كمبوند ايونا ريزيدنس التجمع السادس Iona Residence New Cairo اسعار 2026

على امتداد طريق القاهرة – السخنة وبالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، يطل كمبوند ايونا ريزيدنس التجمع السادس
Iona Residence New Cairo كأول مشروع سكني تطرحه شركة خطى للتطوير العقاري (Khuta Developments) في السوق المصري، بأسعار تبدأ من 2,600,000 ج.م ومقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

يقع المشروع في قلب التجمع السادس على مقربة من كمبوند هايد بارك ومنطقة المثلث الذهبي، ويضم شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم إلى جانب فلل بجاردن بمساحات تتراوح بين 53 م² و153 م²، مع تشطيب نصف تشطيب أو تشطيب كامل حسب رغبة العميل، فيما يجري تنفيذ المشروع ليُسلم عام 2030.

كمبوند ايونا ريزيدنس التجمع السادس

نبذة تفصيلية عن مشروع ايونا ريزيدنس التجمع السادس

يمثل مشروع ايونا ريزيدنس نقطة الانطلاق الأولى لشركة خطى في السوق المصري، فهو الكمبوند الذي اختارته الشركة لتقديم نفسها عبره كمطور قادر على تقديم منتج عقاري متوازن بين الجودة والموقع والسعر، بعد دراسة دقيقة لسوق التجمع السادس وموقعه الجغرافي المتميز الذي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة.

يعتمد التصميم العام للمشروع على الطراز الأوروبي المعاصر (Contemporary European) الذي يمزج بين الخطوط الهندسية البسيطة والمساحات المفتوحة والمسطحات المائية الممتدة، إذ اهتمت الشركة المطورة بتخصيص نسبة كبيرة من المشروع للاندسكيب والمساحات الخضراء، مع توزيع المباني السكنية بحيث تمنح معظم الوحدات إطلالة طبيعية مباشرة على الحدائق أو البحيرات الصناعية.

كما يضم الكمبوند شبكة متكاملة من الممرات المخصصة للمشي وركوب الدراجات تمتد بين المباني، إلى جانب مناطق خدمية وترفيهية موزعة بعناية لتوفير سهولة الوصول لكل الوحدات، فيما تعمل الجراجات والطرق الداخلية على تنظيم حركة السيارات بعيداً عن المناطق السكنية الهادئة.

على الصعيد التكنولوجي، يعتمد المشروع على منظومة ذكية تشمل بوابات إلكترونية وأنظمة مراقبة بالفيديو وتقنية الدخول ببصمة الوجه، مما يجعل ايونا ريزيدنس بيئة متطورة تجمع بين الأمان والخصوصية والراحة لسكانها من العائلات والشباب على حد سواء.

كما يعكس تخطيط المشروع فلسفة الشركة المطورة في خلق مجتمع سكني متدرج يبدأ من المباني الأقرب للمرافق العامة كالكلوب هاوس والمنطقة التجارية وصولاً إلى المناطق الأكثر خصوصية التي تضم الفلل بجاردن والمساحات الخضراء الواسعة، بينما تظل كل الوحدات داخل دائرة خدمية متكاملة بمسافة سير قصيرة لا تحتاج لاستخدام السيارة.

ماستر بلان كمبوند ايونا ريزيدنس

احجز وحدتك في ايونا ريزيدنس بأقل مقدم وتعرف على خريطة المشروع كاملة

جدول تفاصيل كمبوند ايونا ريزيدنس التجمع السادس

تواصل معنا للاطلاع على آخر الخطط المتاحة والعروض الحصرية

موقع كمبوند ايونا ريزيدنس التجمع السادس

يتمتع ايونا ريزيدنس بموقع استراتيجي على امتداد طريق القاهرة – السخنة وبالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، مباشرة بجوار كمبوند هايد بارك وعلى مسافة قصيرة من كايرو فيستيفال سيتي ومول كايرو فيستيفال، مما يجعله نقطة ربط مثالية بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والمدن الشرقية كالشروق ومدينتي.

يقع المشروع في قلب منطقة تشهد نمواً عقارياً متسارعاً، إذ يحيط به عدد من أبرز كمبوندات التجمع السادس، وذلك بما يمنح السكان إطلالة على نسيج عمراني متكامل مع سهولة الوصول للمدارس الدولية والجامعات والخدمات الطبية والترفيهية.

ويتميز محيط المشروع بقربه من منطقة المثلث الذهبي التي تضم أقوى المشاريع السكنية والخدمية بالتجمع السادس، كما أن الموقع يتيح الوصول السريع إلى طريق العين السخنة لقضاء الإجازات القصيرة على البحر الأحمر خلال أقل من ساعة ونصف، إلى جانب سهولة التنقل اليومي إلى مراكز الأعمال في التجمع الخامس والعاصمة الإدارية عبر شبكة طرق سريعة ومحاور رئيسية حديثة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ايونا ريزيدنس

جاء اختيار موقع ايونا ريزيدنس بعد دراسة لشبكة الطرق المحيطة والمسافات الزمنية للمعالم الرئيسية، وتأتي أبرز النقاط المحيطة بالمشروع على النحو التالي:

موقع كمبوند Iona التجمع السادس

الكمبوندات المجاورة لمشروع ايونا ريزيدنس التجمع السادس

يقع ايونا ريزيدنس وسط شبكة من الكمبوندات السكنية الراقية التي تشكل نسيج التجمع السادس الحديث، ويمنح هذا الجوار المشروع قيمة إضافية من ناحية الخدمات المشتركة والبنية التحتية المتكاملة، إلى جانب توفر بدائل سكنية متنوعة للباحثين عن وحدة داخل المنطقة:

• كمبوند هايد بارك سنترال التجمع السادس: الجار الأقرب لايونا ريزيدنس، ومن أبرز مشاريع شركة هايد بارك للتطوير العقاري، يوفر شقق وفلل بمساحات متنوعة مع مسطحات خضراء واسعة.
• كمبوند زيد ايست التجمع السادس: أحد أكبر المشاريع السكنية في المنطقة، ومن تطوير شركة أورا المملوكة للمهندس نجيب ساويرس، يمتد على مساحة 360 فدان بوحدات شقق وفلل.
• كمبوند الكا التجمع السادس: من تطوير الشركة السعودية الأمريكية SAG على مساحة 33 فدان، ويضم شقق وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 85 م².
• كمبوند نيست التجمع السادس: من تطوير شركة نواصي بتصميم الاستشاري المعماري رائف فهمي، ويتميز بتنوع وحداته السكنية وخدماته المتكاملة.
• كمبوند نول التجمع السادس: الانطلاقة الأولى لشركة كليك للتطوير العقاري، بتصميم معماري أوروبي وشراكة مع مكتب YBA بقيادة ياسر البلتاجي.
• كمبوند هوم ريزيدنس التجمع السادس: من تطوير شركة هوم تاون على مساحة 23 فدان، ويضم شقق ودوبلكس بأسعار منافسة وسعر متر يبدأ من حوالي 36,900 ج.م.
• كمبوند ميدتاون التجمع السادس: من تطوير شركة بيتر هوم على مساحة 60 فدان، ويقدم وحدات سكنية فاخرة مع أنظمة سداد حتى 8 سنوات.

قارن بين ايونا ريزيدنس وأقرب الكمبوندات المجاورة قبل اتخاذ قرار الشراء

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ايونا ريزيدنس

تتنوع وحدات ايونا ريزيدنس بين شقق بثلاثة أحجام وفلل بجاردن خاصة، مما يتيح خيارات للأفراد والشباب والأسر الصغيرة والعائلات الكبيرة على حد سواء، مع أسعار بدائية تنافسية مقارنة بمشاريع التجمع السادس المجاورة وسعر متر متوسط يبدأ من حوالي 49,000 ج.م/م².

وحدات كمبوند Iona Residence New Cairo

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط (مش الكاش)، ويتم احتساب سعر المتر عند الكاش بخصم إضافي تحدده الشركة، فيما تحرص شركة خطى على مراجعة خطط الأسعار دورياً مع تقدم مراحل التنفيذ.

اطلب خطة أسعار محدثة بالسعر الكاش والتقسيط لوحدتك المفضلة

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ايونا ريزيدنس

اعتمدت شركة خطى للتطوير العقاري على نظام سداد واحد مرن خلال مرحلة الطرح الأولى لايونا ريزيدنس، يدمج بين مقدم منخفض وفترة تقسيط طويلة تناسب شرائح العملاء المختلفة، ويأتي كالآتي:

تتاح للعملاء إمكانية حجز أي وحدة ضمن هذا النظام، كما توفر الشركة مرونة في تعديل مواعيد الأقساط أو دمج مقدم إضافي مقابل تخفيض سنوات السداد، مما يمنح المشتري حرية تشكيل الخطة المالية بما يناسب ميزانيته.

تُعد خطة السداد الممتدة لعشر سنوات من أكثر الخطط جاذبية في سوق التجمع السادس حالياً، إذ تمنح المشتري هامشاً زمنياً واسعاً يتزامن مع مرحلة تسليم الوحدات المتوقعة عام 2030، وبالتالي يستمر السداد لأربع سنوات تالية بعد الاستلام، مما يخفف الضغط المالي على العميل ويتيح له إمكانية تأجير الوحدة بعد التسليم لتغطية جزء من الأقساط المتبقية.

مواعيد التسليم في كمبوند ايونا ريزيدنس

يسلم المشروع خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، ما يعني أن التسليم المتوقع للوحدات يبدأ من عام 2030، مع إمكانية اختيار نظام التشطيب بين نصف تشطيب (Semi Finished) الذي يمنح المشتري حرية التصميم الداخلي، أو التشطيب الكامل (Fully Finished) الجاهز للسكن مباشرة.

يأتي هذا الجدول الزمني متوافقاً مع مرحلة تأسيس الكمبوند وإطلاق مراحله السكنية، فيما تلتزم الشركة المطورة بجودة التنفيذ ومواعيد التسليم المتفق عليها ضمن عقود الشراء.

احجز وحدتك الآن واستفد بعروض مرحلة ما قبل التسليم

الخدمات والمرافق في كمبوند ايونا ريزيدنس التجمع السادس

يقدم ايونا ريزيدنس منظومة خدمية متكاملة مصممة لتلبية احتياجات السكان اليومية والترفيهية دون الحاجة للخروج من الكمبوند، وتتوزع هذه الخدمات على عدة فئات تشمل الأمن والترفيه والرياضة والتسوق والعناية الصحية.

اختارت الشركة المطورة توزيع الخدمات على مركز رئيسي يضم الكلوب هاوس والمنطقة التجارية، إلى جانب مراكز خدمية فرعية موزعة بين المباني السكنية لتكون في متناول كل وحدة بمسافة سير قصيرة، كما تم فصل المناطق العامة عن الوحدات السكنية لضمان الخصوصية والهدوء، مع شبكة طرق داخلية تمنع اختلاط حركة السيارات بممرات المشاة والدراجات.

تقنية Smart Home وبصمة الوجه

يعد الاعتماد على التكنولوجيا الذكية من أبرز ميزات ايونا ريزيدنس، إذ تم تجهيز البوابات الرئيسية والأبواب الداخلية بتقنية الدخول ببصمة الوجه (Facial Recognition)، إلى جانب منظومة إضاءة ذكية يمكن التحكم بها عبر التطبيقات، مما يرفع مستوى الأمان ويقلل الاعتماد على المفاتيح التقليدية ويمنح السكان تجربة سكن عصرية تواكب أحدث معايير الكمبوندات العالمية.

كلوب هاوس متكامل وجاكوزي وسبا

يضم المشروع كلوب هاوس فاخر يجمع بين قاعات الأنشطة الاجتماعية والصالات الرياضية المجهزة بالكامل، إلى جانب مراكز السبا والجاكوزي ومناطق العناية الصحية، وذلك بما يوفر تجربة استرخاء متكاملة للسكان من مختلف الأعمار، فيما يعمل الكلوب هاوس كمركز تجمع مجتمعي يربط قاطني الكمبوند بعضهم ببعض.

بحيرات صناعية ومسطحات مائية ممتدة

خصصت الشركة المطورة جزءاً كبيراً من المخطط العام للمسطحات المائية والبحيرات الصناعية التي تتوزع بين المباني، بحيث تحصل معظم الوحدات السكنية على إطلالة مباشرة على المياه أو المساحات الخضراء المحيطة بها، مما يرفع قيمة الوحدة سكنياً واستثمارياً ويخلق بيئة بصرية هادئة داخل المشروع.

الخدمات الأساسية في كمبوند ايونا ريزيدنس

خدمات مشروع ايونا ريزيدنس التجمع السادس

مميزات السكن في كمبوند ايونا ريزيدنس

تجتمع في ايونا ريزيدنس مجموعة من المزايا السكنية الفعلية المستندة إلى بيانات المشروع وموقعه، وتأتي أبرزها على النحو التالي:

• موقع يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية: على مسافة 15 دقيقة فقط من العاصمة الإدارية الجديدة و7 دقائق من الطريق الدائري الأوسطي.
• تنوع وحدات بمساحات تناسب الجميع: من شقق 53 م² للأفراد والشباب إلى فلل بجاردن 153 م² للعائلات.
• مقدم منخفض 10% وتقسيط حتى 10 سنوات: خطة سداد تناسب شرائح العملاء المختلفة دون أعباء مالية فورية.
• تصميم أوروبي معاصر مع نسبة مساحات خضراء عالية: معظم الوحدات تطل على البحيرات الصناعية أو الحدائق.
• منظومة أمان ذكية ببصمة الوجه: تقنية حديثة في البوابات وأنظمة الدخول تمنح طبقة أمان إضافية.
• خدمات متكاملة داخل الكمبوند: من الكلوب هاوس والجيم إلى السبا والمنطقة التجارية والمسجد، دون الحاجة للخروج للخدمات الأساسية.

احجز زيارة ميدانية لموقع المشروع واطلب الماستر بلان الكامل

مميزات الاستثمار في مشروع ايونا ريزيدنس

يقدم ايونا ريزيدنس بيئة استثمارية واعدة للعملاء الباحثين عن فرصة سكن وإعادة بيع أو تأجير على المدى المتوسط والطويل، وذلك لعدة أسباب موضوعية:

• أسعار مرحلة اللونش: شراء الوحدة في المراحل الأولى من الطرح يعني سعراً أقل مقارنة بالمراحل التالية، خاصة مع سعر متر يبدأ من 49,000 ج.م/م² وهو ضمن أكثر الأسعار تنافسية في منطقة التجمع السادس.
• موقع في قلب منطقة نمو عمراني: التجمع السادس يشهد دخول عدد كبير من المطورين الكبار بمشاريع جديدة، مما يعني ارتفاعاً متوقعاً في قيمة العقارات بالمنطقة خلال السنوات القادمة.
• وحدات صغيرة ومتوسطة بطلب إيجاري مرتفع: شقق 53 م² و93 م² تمثل الأكثر طلباً في سوق الإيجار لقربها من الجامعات ومراكز الأعمال.
• بنية تحتية حديثة وخدمات متكاملة: تعزز القيمة الاستثمارية للوحدة عند البيع أو التأجير، وتجعل المشروع جذاباً للمستأجرين والمستثمرين.
• أول مشروع لمطور جديد: شركة خطى مهتمة بتثبيت سمعتها السوقية عبر هذا المشروع الأول، مما يعني التزاماً أعلى بجودة التنفيذ ومواعيد التسليم.

تجعل هذه العوامل مجتمعة من ايونا ريزيدنس خياراً واقعياً للمستثمرين الراغبين في تنويع محفظتهم العقارية في منطقة التجمع السادس، سواء لشراء الوحدة بغرض الاحتفاظ وإعادة البيع بعد التسليم، أو لتأجيرها ضمن سوق الإيجار المتنامي للشقق السكنية في محيط الجامعات الأمريكية والدولية.

نبذة عن شركة خطى للتطوير العقاري Khuta Developments

شركة خطى للتطوير العقاري (Khuta Developments) هي شركة حديثة التأسيس في السوق العقاري المصري، مدعومة بخبرات تراكمية من السوق الخليجي الذي يتميز بمعايير صارمة للجودة والتنفيذ، وقد اختارت الدخول للسوق المصري بمشروع مدروس بعناية بدلاً من التوسع السريع أو العشوائي، إيماناً منها بأن التطوير العقاري لا يعني فقط بناء وحدات سكنية بل تقديم تجربة حياة متكاملة.

يعكس اسم الشركة “خطى” فلسفتها التطويرية القائمة على التقدم المدروس خطوة بخطوة، سواء في اختيار الموقع أو تخطيط المشروع أو التنفيذ المعماري، وذلك بما يخلق توازناً حقيقياً بين السكن الراقي وقيمة الاستثمار طويلة المدى.

تعتمد شركة خطى في منهجها على التخطيط الذكي للمساحات والتصميم المعماري المعاصر، إلى جانب التعاون مع مستشارين ومصممين من ذوي الخبرة لضمان تقديم منتج عقاري متوازن شكلاً ووظيفة، فيما تضع الشركة ضمن أهدافها إعادة تعريف مفهوم السكن عبر مجتمعات تضع الإنسان قبل المبنى، وتلتزم بالشفافية في التعاملات ومواعيد التسليم.

تتبنى الشركة نهجاً محافظاً في التوسع يختلف عن الشركات حديثة التأسيس الأخرى، فبدلاً من طرح عدة مشاريع متوازية في مناطق مختلفة، اختارت التركيز على مشروع واحد مدروس بعناية في موقع استراتيجي بالتجمع السادس، وذلك بما يعكس رؤيتها طويلة المدى ورغبتها في بناء سمعة سوقية راسخة قبل التوسع الجغرافي.

أهداف شركة خطى للتطوير العقاري

• تقديم قيمة حقيقية مقابل السعر بحيث ينعكس ما يدفعه العميل على جودة التصميم ومستوى الخدمات واختيار الموقع.
• بناء ثقة طويلة الأمد مع العملاء عبر الالتزام بالمواعيد الزمنية للتنفيذ وتسليم منتج نهائي مطابق لما تم تسويقه.
• اختيار مواقع واعدة في مناطق تشهد توسعاً عمرانياً متسارعاً لتعزيز إمكانية نمو القيمة المستقبلية.
• طرح خطط سداد مرنة تخفف الضغط المالي على المشتري وتوفر له جدولاً زمنياً مريحاً للالتزام.

مشاريع مشابهة في التجمع السادس على موقعنا

بما أن ايونا ريزيدنس هو المشروع الأول لشركة خطى في السوق المصري، يمكن للعملاء المقارنة بينه وبين عدد من المشاريع المشابهة في نفس المنطقة للوصول إلى الخيار الأنسب:

تتنوع الخيارات المتاحة في التجمع السادس بين مشاريع لمطورين ذوي سمعة راسخة ومشاريع لمطورين جدد يقدمون أسعار طرح تنافسية، وتظل المقارنة بين الموقع وحجم الوحدات وخطط السداد هي العامل الأساسي في اتخاذ القرار:

• كمبوند نجم التجمع السادس: من تطوير شركة رويال، ويتميز بأعلى موقع في القاهرة بارتفاع 425 م فوق سطح البحر ونسبة بناء 18% فقط.
• كمبوند ماليف التجمع السادس: من تطوير Kulture Developments على مساحة 161 فدان بتنوع وحدات يبدأ من الاستوديوهات بمساحة 56 م².
• كمبوند جلين التجمع السادس: من تطوير شركة الكازار على مساحة 300 فدان ويضم فلل فاخرة بمساحات تبدأ من 180 م².

كل مشروع من المشاريع السابقة يقدم فلسفة سكنية مختلفة ومزايا خاصة، مما يجعل المقارنة معها خطوة عملية قبل اتخاذ قرار الشراء النهائي في ايونا ريزيدنس.

تواصل مع فريقنا لترشيح الوحدة الأنسب بناءً على ميزانيتك واحتياجاتك

الخلاصة

يقدم كمبوند ايونا ريزيدنس التجمع السادس فرصة دخول مبكر لمشروع سكني جديد في قلب منطقة تشهد توسعاً عمرانياً متسارعاً، مع سعر متر يبدأ من 49,000 ج.م/م² ومقدم 10% فقط وفترة تقسيط تصل إلى 10 سنوات، إلى جانب تصميم أوروبي معاصر ومنظومة خدمات متكاملة وتقنيات أمان ذكية تجعل المشروع خياراً متوازناً بين السكن والاستثمار.

احجز وحدتك الآن في ايونا ريزيدنس واستفد بعروض مرحلة اللونش