.
عِش التجربة بنفسك — احجز زيارتك لموقع المشروع الآن
يمثل الاستثمار في كمبوند لوسيل ريزيدنس فرصة واعدة لعدة أسباب جوهرية، أبرزها الموقع في واحدة من أسرع المناطق نمواً بالقاهرة الجديدة مما يضمن ارتفاع القيمة العقارية مع مرور الوقت، كما أن أنظمة السداد المرنة التي تصل إلى 10 سنوات مع مقدمات تبدأ من 5% فقط تجعل عملية التملك ميسرة.
بينما يوفر خصم الكاش البالغ 30% فرصة حقيقية لتحقيق عائد مجزي عند إعادة البيع، فضلاً عن أن التنوع في أنماط الوحدات بين الشقق الصغيرة والكبيرة والدوبلكس يفتح باب الاستثمار أمام شرائح متعددة من المستثمرين.
تُعد منطقة التجمع السادس من أبرز الوجهات الاستثمارية الواعدة في القاهرة الجديدة، إذ تتميز ببنية تحتية حديثة وتخطيط عمراني أكثر اتساعاً وتنظيماً مقارنة بالتجمع الخامس، كما أنها تستقطب استثمارات كبرى من أبرز المطورين العقاريين في مصر مما يرفع من قيمة العقارات فيها بشكل مستمر.
ويساهم قربها من العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي والطرق الرئيسية كطريق السويس والطريق الدائري في تعزيز جاذبيتها للسكان والمستثمرين على حد سواء، إلى جانب وجود جامعات دولية ومستشفيات ومراكز تجارية كبرى مثل كايرو فيستيفال سيتي مول في محيطها المباشر.
تُعد شركة مارجينز للتطوير العقاري Margins Developments واحدة من الشركات البارزة في السوق العقاري المصري، وقد تأسست نتيجة اندماج مجموعة من الكيانات الاستثمارية المتخصصة في عدة قطاعات اقتصادية تشمل المقاولات والعقارات والصناعات الدوائية والاستثمار الصناعي، وهذا التنوع منحها قاعدة مالية وخبرة تنفيذية واسعة ساعدتها على تقديم مشروعات عقارية تجمع بين الابتكار والجودة العالية والالتزام بمعايير البناء العالمية.
تعتمد الشركة على فريق متكامل من المهندسين المعماريين والخبراء المتخصصين في التطوير والتشييد، كما تلتزم بتطبيق أحدث التقنيات والأنظمة البنائية العالمية مع التركيز على مفاهيم الاستدامة والمباني الصديقة للبيئة، وقد نجحت في اكتساب ثقة شريحة واسعة من العملاء والمستثمرين بفضل مصداقيتها في التنفيذ والتسليم.
| المشروع | الموقع | النوع |
|---|---|---|
| كمبوند لوسيل ريزيدنس | التجمع السادس — القاهرة الجديدة | سكني |
| كمبوند شيراتون ريزيدنس | مدينة المستقبل | سكني |
| مول أوكس إيجيبت تاور | العاصمة الإدارية الجديدة — الداون تاون | تجاري / إداري |
| زيا بيزنس كومبلكس | العاصمة الإدارية الجديدة — الداون تاون | تجاري / إداري (أول مشروع يحصل على شهادة WELL بالعاصمة) |
اكتشف أيضاً مشاريع شركة مارجينز للتطوير العقاري الأخرى: شيراتون ريزيدنس في مدينة المستقبل — مشروع سكني متكامل في واحدة من أكثر المدن الجديدة طلباً بالقاهرة الكبرى.
قارن بين مشاريع مارجينز المختلفة واختر الأنسب لك — تواصل معنا
يقع الكمبوند في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة تحديداً بجوار مشروع مراكز مباشرةً، وبالقرب من محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر وشارع التسعين الجنوبي.
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند لوسيل ريزيدنس من 5,700,000 ج.م للشقق بغرفة نوم واحدة، ويبدأ سعر المتر من 57,000 ج.م للوحدات نصف التشطيب و72,000 ج.م للتشطيب الكامل.
يبدأ مقدم الحجز من 5% فقط من إجمالي سعر الوحدة مع تقسيط الباقي على 6 سنوات بدون فوائد، بالإضافة إلى وديعة جدية حجز بقيمة 100,000 ج.م.
يضم الكمبوند شقق سكنية بمختلف الأحجام (من غرفة إلى 4 غرف نوم) ووحدات دوبلكس ولوفت، بمساحات تبدأ من 80 م² وتصل إلى 240 م².
المطور هو شركة مارجينز للتطوير العقاري Margins Developments، والتي تأسست من اندماج عدة كيانات استثمارية وتشتهر بمشاريع مثل شيراتون ريزيدنس المستقبل سيتي وزيا بيزنس كومبلكس بالعاصمة الإدارية.
تتوفر الوحدات بنظامي تشطيب: نصف تشطيب بسعر متر يبدأ من 57,000 ج.م، وتشطيب كامل مع التكييفات بسعر متر يبدأ من 72,000 ج.م.
يبعد الكمبوند حوالي 20 دقيقة بالسيارة عن مطار القاهرة الدولي عبر الطرق الرئيسية المحيطة.
تبلغ نسبة المساحات الخضراء واللاندسكيب والمرافق 81.5% من المساحة الإجمالية للمشروع البالغة 30 فداناً، بينما لا تتجاوز نسبة المباني 18.5% فقط.
تم تصميم الماستر بلان بواسطة شركة Sites International، وهي من أبرز الشركات المتخصصة في التخطيط العمراني والتصميم المعماري.
نعم، تقدم شركة مارجينز خصماً يصل إلى 30% عند سداد كامل قيمة الوحدة نقداً.
يقدم كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس Lusail Residence New Cairo تجربة سكنية متكاملة تجمع بين الموقع الاستراتيجي بجوار مراكز في قلب القاهرة الجديدة، والتصميم العصري من Sites International على مساحة 30 فداناً بنسبة خضراء 81.5%، ووحدات متنوعة بأسعار تبدأ من 5,700,000 ج.م وأنظمة سداد تصل حتى 10 سنوات — لا تفوّت الفرصة وتواصل معنا الآن لحجز وحدتك.
احجز الآن واستفد من أقل مقدم 5% وأطول فترة تقسيط — تواصل معنا
