مول H:RS بيزنس هب التجمع الخامس H:RS Business Hub

على واجهة تمتد حتى 75 متراً على شارع التسعين الجنوبي، أطلقت شركة ماين ماركس للتطوير العقاري مشروعها التجاري الأحدث مول H:RS بيزنس هب التجمع الخامس، وهو مول متعدد الاستخدامات يجمع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل وجهة أعمال واحدة.

تبدأ الأسعار داخل مول H:Rs التجمع الخامس من 7,412,000 ج.م بنظام تقسيط، مع خطة سداد تبدأ بمقدم 0% وأخرى تمتد فترة تقسيطها إلى 8 سنوات، وهو ما يضع المشروع في مقدمة الطروحات التجارية الجديدة داخل المنطقة.

وتأتي الميزة الفارقة من التخطيط نفسه، إذ خصص المطور 63.6% من مساحة الأرض للاندسكيب والمساحات المفتوحة، مع فناء مركزي ينظم حركة الزوار ويمنح كل وحدة إطلالة خاصة.

مول H:RS بيزنس هب التجمع الخامس

معنى اسم مول H:RS بيزنس هب

يعود اسم المشروع إلى الكلمة الإنجليزية التي تعني الساعات، وهي إشارة مباشرة إلى الفلسفة التي بُني عليها التخطيط بالكامل، حيث يتعامل المطور مع الوقت باعتباره الأصل الأثمن داخل بيئة الأعمال.

ويترجم شعار المشروع هذه الفكرة بعبارة تعني أن كل ساعة لها قيمة، فكل عنصر داخل المول مصمم ليختصر زمن الحركة ويرفع كفاءة التشغيل اليومي، سواء عبر وضوح المسارات أو قرب الخدمات من الوحدات.

كما تقوم هوية المشروع على ثلاثة محاور لونية تفصل استخداماته، إذ يرمز اللون الأحمر للمناطق المجتمعية والتفاعلية، بينما يميز اللون الأصفر النطاقات التجارية عالية الحركة، ويشير اللون الأزرق إلى المناطق الإدارية وبيئات العمل المركّز.

نبذة تفصيلية عن مول H:RS بيزنس هب

لم يُصمم المشروع باعتباره مبنى تجارياً مغلقاً، بل كوجهة أعمال مفتوحة تدور حول فناء مركزي يعمل كقلب للمول، حيث ينظم هذا الفناء حركة الزوار ويوزع الإضاءة الطبيعية على الوحدات المحيطة، مما يقلل الاعتماد على الإضاءة الصناعية داخل المساحات الخدمية.

ويتكون التخطيط المعماري من مبنيين خطيين إلى جانب جناح خلفي، وهو ترتيب يفصل الوظائف العامة عن الخاصة بوضوح، فالزائر الذي يقصد محلاً تجارياً لا يتقاطع مساره مع مراجع العيادة أو موظف المكتب الإداري، وهذا الفصل تحديداً هو ما يحافظ على خصوصية الأنشطة المهنية داخل مول متعدد الاستخدامات.

تصميم مول H:RS بيزنس هب التجمع الخامس

أما الواجهة فتعتمد لغة رأسية مصقولة مع أسطح زجاجية عاكسة، وهو اختيار يخدم غرضين معاً، إذ يمنح الوحدات التجارية ظهوراً بصرياً قوياً من الشارع، كما يسمح بدخول ضوء النهار إلى عمق المكاتب والعيادات دون التأثير على الراحة الحرارية.

ويتوزع المبنى على دور أرضي وستة أدوار متكررة، مع بدرومين مخصصين بالكامل للانتظار تحت الأرض، بينما تخدم ثلاثة مداخل رئيسية حركة الدخول والخروج، وهو عدد يقلل الاختناقات في ساعات الذروة ويمنح كل نطاق استخدام مدخله الأقرب.

ولعل أبرز ما يميز التخطيط هو توزيع الأرض نفسه، فبينما تشغل المباني 4,000 م² فقط، يمتد اللاندسكيب على 7,003 م²، وهذا التوزيع يحوّل المول من مجرد مساحة بيع إلى بيئة يقضي فيها الزائر وقتاً أطول، وهو ما ينعكس مباشرة على معدلات الإنفاق داخل الوحدات التجارية.

ويُدار المشروع عبر نظام إدارة ذكي يتابع أداء المرافق ويتحكم في التشغيل اليومي، إلى جانب منظومة أمان متكاملة تنظم صلاحيات الدخول وتضمن استمرارية العمل، وهما عنصران يرفعان قيمة الوحدة الإيجارية على المدى الطويل لأنهما يقللان تكلفة التشغيل على المستأجر.

جدول تفاصيل مول H:RS بيزنس هب

موقع مول H:RS بيزنس هب التجمع الخامس

يقع المشروع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، وهو الشريان الذي يستوعب أعلى كثافة مرورية يومية بين محاور التجمع الخامس، إذ يربط المنطقة السكنية الكثيفة في الشمال بالمناطق الخدمية والتعليمية في الجنوب.

وتنبع قيمة هذا الموقع تجارياً من طبيعة الحركة عليه، فالمرور هنا ليس عابراً بل موجّه نحو وجهات محددة كالمكاتب والعيادات والمراكز التجارية، وهو ما يعني أن الزائر يصل إلى المول بنية الشراء أو الحصول على خدمة، لا بالمصادفة.

موقع مول H:RS بيزنس هب التجمع الخامس

ويستمد المشروع قاعدة عملائه من محيط سكني ناضج ومكتمل الخدمات، حيث تحيط به أحياء الأندلس واللوتس والبنفسج بكثافاتها السكنية العالية، إلى جانب مدينة الرحاب ومدينتي على مسافة قصيرة، وهي مجتمعات مستقرة تضم عشرات الآلاف من الأسر ذات القدرة الشرائية المرتفعة.

كما يضيف القرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة شريحة يومية من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، بينما يوفر محور محمد نجيب والطريق الدائري وطريق السويس شبكة وصول تمتد إلى شرق القاهرة بالكامل، مما يوسع نطاق التغطية بعيداً عن حدود التجمع الخامس.

ويضيف وجود المشروع على الجانب الجنوبي من التسعين ميزة تشغيلية غالباً ما تُغفل، إذ إن هذا الجانب أقل ازدحاماً بالمولات القائمة مقارنة بالتسعين الشمالي، وهو ما يعني منافسة أقل على نفس شريحة العملاء ومساحة أوسع لاستقطاب الأنشطة التي لم تجد موقعاً مناسباً في النطاق الشمالي المشبع.

المعالم والأماكن القريبة من مول H:RS بيزنس هب

المولات والمشاريع المجاورة لمول H:RS بيزنس هب

يقع المشروع داخل نطاق تجاري نشط يضم عدداً من المولات التي تخدم نفس القاعدة السكانية، ومعرفة هذه المشاريع تساعد المستثمر على تقدير حجم المنافسة وطبيعة الأنشطة المطلوبة في المنطقة قبل اختيار وحدته.

• مول 90 أبكس مول متعدد الاستخدامات يجمع الوحدات التجارية والإدارية والطبية إلى جانب وحدات فندقية، بأنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات.
• مول سيتي هول 90 مشروع تجاري على شارع التسعين يقدم عائداً استثمارياً متوقعاً يصل إلى 14%، ويبدأ سعر المتر فيه من نحو 155,000 ج.م.
• مول ذا ارك التجمع الخامس من تطوير شركة ذا أرك للتطوير العقاري، ويعتمد على وحدات تجارية وإدارية بمقدم يبدأ من 10%.
• مول بيجونيا ووك مول تجاري وإداري يعتمد كونسبت الممشى المفتوح، ويطرح وحداته بخصومات تصل إلى 15% على الدفع المبكر.

ورغم تقارب المواقع، يظل الفارق الأساسي لصالح مول H:RS في نسبة اللاندسكيب المرتفعة والفناء المركزي، فهذان العنصران يطيلان مدة بقاء الزائر داخل المول ويرفعان فرص الشراء العرضي مقارنة بالمولات ذات التخطيط المغلق.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول H:RS بيزنس هب

يضم المشروع خمسة أنواع من الوحدات الاستثمارية, وهو تنوع أوسع من المعتاد في المولات ذات المساحة المشابهة.

حيث تخصص الأدوار السفلية للأنشطة التي تعتمد على حركة الزوار المباشرة، بينما تُخصص الأدوار العليا للأنشطة التي تحتاج هدوءاً وخصوصية.

وحدات مول H:RS بيزنس هب التجمع الخامس

الأسعار الموضحة أعلاه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وتصل الحدود العليا للوحدات إلى 79,572,000 ج.م للمحلات التجارية و34,419,000 ج.م للمكاتب الإدارية و29,668,000 ج.م للعيادات الطبية.

ويتراوح سعر المتر بين 186,000 ج.م للوحدات الإدارية في الأدوار العليا و444,000 ج.م للمحلات التجارية في الدور الأرضي.

يرتفع سعر المتر كلما اقتربت الوحدة من مستوى الشارع والواجهة الرئيسية، ثم يتناقص تدريجياً مع الصعود إلى الأدوار العليا.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول H:RS بيزنس هب التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول H:RS بيزنس هب

يطرح المطور ثلاثة أنظمة سداد تتيح للمستثمر المفاضلة بين تقليل المقدم أو إطالة فترة التقسيط, وهي مرونة مهمة في المشروعات التجارية لأنها تسمح بتوجيه السيولة نحو تجهيز الوحدة بدلاً من تجميدها في الدفعة الأولى.

أنظمة السداد في مول H:RS بيزنس هب

وتُحدد قيمة جدية الحجز ونسبة خصم الكاش ورسوم الصيانة ووديعة التشغيل وفق نوع الوحدة ومساحتها والدور الذي تقع فيه، ويمكن الحصول على القيم المحدّثة لكل بند عبر فريق المبيعات قبل التعاقد.

مواعيد التسليم في مول H:RS بيزنس هب

يجري تسليم الوحدات خلال سنتين من تاريخ التعاقد، أي بحلول عام 2028.

وهي مدة مدروسة تتناسب مع حجم المسطحات المبنية البالغة 35,077 م² وتسمح بتنفيذ أعمال اللاندسكيب والبدرومين قبل بدء التشغيل.

وتختلف نوعية التشطيب حسب النشاط، فالوحدات الإدارية والطبية تُسلَّم بنظام التشطيب المرن، بمعنى أن الوحدة تصل جاهزة من حيث الأرضيات والحوائط والتجهيزات الأساسية مع إمكانية تعديل التقسيم الداخلي وفق طبيعة النشاط.

أما الوحدات التجارية فتُسلَّم بنظام Core & Shell، حيث يتسلم المستثمر الهيكل الخرساني مع نقاط الكهرباء والصرف والتكييف، ثم ينفذ التشطيب بما يتوافق مع هوية علامته التجارية، وهذا النظام هو المعتمد عالمياً في المحلات لأنه يمنع تكلفة تشطيب مزدوجة على المستأجر.

ومن الناحية الاستثمارية، تعمل فترة السنتين لصالح المشتري المبكر، إذ تتيح له سداد جزء معتبر من قيمة الوحدة بأقساط قبل موعد التشغيل، بينما ترتفع القيمة السوقية للوحدة تدريجياً مع اكتمال نسب الإنشاء واقتراب موعد التسليم.

الخدمات والمرافق في مول H:RS بيزنس هب

لا تقتصر المرافق داخل المشروع على الخدمات التقليدية، بل تتضمن عناصر تشغيلية تؤثر مباشرة على قيمة الوحدة الإيجارية، وفيما يلي أبرز ما يميز المول عن المشروعات المجاورة.

خدمات ومرافق مول H:RS بيزنس هب

البلازا والفناء المركزي

تعمل البلازا المركزية كنقطة تجمع اجتماعية داخل المول، وهي العنصر الذي يحوّل الزيارة السريعة إلى بقاء ممتد، إذ يجد الزائر مساحة مفتوحة للجلوس والانتظار بدلاً من مغادرة المكان فور إنهاء غرضه.

وتحيط بالفناء المركزي الوحدات التجارية ووحدات المطاعم، مما يجعل كل وحدة مطلة على مساحة حركة نشطة، وهذا التخطيط تحديداً هو ما يرفع معدلات الشراء العرضي داخل المولات المفتوحة مقارنة بالممرات الداخلية المغلقة.

منطقة المطاعم والكافيهات

خصص المطور نطاقاً كاملاً للمطاعم والكافيهات بمساحات تصل إلى 306 م²، وهي مساحات تستوعب العلامات التجارية الكبرى التي تحتاج مطبخاً مجهزاً ومساحة جلوس داخلية وخارجية معاً.

وتلعب هذه المنطقة دوراً محورياً في اقتصاد المول، فهي التي تمد المشروع بحركة مسائية بعد انتهاء ساعات عمل المكاتب والعيادات، وهو ما يضمن تشغيلاً ممتداً على مدار اليوم بدلاً من الاعتماد على ساعات النهار فقط.

نظام الإدارة الذكي

يعتمد المشروع على نظام إدارة ذكي يتابع أداء المرافق ويتحكم في التشغيل والاستهلاك، وهو نظام يقلل أعطال المصاعد والتكييف عبر الصيانة الاستباقية بدلاً من انتظار حدوث العطل.

وينعكس ذلك مباشرة على المستثمر في صورة رسوم صيانة أكثر استقراراً ومعدل توقف أقل للوحدة، إذ إن العطل التشغيلي في المولات التجارية يعني أياماً من الإغلاق وخسارة مباشرة في الإيرادات.

اللاندسكيب والمسطحات المائية

تمتد المساحات الخضراء على أكثر من نصف مساحة مول اورز، وقد صُممت لتكون مقاومة للظروف المناخية وقليلة الاستهلاك المائي، إلى جانب نوافير ومسطحات مائية ترفع الراحة الحرارية في الأشهر الحارة.

كما نُفذت الممرات بأرضيات من الحجر الطبيعي المقاوم للانزلاق، وهو اختيار يخدم السلامة والمظهر معاً، ويقلل تكلفة الإحلال الدوري مقارنة بالأرضيات الصناعية.

الخدمات الأساسية في مول H:RS بيزنس هب

مميزات الاستثمار التجاري في مول H:RS بيزنس هب

يقاس نجاح أي مول تجاري بثلاثة عوامل، هي حجم الحركة المارة أمامه، وقدرة تخطيطه على تحويل هذه الحركة إلى زيارات، وثبات تكلفة التشغيل على المستأجر، وفيما يلي كيف يتعامل المشروع مع كل عامل.

• قاعدة footfall مؤكدة لا متوقعة فالمول لا يعتمد على نمو سكاني مستقبلي، بل على أحياء مكتملة الإشغال بالفعل مثل الأندلس واللوتس والبنفسج، إلى جانب مدينة الرحاب على بعد 15 دقيقة.

فارق جوهري عن المشروعات القائمة في مناطق لم تُسكن بعد.

• واجهة تجارية بطول 75 متراً تمنح عدداً أكبر من الوحدات ظهوراً مباشراً على الشارع، والوحدة ذات الواجهة المباشرة تحقق قيمة إيجارية أعلى من الوحدة الداخلية في نفس الدور، وهو ما ينعكس على العائد السنوي لصاحب الوحدة.

• تنوع خمسة أنشطة داخل مول واحد يوزع المخاطر بدلاً من تركيزها، فتراجع نشاط تجاري بعينه لا يعني تراجع حركة المول ككل، إذ تحافظ العيادات والمكاتب على تدفق يومي ثابت من المراجعين والموظفين.

• مقدم يبدأ من 0% مع تقسيط حتى 8 سنوات يعني أن المستثمر يبدأ سداد الأقساط بينما تظل سيولته متاحة لتجهيز الوحدة أو لتغطية فترة ما قبل التشغيل، وهي نقطة حاسمة في المشروعات التي تُسلَّم بنظام Core & Shell.

• نسبة لاندسكيب تتجاوز 63% ترفع متوسط مدة بقاء الزائر داخل المول، ومدة البقاء الأطول ترتبط ارتباطاً مباشراً بارتفاع الإنفاق داخل الوحدات التجارية ووحدات المطاعم.

وعند المقارنة بالأوعية الادخارية التقليدية، يظل الفارق الجوهري أن الوحدة التجارية تجمع بين مصدرين للعائد في آن واحد، هما الدخل الإيجاري الدوري والنمو في قيمة الأصل نفسه، بينما يقتصر العائد البنكي على الفائدة وحدها دون أي مكسب رأسمالي.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

يتميز التجمع الخامس بأنه من أقدم مناطق القاهرة الجديدة اكتمالاً، فبنيته التحتية منفذة بالكامل وأحياؤه مأهولة منذ سنوات، وهو ما يعني أن أي مشروع تجاري جديد يبدأ التشغيل بقاعدة عملاء جاهزة لا ينتظر تكوينها.

كما تضم المنطقة تركزاً واضحاً للجامعات والمدارس الدولية والمقار الإدارية، إلى جانب شبكة محاور تربطها بالعاصمة الإدارية ومدينتي وشرق القاهرة، وهذا المزيج يحافظ على طلب مستقر على المساحات التجارية والإدارية والطبية.

نبذة عن شركة ماين ماركس للتطوير العقاري

تأسست شركة ماين ماركس للتطوير العقاري ثمرة تحالف بين خبرات مصرية وإماراتية، ويقودها رئيس مجلس الإدارة م. جورج غانم، وتركز الشركة في طروحاتها على المشروعات التجارية والإدارية داخل التجمع الخامس تحديداً.

مول H:RS بيزنس هب من ماين ماركس

ويقوم التحالف على شراكة مع مؤسسة روابي العين للمقاولات العامة والعقارات الإماراتية التي تمتلك نحو 25% من حصص الشركة، إلى جانب WEALTH للتطوير العقاري وشركة الحياة للإنشاء والتنمية، وهو تحالف يمنح المشروعات خبرة تراكمية تتجاوز 20 عاماً في التطوير والمقاولات.

وتقوم فلسفة الشركة على أربعة أعمدة هي الطبيعة والفن والإنسان والعمارة، وهي أعمدة تظهر بوضوح في مشروعاتها عبر النسب المرتفعة للمساحات المفتوحة والاهتمام بعناصر اللاندسكيب داخل مشروعات تجارية بالأساس.

سابقة أعمال ماين ماركس

مشاريع ماين ماركس ومشاريع تجارية مشابهة على موقعنا

إذا كنت تقارن بين أكثر من طرح تجاري قبل اتخاذ قرارك، فهذه مجموعة من المشروعات التي تشترك مع مول H:RS في طبيعة النشاط أو المطور أو النطاق الجغرافي.

• مول موراي التجمع الخامس المشروع الأضخم لنفس المطور على شارع التسعين الشمالي، ويجمع الوحدات التجارية والإدارية والطبية والفندقية بأنظمة سداد تمتد إلى 8 سنوات وبدون مقدم.
• مول اي في بيزنس بارك من تطوير شركة ويلث بلس على محور 79 قرب التسعين الجنوبي، ويقدم كونسبت البيزنس بارك للأنشطة الإدارية.
• مول ذا بيج بيزنس ديستركت مشروع تجاري وإداري ضخم على دائري المعادي، ويطرح مراحله على دفعات بأسعار مرحلة الإطلاق.
• مول وان ناينتي التجمع الخامس يضم وحدات تجارية وإدارية بمساحات تبدأ من 94 م²، بمقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول H:RS بيزنس هب

يجمع مول اورز بين عناصر يصعب توافرها معاً في طرح واحد، وفيما يلي أبرزها في نقاط سريعة قبل اتخاذ قرارك.

• واجهة تمتد حتى 75 متراً على شارع التسعين الجنوبي بأعلى كثافة مرورية في التجمع الخامس.
• مقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات على أسعار مرحلة الإطلاق.
• خمسة أنشطة استثمارية داخل مول واحد بمساحات تبدأ من 33 م².
• نسبة لاندسكيب تتجاوز 63% مع فناء مركزي وبلازا ترفع مدة بقاء الزائر.
• محيط سكني مكتمل الإشغال يضمن حركة يومية من اليوم الأول للتشغيل.

الوحدات في مرحلة الطرح الأول والمساحات المتاحة محدودة.

للحجز والاستعلام عن أحدث الأسعار وخطط السداد، تواصل على رقم مبيعات مول H:RS بيزنس هب: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً