مول جلير التجمع الخامس Glare New Cairo أحدث أسعار 2026

مول جلير التجمع الخامس (Glare Mall New Cairo) يشغل قطعة رقم 158 في القطاع الأول على شارع التسعين الشمالي، بثلاث واجهات مفتوحة على شارع التسعين الشمالي وشارع الوصلة وشارع السبعين، وهو مشروع تجاري وإداري وطبي متكامل من تطوير شركة أريفا للتطوير العقاري (AREVA Development).

تبدأ أسعار الوحدات بنظام التقسيط من 6,319,040 ج.م، بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، على أن تسلم الوحدات الإدارية والطبية كاملة التشطيب مع تكييف مركزي في 2026.

الميزة التي تفصل المشروع عن محيطه المباشر أن واجهاته الزجاجية المزدوجة صممها معماري إنجليزي بمواصفات عزل حراري وصوتي، وأن المشروع حصد ثلاث جوائز في Arabian Property Awards 2025، إلى جانب محطة مونوريل تفصلها عن المبنى دقيقتان فقط.

مول جلير التجمع الخامس أريفا للتطوير العقاري

معنى اسم مول جلير

كلمة Glare في الإنجليزية تعني الوهج أو اللمعان القوي، والاسم هنا ليس اختياراً تسويقياً عابراً، إذ يرتبط مباشرة بالعنصر الأبرز في هوية المبنى وهو الواجهة الزجاجية المزدوجة التي تغطي المشروع من ثلاث جهات.

هذه الواجهة تعمل كسطح عاكس للضوء طوال النهار، وتتحول ليلاً إلى مساحة إضاءة مدعومة بشاشات عرض رقمية عملاقة تطل على الشارع الرئيسي، مما يمنح كل علامة تجارية داخل المول ظهوراً بصرياً مجانياً أمام آلاف المارة يومياً.

نبذة تفصيلية عن مول جلير التجمع الخامس

اختارت شركة أريفا للتطوير العقاري القطاع الأول في مركز مدينة القاهرة الجديدة لتنفيذ أول مشروع تجاري لها في التجمع الخامس، وهو اختيار محسوب بدقة.

فالقطاع الأول هو النطاق الذي تتقاطع فيه ثلاث قواعد عملاء مختلفة في وقت واحد، حيث يحد المشروع من الغرب مجمع البنوك، ومن الشرق المجمع الطبي، ومن الجنوب جراج المونوريل.

أوكلت الشركة الدراسات الهندسية والتصميمية إلى مكتب Meed Global كاستشاري للمشروع، بينما تولى معماري إنجليزي تصميم الواجهات بنظام الزجاج المزدوج الذي يحجب الحرارة والضوضاء عن الوحدات الداخلية.

وهو حل تصميمي يخفض فاتورة التكييف الشهرية على المستأجر ويرفع القيمة الإيجارية للوحدة في الوقت نفسه.

أما تخطيط المبنى نفسه فيعتمد على نظام الممرات أحادية الاتجاه (Single-loaded)، وهو ما يعني أن الوحدات لا تتقابل وجهاً لوجه، بل تطل جميعها على البلازا المفتوحة، فيحصل كل محل ومكتب وعيادة على إطلالة خارجية مباشرة بدلاً من النظر إلى وحدة مجاورة.

وزع المطور الأنشطة على المبنى بمنطق تشغيلي واضح، إذ خصص الطابق الأرضي والطابق الأول للمحلات التجارية لاستقبال أعلى حركة زوار، ورفع الأنشطة الإدارية والطبية إلى الأدوار العليا لتأمين الهدوء والخصوصية المطلوبة لكل منهما، مع مدخل مستقل تماماً للعيادات ومصعدين مخصصين لخدمة المرضى.

القلب المفتوح للمشروع هو بلازا خارجية بمساحة 3,400 م² تتوسطها عناصر مائية، وتحيطها مساحات مفتوحة مخصصة للمطاعم والكافيهات، وهي المساحة التي تحول المول من مجرد مبنى للتسوق إلى وجهة يمكث فيها الزائر، وهذا الفارق بالتحديد هو ما يرفع متوسط الإنفاق داخل المحلات المطلة عليها.

على مستوى التقدير الدولي، حصد المشروع ثلاث جوائز في نسخة Arabian Property Awards 2025، منها جائزة الخمس نجوم لأفضل مشروع متعدد الاستخدامات في مصر، وجائزة أفضل مشروع تجاري مستدام، وهذه الجائزة الأخيرة تحمل بعداً مالياً مباشراً لأن معايير الاستدامة المطبقة تخفض تكاليف التشغيل والصيانة الشهرية على مالك الوحدة.

وتستند أريفا في تنفيذها إلى الظهير المؤسسي لمجموعة النزهة التي بدأت نشاطها في السوق المصري عام 1985 بخبرة تراكمية تبلغ 38 عاماً، وقد وصلت نسبة تنفيذ المشروع بالفعل إلى 45% من أعمال البناء، وهو مؤشر جدية ملموس على الأرض قبل موعد التسليم المحدد في 2026.

جدول تفاصيل مول جلير التجمع الخامس

موقع مول جلير التجمع الخامس

يقع المشروع في القطاع الأول بقطعة رقم 158 على شارع التسعين الشمالي، وهو الشريان الذي تتمركز حوله المقرات الإدارية والمالية في التجمع الخامس، مع واجهتين إضافيتين على شارع الوصلة الذي يربط التسعين الشمالي بالتسعين الجنوبي، وشارع السبعين المعروف بشارع مجمع البنوك.

قيمة هذا الموقع بالتحديد أنه يجمع ثلاث قواعد عملاء متمايزة في نطاق المشي، إذ يحد المشروع من الغرب تجمع لأكبر البنوك في المنطقة يشمل بنك أبوظبي الإسلامي وبنك الكويت الوطني وبنك مصر والبنك الأهلي المصري، ومن الشرق المجمع الطبي الذي يضم مستشفى الجوي ومستشفى الشفاء ومركز CMC.

أما الأدوار الإدارية فتجاور مقرات شركات عالمية تعمل في المنطقة مثل السويدي وNestlé وDell وجهينة، وهو ما يوفر للمكاتب الصغيرة والمتوسطة داخل المول بيئة أعمال ناضجة وشبكة عملاء قائمة بالفعل.

بينما تعتمد المحلات التجارية على الكثافة السكانية للأحياء المحيطة مثل حي الأندلس وحي القرنفل وحي الشويفات، إلى جانب كمبوندات فاخرة على رأسها كمبوند 90 أفينيو وكمبوند جادا وتلال إيست.

المعالم والأماكن القريبة من مول جلير التجمع الخامس

موقع مول جلير بين مجمع البنوك والمنطقة الطبية

المولات والمشاريع المجاورة لمول جلير التجمع الخامس

محور التسعين ومحيطه في التجمع الخامس يضم عدداً من المشاريع التجارية والإدارية التي تتفاوت في المساحات وأنظمة السداد، ومقارنة سريعة بينها تساعد المستثمر على تحديد النطاق السعري الذي يناسب نشاطه قبل الحجز:

• مول سيتي هول 90: مشروع تجاري وإداري من تطوير شركة سيراك للتطوير العقاري، بمساحات تبدأ من 50 م² وسعر متر يبدأ من 300,000 ج.م، ويستهدف شريحة المكاتب المتوسطة على المحور.
• مول 90 بلس: مشروع من هامات للتطوير العقاري يجمع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، وتبدأ مساحاته من 65 م² بمقدم 10% وتقسيط 6 سنوات.
• مول أيل 90: يقع في القطاع الرابع بالتجمع الخامس من تطوير شركة سكوب، وأبرز ما يميزه نظام سداد بدون مقدم مع مساحات صغيرة تبدأ من 30 م² تناسب المشروعات الناشئة.
• مول وان ناينتي: يطل مباشرة على محور التسعين الجنوبي من تطوير شركة لاند مارك، ويستهدف الوحدات الكبيرة بمساحات تبدأ من 121 م²، مما يجعله موجهاً للعلامات التجارية الكبرى.
• مول 70 بلازا: مشروع تجاري وإداري من شركة ريجان للتطوير العقاري بمساحات تبدأ من 45 م² وأسعار تبدأ من 6,500,000 ج.م.
• مول سنترال القاهرة الجديدة: يقع على شارع التسعين في أرض السيرك من تطوير الشركة السعودية المصرية، ويقدم فترة تقسيط تصل إلى 8 سنوات بمقدم 10%.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول جلير التجمع الخامس

يضم المشروع ثلاثة أنشطة منفصلة تشغيلياً، فالمحلات التجارية موزعة على الطابق الأرضي والأرضي المرتفع والطابق الأول للاستفادة من حركة الزوار المباشرة.

بينما ترتفع المكاتب الإدارية والعيادات الطبية إلى الأدوار العليا، ولهذا الترتيب أثر مباشر على السعر كما يوضح الجدول التالي:

يتراوح سعر المتر في المشروع بين 165,000 و220,500 ج.م/م²، والفارق بين الرقمين ليس عشوائياً، فالمحلات التجارية في الأرضي تحمل أعلى سعر متر لأنها تستقبل حركة الزوار المباشرة، ثم يتراجع السعر تدريجياً مع الارتفاع في الأدوار حتى يصل إلى أدنى قيمة في المكاتب الإدارية بالأدوار العليا.

جميع الأسعار المذكورة هي أسعار نظام التقسيط وليست أسعار الكاش.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول جلير التجمع الخامس: ‎+201117879909

أنظمة السداد والتقسيط في مول جلير التجمع الخامس

اعتمدت أريفا سياسة مقدم منخفض تستهدف تحرير رأس مال المستثمر ليوجهه إلى تشغيل نشاطه بدلاً من تجميده في القسط الأول، وجاءت الأنظمة المطروحة كما يلي:

إلى جانب قيمة الوحدة، يلتزم المشتري بوديعة صيانة تعادل 10% من قيمة الوحدة مقسمة على دفعتين، 5% في نهاية السنة الأولى و5% في نهاية السنة الثانية، وهي وديعة تخصص لتشغيل المرافق المشتركة والبلازا وأنظمة الأمن والتكييف المركزي.

أما جدية الحجز وقيمة خصم الكاش فتحدد وفق مرحلة الطرح الحالية والوحدة المختارة، ويمكن معرفتهما بالتواصل مع فريق المبيعات مباشرة.

مواعيد التسليم في مول جلير التجمع الخامس

حدد المطور عام 2026 موعداً نهائياً لتسليم المشروع، وقد بلغت نسبة تنفيذ أعمال البناء 45% حتى الآن، وهو تقدم ملموس على الأرض يقلل من مخاطر التأخير المعتادة في المشاريع التجارية.

التزامن الأهم هنا أن موعد التسليم يقترب من موعد تشغيل محطة المونوريل المجاورة، وهو ما يعني أن الوحدات ستبدأ نشاطها في توقيت تصل فيه حركة الزوار إلى المنطقة عبر وسيلة نقل جماعي حديثة، وليس بعد سنوات من الانتظار.

نوع التشطيب في مول جلير التجمع الخامس

تسلم الوحدات الإدارية والطبية كاملة التشطيب مع تكييف مركزي، وهذا يعني أن الوحدة جاهزة للتشغيل الفوري من يوم الاستلام بدون أعمال أرضيات أو دهانات أو تركيبات تكييف، وهو ما يوفر على المالك شهوراً من التعاقد مع المقاولين وتكلفة إضافية لا تقل عن قيمة معتبرة من سعر الوحدة نفسها.

للمقارنة، فإن نظام Core & Shell يعني تسليم الوحدة بالهيكل الخرساني والمرافق الرئيسية فقط، ونظام نصف التشطيب يشمل المحارة والأرضيات الأساسية دون التشطيبات النهائية، بينما التشطيب الكامل هو النظام المطبق هنا على الإداري والطبي.

أما التشطيب النهائي للمحلات التجارية فيرتبط بطبيعة النشاط والهوية البصرية للعلامة التجارية، ويتفق عليه مع قسم المبيعات عند التعاقد.

الخدمات والمرافق في مول جلير التجمع الخامس

البلازا الخارجية بمساحة 3,400 م²

أكبر عنصر تصميمي في المشروع هو البلازا المفتوحة بمساحة 3,400 م² التي تتوسطها عناصر مائية، وتحيطها مساحات خارجية مخصصة للمطاعم والكافيهات تسمح للزوار بالجلوس في الهواء الطلق.

أهمية هذه المساحة استثمارياً أنها ترفع مدة بقاء الزائر داخل المول، وكل زيادة في مدة البقاء تترجم مباشرة إلى زيادة في متوسط الإنفاق داخل المحلات المطلة عليها، ولهذا تحمل وحدات الأرضي المطلة على البلازا أعلى سعر متر في المشروع.

الجراج الذكي بنظام QR Code

يضم المشروع طابقي جراج بالبدروم بسعة تتجاوز 400 سيارة، ويدار الجراج بنظام ذكي يقرأ رمز QR للدخول والخروج، مما يقلل زمن الانتظار على البوابات ويمنع التكدس في أوقات الذروة.

وقد وزع المطور خمسة مداخل منفصلة على المبنى بواقع مدخلين للأنشطة التجارية ومدخلين للإداري ومدخل مستقل للعيادات الطبية، وهو تقسيم يحفظ خصوصية كل نشاط ويمنع تقاطع حركة المرضى مع حركة المتسوقين.

منظومة الاستدامة الحاصلة على جائزة عالمية

حصل المشروع على جائزة أفضل مشروع تجاري مستدام ضمن Arabian Property Awards 2025، والمنظومة التي استحق بها الجائزة لها أثر مالي مباشر على المالك، فالمبنى يعتمد على الإضاءة الطبيعية والتهوية الذكية وأنظمة كهرباء وتكييف موفرة للطاقة، ما يخفض فاتورة التشغيل الشهرية.

كما خصص المطور غرفاً لتجميع المخلفات في كل دور للحفاظ على نظافة الممرات، واستخدم دهانات مضادة للبكتيريا وأرضيات مانعة للانزلاق تطيل عمر التشطيبات وتقلل تكرار أعمال الصيانة.

الواجهات الزجاجية المزدوجة والشاشات الرقمية

تولى معماري إنجليزي تصميم الواجهات بنظام الزجاج المزدوج الذي يحجب الحرارة والضوضاء عن الوحدات، فتنخفض تكلفة التبريد داخل المكاتب والعيادات مع الحفاظ على الإطلالة الخارجية والإضاءة الطبيعية.

وإلى جانب ذلك زود المطور المبنى بشاشات عرض رقمية عملاقة تطل على الشارع الرئيسي وشبكة إنترنت مجانية للزوار، وهما عنصران يمنحان العلامات التجارية داخل المول ظهوراً إعلانياً يومياً بدون تكلفة إضافية.

الخدمات الأساسية في مول جلير التجمع الخامس

تصميم مول جلير والواجهات الزجاجية المزدوجة

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً وأسعارها المحدثة تواصل معنا عبر الرابط التالي

مميزات الاستثمار التجاري في مول جلير التجمع الخامس

القيمة الاستثمارية لأي مول تجاري تقاس بعدد العملاء الذين يمرون على وحدته يومياً، لا بمساحة المبنى أو فخامة تشطيبه، ومن هذه الزاوية يستند مول جلير إلى أربعة مصادر تدفق مستقلة عن بعضها:

أولاً — قاعدة عملاء البنوك المجاورة: مجمع البنوك الملاصق للمول من الغرب يضم أربعة بنوك كبرى على الأقل، وهو ما يعني حركة يومية مستمرة من العملاء والموظفين في نطاق المشي.

وهذه الشريحة تحمل قوة شرائية أعلى من المتوسط وتحتاج خدمات سريعة من مطاعم وكافيهات ومحلات خدمية.

ثانياً — قاعدة المرضى والزائرين الطبيين: المجمع الطبي الملاصق شرقاً يضم مستشفى الجوي والشفاء ومركز CMC، ومستشفى نسائم على 3 دقائق.

وهذه الكثافة الطبية تخلق طلباً مباشراً على العيادات المتخصصة والصيدليات ومعامل التحاليل، وهو ما يجعل الوحدات الطبية داخل المول الأقرب للإشغال الكامل بعد التشغيل.

ثالثاً — قاعدة موظفي الشركات العالمية: جيرة مقرات مثل السويدي وNestlé وDell وجهينة توفر للمكاتب داخل المول شبكة عملاء وموردين قائمة بالفعل، إلى جانب طلب يومي على خدمات الغداء والاجتماعات.

ولهذا خصص المطور غرف اجتماعات مجهزة تخدم المكاتب الصغيرة التي لا تملك مساحة داخلية لذلك.

رابعاً — حركة النقل الجماعي والسكان: محطة المونوريل على دقيقتين من المبنى وجراجها ملاصق للمول من الجنوب، وهذا يضيف طبقة زوار لا تعتمد على السيارة الخاصة، فوق الكثافة السكانية لأحياء الأندلس والقرنفل والشويفات والكمبوندات المجاورة.

إلى جانب حركة الزوار، هناك عاملان يرفعان صافي العائد على المالك، أولهما التسليم كامل التشطيب بالتكييف المركزي للوحدات الإدارية والطبية، فالمالك يبدأ تحصيل الإيجار من الشهر الأول بدلاً من إنفاق شهور وميزانية على التشطيب.

وثانيهما منظومة الاستدامة الحاصلة على جائزة عالمية، والتي تخفض فاتورة الكهرباء والتكييف ورسوم الصيانة الشهرية، وكل جنيه يوفره التشغيل يظهر مباشرة في صافي الربح.

بالنظر إلى نظام التقسيط الممتد حتى 8 سنوات بدون فوائد مقابل مقدم 10% فقط، فإن المستثمر يستلم وحدته ويبدأ تشغيلها قبل سداد الجزء الأكبر من الأقساط، ما يجعل العائد التشغيلي للوحدة نفسه هو مصدر تمويل باقي المديونية.

وهذه معادلة لا تتوفر في الودائع البنكية التي تجمد رأس المال بالكامل مقابل عائد ثابت لا يرتبط بنمو قيمة الأصل.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

القطاع الأول في التجمع الخامس هو النطاق الذي تجتمع فيه المقرات الإدارية والمالية والطبية داخل مساحة محدودة، وهو ما يفسر ثبات الطلب على الوحدات التجارية والإدارية فيه رغم تقلبات السوق.

وتضيف مشروعات النقل الحكومية، وعلى رأسها تشغيل شبكة المونوريل، طبقة جديدة من الحركة اليومية إلى المنطقة.

بينما يواصل النمو السكاني في الأحياء والكمبوندات المحيطة رفع قاعدة العملاء عاماً بعد عام، ويمكن الاطلاع على تفاصيل المنطقة ومشاريعها كاملة على صفحة التجمع الخامس.

نبذة عن شركة أريفا للتطوير العقاري

شركة أريفا للتطوير العقاري (AREVA Development) هي ذراع التطوير العقاري لمجموعة النزهة، ويقودها المهندس عمرو ياسين رئيس مجلس الإدارة، وتستند إلى خبرة مؤسسية تراكمية تبلغ 38 عاماً بدأت من دخول المجموعة السوق المصري عام 1985.

تميز المجموعة أن نشاطها لم يقتصر على العقار، بل امتد إلى التعليم والسياحة والاستثمار الزراعي والمقاولات وتكنولوجيا المعلومات، وهذا التنوع القطاعي يمنح الشركة ملاءة مالية لا تعتمد على دورة السوق العقاري وحدها، وقد سلمت المجموعة أكثر من 2,200 وحدة في مشروعاتها السابقة.

على مستوى التقدير الدولي، حصدت الشركة ثلاث جوائز في نسخة Arabian Property Awards 2025 عن مشروع جلير، منها جائزة الخمس نجوم لأفضل مشروع متعدد الاستخدامات في مصر وجائزة أفضل مشروع تجاري مستدام، وهي أول جوائز عالمية للشركة في مجال التطوير التجاري.

سابقة أعمال شركة أريفا ومجموعة النزهة

مشاريع تجارية مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

إذا كان النشاط الذي تخطط له يحتمل مساحات أو أنظمة سداد مختلفة عن المطروح في جلير، فهناك عدد من المشروعات الإدارية والطبية في التجمع الخامس تستحق المقارنة قبل اتخاذ القرار:

• مول H:RS بيزنس هب: يقدم أصغر المساحات في المنطقة بدءاً من 27 م² بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، وهو خيار مناسب للعيادات الفردية والمكاتب المصغرة.
• مول فالنسيا هب: يقع على طريق السويس من تطوير شركة NCB، ويطرح أقل نقطة سعرية في القائمة بأسعار تبدأ من 2,783,880 ج.م وأطول فترة تقسيط تصل إلى 9 سنوات.
• مول اي في بيزنس بارك: مشروع تجاري وإداري وطبي من ويلث بلس للتطوير العقاري، بمساحات تبدأ من 40 م² ومقدم منخفض يبدأ من 5%.
• مول اجورا: من تطوير شركة أوربن لينز على طريق النصر، ويجمع الأنشطة الثلاثة بمساحات تبدأ من 58 م² وأسعار تبدأ من 8,000,000 ج.م.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول جلير التجمع الخامس

مول جلير التجمع الخامس يجمع مجموعة عوامل يصعب توفرها معاً في مشروع واحد داخل القطاع الأول:

• موقع بثلاث واجهات في القطاع الأول، ملاصق لمجمع البنوك والمجمع الطبي وجراج المونوريل.
• تسليم الوحدات الإدارية والطبية كاملة التشطيب مع تكييف مركزي، أي تشغيل فوري من يوم الاستلام.
• مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، مع تسليم في 2026 ونسبة تنفيذ بلغت 45%.
• ثلاث جوائز في Arabian Property Awards 2025، ومنظومة استدامة تخفض تكاليف التشغيل الشهرية.
• بلازا خارجية 3,400 م² وجراج ذكي بسعة تتجاوز 400 سيارة و5 مداخل منفصلة لكل نشاط.

الوحدات المتاحة محدودة والأسعار تتحرك مع كل مرحلة طرح جديدة، ولمعرفة الوحدات المتبقية وأحدث جدول أسعار وحجز معاينة على أرض المشروع، تواصل على رقم مبيعات مول جلير التجمع الخامس: ‎+201117879909

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً