مول V40 التجمع الخامس V40 District New Cairo أهم التفاصيل

مول V40 ديستركت التجمع الخامس V40 District New Cairo هو أول مشروعات شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، ومول متعدد الاستخدامات يقع مباشرةً على شارع التسعين الشمالي أمام ماكسيم مول بواجهة تمتد لـ 400 متر، ويضم 659 وحدة موزعة بين مكاتب إدارية وعيادات طبية ومحلات تجارية، بأسعار تبدأ من 163,000 ج.م/م² للمكاتب الإدارية، ونظام سداد يبدأ بمقدم 2.5% فقط وتقسيط يمتد حتى 9 سنوات، مع جدية حجز 100,000 ج.م فقط.

ما يميز المشروع عن غيره في المنطقة أنه مدعوم بمنظومة تشغيل وإدارة مرافق متكاملة تشمل نظام إدارة مواقف ذكي وخدمات MEP وأنظمة آلية لتنظيف الواجهات، إلى جانب بدرومين للجراج يستوعبان 2,100 سيارة.

مول V40 التجمع الخامس V40 District New Cairo

معنى اسم مول V40 District

يحمل اسم V40 District دلالة مرتبطة بهوية المشروع وحجمه، حيث يشير الحرف “V” إلى الرؤية التي تتبناها سيتي إيدج في مشروعات الجيل الرابع، بينما يعكس الرقم “40” مساحة المرحلة الكاملة التي أُطلق داخلها المشروع.

أما كلمة “District” فتعني الحي أو المنطقة، وهي الكلمة الأدق لوصف الفكرة، إذ لا يقوم المشروع على مبنى إداري واحد بل على 11 مبنى منفصلاً تشكل معاً منطقة أعمال متكاملة لها شوارعها الداخلية وممراتها وبلازا مركزية.

نبذة تفصيلية عن مول V40 التجمع الخامس

اختارت سيتي إيدج أن يكون دخولها الأول إلى سوق القاهرة الجديدة عبر مشروع تجاري وإداري وطبي وليس سكنياً، وهو قرار مبني على قراءة واضحة لطبيعة شارع التسعين الشمالي الذي تحول خلال السنوات الأخيرة إلى أهم شريان تجاري في التجمع الخامس، حيث تتركز مقرات الشركات والعيادات والعلامات التجارية الكبرى على جانبيه.

يقوم الكونسبت المعماري على فكرة الحي المفتوح بدلاً من المبنى المغلق، إذ وُزعت المباني الأحد عشر على الأرض بحيث تطل جميعها على ممرات ومساحات خضراء وبلازا مركزية، وهو توزيع يمنح كل مبنى واجهة مستقلة ومدخلاً خاصاً، مما يرفع من قيمة الوحدات الداخلية التي كانت ستفقد الإطلالة في التصميم التقليدي المغلق.

جاء ارتفاع كل مبنى أرضي و4 أدوار متكررة، مع تخصيص الأدوار الأرضية للأنشطة التجارية والمطاعم والكافيهات التي تحتاج الظهور المباشر وحركة المارة، بينما خُصصت الأدوار العليا للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية التي تفضل الهدوء والخصوصية.

تعتمد الواجهات على الزجاج العاكس بمساحات كبيرة، وهو اختيار يخدم غرضين معاً، فهو يسمح بدخول أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية لتقليل استهلاك الطاقة، كما يمنح الوحدات التجارية والإدارية ظهوراً بصرياً قوياً من الشارع الرئيسي.

على مستوى البنية التحتية، يقوم المشروع على بدرومين بمساحة إجمالية تقارب 89,000 م² تستوعب الجراج ومناطق الخدمات و57 مخزناً مخصصاً لأصحاب الوحدات، إلى جانب شبكة تكييف مركزي تعتمد على نظام المياه المبردة الذي يوفر كفاءة تشغيلية أعلى في المباني كبيرة المساحة.

يضاف إلى ذلك منظومة إدارة مرافق احترافية تغطي الصيانة الميكانيكية والكهربائية وإدارة المخلفات وتنظيف الواجهات بأنظمة آلية معلقة، وهي تفاصيل تشغيلية تحدد قيمة المول بعد التسليم أكثر مما تحددها مواد التشطيب نفسها.

ماستر بلان مول V40 التجمع الخامس

جدول تفاصيل مول V40 التجمع الخامس

تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث العروض والأسعار في مول V40

موقع مول V40 التجمع الخامس

يقع مول V40 ديستركت مباشرةً على شارع التسعين الشمالي في قلب التجمع الخامس، وتحديداً أمام ماكسيم مول، وهو موقع يقع ضمن النطاق الأعلى سعراً وحركةً في القاهرة الجديدة نظراً لكثافة الأنشطة التجارية والإدارية والطبية القائمة عليه بالفعل.

تكمن قيمة الموقع تجارياً في أن الواجهة الممتدة لـ 400 متر تمنح المشروع ظهوراً بصرياً لعشرات الآلاف من السيارات يومياً، وهو ما يوفر على المستأجر جزءاً كبيراً من تكلفة التسويق التي يتحملها في المواقع الداخلية بعيداً عن الشوارع الرئيسية.

يحيط بالمشروع نطاق سكني عالي القدرة الشرائية يمثل مصدر العملاء الأساسي، حيث يجاوره كمبوند واتر واي مباشرةً، فيما يقع كمبوند هايد بارك وكمبوندات أزاد ولا تيرا وذا أدريس ايست ضمن نطاق أقل من ربع ساعة، إلى جانب الجامعة الأمريكية التي تضخ حركة يومية كثيفة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.

المعالم والأماكن القريبة من مول V40

موقع مول V40 التجمع الخامس

المولات والمشروعات المجاورة لمول V40

يقع المشروع داخل نطاق يضم عدداً من أقوى المولات التجارية والإدارية في التجمع الخامس، وهو تجاور يصب في مصلحة المستثمر لأنه يحوّل المنطقة إلى وجهة أعمال متكاملة يقصدها العميل لأكثر من غرض في الزيارة الواحدة، وفيما يلي أبرز المشروعات المحيطة:

مول 90 بلس: مشروع تجاري إداري طبي على شارع التسعين، يعتمد على وحدات متوسطة المساحة تناسب المكاتب الصغيرة والعيادات المستقلة.

مول سيتي هول 90: مول متعدد الاستخدامات يجمع بين المحلات والمكاتب في موقع قريب من نفس المحور التجاري.

مول أيل 90: مشروع تجاري إداري يستهدف الأنشطة الخدمية والعلامات التجارية الباحثة عن واجهة على التسعين.

مول ان تاون: مول تجاري إداري في التجمع الخامس يعتمد على تصميم مفتوح بمساحات خدمية وترفيهية.

أما على الجانب السكني فيجاور المشروع كمبوند واتر واي وهايد بارك وذا أدريس ايست، وهي كمبوندات تمثل قاعدة العملاء اليومية للمحلات والعيادات داخل المول.

استثمر في أقوى موقع على التسعين الشمالي — تواصل معنا الآن

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول V40

يوفر مول V40 ديستركت ثلاثة أنشطة رئيسية بمساحات تبدأ من 64 م² وتصل إلى 400 م²، وقد وُزعت المسطحات بحيث حصل النشاط الإداري على النصيب الأكبر بنحو 78,263 م²، يليه النشاط التجاري بنحو 24,202 م²، ثم النشاط الطبي بنحو 22,218 م².

الأسعار المذكورة هي أسعار البيع بنظام التقسيط وليست أسعار الكاش، وهي أسعار الطرح الحالي القابلة للتغيير مع كل مرحلة جديدة، كما يختلف سعر المتر داخل النشاط الواحد حسب الدور والواجهة، إذ يصل سعر متر المكاتب إلى 216,000 ج.م ويصل سعر متر العيادات إلى 256,000 ج.م في الوحدات ذات الموقع والإطلالة الأفضل.

القاعدة العامة في المشروع أن الوحدات التجارية بالدور الأرضي هي الأعلى سعراً للمتر لأنها تستفيد من الواجهة وحركة المارة مباشرةً، ثم تتدرج الأسعار في الأدوار العليا حيث تنخفض تكلفة المتر مقابل انخفاض الظهور البصري.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول V40 التجمع الخامس: ‎+201118183030

وحدات مول V40 التجمع الخامس

أنظمة السداد والتقسيط في مول V40

طرحت سيتي إيدج نظامين للسداد في مول V40 يعتمدان على مقدم منخفض مقابل فترة تقسيط طويلة، وهو توجه يناسب المستثمر الذي يفضل توزيع التكلفة على سنوات التشغيل الأولى بدلاً من ضخ سيولة كبيرة عند التعاقد.

تبلغ جدية الحجز 100,000 ج.م تُخصم من قيمة الوحدة عند إتمام التعاقد، كما يتيح المطور نظام الشراء الكاش بخصم على إجمالي السعر تُحدد نسبته وفق المرحلة المطروحة والوحدة المختارة.

أما رسوم الصيانة ووديعة التشغيل السنوية فلم تُعلن قيمتها رسمياً حتى الآن، ويُنصح بتأكيدها مع فريق المبيعات قبل التعاقد لأنها تدخل ضمن حساب صافي العائد الاستثماري للوحدة.

مواعيد التسليم في مول V40

حدد المطور عام 2029 موعداً لتسليم وحدات مول V40 ديستركت التجمع الخامس، على أن يبدأ التشغيل الفعلي تدريجياً مع اكتمال تسليم المباني وتجهيز الوحدات التجارية بالدور الأرضي.

تُسلّم الغالبية العظمى من الوحدات بنظام Core & Shell، ويعني أن الوحدة تُسلّم بالهيكل الإنشائي والواجهات ومداخل التغذية الكهربائية والصحية وتوصيلات التكييف المركزي، بينما يتولى المالك أعمال التقسيم الداخلي والأرضيات والأسقف بما يناسب نشاطه.

أما العيادات ذات المساحات الصغيرة فيتوفر منها خيار التشطيب الكامل شاملاً وحدات التكييف والتجهيزات الأساسية، وهو خيار يناسب الطبيب الذي يفضل بدء العمل مباشرةً دون المرور بمرحلة التشطيب وما تحمله من تكلفة ووقت إضافيين.

بادر بحجز وحدتك بجدية حجز 100,000 ج.م فقط — تواصل معنا الآن

الخدمات والمرافق في مول V40 التجمع الخامس

تستند سيتي إيدج في تشغيل مول V40 على خبرتها في إدارة مشروعات كبرى بالعلمين الجديدة والعاصمة الإدارية، حيث تعتمد المنظومة على فصل واضح بين مسارات الزوار ومسارات الخدمة، وهو ما يظهر في التفاصيل التالية.

منظومة إدارة المرافق والتشغيل

يعمل المشروع بمنظومة Facility Management متكاملة تغطي الصيانة الدورية للأعمال الميكانيكية والكهربائية والصحية عبر فريق MEP مقيم، إلى جانب نظام إدارة مخلفات يعتمد على الفرز والتجميع في مناطق مخصصة بعيداً عن مسارات الزوار.

يضاف إلى ذلك نظام آلي معلق لتنظيف الواجهات الزجاجية يعمل من أسطح المباني، وهو تفصيل تشغيلي مهم في المشاريع ذات الواجهات الزجاجية الكبيرة لأنه يحافظ على مظهر المول ويقلل تكلفة الصيانة الدورية على المستأجرين.

الجراج ونظام إدارة المواقف الذكي

يقوم المشروع على بدرومين بمساحة إجمالية تقارب 89,000 م² تستوعب 2,100 سيارة، وهي سعة تتناسب مع عدد الوحدات وتتفادى أكثر مشكلة تواجه المولات الإدارية والطبية وهي ازدحام المواقف في ساعات الذروة.

يدير الجراج نظام إلكتروني لتوجيه السيارات وتنظيم الدخول والخروج، كما يضم البدروم 57 مخزناً مخصصاً لأصحاب الوحدات التجارية، وهي ميزة عملية توفر على المستأجر استئجار مخزن خارجي منفصل.

الخدمات الطبية والعائلية المساندة

خُصص داخل المشروع معمل تحاليل وأشعة (Scan Lab) يخدم العيادات الطبية داخل المول، وهو عنصر يرفع من قيمة الوحدات الطبية لأنه يوفر على المريض الانتقال لمكان آخر لاستكمال الفحوصات.

كما يضم المشروع حضانة ومركزاً للترفيه العائلي وسوبر ماركت داخلي، وهي خدمات تطيل مدة بقاء الزائر داخل المول وتزيد بالتبعية من فرص الشراء لدى المحلات والمطاعم.

الخدمات الأساسية في مول V40

خدمات مول V40 التجمع الخامس

مميزات الاستثمار التجاري في مول V40

تقوم فرصة الاستثمار في المشروع على معطيات رقمية واضحة تخص الموقع والتوزيع الداخلي وقاعدة العملاء المحيطة، وفيما يلي أبرزها.

قاعدة عملاء جاهزة قبل التشغيل: يحيط بالمشروع في نطاق أقل من ربع ساعة عدد من أكبر كمبوندات التجمع الخامس من بينها واتر واي وهايد بارك وأزاد ولا تيرا وذا أدريس ايست، وهي كمبوندات تضم آلاف الوحدات السكنية المأهولة بالفعل، وهو ما يعني أن المول لن يمر بمرحلة بناء قاعدة عملاء من الصفر كما يحدث في المناطق حديثة التعمير.

تنوع النشاط يقلل مخاطر الإشغال: توزيع الوحدات بين 352 مكتباً و224 عيادة و83 محلاً يجعل المول غير معتمد على نشاط واحد، فتراجع الطلب على المكاتب في فترة معينة لا يعني توقف حركة المول لأن العيادات والمحلات تعمل بمنطق طلب مختلف تماماً.

الطلب على الوحدات الطبية في المنطقة: تشهد القاهرة الجديدة طلباً متصاعداً على العيادات المجهزة نتيجة توسع القطاع الطبي الخاص، ووجود معمل تحاليل وأشعة داخل المشروع يجعل الوحدة الطبية أكثر جاذبية للإيجار مقارنة بعيادة في مبنى إداري تقليدي.

المقدم المنخفض يرفع العائد على رأس المال المدفوع: بمقدم يبدأ من 2.5% وتقسيط يمتد 9 سنوات، يدخل المستثمر بسيولة محدودة مقارنة بالشراء الكاش أو بإيداع نفس المبلغ في وديعة بنكية، مع فارق جوهري وهو أن الأصل العقاري يظل محتفظاً بقيمته أمام التضخم بينما تتآكل القيمة الحقيقية للوديعة مع الوقت.

الواجهة الطويلة تخدم قيمة الوحدة الإيجارية: واجهة بطول 400 متر على شارع رئيسي تعني عدداً أكبر من الوحدات ذات الظهور المباشر، وهي الوحدات التي تحقق عادةً أعلى قيمة إيجارية داخل أي مول تجاري.

للحصول على دراسة تفصيلية للعائد المتوقع حسب نوع الوحدة والدور، تواصل على رقم مبيعات مول V40 ديستركت: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

يمثل التجمع الخامس أنضج أسواق العقار التجاري في شرق القاهرة، فهو منطقة مكتملة السكان والخدمات وليست تحت التطوير، وهو ما يجعل الوحدة التجارية فيه تدخل التشغيل بمعدل إشغال أسرع مقارنة بالمناطق الجديدة.

يدعم ذلك شبكة محاور تربط المنطقة بالعاصمة الإدارية ووسط القاهرة عبر محور المشير طنطاوي ومحور محمد بن زايد والطريق الدائري الأوسطي، إلى جانب تركز الجامعات والمدارس الدولية والمستشفيات التي تضخ حركة يومية ثابتة على مدار العام.

تفاصيل أكثر عن أسعار المتر ومشروعات المنطقة متاحة على صفحة التجمع الخامس على الموقع.

لا تفوّت فرصة أسعار الطرح الأول — تواصل معنا الآن

نبذة عن شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

تأسست شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري عام 2017 بشراكة استراتيجية بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك الإسكان والتعمير، وهو ما يمنحها وضعاً خاصاً في السوق باعتبارها الذراع التطويري لجهات حكومية تمتلك محفظة أراضٍ في أهم المواقع.

City Edge Developments

تدير الشركة استثمارات تتجاوز 1.3 مليار جنيه في مشروعات موزعة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي والعلمين الجديدة والشيخ زايد والمنصورة الجديدة، وتتبنى في جميعها معايير مدن الجيل الرابع من حيث البنية التحتية والأنظمة الذكية.

تشمل محفظتها مشروعات سكنية وساحلية وتجارية كبرى، من بينها أبراج العلمين الجديدة وأبراج نورث إيدج ومزارين وذا جيت تاورز وداون تاون العلمين وأبراج زاهية المنصورة الجديدة.

سابقة أعمال شركة سيتي إيدج

مشاريع سيتي إيدج الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة سيتي إيدج داخل القاهرة الجديدة على المشروع التجاري وحده، إذ تمتلك الشركة في نفس النطاق مشروعات سكنية تشكل مع المول منظومة واحدة، إلى جانب مشروعاتها الكبرى في العاصمة الإدارية:

كمبوند V40 التجمع الخامس: الشق السكني من نفس المشروع، ويضم وحدات سكنية متنوعة على مقربة مباشرة من المول مما يجعل سكانه قاعدة عملاء يومية للوحدات التجارية.

كمبوند V60 التجمع الخامس: مشروع سكني آخر للشركة في القاهرة الجديدة يعتمد على تصميم منخفض الكثافة ومساحات خضراء واسعة.

لاش فالي التجمع الخامس: مشروع سكني يجمع بين الفلل والشقق بأنظمة سداد ممتدة داخل التجمع الخامس.

كمبوند المقصد: أحد أشهر مشروعات الشركة بالعاصمة الإدارية، ويقوم على فكرة المجتمع المتكامل بمساحات خضراء واسعة.

كمبوند جاردن سيتي الجديدة: مشروع سكني بالعاصمة الإدارية يستلهم طابع جاردن سيتي التاريخي في تصميمه العمراني.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول V40 التجمع الخامس

يجمع مول V40 ديستركت التجمع الخامس بين عناصر يصعب توفرها معاً في مشروع واحد داخل القاهرة الجديدة:

واجهة 400 متر على شارع التسعين الشمالي أمام ماكسيم مول مباشرةً، و659 وحدة موزعة بين ثلاثة أنشطة تقلل مخاطر الإشغال، وجراج بسعة 2,100 سيارة، ومقدم يبدأ من 2.5% بتقسيط 9 سنوات، ومطور حكومي الشراكة يقلل مخاطر التعثر أو تأخر التسليم.

للحصول على قائمة الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار وحجز معاينة بالموقع، تواصل مع فريق الكبسولة العقارية على رقم مبيعات مول V40 التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً

تواصل معنا الآن واحصل على استشارة مجانية حول مول V40